Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının UYAP e-satış sisteminin kullanımını ve arsa yatırımı hakkında bilgi verdiği eğitim içeriğidir.
- Video, UYAP e-satış sisteminin tanıtımıyla başlayıp, sisteme giriş yapma, taşınmaz gayrimenkullerin aranması ve ihale sürecine katılma adımlarını göstermektedir. Ardından teminat işlemleri, Vakıfbank'ta teminat yatırma ve kredi kartı ile ödeme yapma süreçleri anlatılmaktadır. Ankara Gölbaşı ilçesindeki bir arsa örneği üzerinden fiyat analizi, getiri potansiyeli ve ihale fiyatı detaylı şekilde açıklanmaktadır.
- Video, özellikle arsa yatırımı yapmak isteyenler için parsel sorgulama, imar planı incelemesi, fiyat belirleme ve yatırım stratejileri hakkında pratik bilgiler sunmaktadır.
- UYAP E-Satış Sistemi Tanıtımı
- UYAP e-satış sistemi, devletin satılacak gayrimenkulleri, taşınırları ve taşınmazları için yaklaşık iki-iki buçuk yıldır süregelen yeni bir sistemdir.
- Bu sistemde e-devlet şifresi gereklidir ve e-devlet kapısı entegreli bir işlem olarak çalışır.
- Sisteme giriş yapmak için telefonunuza gelen SMS şifresini girmeniz ve uygulamaya gitmeniz gerekmektedir.
- 02:15Sistemdeki Seçenekler ve Arama İşlemi
- Uygulamada taşınır, taşınmaz ve taşıt olmak üzere üç seçenek bulunmaktadır.
- Taşınmazlarla ilgili kısımda müstakil ev, arsa, dükkan, tarla, imalathane, kargı, apartman, samanlık, fabrika ve diğerleri gibi alt kategoriler bulunmaktadır.
- Arama işlemi için il, ilçe ve mahalle bazında filtreleme yapılabilir.
- 05:22İhale Katılım Koşulları
- İhalelere katılabilmeniz için e-devlet şifreniz olması ve Vakıflar Bankası'nda hesabınızın bulunması gerekmektedir.
- İhaleye gireceğiniz yerin teminat tutarının Vakıflar Bankası'nda bulunmaması şarttır.
- Sistem, Vakıflar Bankası'nın entegre bir sistemidir ve başka bankaların hesapları tanımlı değildir.
- 06:41Arsa Detayları ve İmar Planı
- Arsa detayları için parsel sorgu sayfasından ada ve parsel bilgilerini girerek arama yapılabilir.
- Arsanın metrekare ölçüsü, konumu ve manzarası gibi özellikleri görüntülenebilir.
- İmar planı değişikliklerinde emsal değeri artırılmış olup, bin metrekare yere beşyüz metrekare inşaat yapılabilmektedir.
- 14:06İhale Süreci ve Teminat İade
- İhale başlangıç tarihi 22.01.2025, bitiş tarihi ise 29.01.2025 saat 11:30'dur.
- İhale bitmeden teminat yatırıp teklif verebilir veya teminat iade edebilirsiniz.
- İhale bitiminden sonra teminat iade etmek isterseniz, en çok iki-üç gün içerisinde teminat hesabınıza iade olur.
- 16:56Bilirkişi Raporu
- İhale yapılacağı zaman bir heyet arsanın veya gayrimenkulün incelemesini yapar.
- Bu heyet, arsanın ana yola yakınlığı, merkezi lokasyonu, manzarası gibi özelliklerini değerlendirir.
- İnceleme neticesinde bilirkişi raporu ihale alıcısına aktarılır.
- 18:09Teminat İşlemleri
- Teminat işlemleri için en altta bulunan kutucuk içerisindeki "teminat işlemleri" seçeneğine tıklanır.
- Teminat yatırma işlemi için kendi adımla veya kurum adına işlem yapılabilir.
- Teminat tutarı 782.500 TL olup, bu miktar Vakıflar Bankası'nda bulunmalıdır.
- 19:17Teminat Yatırma Yöntemleri
- Teminat yatırma işlemi kendi hesabınızla veya başka bir kişinin Vakıfbank hesabıyla yapılabilir.
- İhaleyi almadığınızda veya vazgeçtiğinizde, teminat aynı hesaba geri aktarılır.
- Kredi kartıyla da teminat yatırma işlemi yapılabilir, ancak hazır para yoksa komisyon alınır.
- 21:10İhale Katılımı
- Teminat yatırıldıktan sonra "ihaleye katılma seçeneği" sayfası açılır.
- Teklif verme sayfası açılır ve makul bir seviyede teklif verilebilir.
- Fiyat araştırması ve fiyat belirleme için ilan sitelerinden bakılabilir.
- 27:21Arsa Değerlendirmesi
- 650 metrekarelik bir arsanın %50'si imarlı olup, 325 metrekare insaat alanı kullanılabilir.
- Bu alanda yaklaşık 3,5 daire yapılabilir ve bu dairelerin muamme bedeli yaklaşık 14.000 TL civarında olabilir.
- Arsanın muamme bedeli 7.825.000 TL olup, bu fiyata alındığında %10 KDV ve %4 komisyon eklenir.
- 30:04İhale Detayları
- Arsa, Gölbaşı Ankara Su Hukuk Makinesi aracılığıyla satılıyor.
- Ortaklar anlaşamamış, mahkemeye gitmiş ve mahkeme ortaklığın giderilmesini ve paraların paylaştırılmasını için ihaleye çıkarmış.
- Şu anki fiyat 3.991.625 TL olup, ihalenin bitimine kadar teklifler artabilir.
- 31:55Alım Stratejisi
- Piyasanın eder rakamı bu rakamdan alındığında para kazanılamaz, fiyatın altına alınması gerekiyor.
- Arsa 6.500 TL gibi bir rakamla alınırsa, KDV ve tapu masrafı dahil maliyeti yaklaşık 7 milyon liraya yakın olur.
- Göl manzarası olan, manzaralı ve güzel bir yer olduğu için ileride getirisi iyi olacak bir yatırım olarak değerlendirilebilir.