Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, ODTÜ'de şehir planlama eğitimi almış ve yaklaşık 20-25 yıldır gayrimenkul geliştirme alanında çalışan bir uzmanla yapılan bir röportajdır. Konuşmacı, Yıldız Teknik Üniversitesi'nde "Gayrimenkulde İnovasyon" dersi veriyor, Galatasaray Emlak A.Ş.'de yönetim kurulu üyesi olarak görev yapıyor ve Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GS) ile Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GİS) gibi kuruluşlarda görev almaktadır.
- Röportajda İstanbul'daki deprem hazırlığı, gayrimenkul sektöründeki inovasyonlar ve GİSP'in projeleri ele alınmaktadır. Konuşmacı, İstanbul'daki depremle ilgili önceliklendirme planlarının olmaması, zemin ve bina yaşının riskli parsellerin belirlenmesi gibi konuları tartışırken, aynı zamanda belediyelerin reyting sistemiyle performanslarının ölçülmesi ve tarihi yarımada vizyon platformu kurulması gibi projeleri de anlatmaktadır.
- Röportajda ayrıca Mars Grubu'nun gayrimenkul sektöründeki çalışmaları, belediyelerin keyfi yönetimi yerine denetlenebilir hale getirilmesi ve tarihi yarımadanın Avrupa başkentlerindeki eski kent kurgusuna kavuşması gibi konular da tartışılmaktadır.
- 00:06Kişisel Geçmiş ve Mesleki Deneyim
- Konuşmacı ODTÜ'de şehir planlama okumuş ve mezun olur olmaz gayrimenkul geliştirme alanında çalışmaya başlamıştır.
- Yaklaşık 20-25 yıldır gayrimenkul sektöründe çalışmış, Carrefour, Bestpay, Johns da Grace gibi uluslararası şirketlerde perakende gayrimenkul işleri yapmıştır.
- Son iki yıldır konut projeleri geliştiriyor, Kartal Kule, Beykoakeleri, Kağıthane'de Atier Rezidans gibi projeleri tamamlamış ve şu anda Dubai, Miami ve Londra'da Nef ile birlikte konut projeleri geliştiriyor.
- 01:04Akademik ve Kurumsal Faaliyetler
- Yıldız Teknik Üniversitesi'nde "Gayrimenkulde İnovasyon" dersi veriyor ve şehir planlama ile gayrimenkulün diyaloğunu kurmaya çalışıyor.
- Galatasaray Emlak A.Ş.'de yönetim kurulu üyesi olarak Galatasaray'ın gayrimenkulleri ile ilgili projeler geliştiriyor.
- Öğrenci yurdu, ofis projesi, konut projesi ve AVM gibi çeşitli gayrimenkul projeleri geliştirmiş, özellikle Erbil, Şam ve Beyrut'ta AVM işleri yapmıştır.
- 02:34Deprem Hazırlığı ve İstanbul'un Durumu
- Şubat ayı 6'da 11 kentte yaşanan deprem felaketi sonrasında deprem konusu gündemden hızlı düşmüş, ancak sağlam bina üretmek üzerine eğilmek gereken bir konu.
- İstanbul'da deprem bekleniyor ve hazır vaktimiz varken mekansal hazırlığımızı yapmamız gerekiyor.
- İstanbul'da henüz öncelikli müdahale alanları belirlenmemiş, depremle ilgili önceliklendirme planı yok.
- 03:57Deprem Riski ve Çözüm Önerileri
- Bir bina depremde yıkılmasının iki nedeni vardır: zemin durumu ve binanın yaşı/imalat niteliği.
- Yapay zeka sistemi ile her parselin zemin durumu ve binanın yaşı puanlanarak riskli parseller belirlenmeli ve vatandaşlara e-devlet üzerinden bilgilendirilmeli.
- Kırmızı parsellerdeki mevzuat şehrin diğer bölgelerinden farklı olmalı, her müteahhit iş yapamaz ve müteahhitlerin finansal yeterliliği, iş bitirme metrekareleri ve teknik kapasiteleri denetlenmeli.
- 06:14Zeytinburnu Örneği ve Kentsel Dönüşüm
- Zeytinburnu'daki niteliksiz konutların tamamı boşaltılmış, hak sahiplerine itiraz hakkı verilmemiş ve bir ay içerisinde tahliye edilmiş.
- Atatürk Havalimanı'nda 11 milyon metrekare alanda nitelikli konteyner kent üretilmiş ve hak sahiplerine ücretsiz geçiş imkanı sunulmuş.
- Boşalan alanda master plan yapılmış, müteahhitlere teşvikler verilmiş, bölgenin değeri artmış ve bu artan değer kentsel dönüşüm fonuna aktarılmış.
- 08:07Bina Muayenesi ve Gayrimenkul Strateji Platformu
- Binaların da araç gibi muayene edilmesi gerekiyor, bina muayene raporlarının gündemimize girmesi önemli.
- Gayrimenkul için Strateji Platformu (GS) 11 yıl önce kurulmuş, gayrimenkulle stratejiyi bir araya getiren tek düşünce kuruluşu.
- GS'nin temel farkı sadece müteahhitin dertleriyle değil, toplumun dertleriyle uğraşması; kentsel yeşilin artırılması gibi konulara odaklanıyor.
- 10:49GİSP'in Yeni Dönemdeki Planları
- Erdem Bey'in yaratıcılık ve inovatif seviyesi yüksek bir sektör oyuncusu olarak GİSP'de çok uyum içerisinde olduğu belirtiliyor.
- Deprem öncesi hazırlık konusunun çok önemli olduğu vurgulanıyor.
- Bir yıl içerisinde yapılacak yerel seçimler nedeniyle "iyi belediye nasıl yönetilir" sorusunun kritik olduğu ifade ediliyor.
- 11:36Belediyelerin Denetlenmesi ve Performans Ölçümü
- Belediyelerin keyfi yönetilmesi yerine, belediye çalışmalarının denetlenebilir hale getirilmesi gerektiği düşünülüyor.
- Vatandaşları bilgilendirmek için detaylı çalışmalar yapılıyor.
- Belediyelerin reyting sistemiyle performanslarının ölçülmesi ve çeyrekler halinde açıklanması planlanıyor.
- 12:06Tarihi Yarımada Vizyonu
- Tarihi yarımadanın Avrupa başkentlerindeki "old town" denilen eski kent kurgusuna kavuşması ve tasarım niteliğinin artırılması hedefleniyor.
- Kaldırımların düzenlenmesi, cephelerin düzenlenmesi ve turizm senaryosunun yapılması planlanıyor.
- Bu maksatla "Tarihi Yarımada Vizyon Platformu" adı altında bir platform kurulmuş.
- 12:57Mars Grubu'nun Önemi
- Mars Grubu'nun gayrimenkul sektöründe sadece yabancı gayrimenkul satışı değil, yurt dışında gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi ve pazarlama tarafından yönetilmesi konusunda önemli işler yaptığı belirtiliyor.
- Mars Grubu'nun pazularını şişirerek daha büyük işler yapmaya aday olduğu ifade ediliyor.