Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, ofis taşınma konusunda uzman bir konuşmacının görüşlerini içeren bir sohbet formatındadır. Konuşmacı, yabancı müşterilerin Türkiye'ye yatırım yapma konusundaki hassasiyetlerini ve ofis taşınma kararlarının zorluklarını anlatmaktadır.
- Video, şirketlerin taşınma kararlarının alınması, metrekare maliyetlerinin 600-700 dolar civarında olduğu ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken faktörler üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacı, verimli ofis alanları, bina katma değerleri, işletme maliyetleri ve binanın kaderini belirleyen faktörler hakkında bilgiler vermektedir. Ayrıca, eski binaların yenilenmesi, lokasyon avantajları ve gayrimenkul piyasasının inişli çıkışlı yapısı da ele alınmaktadır.
- 00:11Şirket Taşınma Süreci ve Maliyetler
- Bir şirketin taşınma kararını alması çok zorlu bir süreç olup, metrekare maliyetleri minimum 600-700 dolar civarındadır.
- Türkiye'ye yapılan yatırım demek olan taşınma kararları için yabancı müşterilerin hassasiyetleri olan ekipler için avantajlar sağlanması gerekmektedir.
- Verimli ofis alanları ve binaya katma değer katmak, mevcut binadan katalizör oluşturmak ve taşınma kararını ikna etmek için önemlidir.
- 01:02Taşınma Nedenleri ve Yeni Ofis Şekilleri
- 2015'ten beri şirketler genellikle costaving veya gerçekten sığmadığı için taşınma kararı almaktadır.
- Sığmayan firmaların hepsinin küçüldüğü gözlemlenmektedir.
- Yeni ofis şekilleri ve çalışma formları hem fiyat açısından avantajlı hem de Y jenerasyonu için uygun olup, taşınma kararını etkilemektedir.
- 01:37Bina İşletmesi ve Finansal Maliyetler
- Bir binanın kaderini çizen şey işletmesidir; binaya nasıl bakıldığı ve çalışanların memnuniyeti önemlidir.
- Amortisman süresi dolduysa ilk yatırım maliyetinin taşınması güç değildir.
- Uzun süreli bir ilişki ve iş ortaklığı için binanın kendini adapte etmesi gerekmektedir.
- 02:15Eski Binaların Dönüşümü
- Eski binaların kendini renove edip güncellemesi gerekmektedir.
- Mevcut stokun yaklaşık %30'u yeni bir stok olup, hepsi kalifiye binalar değildir.
- Lokasyon avantajı olan eski binalar, yeni nesil binalara adapte etme şansı yüksek olup, altyapıdan dolayı listelerden elenmektedir.
- 03:15Sürdürülebilir Yatırım ve Piyasa Durumu
- Amortisman süresi dolduktan sonra binanın daha sürdürülebilir ve torunlara bırakılacak şekilde yatırım yapıp üzerine yenileme şansı vardır.
- Geçtiğimiz 1,5-2 senelik dönemde yeni mal sahipleri daha yeni ikna olmaya başlamıştır.
- Gayrimenkul piyasası arz-talep dengesiyle doğru orantılı olarak kira rakamlarının yükseliş ve düşüşlerini göstermektedir.
- 04:00Taşınma Süreçleri ve Kullanıcı Memnuniyeti
- Uluslararası firmaların binadan uzaklaştırılması, aynı büyüklükte veya statüde firmanın geri gelmesinin zorluğunu doğurabilir.
- Firmalar taşınma süreçlerini 7-8 senede bir yapmakta ve minimum agresif büyüme yoksa veya binalarında yer varsa memnun kalırlar.
- Bu rüzgarı yakalamışken özellikle böyle bir piyasada masadan kaldırmamak gerekmektedir.