Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Burak Avrupa tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, Almanya'da emlak vergisi konusunda son videoyu çektiğini belirtiyor.
- Video, Almanya'daki emlak vergisi sisteminin 2025 yılında nasıl değişeceğini anlatıyor. Mevcut sistemde emlak vergisi 1935 ve 1965 yıllarındaki emlak fiyatlarına göre hesaplanırken, 2025'te yeni bir hesaplama planı yürürlüğe girecek. Konuşmacı, emlak fiyatlarının son yıllarda çok arttığı için vergilerin de artabileceğini ve bu durumun hem ev sahipleri hem de kiracılar için beklenmedik bir bütçe açığı yaratabileceğini uyarıyor. Özellikle emlak yatırımı yapacak kişilerin bu değişikliği göz önünde bulundurması gerektiğini vurguluyor.
- 00:19Almanya'da Emlak Vergisi Sistemi
- Almanya'da yaşayan herkes (kiracı, ev sahibi, çadırda veya kampta yaşamayanlar) devlete emlak vergisi ödüyor.
- Ev sahipleri, sene sonunda yapılan yıllık hesaplamalar içerisinde kiracılarına ödemiş oldukları emlak vergisini ekleme hakkına sahiptirler.
- Kiracılar aslında ev sahibinin ödemiş olduğu emlak vergisini sene sonunda tekrar ev sahibine geri öderler.
- 01:23Emlak Vergisi Hesaplama Sisteminin Değişimi
- 1935 senesi son tarih baz alınarak doğu bölgelerindeki emlak fiyatlarına göre, 1965 yılında ise batı eyaletlerindeki emlak fiyatlarına göre emlak vergileri hesaplanıyordu.
- 2019 yılının sonunda yeni bir kararla 2025 yılında 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle yeni hesaplama planı yürürlüğe konuldu.
- Yeni hesaplama sistemi daha adaletli olacağını söylüyorlar, kaldıraçların aradaki hesaplanan yüzde oranlarının düşeceğini belirtiyorlar.
- 03:07Yeni Hesaplama Sisteminin Etkileri
- Hesaplamadaki en baş maddede evin emlak değeri yer alıyor ve 1965'teki emlak değeriyle 2021-2022'deki emlak değeri arasında büyük fark var.
- Son 6-7 sene içerisinde emlak fiyatları iki hatta bazı yerlerde üçe katlanmış durumda.
- Yeni hesaplama sistemiyle emlak vergileri 200-300 Euro'dan 2000-2500 Euro'ya çıkabilir, bu da aylık daha büyük bir masraf demektir.
- 05:35Sonuç ve Tavsiyeler
- Devletin şu an acil noktada paraya ihtiyacı var ve emlak fiyatlarının artması da bu vergiyi yükseltme bahanesi olarak kullanılmış olabilir.
- 2025 yılında emlak vergisi sistemi tamamen değişecek, ancak ne olacağı tam olarak henüz bilinmiyor.
- Ev alacaklar ve yatırım yapacak olanlar bu konuyu göz önünde bulundurmalı, çünkü bu hesapta olmayan bir bütçe açığı olarak karşınıza çıkabilir.