Buradasın
Arsa Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Maliyet Hesapları ve Muhasebeleştirilmesi
youtube.com/watch?v=MkeUKKgB_ZgYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, inşaat ve gayrimenkul muhasebesi konusunda eğitim içeriği sunan bir ders anlatımıdır.
- Video, kentlerdeki konut sorununa çözüm olarak geliştirilen arsa kat karşılığı inşaat işlerini ele almaktadır. İçerikte bu işlerin tanımı, tarafların yükümlülükleri, maliyet hesaplamaları ve muhasebeleştirilmesi detaylı olarak açıklanmaktadır. Özellikle özel inşaat işletmelerinin maliyet kayıtlarını yedi A veya yedi B seçeneğine göre nasıl yapabilecekleri, gider yerlerine ilişkin bölümleme esasları ve arsa maliyetinin nasıl hesaplanacağı anlatılmaktadır. Video, konuyla ilgili ayrıntılı bilginin inşaat ve gayrimenkul muhasebesi ders kitabının altıncı ünitesinde yer aldığını belirterek sonlanmaktadır.
- 00:09Arsa Kat Karşılığı İnşaat İşleri
- Köylerden kentlere göç sonucu nüfusun önemli bir kısmı kentlerde yaşamakta ve bu durum konut sorununu beraberinde getirmiştir.
- Arsa kat karşılığı inşaat işleri, bir tarafın arsasını diğer tarafın emek ve sermayesini koyması yoluyla gerçekleştirilen bir inşaat işidir.
- Bu işler konut ve işyeri üretimini sağlar, ekonominin gelişmesi ve istihdam açısından önemli katkı sağlar.
- 01:33Arsa Kat Karşılığı İnşaat İşlerinin Özellikleri
- Arsa kat karşılığı inşaat işlerinde arsa gerçek bir kişiye ait olabileceği gibi bir işletmenin aktifine kayıtlı da olabilir.
- Arsa sahibine arsa bedeli olarak inşa edilen daire veya iş yerlerinin belli bir kısmı verilir.
- Arsa sahibi arsayı teslim etmekle, inşaat işletmesi ise arsa karşılığı olarak belirlenen daire veya işyerini teslim etmekle yükümlüdür.
- 02:25Vergi ve Maliyet Hesaplamaları
- Gerçek kişilerin arsa karşılığı elde ettikleri gayrimenkulleri elde ediş tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarmaları halinde, elde ettikleri kazanç gelir vergisi kanununa göre değer artış kazancı olarak vergilendirilir.
- İşletmelerin aktifine kayıtlı arsa karşılığı elde ettikleri gayrimenkuller açısından devredilen arsa tutarı ile elde edilen gayrimenkul arasındaki fark ticari kazanç olarak değerlendirilir.
- Arsa kat karşılığı inşaat işleri bir üretim işletmesi niteliği taşır ve maliyet hesapları da üretim işletmelerine benzer şekilde yapılır.
- 03:19Maliyet Kayıt Sistemleri
- Arsa kat karşılığı inşaat işi yapanlar maliyet kayıtlarını yedi A seçeneği ya da yedi B seçeneğine göre yapabilirler.
- Yedi A seçeneğinde giderler defteri kebirde fonksiyon esasına göre, yedi B seçeneğinde ise çeşit esasına göre belirlenmiştir.
- Özel inşaat işletmeleri, işletme özelliği ve büyüklüğüne göre yedi A veya yedi B seçeneğinden birisini uygulayabilir.
- 03:47Gider Yerleri ve Çeşitleri
- Arsa kat karşılığı inşaat işlerinde gider yerlerine ilişkin bölümleme esas üretim gider yerleri, yardımcı üretim gider yerleri, yardımcı hizmet gider yerleri, yatırım gider yerleri, üretim yerleri, yönetimi gider yerleri, araştırma ve geliştirme gider yerleri, pazarlama, satış ve dağıtım gider yerleri, genel yönetim gider yerleri şeklindedir.
- Gider çeşitleri için yapılan sınıflama, ilk madde ve malzeme, işçi ücret ve giderleri, memur ücret ve giderleri, dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler, çeşitli giderler, vergi, resim ve harçlar, amortismanlar ve tükenme payları, finansman giderleri biçimindedir.
- Arsa kat karşılığı inşaat işleri, arsa üzerine ilk madde ve malzeme ile direkt işçilik kullanarak yapı üretme faaliyetidir.
- 04:58Maliyet Hesaplamaları
- İnşaatın maliyetinin tam ve güvenilir bir şekilde belirlenebilmesi açısından maliyet kalemlerinin doğru bir şekilde kayıt altına alınması önemlidir.
- Arsa kat işlerinde oluşan maliyetler, ilk madde ve malzeme giderleri, direkt işçilik giderleri ve genel üretim giderleri hesaplarına borç kaydedilir.
- Arsa kat karşılığı inşaat işleri özel inşaat işi olduğundan, özel inşaat işlerinde maliyet arsa ve toplam inşaat maliyetinden oluşur.
- 05:28Arsa Maliyeti Hesaplaması
- Özel inşaat işleri yapan işletmeler arsa kat karşılığı inşaat işlerinde arsaya herhangi bir bedel ödemezler.
- Arsa maliyeti ancak inşaatların tamamlanması ve inşaatı oluşturan bölümlerin maliyetlerinin saptanması ile belirlenir.
- Arsa maliyeti kayıtları alındıktan sonra artık nazım hesaplarda arsayı izlemeye gerek kalmayacağından nazım hesapların kapatılması gerekir.
- 07:00İşletmenin Aktifine Kayıtlı Arsa Üzerine İnşaat
- Arsa kat karşılığı inşaat işleri özel mülkiyete ait arsa üzerine olabildiği gibi bir işletmenin aktifine kayıtlı bir arsa üzerine de yapılabilir.
- Bir işletmenin aktifine kayıtlı arsa üzerine yapılan kat karşılığı inşaat işlerinde tutulacak kayıtlar ders kitabında ayrıntılı olarak yer almaktadır.
- Arsa kat karşılığı inşaat işleri bir üretim işletmesi niteliği taşır ve maliyet hesapları da üretim işletmelerine benzer şekilde yapılır.