Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak finans ve emlak değerleme dersinin bir bölümüdür. Eğitmen, Türkiye'de konut finansman sistemini detaylı bir şekilde anlatmaktadır.
- Video, konut finansman sisteminin temel kavramlarını açıklayarak başlıyor ve Türkiye'deki gelişimini kronolojik olarak inceliyor. 1940'lı yıllardan günümüze kadar olan süreçte kurulan kurumlar (Emlak ve Kredi Bankası, İmar ve İskan Bakanlığı, TOKİ, Yeni Konut Kanunu) ve devletin alt gelir grubunun konut sahibi olmasını sağlamak için aldığı stratejiler anlatılıyor. Ayrıca çağdaş bir konut finansman sisteminin özellikleri ve 2007 yılında çıkarılan 5582 sayılı yeni konut kanununun işleyişi açıklanıyor.
- Konut Finansman Sistemi
- Konut finansman sisteminde fon fazlası olan ekonomik birimlerden toplanan fonlar, fon talebinde bulunan kişilere veya kuruluşlara aktarılır.
- Bu sistemde elinde fonu olanlar getiri sağlamak için para isteyeceklerdir, ancak bu tutar onların verebileceği miktarda olmalıdır.
- Türkiye'de konut finansman sisteminin baş aktörleri küçük yatırımcılar, kredi kullanan kişiler, ipotek finansman kuruluşları, inşaat şirketleri, finansman kuruluşları, büyük yatırımcılar, yatırım fonları ve gayrimenkul değerleme şirketleri uzmanlarıdır.
- 01:21Türkiye'de Konut Finansman Sisteminin Gelişimi
- Türkiye'de konut finansman sistemi 1923-1950'li yılları arasında oluşmaya başlamış, 1950-1960 yılları arasında önem kazanmış ve 1960-1980'li yılları arasında planlı ekonomi ile birlikte yasal altyapı ve kurum temelleri oluşturulmuştur.
- Konut finansman sisteminin gelişiminin geç ve yavaş olmasının nedenleri yüksek enflasyon, hızlı nüfus artışı, köyden kente göç, düşük gelir grupları, gelir dağılımındaki bozukluklar ve kurumsallaşmamış finansal sistemdir.
- Türkiye'de konut finansmanı gelişiminin mihenk taşları 1947'de Emlak ve Kredi Bankası'nın kurulması, 1958'de İmar ve İskan Bakanlığı'nın kurulması, 1965'te Gecekondu Kanunu'nun çıkarılması, 1984'te TOKİ'nin kurulması ve 2007'de Yeni Konut Kanunu'nun çıkarılmasıdır.
- 03:05Devletin Konut Stratejisi
- Devletin ana stratejisi alt gelir grubunun konut sahibi olmasını sağlamaktı.
- Bu stratejide kaçak yapılaşma ve gecekondularla mücadele, altyapısı hazır arsalar üretmek, çağdaş konutlarda büyüme sağlamak ve devletin kaynaklarının zengin kesimi değil alt ve orta kesimi konut sahibi etmek için kullanılması hedeflenmiştir.
- Türkiye'de kurumsal finans sisteminde Türkiye Emlak Bankası, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Sosyal Sigortalar Kurumu, OYAK, Bağkur gibi sosyal güvenlik kurumları, yerel yönetimler, bankalar ve konut finansman şirketleri yer almaktadır.
- 04:22Çağdaş Konut Finansman Sistemi
- Çağdaş konut finansman sisteminde uzman kuruluşların var olması, tasarrufların harekete geçirilmesi ve konuta ayrılan payın arttırılması beklenmektedir.
- Bu sistemde konut finansmanı sağlayan kuruluşların şeffaf, verimli, etkin ve güvenilir olması, güvenli ve sağlıklı kentleşme uygulamalarına katkıda bulunulması ve güvenlikli yapılaşmanın esas alınması önemlidir.
- 2007 yılında çıkarılan 5582 sayılı yeni kanunla konut finansman sistemi iki aşamadan oluşmaktadır: ilk aşamada gayrimenkulün ipotek ettirilmesi veya finansal kiralama yoluyla kurut kiralanması, ikinci aşamada ise gayrimenkul değerinin fonlar aracılığıyla menkul kıymete bağlanması ve elde edilen gelirin tekrar kredi vermek için kullanılmasıdır.