Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Nef Bahçelievler konut projesinin tanıtımını içeren bir sunum formatındadır. Sunumda Selçuk Bey, Erdem Bey, Yunus Argan ve İsmail Şahin gibi konuşmacılar yer almaktadır.
- Video, Nef Bahçelievler projesinin detaylı tanıtımını üç ana bölümden oluşmaktadır: proje konsepti, mimari özellikleri ve lokasyon detayları. Proje, şehrin merkezinde 65 dönümlük arsa üzerinde, 10 farklı bloğa sahip ve bölgenin en büyük yeşil alanına sahip olacak şekilde tasarlanmıştır. Sunumda ayrıca proje hakkında soru-cevap oturumu da yer almaktadır.
- Proje, aileler ve çocuklar için özel tasarlanmış bir yaşam konsepti sunmakta, geniş peyzaj alanları, teraslar, bahçeler, su havuzları, oyun alanları ve park alanları içermektedir. Foldom 26 konsepti uygulanmakta, her evde sınırsız mekan imkanı sunulmaktadır. Proje, metrekare fiyatları 8.500 TL-10.000 TL arasında değişmektedir ve yaklaşık 3 milyar TL'lik bir yatırım değeri taşımaktadır. Ayrıca, konuşmacılar Bahçelievler, Sancaktepe ve Kağıthane'de üç yeni proje başlatacağını da açıklamaktadır.
- 00:09Proje Tanıtımı
- Konuşmacılar bir seneyi aşkın bir süredir hiçbir proje lansmanı için bir araya gelmemişler, bu proje lansmanı geçen sene Nisan'dan beri ilk defa yapıyorlar.
- Menfaatçi Evler projesi için heyecanlı olduklarını belirtiyorlar.
- Proje hakkında kısa bir sunum olacak, ardından Erdem Bey'in değerlendirmeleri ve soru-cevap kısmı yapılacak.
- 00:46Nef Bahçelievler'in Konsepti
- Nef, "nefesten" geliyor ve ilk günden beri insanların nefes alabileceği yaşam alanları yaratmayı amaçlıyor.
- Bahçelievler, Nef'in farklılığını ortaya koyması gerektiren önemli bir bölge.
- Proje konsepti "mutluluk" üzerine kurulmuş; herkesin mutlu olduğu, her gün evine dönerken aynı heyecanı yaşayan, çocuklarının özgürce büyüyen bir ev hayal edilmiş.
- 02:16Projenin Lokasyonu
- Proje, Bahçelievler'in şehrin merkezinde yer alıyor ve E5'e yaklaşık 1 km uzaklıkta, iki ana caddenin tam ortasında bulunuyor.
- Toplam 65 dönümlük bir arsa üzerinde, önündeki park alanı ile birlikte yer alıyor.
- Projenin önünde aktif çalışan bir metro istasyonu bulunuyor ve şu an orada Real Alışveriş Merkezi var.
- 03:38Bahçelievler'in Özellikleri
- Bahçelievler, İstanbul'un gözde semtlerinden biri olup, Bakırköy, Yeşilköy, Merter ve Zeytinburnu gibi değerli yaşam alanlarına yakınlığıyla öne çıkıyor.
- Levent-Maslak gibi şehrin önemli şarkısına alternatif olarak gösterilen Cevizli Bağı, Merter Havalimanı aksı üzerinde genişleyen ulaşım ağı, yeni iş ve alışveriş merkezleri, spor kompleksleri ve kültürel tesisleri ile günden güne değeri artan bir bölgede yer alıyor.
- Proje, İstanbul'daki çoğu bölgeye ulaşabileceğiniz Kabataş-Bağcılar tramvay hattına 100 metre mesafede, E-5 ve Cevizli Bağ metrobüs durağına 1 km uzaklıkta bulunuyor.
- 05:06Ulaşım ve Eğitim İmkanları
- Proje, Bakırköy'den Zincirlikuyu'ya uzanan Aksa'ya 15 km, Çağlayan Adliyesi'ne 10 km, Bakırköy Adliyesi'ne 2,5 km, Ataköy'e 4 km ve Atatürk Havalimanı'na 8 km kadar yakın.
- 2016 sonunda tamamlanması planlanan Avrasya Tüneli sayesinde Zeytinburnu'ndan Kadıköy'e ulaşım sadece 15 dakika.
- Marmara Üniversitesi'ne 1,5 km, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü'ne 2,29 km, Yeni Yüzyıl ve İstinye Üniversitesi'ne 2,5 km, Kültür Üniversitesi'ne 4,40 km ve İstanbul Iron Üniversitesi'ne 7 km mesafede.
- 06:06Sağlık ve Eğitim İmkanları
- Proje, bölgenin en yeşil projesi olması nedeniyle önemli sağlık kuruluşlarına neredeyse komşu sayılabilecek bir konumda.
- Özel Medicana Bahçelievler'e sadece 800 metre mesafede yer alan proje, ayrıca Özel Memorial Hastanesi'ne, Özel Etika Hastanesi'ne, Bakırköy ve Bahçelievler Devlet Hastanesi'ne çok yakın mesafede.
- Projenin hemen karşısında Doğa Koleji Bahçelievler Kampüsü, Gökkuşağı Koleji, Mehterin Koleji Kampüsü, Bahçelievler Anadolu Lisesi, Aka Koleji, Okyanus Koleji ve Kültür Koleji Anaokulu yer alıyor.
- 06:33Projenin Yeşil Alanı
- Proje, toplam 45 dönümlük bir arsa üzerinde yükseleceği yer ve önünde ve yanında yer alan yaklaşık 20 dönüm büyüklüğünde park alanı bulunuyor.
- Proje içinde yarısından fazlası hem dikey hem de yatay olarak yeşil ve peyzaj alanı olarak ayrılmış durumda.
- Şehir merkezinde bu büyüklükte bir arsada böyle bir yeşil alan şu an mevcut değil, bu da bölgenin en yeşil projesi olması yönünden kaynaklanıyor.
- 07:19Projenin Mimarisi
- Nef, dünyanın en büyük mimari ofisleri ile beraber çalışıyor ve önceki projelerinde A Som, Fosforen Partners gibi çeşitli mimarlık ofisleriyle çalışmış.
- Bahçelievler projesinin mimarisinde ulusal ve uluslararası firmaların katıldığı bir yarışmaya çıkılmış ve ilk defa bir Türk mimarlık ofisi olan SDU Architecs yarışmayı kazanmış.
- Proje, doğadan esinlenen bir konsept üzerine kurulmuş; binaların yerleşimleri, yükseklikleri, konumlanması ve şekilleri doğanın el vereceği şekilde rüzgar güreşleri yaparak hesaplanmış.
- 09:02Projenin Detayları
- Sadece yatay peyzajda değil, binanın tüm katlarında, teraslarda, çatı katlarında yeşil detaylar bulunuyor.
- Proje, "içinden doğa geçen evler" olarak tanımlanıyor ve İstanbul'da görülen sıkış binalar arasında sıkışmış şehir hayatı yerine çok daha yeşil, nefes alabileceğiniz bir proje tasarlanmış.
- Projenin eğrisel formları, binalar arasına giren kıvrımlı göletler ve yeşil detaylar, sanki doğal bir vadinin içindeymişsiniz gibi hissettiriyor.
- 10:53Projenin Genel Özellikleri
- Proje, 45 dönüm arsa alanı üzerinde 25 bölüme yakın peyzaj alanı ve 5000 m²'den fazla su vesi ile dikey binalarda yaklaşık 10.000 m²'ye yakın yeşil bahçeler içeriyor.
- Bloklar topografyaya ve projenin konseptine göre 6 ile 20 kat arasında değişmekte olup, toplam 10 adet blok ve 1.023 adet konut bulunuyor.
- Projede 1+1'den 5+1'e, 60 metrekareden 300 m²'ye kadar konutlar mevcut.
- 12:23Projenin Konsepti
- Proje, yeni bir mimari konsept yaratmak dışında yepyeni bir yaşam konsepti yaratmayı amaçlıyor.
- Bahçelievler'de mutluluğu odak noktasına alarak aileleri ve çocukları odak noktasına koyarak yepyeni bir yaşam konsepti yaratmak için yola çıkılmış.
- Projede hem peyzaj alanında hem de katlarda teraslar, bahçeler, geniş balkonlar, su havuzları, oyun alanları ve park alanları bulunuyor.
- 13:15Sosyal Olanaklar
- Projenin kapısı mutlu bir mahalleye açılacak ve dışarıda da birçok imkana sahip olunacak.
- Odun fırınında kendi yemeği pişirilebilecek, çınaraltı meydan kahvesinde sohbet edilebilecek, mini serada meyve ve sebze yetiştirilebilecek.
- Pop-up dükkanlardan alışveriş yapılabilecek, bahçe şöminede ve dinlenme bahçelerinde vakit geçirilebilecek.
- 14:14Çocuklar İçin Özel Alanlar
- Çocuklar için Türkiye'nin en iyi kreşlerinden biri leh bahçelerde yer alacak ve yurtdışı anlaşmaları sayesinde yurt dışında da okuyabilecekler.
- Çocuklar kendi marketten alışveriş yapabilecek, kaykay alanında, açık-kapalı aktivite parkurlarında arkadaşlarıyla sosyalleşebilecekler.
- Tematik oyun parkları, çocuk kulübü, tarım alanları, hobi bahçeleri ve dev kaydırakta eğlenebilecekler.
- 15:25Doğa ile Bağlantı
- Projede her doğan çocuk için bir tane ağaç dikilecek, böylece bahçe yerlerde, ailelerde ve çocuklarda doğa ile beraber yeşil ile beraber büyüyecekler.
- Çocuklar için çocuk kütüphanesi, bisiklet istasyonları, sanat duvarı ve özel tasarım ağaç evleri olacak.
- Çocukların sanat becerilerini geliştirmek için özel tasarım ağaç evlerinde vakit geçirebilecekler ve çadırlarda yaşayabilecekler.
- 16:05Ticari Alan ve Tasarım
- Bölgenin mevcut durumunda bir ticari çekim merkezi ve AVM vardı, ancak projenin Londra asfalt kısmında yaklaşık 3.000 metrekareye yakın ticari alan, cadde, mağazacılık alanı, yeme-içme yerleri ve dükkanlar olacak.
- Nefbahçelililer'de dünyaca ünlü bir moda markası ile anlaşma yapılmış ve bu marka tüm ortak alanları, tüm detayları ve örnek daire detaylarını tasayacak.
- Moda markası, ortak alanlar için yepyeni bir konsept yaratacak ve müşterilere özel bir dekorasyon paketi sunacak.
- 17:36Foldom Konsepti
- Foldom 26 projesi, 12 tane proje hayata geçirildikten sonra geliştirilmiş ve yepyeni bir Foldom karması ortaya çıkmış.
- Foldom, sınırsız mekan imkanı sağlayan, insanları özgürleştiren bir konsept olarak tanımlanıyor.
- Projede sinema salonları, misafir evleri, müzik odaları, PlayStation odaları, lounge alanı, davet odaları, squash kortları, kapalı yüzme havuzu, açık havada tenis ve basketbol sahaları, kapalı basketbol sahası, futbol sahası, hamam ve sauna bulunuyor.
- 20:27Projenin Özel Özellikleri
- Proje, kent için düşük emsal sayesinde şehrin merkezinde bir proje olarak gerçekleştiriliyor.
- Sadece kendi arsa alanı hariç, diğer 20 dönüm park haricindeki alanın da %60'ı yeşil.
- İstanbul'un şehir merkezindeki en yeşil projesi olarak gururla sunuluyor ve en düşük yoğunluklu konut projesi olarak değerlendiriliyor.
- 22:35Proje Lansmanı ve Bahçelievler Projesi
- Geçen sene Nisan'dan beri ilk proje lansmanı yapılıyor, mevcut projeler atılmış ve son çeyrekte bir proje lansmanı planlanmıştı.
- 15 Temmuz hadisesi sonrasında herkesin yapabildiğinin en fazlasını yapması gerektiği düşünülerek üç projenin yatırımına başlandı.
- Bahçelievler projesi, eski ve köklü bir mahallede yeni bir proje yapma fırsatı sunuyor ve beş-altı sene önce bir proje yapılmıştı.
- 24:14Dikey Bahçe ve Proje Özellikleri
- Proje için yarışma yapıldı ve STDIO projesi seçildi, dikey bahçe kültürüne ihtiyaç duyulan İstanbul için bir numune yapılacak.
- Projenin yüzde beşi metrekare olarak 1+1 ve 2+1 daireler olacak, dışdakiler ise 2+1, 3+1, 4+1 daireler olacak.
- Proje, ailelere yönelik yaşam kalitesini artırmayı amaçlıyor ve sosyal inovasyon olarak tanımlanıyor.
- 28:47Çocuklar İçin Özel Alanlar
- Proje içinde yaz kampları, kış kampları ve çocuk oyun alanları olacak, ayrıca survivor parkurları gibi aktiviteler planlanıyor.
- Odun fırını gibi açık fold alanlar ve mini çocuklar için maker ledler gibi teknoloji imkanları sunulacak.
- Çocuk bilimle tanışacak ve kendileri şeyler yapabilecek, bu konuda dünyadaki ünlü firmalarla görüşülüyor.
- 31:50Projenin Geleceği ve Aidat Sorunu
- Projenin bittiği ve yaşadığı hali üç-dört sene sonra görülecek, yaşam biçiminin sürekli değişeceği belirtiliyor.
- Yurt projesinde insanların gece iki'de bile canlılığını gördükleri ve ihtiyaca dair bir şey yapınca kitlenin sahiplenmesi anlatılıyor.
- Son teslim edilen projelerde 199 TL aidat ödeniyor, bu aidat sübvanse ediliyor ve folton kullanıldıkça aidat düşürülecek.
- 35:00Proje Detayları ve Arsa İlişkisi
- Projede 4,5+1 olan daireler 260 metrekareye kadar çıkıyor.
- Arsanın yan tarafında boş bir arsa daha var ve bu arsa sahibi kendileri de güzel bir projede yapmayı düşünüyorlar.
- Kemer Country'nin yoğunluğu çok fazla olsa da şehirdeki ince düşünülmüş bir yer haline getirilmesi, Göktürk'ün de benzer şekilde güzel bir proje olacağını düşünüyorlar.
- 36:15Yatırım Değeri ve Arsa Anlaşması
- Darbeden sonra frene basmak yerine yatırım kararı alındı.
- Projenin yatırım değeri yaklaşık 3 milyar TL'nin üzerinde olacak.
- Arsa maliyeti artı inşaat maliyeti üç milyarın üzerinde olacak.
- 38:26Konut Fiyatları ve Satış Durumu
- Metrekare fiyatları 8.500 TL-10.000 TL arası değişiyor ve kata, konuma, şerefiye ve daire büyüklüğüne göre farklı fiyatlar mevcut.
- Bu ay başındaki ciro rakamı 950 milyon TL, geçen sene ise 1.250 milyon TL'di.
- Bu senenin sonunda da aynı ciroyu geçeceği gibi görünüyor.
- 40:16Mevcut Projeler ve Satış Durumu
- Nef'in şu an satış devam eden Bahçelievler'in yeni lansmanı dışında İstanbul projesi var.
- İstanbul projesinde 2.600'e yakın konut vardı ve 4 ayrı projenin yan yana olduğu bir arsa.
- 2.300 konut satıldı, son 300 konutun satış devam ediyor.
- 41:10Ön Talep ve Proje Detayları
- Arsa anlaşmasından sonra 7.100 civarında ön talep toplandı, önceki arsadan 1.500-2.000 talep gelmişti.
- Toplam 9.000 civarında ön talep hizmet etmeye başlayacak.
- Proje dahilinde 1,20 dönüm park halka açık olacak ve sadece projede konut alanlar için bulunacak.
- 42:27Nef Bodrum Projesi Hakkında Bilgiler
- Nef Bodrum projesinin lansman öncesindeki satış hedefi yaklaşık %25'ti, ancak yaklaşık dört katından fazlası satıldı.
- Projenin amacı, oturanların birbirine hassasiyet göstermesi ve birbirini tanıyan insanlar olması.
- Toplam satılabilir alan yaklaşık 50 metrekare civarında.
- 44:30Yeşil Alan Hakkında Görüşler
- Yeşil alan kiralayıp ecremesiyle dahil edilebilir, ancak bu planlama mantığına göre bölgenin ihtiyacı için park yapılması gerektiği için doğru bulunmuyor.
- Yeşil alan kente ait olacak ve projeye özel olmayacak.
- Yeşil alanın kiralanmaması yönünde tavır alınması isteniyor çünkü nüfusa göre park olarak yapılmış ve herkes gelsin diye tasarlanmış.
- 45:54Gelecek Projeler
- Bahçelievler projesi dışında Sancaktepe projesi de önemli bir proje olarak belirtiliyor, Anadolu yakasındaki ilk proje olacak.
- Sancaktepe projesi metro istasyonu önünde, yeşil alan ve çocuklar için özel tasarlanmış alanlarla şehir merkezinde tatil yapıyormuş hissi yaratacak.
- Kağıthane bölgesinde de bir proje planlanıyor ve kısa sürede lansmanı yapılacak.
- 48:09İşbirlikleri ve Fiyat Bilgileri
- Yeni işbirlikleri uluslararası firmalarla yapılacak ve bu projeler sadece bu projede değil başka projelerde de olacak.
- Konut satış fiyatları metrekare başına 8-9 bin liradan 11 bin liraya kadar değişiyor.
- Anahtar fiyatı 1+1'den 5+1'e kadar değişiyor ve 1+1'lerin fiyatı 1480 bin TL'den başlıyor.