Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı Tapusu uygulamasının emlak değer hesaplama özelliğini anlatmaktadır.
- Videoda Tapusu uygulamasının emlak değer hesaplama tuşu kullanılarak bir bölgenin gayrimenkul fiyatlarının nasıl analiz edilebileceği gösterilmektedir. Konuşmacı, ortalama metrekare fiyatları, fiyat dağılımları, zemin kat ve bahçe kat fiyatlarının farkları, yatırım puanı, kira dönüşü ve bölgenin İstanbul'a göre değer oranları gibi bilgileri tek ekranda nasıl görebileceğimizi adım adım anlatmaktadır. Ayrıca uygulamanın filtreleme özellikleri ve farklı gayrimenkul türlerinin (sahibinden, emlak ofisleri, inşaat firmaları) fiyat karşılaştırmaları da gösterilmektedir.
- Emlak Değer Hesaplama Özellikleri
- Emlak değeri hesaplama özelliği, sorgulanan herhangi bir yerin gayrimenkul durumunu göstermektedir.
- "Beni bul" butonu ile oturulan sitenin ortalama metrekare fiyatlarının 8.900 TL ile 10.900 TL arasında olduğu belirtilmektedir.
- Fiyata göre dağılımlarda 1+1'lerin 7.000 TL, 3+1'lerin 9.000 TL, 4+1'lerin 12.000 TL civarında olduğu ve bahçe katlarının daha pahalı olduğu görülmektedir.
- 01:20Yatırım Değerlendirmesi
- 2019'un çeyreği ile 2012'nin ikinci çeyreği arasında emlak değerlerinin ciddi bir yükseliş trendi olduğu belirtilmektedir.
- Sahibinden gayrimenkullerin 11.000 TL civarında iken, emlak ofislerinde ve inşaat firmalarında daha az fiyatlı gayrimenkuller bulunabilmektedir.
- Bölgede bankadan franchise ve markalı projelerin stok olarak satın alınabilir gayrimenkul olmadığını gözlemlemek mümkündür.
- 02:12Piyasa Durumu ve Değerlendirme
- Arzu durumu düşüşte, piyasaya süren mallarda ciddi bir azalma varken yatırım fiyat durumu yükselişte olduğu belirtilmektedir.
- Kira dönüşü 256 ay olarak değerlendirilmekte ve İstanbul'un ortalama fiyatına göre Küçükçekmece'nin %16 daha yüksek olduğu görülmektedir.
- Atakent bölgesinin en değerli mülklerin olduğu yer olduğu ve tek ekranda tüm analizlerin yapılabildiği belirtilmektedir.