Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Türkler Holding'in İzmir'de gerçekleştirdiği Mahal Bomonti projesinin tanıtım toplantısını ve röportajlarını içermektedir. Toplantıda Kazım Bey (Türkler Holding temsilcisi), Semiha Hanım (mimar), Hamdi Bey (Jokerler Holding Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve ARUP'un onursal başkanı) ve Hatice Kolçak Emlak İzmir temsilcisi yer almaktadır.
- Video, Türkler Holding'in 50 yıllık geçmişinden bahsederek başlayıp, İzmir'de geliştirilen Mahal Bomonti projesinin detaylı tanıtımına geçmektedir. Proje, 45 bin metrekarelik arazide, 30 bin metrekare yeşil alan ve tarihi Bomonti bira fabrikasının arazisini koruyarak, 58 katlı, 300 bin metrekare inşaat alanına sahip, 29-58 arası işyeri ve 28 konut alanından oluşan bir yaşam, iş, kültür, sanat ve eğlence merkezi olarak tasarlanmaktadır.
- Toplantıda proje mimarisi, tarihi dokunun korunması, sürdürülebilirlik, zemin güvenliği, enerji tasarrufu ve çevre dostu olma hedefleri ele alınmaktadır. Ayrıca İzmir'in konut piyasasına marka projelerin ilgisi, ticari alanların kiralama planları, ödeme koşulları ve İzmir'in gelecekteki potansiyeli hakkında bilgiler paylaşılmaktadır. Proje, 1,7 milyar TL hasılat beklentisi ve Platin sertifikası almayı amaçlamaktadır.
- 00:09Türkerler Holding'in Tanıtımı
- Türkerler Holding, elli yıla dayanan köklü geçmişinde taahhüt, gayrimenkul geliştirme, yenilenebilir enerji, doğalgaz dağıtım ve ticareti, kamu özel ortaklığı projeleri ve tekstilde Türkiye'nin en iddialı projelerine imza atmıştır.
- 1993 yılından bugüne kadar toplam beş milyon metrekare inşaat hacmine ulaşmış ve hala 13.500 kişiyi istihdam etmektedir.
- Türkerler Holding, baraj, tünel, metro, hastane inşaatlarında kazandığı deneyimi son dönemde kaliteli konut, ofis ve ticaret alanı inşaatlarına da yansıtmaktadır.
- 01:27Mahal Bomonti İzmir Projesi
- Türkerler Holding'in en yeni projesi Mahal Bomonti İzmir, İzmir'in konforlu konutları, uluslararası standartlarda ofis katları ve dünya markası mağazaları, şık restoranları ve kafeleri ile şehre yakışacak bir proje olarak geliştirilmektedir.
- İzmir için yıllardır altyapı, enerji ve sağlık sektörlerinde büyük projeler gerçekleştiren Türkerler Holding, bu güzel şehir için yepyeni bir yaşam, iş, kültür, sanat ve eğlence merkezi yapmak için kolları sıvamıştır.
- Mahal Bomonti İzmir, kentin yaşam kalitesi en yüksek projesi olacak, tasarım anlayışı, inşaat teknolojisi ve güvenlik seviyesi en yüksek seviyede bir proje olarak tasarlanmıştır.
- 06:05Projenin Konumu ve Tarihi
- Mahal Bomonti İzmir projesi, Alsancak, Karşıyaka ve Bornova üçgeni içerisinde ulaşımı en kolay olan yer, denize en yakın olan noktada yer almaktadır.
- Bu arazinin en büyük özelliği geçmişte Bomonti bira fabrikasının arazisi olmasıdır; 1912 yılında Bomonti kardeşler Feriköy'deki bira fabrikasının ardından İzmir'de böyle bir fabrika kurmuşlardır.
- Projenin tasarım başlangıç noktası, eski korunan binaları ön plana çıkarmak, geleceğe taşımak, yeni işlevlerle desteklemek ve yeni yapacağımız binalarla entegre etmektir.
- 07:43Projenin Mimari Özellikleri
- 45 bin metrekare içerisinde 30 bin metrekare yeşil alanı olan projede, yollar ve ağaçlar tescilliydi ve bunlar güçlendirilmiştir.
- İzmir'in en büyük özelliği dışarıda dört mevsim yaşanan bir yer olması nedeniyle konutlarda, ofislerde ve ticaret alanlarında yeşil alan yanında teraslar, balkonlar ve kat bahçeleri ile proje güçlendirilmiştir.
- Yapılan konutların, ofislerin ve ticaretin hepsinde cepheler geniş tutularak, iç mekanlar ferah tutularak ve yükseklikleri konforlu şekilde yapılarak modern, çağdaş ama geçmişle de birlikte olan bir konsepte dönüştürülmüştür.
- 11:54Projenin Teknolojik Özellikleri
- Küresel ısınma ve karbon ayak izi gibi sorunlar nedeniyle binanın çevreci olması ve akıllı bir bina olması istenmektedir.
- Proje için Türkiye'de mevcut teknolojinin pek müsaade etmediği derinliklere (100 metre) inilecek ve baret formunda betonarme yapılar kullanılacaktır.
- Yapıda 56 bin ton demir kullanılacak ve 15 bin ton toprağın içine yerleştirilecek, böylece emniyetli ve güvenli bir yapı sağlanacaktır.
- 15:59Bina Tasarım ve Enerji Etkinliği
- Binanın cephesi çok önemlidir ve içeriye alınan güneş ısısının hangi saatte alınacağı camlar kullanılarak kontrol edilebilir.
- Bina, enerji ve çevre ile ilgili kriterleri belirleyen sertifikada platin seviyesine ulaşmayı hedeflemektedir.
- Bina, konforlu, çevreye saygılı, karbon ayak izine az etki edecek ve iyi yaşlanacak bir yapı olarak tasarlanmıştır.
- 18:06Projenin Teknik Detayları
- Arazi üç yıl önce Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'ndan 80 milyon dolara satın alınmış ve yaklaşık 300 bin metrekare inşaat alanı bulunmaktadır.
- İnşaat yatırımı yaklaşık 250 milyon dolar civarında öngörülüyor.
- Ofis, konut ve ticaret girişleri tamamen ayrı yapılmış, otoparklar da ayrı olarak tasarlanmıştır.
- 18:56Binanın İç Mekanları ve Özellikleri
- Ofislerin lobileri büyük ve özel olarak dizayn edilecek, ayrı katlardan çalışıp kontrollü olarak ofise çıkabilecekler.
- Konutlar için yürüyen merdivenler ve şeffaf asansörlerle meydanlara çıkılacak.
- Meydanlarda geçmişten kalan dekovil hatları korunmuş, havuzlar, yeşil alanlar ve doğal dokuyla zenginleştirilmiştir.
- 19:44Binanın Güvenlik ve Fonksiyonel Özellikleri
- Aynı binada yaşayan tüm fonksiyonların kendi çekirdekleri ayrı, karmaşalar yoktur.
- Konutta yaşayan kişilerin ofise kim geldi kim gitti fark etmeyecekleri bir sistem tasarlanmıştır.
- Otopark katları, çekirdekleri, lobileri ve resepsiyonları ayrı olarak tasarlanmıştır.
- 20:05Projenin Üst Katları ve Tarihi Eserler
- En üst katta, en tepede bir teras bulunmakta ve oraya ayrı asansör çıkarılmıştır.
- Eski tarihi eserlerin içerisinde bir müze, sergi alanları ve kültür alanları olacak.
- Eski şık bir köşk sergi salonu olarak kullanılacak.
- 21:44Fiyat Bilgileri
- İzmir'deki arazide Osmanlı döneminden kalma 1912 yılında Almanlar tarafından yapılmış eski tarihi eserler bulunmaktadır.
- Konutta KDV oranı %1, ticarette %18 olarak belirlenmiştir.
- Satış fiyatları ortalama hem konutta hem ofiste 2000 dolar civarında belirlenmiş, brüt metrekare satı fiyatı en düşük 320 bin TL, en yüksek 1,20 milyon TL civarındadır.
- 22:48İzmir'in Lokasyonu ve Yatırım Planları
- İzmir'de fiyatların İstanbul'a yaklaşacağı öngörülüyor, bu da arz-talep meselesi ve yol bittikten sonra talebin artacağına inanılmaktadır.
- İzmir'e ilk yatırım 12 yıl önce İzmir Doğalgaz Dağıtımıyla yapılmış, şu anda 700 bin aboneye hizmet verilmektedir.
- İzmir'de 2160 yataklı şehir hastanesi yatırımı (yaklaşık 800 milyon Euro) ve Tire ve Kiraz ilçelerinde 50 megavat rüzgar enerji santralleri bulunmaktadır.
- 25:51İzmir'deki Konut Projeleri ve Marka İlgi
- İzmir'de yerel bir firmanın lansmanı sırasında marka projelerin yeterince ilgi göstermediği belirtilmiştir.
- İzmir'de olumsuz algı yaratıldığı düşüncesi hakim olsa da, doğru projeler, fiyatlar ve lokasyon sunulduğunda satış konusunda endişe yoktur.
- İzmir'in en büyük projelerinden birinde kapalı garajlı kompleks ve farklı yaşam ünitesi ilk kez yapılmıştır.
- 28:26Ticari Projeler ve Ödeme Planları
- Ticari ünitelerde satış değil kiralama planlanmakta ve lansman sonrası satışa başlanacaktır.
- Çeşitli ödeme planları sunulmaktadır; üç-dört bankayla özel faiz oranlı ve esnek ödeme planları hazırlanmıştır.
- TL ile yapılan işlemlerde özel döviz kuruyla fiksleme yapılmış ve hem şirketten hem bankadan kredilendirme imkanı sunulmaktadır.
- 30:35Projenin Yüksekliği ve Bayraklı Bölgesi
- Projenin toplam yüksekliği 240 metre olacak ve Türkiye'nin ikinci yüksek kulesi olacaktır.
- Bayraklı bölgesi yeni imar yasasıyla 300 metre yüksekliğe kadar yapılabilme imkanı sunmaktadır.
- Bayraklı bölgesi kulelerden oluşmakta ve şehrin silüeti açısından güzel bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.
- 32:47İzmir'in Geleceği ve Altyapı Sorunları
- Konakla Karşıyaka'yı birbirine bağlayacak tüp geçit projesi ileriye dönük düşünüldüğünde olmazsa olmaz olarak görülüyor.
- İzmir'in çevresinde Çeşme yolunda ve Aydın yolunda büyük gelişmeler yaşanmakta ve Körfez bağlantısı da hesaba katılmaktadır.
- İzmir'in ticaret, sanayi, tarım, sağlık ve eğitim açısından Ege Bölgesi'nin başkenti olduğu vurgulanmakta, ancak otopark gibi altyapı sorunları bulunmaktadır.
- 37:01İzmir ve İstanbul'daki Yatırımlar
- Hatice Kolçak Emlak İzmir'de yatırımlara devam edecek ve İstanbul'dan çıkmak Türkiye'den çıkmakla eşdeğer olduğunu belirtiyor.
- Çiftçi Towers projesi hem yatırımcısı hem de müteahhidi olan şirket, önümüzdeki yıl Mart-Nisan aylarında bitirilecek ve satışların %70'ini sattıklarını söylüyor.
- İstanbul'da "Mahal" adıyla yeni bir proje yapmayı planlıyorlar ve özellikle Anadolu yakasında, özellikle Kartal bölgesinde arazi arıyorlar.
- 39:55İzmir Projesi ve Altyapı Sorunları
- Proje, mevcut teknolojinin güvenli imkanlarından yararlanarak, binanın önümüzdeki yüz seneyi düşünebilecek şekilde tasarlanıyor.
- Proje alanında dokuz adet eski tarihi bina bulunuyor ve bu binaların korunması için taşlar numaralandırılarak çıkarılıp aynı yere takılıyor.
- İzmir'de 1000:1 bölü 5000:1 gibi planlar yapılmış durumda ve arsalar üretilirken %40'ı yol ve yeşil alan olarak terk ediliyor.
- 43:25Kültür ve Hasılat Beklentisi
- Proje alanında müze, sanat kariyerleri ve müzik dinletileri yapılacak salonlar bulunuyor.
- Kent meydanı tamamen halka açık ve aktivitelere açık halde olacak, İtalya ve İspanya'daki gibi kültürün merkezi olacak.
- Projenin TL olarak 1,70 milyar TL hasılat beklentisi var.