Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Fatih Ceyhan, TOKİ'den ev almanın avantaj ve dezavantajlarını yorumsuz bir şekilde ele alıyor.
- Video, TOKİ konut projesinin enflasyonlu bir dönemde düşük taksitlerle başlaması ancak 20 yıl boyunca yüksek ödemeler gerektirmesi gibi avantaj ve dezavantajlarını karşılaştırıyor. Ayrıca, arsa ve işyeri satışı seçenekleri, başvuru süreci ve yatırımcıların karşılaştığı kafa karışıklıkları detaylı olarak anlatılıyor.
- Videoda, başvuru sürecinin 40 gün içinde tamamlanacağı, e-devlet üzerinden kolayca başvurulabileceği ve başvuru için 500 TL yatırılması gerektiği belirtiliyor. Dar gelirli kişilerin hem kira hem de TOKİ taksitlerini ödemek zorunda kalması gibi zorluklar da vurgulanıyor.
- TOKİ'den Ev Almanın Mantıklı Olup Olmadığı Tartışması
- Fatih Ceyhan, TOKİ'den ev almanın mantıklı olup olmadığını tartışacak ve insanların görüşlerini yorumsuz paylaşacak.
- Enflasyonun yüksek olduğu bir durumda TOKİ'den ev almanın mantıklı olmadığı iddia ediliyor.
- Bir milyon liralık bir TOKİ evi alındığında, enflasyon oranları devam ederse önümüzdeki yirmi yıl içerisinde ortalama altı-yedi milyon, sekiz milyon gibi bir ödeme yapılacağı belirtiliyor.
- 00:41TOKİ ve Kredi Taksitleri Karşılaştırması
- On bin lira gelirli bir kişi, TOKİ taksitlerini başlangıçta, beş yıl sonra ve yirmi yılın sonunda da onda üçünü ödeyecek, bu da ödeme zorluğunun hep aynı seviyede olacağını gösteriyor.
- Kredi çekerek ev almanın avantajı düşük taksitlerle başlamak, dezavantajı ise teminat bulmak ve ön ödeme yapmak gerekiyor.
- Bir milyon lira için kredi çekildiğinde, başlangıçta on bin liranın üzerinde taksitler olacak, ancak enflasyon devam ederse gelir artsa bile taksitler aynı seviyede kalacak.
- 02:41Kredi ve TOKİ'nin Dezavantajları
- Bu dönemde kredi verecek banka bulmak zor veya bankalar kredi vermemek için zorlaştırıyor.
- TOKİ'nin avantajı düşük taksitlerle başlamak, ancak evin satılamayacağı bir dezavantajı var.
- Kredi ile alınan ev, borcun bitse de bitmese de satılabilirken, TOKİ'de borcun tamamlanana kadar ev satılamıyor.
- 03:44TOKİ Evlerinin Kullanımı ve Ödeme Süreci
- TOKİ evlerinin kiraya verilip verilmeyeceği konusunda açık bir açıklama bulunmuyor, ancak önceki TOKİ'lerde kiraya vermek yasaktı.
- Ödemeye ne zaman başlanacağı konusu muallak, bazı yazılara göre ihale yapıldıktan sonra, bazı yazılara göre kurallar çekildikten sonra sözleşme yapılacak.
- Kiradaki kişiler de TOKİ'ye katılabiliyor, ancak hem kira hem TOKİ taksitlerini ödemek zorunda kalıyorlar.
- 06:01TOKİ'nin Geçmiş Performansı ve Enflasyon Etkisi
- TOKİ'nin geçmiş yıllardaki projelerinde birçok projede başarılı olmuş ve birçok projeyi çok hızlı teslim etmiş.
- Son yıllarda enflasyonun afaki artması, TOKİ borçlarının TL bazında artmasına neden olmuş.
- Yüksek enflasyon olduğunda, ödenen para sanki hiç azalmıyor, hep artıyormuş gibi görünüyor.
- 07:18TOKİ'nin Arsa ve İşyeri Satışı
- TOKİ'nin arsa ve işyeri satışı, enflasyon farkı alınmayacak en karlı mantıklı yatırım olarak görülüyor.
- Arsa satın alındıktan sonra iki yıl içerisinde inşaatı bitirip nüve kısmını tamamlamak gerekiyor.
- İnşaat maliyeti, proje detayları, arsa konumu ve bodrum kat gibi faktörler maliyeti artıracak.
- 08:53Başvuru Sürecindeki Kafa Karışıklıkları
- İşyerleri için de kafa karışıklıkları var: mevcut müşterileri korumak isteyenler ve yeni iş yeri arayanlar.
- Dükkanı kiraya verip veremeyecekleri, satıp satamayacakları ve kiralayabilecek olup olmadığı konuları muallak.
- Başvuruların bitmesine kırk günden fazla var, bu nedenle acele etmemek ve şartların netleşmesini beklemek öneriliyor.
- 10:16TOKİ'nin Geçmiş Performansı ve Beklentiler
- TOKİ bugüne kadar başarılı projeler yapmış, bitirmiş ve teslim etmiş, ancak bazı ihaleye çıkılmamış TOKİ'lerin akıbeti belirsiz.
- Daha önceki TOKİ'lerde yeri belli olurken, şu an ilçelerin isimleri belli ama nerelerde olacakları belli değil.
- İstanbul bölgesi için Kanal İstanbul projesi yakınlarında ciddi bir şehirleşme olacağı düşünülüyor.
- 11:19TOKİ'nin Avantajları ve Fiyat Endişeleri
- TOKİ'den nerede olursa olsun avantajları var: belediye ulaşımı, su, elektrik, doğalgaz, marketler, alışveriş merkezleri, okul ve cami gibi sosyal hizmetler.
- Bazı kişiler, TOKİ'nin fiyatlarının diğer binalara göre daha düşük olduğunu ve bunun nedeni konusunda kafa karışıklığı yaşıyor.
- İhale fiyatlarını EKAP'ta kontrol ederek arsa bedelinin var olup olmadığı netleştirilebilir.
- 13:41Başvuru Tavsiyeleri
- Başvuru için yatırılan para beşyüz lira olduğu için, şartlar iyice oturmuş olduğunda vazgeçilebilir.
- Başvuruların bitmesine kırk gün var ve e-devlet üzerinden başvurulabiliyor.
- Bankaların kapısında kuyruk oluşturmak yerine e-devlet üzerinden başvurmak daha mantıklı.