Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Türkiye'nin en büyük emlak kanalı Yiğit Portakal'ın sunduğu bir daire turu formatındadır. Sunucu, İstanbul'un lüks ve orta-üst segmentindeki dairelerin brokeri Serdar ile birlikte Zorlu Center'daki lüks bir daireyi tanıtmaktadır.
- Videoda, Zorlu Center'daki 13. katta bulunan 2+1 kiralık dairenin detaylı bir turu sunulmaktadır. Tur, dairenin girişinden başlayarak vestiyer, odalar, banyolar, mutfak, salon ve balkon gibi tüm alanları göstermektedir. Ayrıca dairenin Boğaz manzarası, 7/24 güvenlik, VRF iklimlendirme sistemi ve yangın alarmları gibi özellikleri de tanıtılmaktadır.
- Videoda ayrıca Zorlu Center'ın genel özellikleri, 580'den fazla bağımsız bölümü ve 18 katlı kuleleri hakkında bilgiler verilmektedir. Daire fiyatları 7 bin dolardan 30 bin dolara kadar değişmektedir ve genellikle üst düzey iş adamları, yabancı futbolcular ve ünlü isimler tarafından tercih edilmektedir. Daire, İstanbul'un merkezinde, Barbaros Bulvarı'nda ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nün dibinde yer almaktadır.
- İstanbul'un Lüks Evleri Turu
- Türkiye'nin en büyük emlak kanalı Yiğit Portakal, İstanbul'un en lüks evlerini adım adım göstermeye devam ediyor.
- Yiğit Portakal, İstanbul'un en profesyonel insanlarını yanına alarak turlarını gerçekleştiriyor.
- Bugün Serdar ile birlikte Zorlu Center'da 13. katta efsane güzel, lüks bir daire gezecekler.
- 01:35Serdar ve Zorlu Center Hakkında Bilgiler
- Serdar, 35 yıllık bir aile şirketi olan Zorlu'nun temsilcisi olup, Beyoğlu ve Boğaz hattında lüks konut üzerine çalışıyor.
- Zorlu Center, İstanbul'un kalbinde en lüks projelerden biri olup, ön cephe daireleri full İstanbul ve Boğaz manzaralı.
- Proje, 580 küsur bağımsız bölüm, 4 kule ve 3 rezidans kulesi ile 22 katlı kulelerden oluşuyor.
- 03:14Daire Turu
- 13. kata geldiklerinde, kulede toplam 18 kat olduğunu, bazı kulelerin ise 22 katlı olduğunu öğreniyorlar.
- Her katta minimum 3 maksimum 6 daire bulunuyor ve her daire A'dan F'ye kadar devam ediyor.
- Gezecekleri daire, komple Boğaz'ın girişini gören, güzel bir manzara ve balkona sahip bir kiralık rezidans dairesi.
- 04:22Dairenin Özellikleri
- Dairede girişte ufak bir dolap ve ayakkabılık bulunuyor, ayrıca teknik bir alan var.
- Dairelerde akıllı ev sistemi bulunuyor; havalandırma, aydınlatma ve elektrikli perde kontrolü yapılabiliyor.
- Dairelerde standart banyolar var, ancak mermerler, fayanslar ve zemin parke tercihen değiştirilebiliyor.
- 06:10Aile İlişkileri ve Daire Özellikleri
- Konuşmacı, ebeveynlerinin kolay olmadığını ancak genç bir anne babaya sahip olduğu için arkadaşça iletişim kurabildiğini belirtiyor.
- Daire yeni boyanmış durumda ve bir ay önce kiracısı çıkmış, şimdi tekrar kiraya verilecek.
- Daire 196 metrekare brüt olarak geçiyor, net olarak 160-165 metrekare civarında.
- 06:55Daire İç Mekanı
- Dairede çamaşır dolabı, beyaz eşyalar ve depolama alanları bulunuyor.
- Dairede iki oda, bir banyo ve sonradan yaptırılmış dolaplar mevcut.
- Balkon L şeklinde dolanıyor ve manzara çok güzel, R3 kulede bulunuyor.
- 08:50Banyo ve Mobilya Özellikleri
- Dairede toplam üç banyo var: iki ana banyo ve bir misafir tuvaleti.
- İkinci odanın banyosu 12-13 metrekarelik büyük bir banyo.
- Tüm dairelerde standart olarak lamine parkeler bulunuyor, renk değişikliği yapılabiliyor.
- 09:44Isıtma ve Soğutma Sistemi
- Dairede VRF klima sistemi ve standart ısıtma soğutma sistemi bulunuyor.
- Camların önünde sıcak hava perdeleri var, bu camdan gelen soğuğu kesmek için kullanılıyor.
- Banyolarda sadece yerden ısıtma var ve bu mermerlerin altında yer alıyor.
- 10:36Banyo Detayları
- Banyolarda lavabolar, aynalı dolaplar ve kozmetik ürünler için alanlar bulunuyor.
- Bu daire hem küvet hem de duş bulunan nadir dairelerden biri.
- Klozetlerde klasik get rezerv sistemi ve ayaklı tuş bulunuyor.
- 11:40Daire İç Mekanı
- Daire açık mutfak sistemiyle donatılmış olup, beyaz eşyalar ankastre olarak gizlenmiş durumda.
- Mutfakta Miele marka buzdolapları, mikrodalga ve fırın bulunuyor, ayrıca saklama alanları ve çatal bıçak yerleri mevcut.
- Daire kısmi mobilyalı olarak sunuluyor, çatal bıçak, tabak gibi eşyalar kiracı tarafından temin ediliyor.
- 13:06Zorlu Rezidans Projesi
- Zorlu, kendine has bir müşteri kitlesi ve fiyatlandırması olan bir marka rezidans projesi.
- Proje, İstanbul'un kalbinde, Mecidiyeköy ve Şişli'ye yakın merkezi bir konumda yer alıyor.
- Dairelerde VRF sistem (iklimlendirme) bulunuyor, yangın alarmları ve dedektörler mevcut.
- 16:38Site Hizmetleri
- Site 7/24 teknik ve güvenlik hizmetleri sunuyor, vale hizmeti aidata dahil.
- Rezidansın kendine ait spor alanı, açık kapalı havuz, süpermarket ve otel bulunuyor.
- Metro hattı ile tüm İstanbul'a ulaşım imkanı sunuluyor.
- 17:26Manzara ve Konum
- Daire 13. kattan İstanbul'un manzarasını görebiliyor, adalara ve Yalova'ya kadar uzanıyor.
- Barbaros Bulvarı, Kuasar Torun Center, Şişli, Mecidiyeköy, Bomonti Kuleleri, Trump Towers gibi yapılar manzarada görülebiliyor.
- Kuzey tarafında Levent hattı, Sarıyer, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Beykoz tarafı görülebiliyor.
- 18:45Ek Özellikler
- Her kulenin kendine ait açık havuz alanı ve havuz evi (cool house) bulunuyor.
- Havuz evlerinde misafir ağırlama, kahve-çay servisi ve soyunma alanları mevcut.
- Rezidansın dışında beş kat teras katları bulunuyor, bu alanlar 100-600 metrekare arasında değişiyor ve ofis veya home office olarak kiralanabiliyor.
- 20:14Zorlu Center Daire Fiyatları
- Zorlu Center, iş merkezlerinin bulunduğu bir spine tower olarak tanımlanıyor.
- Daire fiyatları değişkenlik gösteriyor, aylık kira bedeli 7 bin dolar ile 10 bin dolar arasında değişiyor.
- Daha büyük 2+1'ler 12.500-13.000 dolara, 3+1'ler 15.000-20.000 dolara, 3,5+1'ler ise 25.000-30.000 dolara kadar çıkıyor.
- 21:10Kiracı Profili ve Dezavantajlar
- Kiracı profillerinde seçici davranılıyor, genellikle üst düzey iş adamları, yabancı futbolcular ve ünlü isimler tercih ediyor.
- Büyük aileler için uygun olmayan bu daireler, kısa süreli geçici konaklama için tercih ediliyor.
- Şehrin merkezinde olmanın dezavantajı olarak balkonlarda otobandan gelen uğultu sesi bulunuyor, ancak cam kapatıldığında bu ses sıfıra düşüyor.
- 22:41Satış Fiyatları ve Sonuç
- Zorlu Center'da şu anda 2 milyon doların altında bir daire bulunamıyor, teras katlarından başlıyor.
- İstanbul piyasasında normal fiyatlar olarak kabul edilen bu fiyatlar, Avrupa ile Ortadoğu'nun merkezi olan İstanbul'da normal.
- Zorlu Center, en marka ve en bilinen proje olarak Manhattan ile kıyaslanabilir, orada da 2 milyon dolara ancak küçük stüdyo daire bulunabilir.