Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ile Lüksemburg'da profesyonel emlak fotoğrafçılığı yapan Halit Bey arasında geçen bir röportajdır. Halit Bey, yaklaşık altı yıldır Lüksemburg'da yaşayan ve son iki yıldır emlak fotoğrafçılığı yapan bir uzmandır.
- Röportajda emlak fotoğrafçılığının önemi, profesyonel emlak fotoğrafçısı ile emlakçı arasındaki farklar ve emlak fotoğrafçılığının nasıl yapıldığı ele alınmaktadır. Halit Bey, emlak fotoğrafçılığının temel ekipmanlarını, çekim tekniklerini ve Lüksemburg'daki emlak piyasasında bu işin nasıl işlediğini anlatmaktadır.
- Videoda ayrıca emlak fotoğrafçılığı hizmetlerinin maliyetleri, satılık ve kiralık evler için komisyon oranları hakkında bilgiler de paylaşılmaktadır. Halit Bey, Lüksemburg'daki emlak fotoğrafçılığı hizmetlerinin Türkiye'ye uyarlandığında yaklaşık 350-400 TL bandında bir hizmet bedeli oluşturabileceğini ve satılık evler için ortalama %3-4 komisyon alınırken, kiralık evler için bu oran daha düşük olduğunu belirtmektedir.
- Gayrimenkul Pazarlamasında Fotoğrafçılığın Önemi
- Bir gayrimenkulün pazarlamasında en önemli unsurlardan biri o gayrimenkulün sunumudur.
- Gayrimenkulü kiraya vermek veya satmak için onu iyi görsellerle desteklemek pazarlamanın en önemli unsurlarından biridir.
- Emlak fotoğrafçılığı, gayrimenkulün en güzel şekilde gösterilmesine yardımcı olur.
- 00:52Halit Bey'in Emlak Fotoğrafçılığı Hakkında Tanıtımı
- Halit Bey, yaklaşık altı senedir Lüksemburg'da yaşıyor ve son iki senedir profesyonel olarak emlak fotoğrafçılığı yapıyor.
- Emlak ajansları ile çalışarak gayrimenkulleri müşterilerine en güzel şekilde göstermelerine yardımcı oluyor.
- YouTube kanalında emlak fotoğrafçılığı ile ilgili bilgiler paylaşıyor.
- 01:30Emlak Fotoğrafçılığının Amacı
- Emlak fotoğrafçılığında insanlar yeterince ciddiyet göstermiyor, ancak bu sayı yavaş yavaş artıyor.
- Normalde emlak ajanları iPhone veya akıllı telefonlarla 3-5 kare çekip ilan portallarına yüklemektedir.
- Profesyonel emlak fotoğrafçısı, gayrimenkulü en doğru ışık ve renklerle, kusurlarının düzeltilmesiyle alıcıya sunmaya çalışır.
- 02:39Emlak Fotoğrafçılığı İşini Nereden Buldu
- Halit Bey daha önce nişan, düğün gibi insanlarla ilgili fotoğraf türleriyle ilgileniyordu ancak insanlarla uğraşmak ona göre değildi.
- Lüksemburg'da emlak marketi hareketli olmasına rağmen, ilanların %90'ının fotoğrafları amatör seviyede olduğu fark edildi.
- İlk başta bir Remax ajansı ile çalışmaya başladı ve ağızdan ağıza yayarak iki sene içinde 15-16 düzenli müşteri edindi.
- 04:14Emlak Fotoğrafçılığının Özellikleri
- Profesyonel bir fotoğrafçı temel olarak ekipmanını ve fotoğraf işleme programlarını biliyorsa emlak fotoğrafçılığı yapabilir.
- Emlak fotoğrafçılığının kendine has tek ekstra ekipmanı geniş açı lens kullanmaktır.
- Geniş açı lens kullanılarak ev iç mekanı olabildiğince ferah gösterilmeye çalışılır.
- 05:19Müşteri Bulma Süreci
- Müşteri bulmak, bir kişinin 1000 çekim yapmaktan daha zor bir süreçtir.
- Halit Bey, emlak ilanlarını sıralayıp kötü fotoğraflı ilanları seçerek müşteriye özel ilan gönderiyor.
- Bir süre sonra memnun kaldığı müşteriler ağızdan ağıza tavsiye ediyor, ancak çoğunlukla kendisi sürekli arayarak müşterileri buluyor.
- 06:38Lüksemburg'da Emlak Sistemi
- Lüksemburg'da insanlar genellikle evini satacaksa, alacaksa veya kiralayacaksa emlakçısına veriyor.
- Birebir çalışmayı tercih edenler çok azdır, bu nedenle doğrudan ev sahipleriyle irtibata geçmek zordur.
- İlan sitelerindeki fotoğraflar çoğunlukla emlakçıların çektiği amatör seviyede fotoğraflardır.
- 07:28Emlakçının ve Emlak Fotoğrafçısının Çektiği Fotoğraflar Arasındaki Farklar
- Profesyonel makine ve geniş sensör sayesinde fotoğraf daha net, canlı ve albeniz olur.
- Emlak fotoğrafçısı 3-5 kare çekip bunları birleştirir, bu sonucu telefonla almak imkansızdır.
- Emlak ajanları bir kere profesyonel fotoğraf çekince farkı görür ve kolay kolay eski şeye dönmeyi tercih etmezler.
- 09:00Emlakçı ile Ortak Çalışma
- Emlak fotoğrafçılığında emlakçı ile ortak çalışma önemlidir, çünkü emlakçı evin alıcı için artı ve eksi noktalarını bilmektedir.
- Emlakçı, fotoğrafçının dikkat etmesi gereken noktaları belirtir, örneğin evde şömine varsa çekilmeli veya yeni zemin değişimi yapıldıysa bu durum vurgulanmalıdır.
- Emlak fotoğrafçılığında bir gayrimenkulün pazarlamasını kolaylaştıran özel bir fotoğraf önemlidir, bu manzara veya evin içinden çekilen özel bir görüntü olabilir.
- 10:27Fotoğrafın Önemi
- Fotoğrafın kalitesi gayrimenkul satışında çok önemlidir, çünkü ilk görülen fotoğraf beğenilirse ilerleyen fotoğraflara bakılır, beğenilmezse ilgilenme kaybolur.
- Amerika'da yapılan araştırmalara göre yüzde seksen oranında ilk fotoğraf beğenilirse ilerleyen fotoğraflara bakılır.
- Gayrimenkulün karakterini ve ruhunu yansıtan maksimum kalitede fotoğrafların çekilmesi gerekmektedir.
- 12:06Fotoğraf Çekiminden Önce Yapılan Hazırlıklar
- Fotoğraf çekiminden bir-iki gün önce emlak ajansına hazırladığı liste ile evde dikkat edilmesi gerekenler belirtilir.
- Evin çekime hazır olması için banyoda küvet üstündeki eşyaların, salonda fazla yastıkların kaldırılması gibi düzenlemeler yapılır.
- Çekimden önce evin içinde yaşayanların yaşadığı haliyle değil, otel odası gibi ferah ve düzenli bir şekilde gösterilmesi hedeflenir.
- 13:52Fotoğraf Teknikleri
- Video çekilmeyecekse ışığın etkisi azdır çünkü HDR tekniği kullanılarak üç-beş-dokuz kare çekip birleştirilir.
- Profesyonel makine kullanılarak raw fotoğraf çekildiğinde ışık istenilen şekilde manipüle edilebilir.
- Dış çekimde gökyüzü değiştirilebilir ancak videoda bu işlem daha karmaşıktır.
- 14:47Zor Mekanlarda Çekim
- Dar alanlarda çekim için geniş açı lens kullanmak kesinlikle gerekli olup, aynalardan kaçınmak önemlidir.
- Timer özelliği kullanılarak fotoğraf çekimi yapılarak yansımaları önlemek mümkündür.
- Dar alanlarda kamera pozisyonu önemlidir, örneğin tuvalet çekiminde kamerayı alçak bir hizada tutmak gerekir.
- 16:56Cep Telefonu ile Fotoğraf Çekimi
- iPhone 12 Pro ve Max serisi ile raw fotoğraf çekme özelliği kullanılabilmektedir.
- Cep telefonu ile çekim için geniş açı lens ve tripod gereklidir.
- Optimum ışık koşullarında telefon kaliteli fotoğraflar çekebilir, ancak ışık düşük alanlarda sensörün küçük olması nedeniyle gürültü oluşabilir.
- 18:39Ücretlandırma
- Konut fotoğrafı çekiminde metrekareye göre fiyatlandırma yapılır.
- Konut fotoğrafı çekiminde minimum paket 90 metrekaredir.
- 18:51Emlak Fotoğrafçılığı Fiyatlandırma
- Bazı fotoğrafçılar verdiği fotoğraf sayısına göre fiyat verirken, bazıları metrekareye göre fiyatlandırıyor.
- Konuşmacı evleri 100 metrekareye ayrı, 100-150 metrekareye ayrı, 150-250 metrekareye ayrı ve 250 metrekare ve üzeri olarak sınıflandırıp tek fiyat veriyor.
- Minimum paket 109 Euro artı %17 KDV olup, ortalama 12-13 tane fotoğraf alınıyor ve toplam maliyet yaklaşık 135-140 Euro civarında.
- 19:27Fiyat Karşılaştırması
- Lüksemburg'da 140 Euro'lık bir hizmet bedeli, Türkiye'de Big Mac endeksiyle karşılaştırıldığında 350-400 Lira bandında bir hizmet olarak hesaplanıyor.
- Konuşmacı genellikle satılık evler için çalışırken, kiralık evler için bu hizmet talebi az çünkü kiralık ev sahipleri genellikle profesyonel fotoğraf çekimine yatırım yapmıyor.
- Kiralık evlerde emlak ajansının komisyonu yüksek olduğu için, fotoğraf ve video çekim maliyeti ek komisyon olarak görülüyor.
- 21:23Emlak Komisyonları ve Hizmet Bedeli
- Emlak komisyonları firmaya göre değişiyor; kendi şirketini kuranlar daha yüksek yüzde alırken, başka markaların altına angaj olanlar daha düşük yüzde alıyor.
- Ortalama emlak firmaları %3-%4 civarı komisyon alırken, 1 milyon Euro'luk bir gayrimenkul satışı için 30 bin Euro komisyon alıyorlar.
- Türkiye'de 1 milyon Liralık bir gayrimenkul satışı için 30 bin Lira komisyon ya da YTK ile 20 bin Lira komisyon alınıyor, bu durumda 300-400 Liralık hizmet paketi daha uygun görünebilir.
- 22:41Video Kapanışı
- Konuşmacı Halit Bey'in YouTube kanalı var ve açıklama bölümünde linki paylaşılıyor.
- İzleyiciler merak ettiklerini Halit Bey'e sorabilir ve ileride yeni bir video çekilebilir.
- Video izleyicilerden beğendilerse beğenmelerini ve abone olmalarını istiyor.