Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konferans veya seminer formatında gerçekleşen, GYODER Başkan Yardımcısı Neşe Can Çekici'nin gayrimenkul yatırımcıları açısından tesis yönetiminin önemi konulu sunumunu içermektedir. Konferansın sonunda Sevilay Gönüller TRFMA Yönetim Kurulu Üyesi tarafından konuşmacılara plaket verilmektedir.
- Sunumda, dünya ve Türkiye'nin demografik değişimleri, teknolojik gelişmeler ve bunların gayrimenkul sektörüne etkileri ele alınmaktadır. Konuşmacı, tesis yönetiminin sadece temizlik, güvenlik ve teknik işlerden ibaret olmadığını, satış değeri, kira değerleri, kiracı talebi, işletme maliyetleri, çalışan motivasyonu ve binanın marka değeri gibi faktörleri de kapsadığını açıklamaktadır.
- Ayrıca, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcılarının insan duyarlı, hizmet odaklı ve çözüm odaklı olmaları gerektiği vurgulanmaktadır. Türkiye'de gayrimenkulün kabuk rolünde olduğu ve sektörün bütüncül gelişimi için sivil toplum örgütleri, bireyler, kiracılar ve firmaların rolünün önemi belirtilmektedir.
- 00:29Giriş ve Sunum Amacı
- Konuşmacı, GYODER adına gayrimenkul geliştiriciliği ve tesis yönetimiyle ilgili geniş bir çerçeveden sunum yapacağını belirtiyor.
- Gayrimenkul geliştiriciliği, tesis yönetimiyle noktalanan ve orada başlayan uzun bir yolculuk olarak tanımlanıyor.
- Sunumda önce dünya nereye gidiyor, insanlar neyi talep ediyor ve gayrimenkul sektörü neye dönüşüyor soruları ele alınacak.
- 01:52Dünya ve İnsan Talepleri
- Dünyada internet ile şeffaflaşan, önlenemez bir pratik bir dünya oluşmaya başladı ve süpersonik bir dijitalleşme gündemde.
- İnsanlar temiz enerjiye ulaşımı, gelişmiş enerji saklama sistemlerini, afete hazır binaları ve altyapı donanımlarını talep ediyor.
- Küresel gayri safi yurtiçi hasılanın sadece yüzde beşi şehirlerde yaratılıyor olacak ve kentleşme çok hızlı artıyor.
- 04:19Nüfus ve Ekonomik Değişimler
- Dünya 1960'da üç milyardı, 2050'de on milyar olacak ve 2050'de her emekliye iki çalışan düşecek.
- Dünyanın en zengin seksenbeş insanı, fakir üçvirgülelli milyar kişinin varlığına eşit bir rakama sahipleniyor.
- Türkiye'de nüfus artışımız hala yüzde kırksekizvirgülseksen oranında ve yaklaşık yüzde elli'ye yakın nüfus otuz yaşın altında.
- 06:46Gayrimenkul Sektörünün Geleceği
- Gayrimenkul sektörü için temel ve yapısal bir değişime mi hazırlanıyor yoksa sadece "iyi bir gayrimenkul nedir" sorusunun cevabını mı vermemiz gerekiyor?
- Sektörün zenginleşmesi için mali performans yetmiyor, çevresel, sosyal ve yönetişim becerilerinin geliştirilmesi gerekiyor.
- Kültürel ve teknolojik değişimler iş modellerimizi değiştiriyor ve paydaş değerini büyütmek gerekiyor.
- 09:08Marka ve Değer Yaratma
- Tesis yönetiminin önemini vurgulamak gerekir çünkü işin itibarı markası oluyor.
- Toplumsal hızlı değişim ve yeni nesil tüketicinin baskısı, "ben işimi bitirdim" dememize müsaade etmiyor.
- Gayrimenkulde değer yaratmak için operasyonel risk almak ve yönetim becerilerini geliştirmek gerekiyor.
- 12:27Gayrimenkulün Tanımı
- Gayrimenkul insanların yaşayacağı, sağlık hizmetlerini alacağı, eğleneceği, sosyalleşeceği ve eğitim hizmetlerini alacağı yaşamsal alanlar sunan bir kabuk.
- Bu kabuğu başka şeylerle birleştiremezsek neler olacağını sorgulamak önemlidir.
- 12:54Gayrimenkul Sektöründe Başarılı Olma Kriterleri
- Gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları, hitap edecekleri kitlenin ihtiyaçlarını iyi belirlemeli, insana duyarlı ve hizmet odaklı olmalılar.
- Çözüm odaklı olmak ve optimum maliyetli, palyatif olmayan çözümler üretmek gerekiyor.
- Tek atımlık işler ekonomisinin bittiği bir dönemdeyiz ve 20. yüzyıl paradigmalarından uzaklaşmak gerekiyor.
- 13:43Gayrimenkul Sistemindeki Sorunlar ve Çözümler
- Türk gayrimenkul sisteminde en sıkıntılı konu nitelikli insan gücü ihtiyacıdır, araştırmacı ve bilim uzmanı kişilerin yetiştirilmesi çok önemlidir.
- Tesis yönetimi gayrimenkul geliştirme aşamasından başlayan bir süreçtir ve mimari çizimler aşamasında devreye girmezse sorunlu projeler doğar.
- Gayrimenkul tesis yönetiminin sadece temizlik, güvenlik ve teknik değil, satış değeri, kira değerlerinin yükselmesi, kiracı talebi ve işletme maliyetleri gibi birçok faktörü içerir.
- 16:16Gayrimenkul Sektörünün Gelişimi
- Dünya gayrimenkul profesyonelleri son 15-10 yılda daha fazla operasyonel mülk diyor çünkü gayrimenkullerin operasyonel yönüne yatırım hızla gelişiyor.
- Değer artışının yavaşladığı dönemlerde yatırımcılar, varlıkların içinden yeni değerler çıkarmaya (sıkmaya) kadar giden bir sömürmeye kadar giden bir yaklaşım benimserler.
- Türkiye'de gayrimenkul kabuk rolünde olup, onlarca alt bileşeni vardır ve kiracı-mal sahibi ilişkisi geleneksel kuvvetler rolünde yer alır.
- 17:34Gayrimenkul Sektörünün Geleceği ve Başarı Kriterleri
- Dünyadaki %60'ın üzerindeki profesyoneller, gayrimenkul işinin değerini ölçmek için sadece finansal ölçütlerin yetmediğini savunmaktadır.
- Sektörün bütüncül gelişimi ve sürdürülebilir kalkınması için sivil toplum örgütleri, bireyler, kullanıcılar, kiracılar ve firmaların ciddi bir rolü vardır.
- Planlamayı doğru yapmak, öyküyü doğru koymak ve değeri ortaya çıkarmak, gayrimenkul sektöründe başarılı olmanın en büyük rolüdür.
- 19:00Gayrimenkul Sektöründe Başarı ve Sürdürülebilirlik
- Gayrimenkul sektöründe genel amaç ve güdü insan olup, geleceğin kestirilemez olduğu için bilgi ve güç önemlidir.
- Başarıları sosyal ölçme ve değerlendirmek zordur, müşterinin reaksiyonu ve sadakati işte daha çok ortaya çıkar.
- Özgü ve değerli bir yatırım sonucu için tesis yönetiminin şart olduğu, gayrimenkul geliştirmede iyi bir yatırım sonucu elde etmek için tüm ayrıntılara dikkat etmek ve yeni vizyonlar geliştirmek gerektiği vurgulanmaktadır.