Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- TRT Türk'te yayınlanan bu programda, sunucu Rabia Neva Şahin, gayrimenkul uzmanı Ramazan Uzan ve Almanya'dan emlak uzmanı Mehmet Kibar ile Türkiye ve Almanya'daki emlak piyasaları hakkında detaylı bir röportaj gerçekleştirilmektedir.
- Program, Türkiye'nin emlak piyasasının gelişimi, yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisi ve "Yeni Evim" kampanyası hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İlk bölümde Türkiye'nin emlak piyasası ve yabancı yatırımlar ele alınırken, ikinci bölümde Almanya'daki emlak piyasasındaki durumlar incelenmektedir. Son bölümde ise "Yeni Evim" kampanyasının şartları, başvuru süreci ve kredi limitleri detaylı olarak açıklanmaktadır.
- Programda ayrıca, Türkiye'nin jeopolitik konumu, İstanbul ve Ankara gibi şehirlerin çekiciliği, Almanya'daki kredi faizlerinin yükselişi ve bunun emlak fiyatlarına etkisi gibi konular da tartışılmaktadır. "Yeni Evim" kampanyası kapsamında İstanbul için 5 milyon TL, diğer büyük şehirler için 3 milyon TL kredi limiti olduğu ve kampanyanın piyasaya getirdiği hareketlilik ele alınmaktadır.
- 00:36Program Tanıtımı
- TRT Türk ekranlarından Rehber programına hoş geldiniz mesajı ile program başlıyor.
- Programda gayrimenkul ile ilgili merak edilen konular gayrimenkul yatırım uzmanı Ramazan Uzan ile konuşulacak.
- İzleyiciler merak ettikleri konuları TRT Türk sosyal medya hesaplarından iletebilirler.
- 01:28Türkiye'deki Emlak Gelişimi
- Son yıllarda Türkiye'de emlak talebi ve satışlar konusunda artış yaşanıyor.
- Türkiye, artan talebi karşılamak için birçok eylem planı ve ciddi gayretlerle atılımlar yapıyor.
- Son on yılda Türkiye, göç ve Rusya-Ukrayna savaşı gibi ciddi etkenlerle karşı karşıya kaldı.
- 02:07Emlak Sektöründeki Sorunlar
- Artan talebi karşılayamadığından dolayı iç pazarda fiyat artışları ve kiralık evlerin bulunamayışı gibi ciddi sıkıntılar oluştu.
- Göçün oluşması ve bazı insanların çok sayıda daireye sahip olması talebi karşılayan unsurları azaltıyor.
- Son iki yılda da güzel şeyler oluyor ve yeni destek paketleri açıklanıyor, bu sorunların kalkacağı tahmin ediliyor.
- 03:04Savaş ve Göçlerin Türkiye'ye Etkisi
- Türkiye, güvenilir bir ülke olduğu için özellikle Rusya, Ukrayna, Irak ve Suriye'den gelen göçmenler için güvenli bir liman olarak görülüyor.
- Türkiye'nin Müslüman bir ülke olması ve kültürel açıdan benzerlikleri nedeniyle göçmenler tarafından tercih ediliyor.
- Göçün ekonomik açıdan avantaj sağladığı, gelenlerin Türkiye'ye yatırım yapmak için geldiği belirtiliyor.
- 04:34Türkiye'nin Yatırımcılar İçin Avantajları
- Emlak yatırımcıları Türkiye'yi güvenli bir ülke olarak görüyor ve ekonomik açıdan iyi durumda olan bir ülke olarak değerlendiriyor.
- Türkiye'nin ciddi bir genç nüfusa sahip olması ve sürekliliği olan bir pazar konumuna sahip olması yatırımcıları çekiyor.
- İşgücü, istihdam ve maliyetler açısından Türkiye'nin diğer ülkelerle kıyaslandığında birçok avantajı olduğu belirtiliyor.
- 05:42Ekonomi ve Gayrimenkul Sektörü İlişkisi
- Gayrimenkul sektörü ekonomi ile çok bağlantılı, ekonomi iyi olduğu zaman gayrimenkul sektöründe de iyi oluyor.
- Türkiye'de ekonomi iyi olduğu zaman insanlar alışverişlerinde bunu belli ediyorlar.
- Gayrimenkul sektöründeki alışveriş durumunu incelemek ekonomiyi yorumlamak için doğrudan sonuca ulaşmak için yeterli oluyor.
- 06:56Yabancılar ve Türkiye'deki Konut Beklentileri
- Avrupa'da teknoloji, inşaat kalitesi ve yapım standartları bulunurken, Türkiye'de konut modelleri daha çeşitli ve konforlu olup, yabancılar için ciddi bir çekicilik oluşturuyor.
- Yabancılar Türkiye'de ev satın alma konusunda sürekli artan bir talep gösteriyor ve bu rekorlar her yıl devam ediyor.
- Türkiye güvenli bir liman olarak görülüyor ve yabancılar bu güvenliği test etmiş durumda.
- 09:13Yabancılar Türkiye'yi Tercih Etme Nedenleri
- Yabancılarda "referans usulü" var; bir yerde yabancılar yerleştiğinde, onlar da akrabalarını ve tanıdıklarını çekiyorlar.
- Türkiye'de yabancı yatırımın ekonomiye olumlu etkileri var; yabancılar gelir getiriyor, iş kuruyor ve istihdam yaratıyor.
- Karşılıklı vizelerin olmaması, yabancıların Türkiye'ye kalış sürelerini uzatıyor ve bu da yatırım yapmalarına yol açıyor.
- 11:34Türkiye'nin Avantajları ve Yabancılar İçin Çekicilik
- Türkiye'de huzur ve saygı bulunuyor, yabancılar bu konuda memnun kalıyor.
- Türkiye'de hizmet kalitesi yüksek; en basit şehirlerde bile vale hizmeti gibi basit hizmetler bulunuyor.
- Türkiye'nin kıyı şeritleri, şehirleri ve dört bölgesi birbirinden güzel olup, yabancılar için cazip bir yer.
- 13:09Yabancı Talebin İç Piyasaya Etkileri
- Yabancı talebi inşaat sektörüne olumlu etki ediyor; ürün daha rahat, daha yüksek fiyattan satılıyor.
- Yabancılar rekabete girdiklerinde fiyatlar yükseliyor, bu da vatandaşlar için kiralık veya satılık konut bulmayı zorlaştırıyor.
- Kanada gibi ülkelerde yabancı talebin fiyat artışlarını engellemek için sınırlamalar yapılabileceği gibi, Türkiye'de de benzer formüller düşünülebilir.
- 15:35Gayrimenkul Yatırım Avantajları
- Son üç yılda gayrimenkul yatırımında altın, döviz veya faizden daha yüksek kar elde edilebilmiştir; bazı yıllarda yüzde 200-300 civarında prim sağlayabilmiştir.
- Gayrimenkul yatırımı, faizden değil kiradan gelir sağladığı için ve değerinin yüzde 200-300 artabileceği düşünüldüğünde, son 3-4 yıla kıyasla en sağlam yatırım unsuru olarak değerlendirilebilir.
- 16:24Türkiye'nin Jeopolitik Konumu ve Yatırım Tercihleri
- Türkiye'nin jeopolitik konumu, özellikle sahil şeritleri, iklimi ve doğası nedeniyle yabancı yatırımcıları çekmektedir.
- Akdeniz ve Karadeniz bölgeleri, güneşli iklimi ve doğal güzellikleri nedeniyle özellikle Ruslar ve Ukraynalılar tarafından tercih edilmektedir.
- Türkiye'nin kültürel mirası, doğası ve spor imkanları, yabancı yatırımcıları çekmektedir.
- 18:22İstanbul ve Ankara'daki Durumlar
- İstanbul, Avrupa'da en çok tercih edilen yatırım şehri olup, havalimanı yapılışı, Kanal İstanbul ve Osmangazi gibi projelerle ilgi çekmektedir.
- Ankara, memur şehri olarak kira konusunda sıkıntılar yaşanmakta olup, teşviklerin artırılması gerekmektedir.
- Ankara, sağlık sektörü ve diğer ihtiyaçlar açısından İstanbul'dan daha avantajlı olabilir, ancak kıyı şeritleri alternatif olarak daha cazip olabilir.
- 21:49Teknoloji ve Gayrimenkul Talebi
- Teknoloji gelişimi, yapı çalışmaları ve ulaşım sistemleri gayrimenkul talebini artırmaktadır.
- İyi altyapı, ulaşım ve inşaat kalitesi, gayrimenkul piyasasını olumlu yönde etkilemektedir.
- Türkiye'de emlak piyasasında artış yaşanırken, Almanya'da beş yıllık ortalamaya göre yüzde 50 düşüş yaşanmıştır.
- 24:52Almanya'da Faiz Artışı ve Emlak Piyasası
- İki sene önce Almanya'da yıllık faizler sıfır virgül ellidokuz gibi bir rekor seviyeye ulaşmış, bu emlak yatırımlarında kullanılan paralar için çok düşük faizler demekti.
- Son bir sene içinde faizler yüzde dört-elli beşe ulaştı, bu artış fiyat piyasalarını ve yatırımcıları oldukça ürküttü.
- Faiz artışları, savaş bölgesine yakın olmak ve koronavirüs salgınının devam etmesiyle birlikte piyasadaki belirsizlikler, insanların yatırım kararlarını ertelemelerine yol açtı.
- 26:51Faiz Artışının Ekonomik Etkileri
- Almanya'da ev almak isteyenler için aylık yükler birden iki-üç katına çıktı.
- 300 bin euro'luk bir ev için önce yüzde bir faizle yıllık 3 bin euro, aylık 250 euro masraf çıkarken, şimdi yüzde beş faizle yıllık 18 bin euro, aylık 1500 euro masraf yapıyor.
- Yüksek kredi yükleri nedeniyle bankalar kredileri imkansızlaştırdı, düşük ve orta gelirli aileler ev sahibi olma hayallerini gerçekleştiremiyor.
- 28:37Almanya'da Kredi Koşulları
- Almanya'da da kredilerde Türkiye'de olduğu gibi toplam maaşa göre bir yüzde var.
- Bankalar kredi görüşmesinde önce temel ihtiyaçları hesaba katarak kalan paraya bakıyor ve daha önce alınan kredileri de dikkate alıyor.
- 300 bin euro'luk bir ev için bankalar en az yüzde onbeş-yirmi'sini (50-60 bin euro) birikmiş para olarak görmek istiyor.
- 29:37Türklerin Emlak Yatırımları ve Türkiye'ye Yöneliş
- Almanya'da yaşayan Türkler, ev alamayacaklarsa ve birikimlerini genellikle emlakta değerlendirmek istedikleri için Türkiye'ye yönelecekler.
- İlk evini almış olanlar için ikinci, yatırım amaçlı arayışta olanlar Türkiye'ye yönelebilir çünkü aynı miktarlara daha büyük daireler alınabilir.
- Türkiye'deki değer artışları Almanya'daki değer artışlarını her zaman geçiyor ve fiyatlar çok hızlı ilerliyor.
- 31:12Türk Vatandaşlarına Tavsiyeler
- Danışan Türk vatandaşlarına büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya) veya kendi memleketlerinde yatırım yapmalarını öneriyor.
- Bildikleri piyasalar veya sürekli yeniden satabilecekleri, kiracı bulabilecekleri şehirlerde yatırım yapmalarını tavsiye ediyorlar.
- 31:48Almanya'daki Emlak Piyasası ve Yatırımlar
- Gurbetçilerin yaz tatillerini Kuşadası, Antalya veya Bodrum gibi yerlerde geçirebilecekleri konutlarda yatırım yapmaları öneriliyor.
- Arsa yatırımları da daha az sorunlu ve uzun vadede daha iyi getiri sağlayacak bir yatırım aracı olarak düşünülüyor.
- Kıyı şeridinde çok fazla yatırımcı bulunuyor ve bunlardan bazıları yurt dışından geliyor.
- 32:49Yeni Evim Kampanyası
- Yeni Evim kampanyası piyasaya hareketlilik getirmek için başlatıldı ve kısmi bir hareketlilik oluştu.
- Geçen iki yıl önceki 0,64-0,69 arası kampanyada inanılmaz güzel satışlar ve piyasada ciddi hareketler oluşmuştu.
- Bu kampanya başladığında insanlar bankalara ve şirketlere gitti ancak açık bir cevap bulamadılar.
- 34:19Kampanyanın Uygulanması ve Sorunlar
- Marka konut projeleri hedeflerine ulaştı, İstanbul'da bir firma sadece yaptığı projelere 35-40 bin talep oluşturdu.
- Marka projelerinde rakamlar, şartlar ve koşullar belli olsa da, 20 vatandaşın 18'inin bütçesi yetmediği tespit edildi.
- İnsanlar bütçelerine uygun ev bulamadıklarında küçük ölçekli müteahhitlere yöneldiler ancak adapte olamadılar veya adapte olduklarında tren kaçtı.
- 35:58Müteahhitlerin Sorunları ve Kampanya Detayları
- Müteahhitler sistemden haberdar olsalardı, inşaata gerçek değerler üzerinden başlayıp şu anki sorunlarla karşılaşmazlardı.
- Kampanyada %10 peşin ve 15 yıl vade ile sistemde %69 oranında kredi kullanılabilir.
- 2023'te devlet rayiç sistemini yasal hale getirecek ve ekspert zorunluluğu getirecek, bu da insanlar gerçek rakamlarla alışveriş yapmaya başlayacak.
- 37:55Kampanyanın Uygulanma Koşulları
- Kampanyada 2 milyona kadar %69, 4 milyon ve üstüne kadar %79 oranında kredi kullanılabilir.
- Haneye giren paranın hesabı yapılıyor ve toplam eve giren para hesaplanıyor.
- Kişi bir yıl önceden ev satmamış olması gerekiyor ve aile üyeleri üzerinde ev varsa bu da hesaba katılabilir.
- 38:40Kampanya Şartları ve Hedef Kitlesi
- Kampanyadan herkes yararlanabilir, ancak aylık geliri 15 bin liradan fazla olan kişilerin katılmaları gerekiyor.
- Kampanya kapsamında limit yoktur, 100 bin lira'dan 500 bin lira'ya kadar farklı miktarlarda yararlanılabilir.
- Devlet ilk üç yıl için ödeme planları sunuyor ve müteahhit firmalardan %5 gibi bir destek alınıyor.
- 40:37Kampanyanın Uygulanması ve Zorluklar
- Kampanya piyasaya ciddi bir hareketlilik getiriyor ancak şeffaflık konusunda bazı sorunlar yaşanıyor.
- Başvurular bankalardan yapılıyor, bankalar müteahhit evraklarını alıp sistemden onay alıyor.
- Müteahhit firma sisteme dahil ve kişinin kredibilitesi uygunsa, alışverişte engel yoksa işlem hızlı bir şekilde tamamlanıyor.
- 42:19Ulaşım ve Fiyat Sorunları
- Kampanyaya uygun konut bulmak zor, özellikle düşük bütçeli alıcılar için uygun ürünler bulunamıyor.
- Alıcılar farklı bölgelere gidip konut arayışında bulunuyor ancak fiyatlar beklenenden daha yüksek çıkıyor.
- Müteahhit firmaların katlanmak zorunda olduğu maliyetler alıcıya yüklü şekilde yansıyor.
- 44:57Yeni Evim Kampanyası Başvuru Süreci
- Yeni Evim kampanyasında başvurular ücretsiz olup, başvuru bankaya yapılacak veya marka projelere başvuru yapılacak.
- Başvuru sürecinde kura sistemi yoktur, ancak talep fazla olan projelerde öncelik sıralaması oluşturulabilir.
- Başvuruda kriterler uyuyorsa ve ürünü bulabiliyorsanız, bankalarla işlemlerini hızla başlatmanız önerilir.
- 47:29Kampanyanın Fiyatlar Üzerindeki Etkisi
- Yeni Evim kampanyasının başlamasıyla yüksek ev fiyatlarında yüzde on'luk bir artış olmuştur.
- Hükümet bu duruma önlem almış, bakanlıklar ve denetleme kurumları ilan sitelerini denetlemektedir.
- Fırsatçılar bu durumu fırsat olarak kullanmakta, ancak doğru sistem ve uygun yatırım yapılırsa bu durum avantaj sağlayabilir.
- 48:48Bölgesel Sınırlamalar ve Kredi Olanağı
- Kampanyada bölgesel sınırlamalar bulunmaktadır; İstanbul bölgesi için beş milyona kadar, diğer büyük şehirler için üç milyona kadar kredi olanağı sunulmaktadır.
- Kredi limiti yetmediğinde, kredi biletinizle ve kredi ödeyebilecek gücünüzü ispatlarsanız, kalan kısmını farklı formüllerle tamamlayabilirsiniz.
- Bazı inşaat firmaları, kredi limitinin üstünü elden taksit veya satış vaadi sözleşmeleri ile tamamlayabilmektedir.
- 51:25Farklı Şehirlerde Ev Alım İmkanı
- Birinci ve ikinci bölgede ikamet etme zorunluluğu vardır, ancak başka bir bölgede ev alım imkanı bulunmaktadır.
- Devlet, ev alımında iki-üç yıl destek vermektedir ve bu destek sekiz-dokuz yıl sonra geri alınmaktadır.
- Farklı bir şehirde ev alımında, uygun yatırım yapılıp lokasyon dikkat edildiğinde, taksitler kira geliriyle karşılanabilir ve uzun vadeye döndüğünüzde artı paralarla işin içinden çıkabilirsiniz.