Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas arasında geçen röportaj formatında bir sohbeti içermektedir. Nilüfer Kas, bakanlık tarafından başlatılan orta gelirli konut kampanyası hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Videoda, Türkiye'de açıklanan orta gelirli konut kampanyasının detayları ele alınmaktadır. Kampanya kapsamında İstanbul'da 5 milyon TL'ye kadar, diğer büyük şehirlerde 3 milyon TL'ye kadar ve üçüncü bölgede 2 milyon TL'ye kadar konut satın alınabilmektedir. Kredi faizi %0,69, vade 15 yıl olup, taksit tutarı hane gelirinin %40'ını aşmayacaktır.
- Röportajda ayrıca kampanyanın uygulanabilirliği, konut fiyatları ve kiralara etkisi gibi konular da tartışılmaktadır. Nilüfer Kas, kampanyaya katılmak isteyenlere konutları iyi incelemeleri, acele etmemeleri ve gerekirse danışmanlardan fikir alması tavsiyesinde bulunmaktadır. Ayrıca, kampanyada fiyatların yukarı çekilmemesi için bakanlık tarafından müteahhitlerin kontrol edileceği bilgisi de paylaşılmaktadır.
- Orta Gelirliye Konut Kampanyası Detayları
- Türkiye üç bölgeye ayrılarak orta gelirliye konut kampanyası açıklandı.
- İstanbul birinci bölgede, değeri beş milyon lirayı aşmayan konutlar onbeş yıl vadeyle satın alınabilecek.
- Kredi taksiti hane halkı gelirinin yüzde kırk'ını aşmayacak ve son bir yılda o ilde ikamet şartı aranacak.
- 00:28Kredi Şartları ve Ödeme Örnekleri
- Sıfırvirgülaltmışdokuz faizde yüzseksen ay vadeli kredilere ödeme örneği: bir milyon kredi alan kişi aylık 9,78 TL taksit ödeyecek, toplam geri ödeme 1.749.240 TL.
- Birvirgülelli milyon kredi alanlar 2.624 TL, iki milyon kredi alanlar 3.498,66 TL, beş milyon kredi alanlar ise aylık 48,59 TL taksit ödeyecek.
- Programa katılmak isteyenler aldıkları konutları beş yıl boyunca satamayacak.
- 02:09Kampanya Bölgeleri ve Gelir Sınırları
- İstanbul'da 80 bin lira geliri olanlar en çok beş milyon liraya kadar ev sahibi olabiliyorlar.
- Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla ikinci bölgede, 65 bin lira geliri olanlar en çok üç milyon liraya kadar ev sahibi olabiliyorlar.
- Üçüncü bölgedeki illerde 45 bin lira gelir olanlar en çok iki milyon liraya kadar evler alabilecekler.
- 02:50Kampanyanın Değerlendirmesi
- Bankalar kredi musluklarını tamamen açmış durumda ve vatandaşlar istedikleri krediyi kullanamıyorlardı.
- Son altı aydır alıcıların çoğu bu kampanyayı beklemek üzere almalarını ötelediler.
- Kampanya dahilinde öncelikle müteahhit firmalar başvuruda bulunacaklar, açıklayacaklar ve ürünlerini ortaya koyacaklar.
- 04:45Orta Gelir Tanımı ve Kredi Kullanımı
- İlk evim kampanyasında alt gelir grubu için 18 bin lira hane geliri tanımlanırken, bu kampanyada orta gelir olarak tanımlanan hane geliri 80 bin lira olarak belirlendi.
- Bir bölgede beş milyon liralık, ikinci bölgede üç milyona kadar kredi kullanılabilecek.
- Alımları öteleyenlerin çoğu zaten nakitleri olmayanlar.
- 07:11Kredi Oranı ve Konut Fiyatları
- Sıfırvirgülaltmışdokuz kredi oranı gerçekten bir konut için bulunamayacak bir fırsat.
- 2020 Haziran'ında sıfırvirgülaltmışdört kampanya yapıldığında çok cazipti, ancak iki yılda fiyatlar neredeyse yüzde 200-300'e ulaştı.
- İstanbul'da beş milyon liraya bir artı bir evlerden, iki artı bir evlerin fiyatları on milyon liralara ulaşmış durumda.
- 08:35Kampanyanın Etkileri ve Tavsiyeler
- Eğer kiracılar bu evleri satın alıp kendi evlerine geçerlerse ve hedeflenen yüz bin konut satışı gerçekleşirse bir miktar gevşeme olacaktır.
- Asıl kiralardaki gevşeme için konut arzının artması gerekiyor.
- İstanbul'da beş milyon liraya ev almak isteyenler ikinci eli, deprem sonrası yapılmış evleri ve merkezi lokasyonları tercih edebilir.
- 12:03Konut Kampanyası Hakkında Bilgiler
- Sosyal donatıları olan konutlar olarak tanımlanan konutlar, büyümeye yatkın ilçelerde yer alacak ve site özellikli daireler olacaktır.
- Kampanya kapsamında yüz daireli, üçyüz daireli konutları olan sitelerde kalan daireler dahil edilecek, ancak bunların çoğunluğu şehrin merkezinde değil, dışında bulunan site konumlu yerlerde olacaktır.
- 12:49Kampanya Tavsiyeleri
- Bu imkanı değerlendirmek isteyenlere en önemlisi görücüye çıkacak mallara bakmaları ve acele etmemeleri tavsiye edilmektedir.
- Konut insan hayatında alabileceği en pahalı alışveriş olduğu için, çıkan konutlara, fiyatlarına ve metrekarelere iyi düşünmeleri ve gerekirse danışmanlardan fikir alması önerilmektedir.
- Rayiçlerin doğru olduğu ve pazarlık, yükselme veya düşüş olmayacağı için, seçenekleri görmeden hızlı başvuruda bulunmamaları tavsiye edilmektedir.
- 14:16Fiyat Artışı Endişesi
- Bakanlık, müteahhitlerin bu fırsatı fırsatçılık olarak görüp fiyatları yukarı çıkarmamalarını belirtmiştir.
- Bireysel satış olmayacak, şirketler ve müteahhit firmalarla çalışılacağı için fiyatların kontrol edileceği ve yukarı çıkmayacağı düşünülmektedir.