Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan hukuk dersi formatındadır.
- Video, iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde düzensiz şahsi irtifaklar konusu ele alınmakta, üst hakkı ve kaynak hakkı türleri detaylı olarak incelenmektedir. İkinci bölümde ise taşınmaz yükü kavramı, irtifak haklarından farklı olarak açıklanmakta ve taşınmaz yükünün temel özellikleri, teminat fonksiyonu ve borçlunun değişmesi durumunda yeni malikin sorumluluğu gibi konular örneklerle anlatılmaktadır.
- Videoda ayrıca irtifakların kişi lehine veya eşya lehine kurulabilme durumları, olumsuz irtifaklar, taşınmaz yükünün olumlu bir edim (verme veya yapma borcu) olması ve yük bedelinin nasıl tahsil edileceği gibi konular da ele alınmaktadır. Bu içerik, KPSS ve hakimlik sınavlarına hazırlananlar için önemli bilgiler içermektedir.
- 00:03Düzensiz Şahsi İrtifaklar
- Düzensiz şahsi irtifaklar eşya lehine veya taşınmaz lehine kurulabilir, aksi yönde hüküm yoksa sözleşmede kişi lehine kurulmuş kabul edilir.
- Düzensiz şahsi irtifaklar iki türdür: üst hakkı ve kaynak hakkı.
- 00:31Üst Hakkı
- Üst hakkı, başkasına ait bir taşınmazın üstünde veya altında yapı eseri meydana getirme veya var olan bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren sınırlı ayni haktır ve bütünleyici parça kuralına istisna teşkil eder.
- Üst hakkı gerçek veya tüzel kişi lehine kurulabilir, en fazla yüz yıllığına kurulabilir ve bu süre sağlıkta devredilebilir.
- Üst hakkı süresinin dörtte üçü dolmadan yeniden uzatma yapılamaz, aksi takdirde üst hakkı sona erer ve bütünleyici parça kuralı devreye girer.
- 03:13Üst Hakkı Bedeli ve Tapu Kaydı
- Üst hakkı sahibi, irtifak tesis etmek için malik'e ödediği bedel ve yapıyı terk ettiğinde arazi malikinden isteyebileceği bedel vardır.
- Aksi kararlaştırılmadıkça üst hakkı sahibi bıraktığı yapı için bedel isteyemez, ancak kararlaştırılmışsa bu bedel için ipotek hakkı vardır.
- Üst hakkı tapu siciline şerh edilebilen bir haktır ve tapu siciline ayrı bir taşınmaz olarak kaydedilebilir.
- 05:37Üst Hakkının Özellikleri
- Üst hakkı kişiye sıkı sıkıya bağlı değil, başkasına devredilebilir ve mirasçılara geçebilir şekilde kurulduğunda bağımsız bir hak olarak tapuya kaydedilebilir.
- En az otuz yıllığına kurulmuş üst hakkı sürekli bir haktır ve taşınmaz olarak kaydedilebilir.
- Üst hakkı sona erdiğinde tapu memuru bağımsız ve sürekli hak tapusunu telkin eder.
- 09:07Kaynak Hakkı
- Kaynak hakkı, başkasının arazisinden çıkan su kaynağından su alma ve kendi arazinize akıtma yetkisi veren sınırlı ayni haktır.
- Kaynak hakkı zorunlu değildir, iradi olarak kurulabilir ve tapuda yapılacak bir irtifak sözleşmesi artı tescil yeterlidir.
- Kaynak hakkı da üst hakkı gibi başkasına devredilebilen, mirasçılara geçebilir şekilde kurulduğunda bağımsız ve sürekli bir hak olarak tapuya kaydedilebilir.
- 11:47İrtifakların Türleri
- İrtifakların hepsi irtifaka konu olan eşyada hak sahibine onu kullanma ve ondan yararlanma yetkisi verir.
- Manzara kapatmama irtifakı olumsuz bir irtifaktır ve sadece manzaranın kapatılmasına engel olmayı isteme yetkisini verir.
- İntifa, sükna, üst hakkı ve kaynak hakkı kişi lehine kurulabilirken, geçit irtifakı ve manzara kapatmama irtifakı sadece eşya lehine kurulabilir.
- 13:05İrtifak Hakları
- İrtifak hakları sadece taşınmazlar üzerinde kurulabilir.
- İntifa hakkı, taşınmazlar dışındaki mal varlıkları üzerinde de kurulabilir.
- 13:48Taşınmaz Yükü
- Taşınmaz yükü, irtifak hakkı lehine yük elde edilen kişiye başkasının taşınmazını kullanma yetkisi vermez.
- Taşınmaz yükünde yüklü taşınmaza malik olan kişi, lehine borç altına girer ve bu borç daima olumlu bir edimdir (verme borcu veya yapma borcu).
- Taşınmaz yükü şahıs lehine veya taşınmaz lehine kurulabilir ve taşınmaz el değiştirdikçe yeni malik'in lehine devam eder.
- 17:32Taşınmaz Yükünün Özellikleri
- Taşınmaz yükünün ayni hak yönü, malik'in borcunu yüklü taşınmazla teminat altına almasıdır.
- Malik borcunu yerine getirmezse, yük bedeli olan alacağınızı yüklü taşınmazı icradan sattırıp elde etme hakkına sahip olursunuz.
- Taşınmaz yükü, edimle rehin karma bir şekilde oluşturulan bir sınırlı ayni haktır.
- 18:52Taşınmaz Yükünün Koşulları
- Taşınmaz yükü kurulabilmesi için o taşınmazdan ekonomik olarak elde edilebilecek veya yararlanan taşınmazın ekonomik ihtiyaçlarını karşılayan bir yük olmalıdır.
- Yük değeri, dönemsel edimlerin yirmi katıdır.
- Borç taşınmazın maliki kimse ona aittir, taşınmaz el değiştirse bile yeni malikler de yükü yerine getirmekle yükümlü olurlar.
- 23:03Taşınmaz Yükünün Uygulanması
- Yük bedeli ancak ve ancak yüklü taşınmaz satılmak suretiyle elde edilir.
- Yük bedeli üç yıl boyunca taşınmaz sattırılıp alınamazsa, borç kişisel bir borç haline gelir ve taşınmaz artık alacağınızı teminat altına almaktan çıkar.
- Taşınmaz yükü, edim artığı, rehinle kurulan ama sınırlı ayni hak fonksiyonunu taşıyan özel nev-i şahsına münhasır bir sınırlı ayni haktır.