Buradasın

Ev İnşaatı Maliyetleri ve Müteahhitlik Rehberi

youtube.com/watch?v=RSz1kZ84Ncw

Yapay zekadan makale özeti

Kısa
Ayrıntılı

Bu videoda Fatih Enes İlkay adlı, yaklaşık 12 yıllık tecrübeye sahip bir müteahhit, inşaat maliyetleri ve müteahhitlik konusunda detaylı bilgiler paylaşıyor. Fatih Bey, Sakarya Hendek'te ikamet eden ve STK'da görevli bir inşaat uzmanı olarak kendisinin de bilirkişilik yaptığını belirtiyor.
Video, 200 metrekarelik bir ev örneği üzerinden inşaat maliyetlerini kapsamlı şekilde ele alıyor. Lentolar, kaba inşaat, çatı, tuğla örme, su ve elektrik tesisatı, yerden ısıtma, seramik, kapılar, banyo donanımları, çevre düzenleme gibi tüm aşamaların maliyetleri detaylı olarak açıklanıyor. Ayrıca, prefabrik, betonarme ve taş evlerin metrekare maliyetleri karşılaştırılarak, 200 metrekarelik bir ev için 1,8-2 milyon TL arası bir bütçe öneriliyor.
Videoda ayrıca müteahhit seçimi yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar, sözleşmelerdeki hassasiyetler, vergisel yükler ve resmi işlemler gibi konular da ele alınıyor. Fatih Bey, inşaat maliyetlerinin 2021 yılından sonra nasıl arttığını, müteahhitlerin gelir düzeylerinin düzgün olduğunu ancak maliyetlerin son dönemde arttığını ve projelerin fiyatlarının üç günde değiştiğini belirtiyor.

İnşaat Maliyetlerinin Güncellenmesi: İnşaat maliyetleri her geçen gün arttığı için güncellemeler gerekiyor.
Betonarme evlerde tek katlı ve çift katlı olunca fiyat farklılıkları oluşuyor.
İki katlı yapılar genellikle fransız camlar tercih ediliyor, cam doğramalar pahalı olduğu için maliyeti artırıyor.
00:54İnşaat Malzemelerinin Fiyat Artışları: Resmi işlem masrafları artmış ve haziranda asgari ücrete yapılacak zamla birlikte daha da artacak.
Demir fiyatlarında son bir haftadır 1-2 lira tonda düşüş yaşanmış, ancak genelde yüksek seviyede.
Beton ve demir maliyetinin yükselmesi diğer insaat kalemlerindeki artışları gölgede bırakıyor.
01:47İnşaat Maliyetlerini Etkileyen Faktörler: Projenin yüksekliği, hacmi, hareketli olup olmaması ve temel tipi maliyeti belirliyor.
Deprem, güvenlik, yalıtım ve ses yalıtımı hassasiyetleri maliyeti etkiliyor.
İnşaat maliyetlerini belirleyen faktörler projeden projeye değişebiliyor.
02:22Malzeme Fiyatlarının Artışları: Mazot fiyatlarının artması nakliye ve kum fiyatlarını yükseltmiş.
Kum ocaklarındaki kumun ton fiyatı 30-35 TL'den 80-150 TL'ye çıkmış.
Çimento fiyatları 75-76 TL'e yükselmiş ve iki haftada bir beton fiyatlarına zam geliyor.
03:33İş Makineleri ve Nakliye Maliyetleri: İş makineleri (beko loder, ekskavatör) saat ücretleri 200-600 TL arasında çıkmış.
Büyük ekskavatörlerin saat ücretleri 800-1000 TL arasında.
Kamyonların yüksek yakıt tüketimi nedeniyle nakliye fiyatları yaklaşık 3-4 kat artmış.
04:45Boya ve Diğer Malzemelerin Fiyatları: Döviz kuru sabit görünse de piyasada her hafta enflasyon nedeniyle zam var.
Bir teneke boya 1500 TL'ye çıkmış, 300-400 TL olan boyaların fiyatlarında ciddi artışlar yaşanmış.
Her kalemde fiyat artışları yaşanıyor.
05:03200 Metrekare Ev İçin Maliyet Hesaplaması: 200 metrekare bir evde en az 10 ton demir kullanmak gerekiyor, 10-13 ton arası kullanılabilir.
10 ton demir yaklaşık 150 milyar TL tutuyor.
200 metrekarelik bir yerde 110-140 metreküp arasında beton gidecek ve bu da 100-140 bin TL tutacak.
06:26Kalıp İşçiliği ve Maliyet Hesaplaması: Temeller iki katına çarpılarak hesaplanıyor, çatı katı 120 metrekare olarak toplanıyor.
Çatıda eğim nedeniyle 150-160 metrekare hesaplanıyor ve bunun yarısı kalıp işçiliğine ilave edilir.
200 metrekare bir yerde yaklaşık 590-530 metrekare perde durumuna göre işçilik maliyeti olacaktır.
07:25İşçilik Maliyetleri: İşçilik maliyeti şehir merkezinde yüksek, daha sığ yerlerde daha yüksek olabilir.
Ustaların günlük ücretleri 160 TL'den 220 TL'ye kadar çıkabilir.
Ustaların ve kalfaların en büyük gideri play ve play yağları, bu da 300 TL'den 1200 TL'ye çıkmış.
09:01Müteahhitlik ve Şantiye Şefi Maliyetleri: İnsanlar genellikle firmaların çok kar ettiğini düşünürken, gerçek kar marjları çok düşük.
Müteahhitlik belgesi alarak 15-20 bin TL kara geçilebilecek.
Şantiye şefleri 3500-6500 TL arası imza parası alıyor.
11:15İnşaat Projesi İçin Uzmanlık ve Araştırma: İnşaat projelerinde uzmanlardan faydalanmak önemlidir çünkü her ustada farklı bir vizyon ve deneyim bulunmaktadır.
İnşaat metrekare maliyetlerini kestirmek zordur ve insanlar projeye başlamadan önce cebinden ne kadar çıkacağını öğrenmek ister.
İnşaat yapacak kişilere esnaf odalarından, ticaret odalarından, bankalardan veya vergi dairelerinden referanslar alarak firmayı araştırmaları tavsiye edilir.
12:36İnşaat İşinde Güven ve Sorumluluk: İnşaat işinde iş ehliyetine sahip olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
Yeni başlayan müteahhitler genellikle maliyetleri doğru tahmin edemeyip projeyi iptal edebilir, bu durum herkesi rezil eder.
İnşaat riskli bir iş olduğundan, özellikle deprem ülkesi Türkiye'de, herkes sorumludur ve uygun ve ucuz yollara tevessül etmemek gerekir.
14:55İnşaat Maliyetleri ve Ödeme Şekli: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın açıkladığı lüks konut maliyeti şu anda 5.000 TL olarak belirlenmiştir.
İnşaat projelerinde önceden ödeme yapmak gerekir: demir, beton, kalfa veya firma için önden ödeme yapılmalıdır.
Sabit sözleşme yapmak yerine taksitli ödeme yapmak daha koruyucu olabilir çünkü inşaat maliyeti artışı döviz kurundan daha ciddidir.
17:06İnşaat Sektöründeki Zorluklar: İnşaat firmaları fiyat artışları nedeniyle zarar edebilir ve bağlantıları iptal ederek bu zararı firmalara yansıtabilir.
Fiyat artışları nedeniyle firmalar temkinli iş alarak kendilerini korumaya çalışabilir.
İklim değişiklikleri ve orman yangınları nedeniyle kereste fiyatlarında artış yaşanmıştır.
18:31Çatı Malzemeleri ve Maliyetleri: 200 metrekarelik bir çatıda 7-8 metreküp kereste kullanılır ve bu 35.000 TL civarında maliyet oluşturur.
OSB hazır levha 220-240 TL adet fiyatı ile 16.000 TL civarında maliyet oluşturur.
Membran 20-40 TL metrekaresi fiyatı ile 6-7.000 TL civarında maliyet oluşturur.
19:50Kiremit ve Tuğla Maliyetleri: Kırmızı kiremitler 6-7 TL adet fiyatı ile 200 metrekarelik bir çatıda 30-35.000 TL maliyet oluşturur.
Popüler olan beton siyah kiremitler 12-13 TL adet fiyatı ile kırmızı kiremite göre 5-6.000 TL daha pahalıdır.
200 metrekarelik bir evde yaklaşık 1.300 tuğla kullanılabilir ve bu 40-50.000 TL civarında maliyet oluşturur.
21:57İnşaat Malzemeleri ve Maliyetleri: İnşaatta kullanılan kerestelerden üst lento çakılır ve kapıların üzerine de atılır, bu uygulama yerine hazır lentolar kullanılması tavsiye edilir.
İki yüz metrekarelik bir evde lentolar üç-örtü bin lira tutacaktır.
Kaba inşaat fiyatının kalfalara ödenecek paraları içinde tuğla örme ve çatı maliyeti bulunmaktadır.
22:53Malzeme Maliyetleri: Yaklaşık iki yüz metrekare bir evde otuz beş-kırk ton arası kum sarfiyatı olacaktır ve bu kum maliyeti yedi-sekiz bin lira tutacaktır.
Kırk ton kumun gittiği yerde yaklaşık iki yüz torba çimento gidecektir ve iki yüz torba çimento maliyeti on beş-on altı bin lira tutacaktır.
Nakliye ve manito masrafları da hesaba katılmalıdır, manito teleten adı verilen alet çatıya veya yüksek yerlere tuğlayı taşımak için kullanılır.
24:21Su ve Yerden Isıtma Tesisatı: Gömme rezervuarlarla beraber takım isteyenler için iki yüz metrekare bir yerde en az yirmi-yirmi beş bin lira su tesisat maliyeti olacaktır.
Fosepti bina çıkışı hariç, dış foseptik hattının maliyeti ayrıca belirlenir.
Yerden ısıtma maliyeti metrekare başına yüz yetmiş bin yüz seksen TL ile iki yüz-iki yüz elli TL arasında değişir, iki yüz metrekarelik bir evde otuz beş-kırk bin lira yerden ısıtma maliyeti olacaktır.
25:30Elektrik ve Sıva Maliyetleri: Elektrik tesisatı için en asgari yirmi beş bin TL'den başlayıp elli bin TL'ye kadar çıkabilen bir maliyet vardır.
Priz maliyeti şu an iki yüz-iki yüz elli TL bandında fiyatlandırılmaktadır.
Alçı sıva işçiliği makineyle yapılır ve iki yüz metrekarelik bir evde altıyüz elli-yedi yüz metrekare arasında alçı sıva işçiliği çıkar.
27:57Dış Cephe ve Dekorasyon Maliyetleri: Alçı, saten, zımpara ve boya işçiliği metrekare başına yüz TL gibi düşünülebilir, iki yüz metrekarelik bir evde altmış beş-yetmiş bin lira alçı maliyeti olacaktır.
Dört cephesi olan iki yüz metrekarelik bir evde mantolama ve dekoratif sıva işlemi üç yüz elli metrekarelik olacaktır.
Normal dört santimlik karbon köpükten yapılan mantolama metrekare maliyeti yüz yetmiş ile iki yüz on TL arasında değişir, taş yünü ile yapılırsa iki yüz elli-üç yüz TL arasında bir maliyet olacaktır.
29:55Denizlik ve Kapı Maliyetleri: Denizlik (pencerelerin alt kısımları) maliyeti, bir denizlik için üç yüz elli-dört yüz TL tutmaktadır, Fransız denizlikleri ise altı yüz TL civarındadır.
Çelik kapılar en dandiği dört bin liradan başlayıp on beş bin liraya kadar değişmektedir, çift kanatlı kapılar yedi bin liradan başlamaktadır.
İki yüz metrekarelik bir evde denizlik maliyeti on bin-on iki bin lira arası olacaktır.
31:47Şap Maliyeti: İkiyüz metrekare bir alanda yerden ısıtma şap maliyeti, on santim köpük ile birlikte atılabilir.
Köpük ve yerden ısıtma boruları ile üç buçuk santim kaybolur, geriye altı-yedi santimlik şap mesafesi kalır.
Onbeş metreküp kum (yirmidört-yirmibeş ton) yaklaşık beşbin lira maliyeti olur ve üçte bir çimento gerekir.
32:43İşçilik ve Toplam Şap Maliyeti: İşçilik maliyeti müstakil evlerde beşbin lira civarında olabilir.
İkiyüz metrekare bir evde şap maliyeti onbeş-yirmi bin TL arası olacaktır.
Şapın görevi kötü görüntüyü yok etmek ve çamuru kapatmaktır, çok fazla bir görevi yoktur.
33:09Denizlik Maliyeti: Türkiye'de üretilen camlar standart olarak ısıcam dört milim önde dört milim arkada olup, konfor cam yapılırsa sekiz-altı milim kalınlığına ulaşır.
Konfor cam beyaz renk olursa yüz lira, antrasit-ahşap desen olursa yüzonbeş lira fiyat farkı vardır.
Sürme sistemleri arasında H5, Volkswagen ve Inova bulunur; basit sistemler dörtbin-beşbin lira, Volkswagen sürme yedibin-onbin, Inova sürme ise onbeşbin-yirmi bin lira arası maliyetlidir.
34:17Denizlik Maliyeti Detayları: Yüzyirmi-yüzaltmış santimlik sürme kapıları metrekare maliyeti ikibin-ikibinbeşyüz TL arasındadır.
Camsız en basit doğrama ölçüsü (yüzkırk-yüzyirmibir) internette bile binaltıyüz-binyediyüz lira olabilir.
İkiyüz metrekare bir yerde sineklik yaptırırsanız, uzun cam, konfor cam ve lüks markalar tercih ederseniz, panjursuz sistemde yüzon-yüzkırk bin lira, panjurlu sistemde ikiyüz-ikiyüzyirmi bin lira maliyetiniz olacaktır.
36:13Boya ve Mantolama Maliyeti: İç cepheye onbeş litrelik boyalar (üç-dört büyük balon) gider, dış cepheye de benzer miktarda boyalar gerekir.
Tavanlar genellikle beyaza boyanır ve tavan boyası diğer boyalara göre daha uygun fiyata sahiptir.
En büyük diğer maliyet kalemi laminant parkelerdir, minimum sekiz milim laminant parke kullanılması tavsiye edilir.
37:19Yerden Isıtma ve Zemin Malzemeleri: Yerden ısıtma yapılan evlerde laminant parke kullanılmaz diye düşünülen yanlış algı vardır, özellikle serin aylarda laminant tercih edilebilir.
Mutfakta ve salonda seramik tercih edilebilirken, yatma odalarında laminant kullanılması tavsiye edilir.
Yerden ısıtma mantığı kombinin en düşükte ve sürekli yakılmasıdır, kapatılıp açılmak yerine sürekli çalışması daha verimlidir.
38:32Seramik Maliyeti: İkiyüz metrekarelik bir yerde full seramik yapsanız üçyüz metrekare arası seramik kullanılır.
Seramik işçilik maliyetleri kırk liradan yüz liraya kadar değişir ve taşın zayiat oranı ustaya göre hesaplanır.
Büyük seramik ebatları (altmış-altmış-altmış, yüzyirmi-yüzyirmi, ikiyüzkırk) üçyüz lira ile alınabilir, KDV dahil beşyüz-altıyüzbinyediyüz lira arası maliyetli olabilir.
40:00Seramik Malzemeleri ve Maliyeti: Seramik yapımında klips, takoz, yapıştırıcı, derz dolgusu ve kamas gibi malzemeler gerekir.
Yerden ısıtma olacaksa flex yapıştırıcı kullanılmalı ve normal seramik yapıştırıcılarının iki katı fiyata satılır.
Seramik malzemesinin üçte biri kadar maliyetle malzemeler alınır, böylece bir metrekare seramiğin toplam maliyeti beşyüz-altıyüz TL'ye ulaşır.
41:23Laminant Parke Maliyeti: Banyolar ve balkon seramik, diğer alanlar laminant parke tercih edilirse, sekiz milim laminant parke metrekaresi yüzkırk-ikiyüz TL arasındadır.
İkiyüz metrekarelik bir evde yüzmetrekare seramik ve yüzyetmişbinyüzseksen metrekare laminant parke kullanılsa, toplam maliyet otuzüç bin TL'ye ulaşır.
Yerden ısıtmada laminant parke kesinlikle kullanılabilir, deforme olmaz ve şilte kullanılmamalıdır çünkü sıcaklıkta randıman sorunu yaşayabilirsiniz.
43:04Banyo Ekipmanları Maliyetleri: Vitrifiye klozetlerin fiyatı kanallı veya kanalsız olmalarına göre 2000 TL'den başlayıp, Geberit gibi markalar 3000-4000 TL, lüks modeller ise 20.000-50.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
İyi bir klozet almak için en az 3000-3500 TL ödenmesi gerekiyor.
Duşakabinlerin fiyatı plastik cam gibi görünen modellerde 2250-2500 TL, normal bir kişinin beğeneceği duşakabinlerde montaj dahil en az 5000 TL oluyor.
44:14Banyo Dolabı ve Portmanto Maliyetleri: Banyo dolapları Suntalem gibi markalardan yaptırıldığında 3000 TL civarında maliyet oluyor, büyüklük ebatına göre 10.000 TL tutabilir.
Portmanto yapımı 2,50 m²'den 2,40 m²'ye kadar değişebiliyor, basit bir portmanto 2500 TL, özel boya ve ayna ile 15.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Yer süzgeçleri artık 10 mm yerine 25 mm, 50 mm, 35 mm kauçuklu modeller tercih ediliyor ve 150-200 TL arasında fiyatlanıyor, bir evde 7-8 tane oluyor.
46:12Kapı ve Mutfak Dolabı Maliyetleri: Amerikan panel kapılar 1500-2000 TL bandında, membran dolu kapılarda 2500-3500 TL, lake kapılar 3000-5000 TL, özel ahşap masif kapılar 3500-6000 TL arasında fiyatlanıyor.
Mutfak dolapları metrekare olarak hesaplanıyor, en ucuz Suntalem'den 2250 TL, membran 2500-3000 TL, lake 3000-4000 TL metrekaresi oluyor.
Mutfak aksesuarları (kilit sistemleri, raylar) 5000-15.000 TL arasında masraf oluşturabilir.
49:29Mutfak Tezgah ve Evye Maliyetleri: Mutfak tezgahları granit 2000-2200 TL metrekaresi, Çimstone ve Belenko markaların kuvars taşları 2500-3500 TL metrekaresi oluyor.
Mutfak evyeleri standart olanlar 300 TL civarında, standart dışı 3500-7000 TL, özel Frank Teca gibi modeller 10.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Mutfak tamamen özel bir sistemle tasarlandığında 50.000-200.000 TL'ye kadar mal edebiliyor.
51:19Diğer Ev Maliyetleri: Doğramalar (pileli veya menteşeli) 200 m² bir evde 5000-7000 TL tutuyor.
Korkuluklar (Fransız camların önünde yer alan metallere) 1200-2000 TL metrekaresi olup, 200 m² bir evde 15.000-20.000 TL tutuyor.
Saç olukları 200 m² çatıda 10.000-12.000 TL, iniş boruları plastik olursa 3000-4000 TL, metal olursa 6000-7000 TL tutuyor.
Süpürgelikler 10-15 santim arası beyaz geçmeli ışıklı LED'li modeller 50-60 TL metrekaresi olup, 200 m² evde 15.000-20.000 TL tutuyor.
Gergi tavan, barosel tavan, kartonpiyer uygulamaları 200 m² yerde 15.000-30.000 TL arasında değişiyor.
54:16Bahçe Düzenleme Maliyetleri: Bahçeye tel çevirmenin metretül maliyeti 350-400 TL arasında, beton duvar 800-1000 TL, taş duvar metrekaresi 700-1100 TL arasında değişiyor.
Bahçeyi aydınlatmak için aplikler ve ışıklar en az 15 bin TL tutacaktır, motorlu kapı 15-30 bin TL arası değişir.
300 metrekare bir arsa için en az 50-60 bin TL duvar maliyeti olacak, çim metrekaresi 35-70 TL arasında değişir.
56:08Bahçe Ekipmanları ve Güvenlik Maliyetleri: 3-5 havuzlar 140-150 bin TL, 8-4 havuzlar 200 bin TL, kış bahçesi metrekaresi en az 3 bin TL, depo/kiler metrekaresi 2-3 bin TL tutar.
Güvenlik kamera sistemi için bir kamera 2-2,5 bin TL, dört kamera 10 bin TL, geniş alanlar için 5 bin TL, büyük alanlar için 8-10 bin TL, 20 kamera için 40-50 bin TL tutabilir.
Uydu alıcısı/receiver eklemek 1,5-2 bin TL, güneş enerjili su sistemi 5-15 bin TL, pelet sobası 15-30 bin TL, kombi 10-30 bin TL maliyeti olabilir.
58:06Resmi İşlem Maliyetleri: 200 metrekare bir ev için en az 15 bin TL yapı denetim parası, 15-20 bin TL şantiye şefliği, 6-12 bin TL belediye ruhsat harcı ödenir.
Özel harita, aplikasyon, ifraz, tevhid gibi işlemler için 5 bin TL, sular idaresine katılım payı 5-6 bin TL, elektrik, su, doğalgaz abonelikleri toplam 5-6 bin TL tutar.
Yapı kullanım izni ve QR kodlu bina kodu için 2-3 bin TL, iskan masrafları 3-4 bin TL, sigorta ve işçilik giderleri evin toplam maliyetinin yaklaşık %3,5'i kadar olur.
59:54İnşaat Maliyetleri ve Kar Marjı: Zemin etütü 5-10 bin TL, araştırma çukuru 5 bin TL, çift sondaj 7 bin TL, üç delik 8-10 bin TL arası değişir.
Standardın bir tık üstünde bir ev yapmak için metrekarede en az 7 bin TL, 200 metrekarelik ev için 1,4 milyon TL tutar.
İnşaat maliyetlerinin minimumu metrekarede 6-6,3 bin TL civarında olup, kaliteli ürünler kullanıldığında 8-9 bin TL'ye çıkabilir, kar edecek firmalar 9-11 bin TL gibi metrekare fiyatı verebilir.
1:03:33Bölgesel Farklar ve Köy İnşaatları: İzmir, Muğla, Antalya gibi yazlık bölgelerde inşaat çalışma izinleri kısıtlı, 6 aylık yasak süreleri var ve genellikle kışın inşaatlar yapılır.
Köylerde inşaatlar nakliye ve lojistik bakımından zor olduğu için, ulaşım imkanları kısıtlı olduğu için şehir merkezlerine göre yüzde 20 daha pahalı olabilir.
Köylerde yapı denetimi olmadığı için projeyi uygulayan kişiler ürünlerden eksik kullanabilir veya "çalabilir", bu nedenle yapı denetimi önemlidir.
1:05:47İnşaat Maliyeti ve Vergi Uygulamaları: İnşaat projelerinde KDV, işçilik maliyetlerinin vergisel yükü olarak yüzde 18 eklenir, bazı firmalar ise vergisel yerlerde yüzde 20-25 ekler.
İnşaat projelerinde sadece yüzde 30-40 faturalanır, çünkü yüzde 60 işçilik maliyetine dayanır ve fatura edilemez.
İnşaat sözleşmelerinde genellikle resmi ve gayri resmi iki sözleşme yapılır; resmi sözleşmede sembolik rakamlar kullanılırken, gayri resmi sözleşmede gerçek maliyetler belirtilir.
1:07:32İnşaat Davalarında Mahkeme Uygulamaları: İnşaat davalarında bilirkişiler tespit tutanağı ile inşaatta harcanan paranın tam tutarını belirler.
Kanun, iş yaptırana karşı "bilmek zorunluluğu" getirir; işin gerçek maliyetini araştırmaması durumunda da sorumluluk taşır.
Mahkeme, uygulayıcıya zaman verir; iş bitirirse sorun olmaz, bitirmezse alacak davasına dönüşür.
1:11:16İnşaat Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler: Cazip veya yüksek fiyatlar için teknik mahal listesi, proje resimleri ve detaylı açıklamalar istenmelidir.
Sözleşmede KDV'nin dahil olup olmadığına dikkat edilmelidir, çünkü bu durum hukuki süreçlerde önemli olabilir.
Bir milyon lira anlaşılmışsa, KDV dahil değilse toplam maliyet 1.180.000 lira olacaktır.
1:12:15Prefabrik ve Taş Ev Maliyetleri: Hafif çelik prefabrik evlerin metrekare fiyatı 5.500 liranın altında olmamalıdır, aksi halde sorun yaşanabilir.
Demir içermeyen modüler prefabriklerin metrekare maliyeti 3.500-4.000 TL arasında olmalıdır.
Taş ev yapımı, betonarme evden metrekare başına 1.200-1.300 TL daha pahalıdır ve 100-150 bin lira fazla maliyet oluşturur.
1:15:14Ev Türlerinin Maliyet Karşılaştırması: 23 Nisan itibariyle prefabrik evlerin anahtar teslim metrekare maliyeti 6.000 TL'dir.
Betonarme evlerin asgari metrekare maliyeti 7.000 TL'dir.
Taş evlerin (yığma betonarme demirsiz) asgari metrekare maliyeti 6.000-6.500 TL arasındadır.
1:15:47Ev Yapım Maliyetleri: Betonarme karkaslı ev yapımı minimum 7.500-8.000 TL, lüks bir betonarme ev yapımı ise 8.000-8.500 TL bantlarında başlıyor.
1.000 metrekare arsa içinde 200 metrekarelik bir evi çevre düzenlemesi, bahçe duvarları, kapı ve veranda gibi eklentiler dahil anahtar teslim yapmak 1.800.000-2.000.000 TL arasında bir maliyet gerektiriyor.
Taş ev yapımı için de benzer maliyetler söz konusu oluyor.
1:16:55İnşaat Maliyetlerinin Durumu: Konuşmacı, inşaat maliyetlerinin düşmesini umut etse de, kanal sayfasında yapılan anketlere göre %75'inin fiyatların yükselme yönünde olduğunu belirtiyor.
Anketlere göre insanların %60'ı mutsuz olduğunu ve Türkiye'nin düzelebilmek için en az 3 yıl ile 10 yıl arasında bir süre gerekeceğini düşünüyor.
Konuşmacı, fiyat verirken çok utanıyor ve genellikle hesaplamalarında %25 yerine %10-15, bazen %8 gibi daha düşük kar oranları kullanıyor.
1:18:24Ev Yapımında Dikkat Edilmesi Gerekenler: Ev yapımında işi yaptıracağınız kişiyi ve firmayı iyi araştırmak, yaptıkları projeleri gezmek ve referans listesi istemek gerekiyor.
Fiyat alırken birkaç yerden fiyat alıp, teknik listeleri inceleyip analiz yapmak önemli.
Yapıtacak kişininize güvenmek ve karşılıklı güven ortamı oluşturmak gerekiyor.
1:19:00Hassasiyetler ve Maliyetler: Ev yapımında kişilere hassasiyetlerinden çok bahsetmemek gerekiyor, aksi takdirde cebinizden daha fazla para çıkacaktır.
Temelde ve çatıda yalıtım yaptırmak 200 metrekare bir konut için en az 15.000 TL (temel) ve 10.000 TL (çatı) tutacaktır.
Deprem ülkesi olduğumuz için evin demirinden, betonundan ve sağlamlığından kaçınmamak gerekir, ancak mobilya, boyalar gibi hassasiyetler sonradan değiştirilebilir.
1:23:16Fiyatlandırma Deneyimi: Konuşmacı, bir projede maliyetinin 700 Euro olduğunu hesaplayıp, %25 kar ekleyerek 2.100 Euro teklif verdi.
Müşteri 8.700 Euro kdv dahil fiyat teklif etti ve iki gün içinde çalışmayı kabul etti.
Proje tamamlandıktan sonra 3.200 Euro maliyetle 5.500 Euro kazanıldı, bu da 70-80 bin TL'ye denk geliyor.
1:28:45İnşaat Sektöründe Kalite ve Maliyet: Paramız değersizleştiği için firmaların ayakta kalması ve para kazanması gerekiyor.
Konuşmacının ofisinde 4 kişi çalışıyor ve ofis maliyeti 30-40 bin TL, ekibin maliyeti eklenince ciddi paralar oluşuyor.
2018-2019 inşaat krizinde kalifiye firmalar ve ustalar kaybedildiği için doğru firmayı ve kişiyi bulup işi ehline vermek önemlidir.
1:30:09Kanal Desteği ve Yorumlar: Konuşmacı, daha fazla içerik üretebilmek için kanalına abone olunmasını ve yorum yapınmasını rica ediyor.
Tüm yorumları cevaplamaya çalıştığını belirtiyor ve özellikle "metrekare maliyeti var mı" diye sorgulayan yorumlara şaşırıldığını ifade ediyor.
Konuşmacı, STK'da görev aldığını ve Sakarya bölgesindeki müteahhitlerin birçoğunu tanıdığını söylüyor.
1:31:00İnşaat Maliyetleri ve Sektör Hakkında Bilgiler: Müteahhitlerin genellikle rahat insan olduğunu ve gelir düzeylerinin düzgün olduğunu belirtiyor.
Dört ay önce bir inşaatı bitirmiş bir kişi, maliyetlerin yüzde elli yükseldiğini, 600'e bitirdiği inşaatın şimdi 900'e yükseldiğini örnek veriyor.
Müstakil ev müteahhitliğinin çok yaygın olmadığını ve bu nedenle maliyet güncellemelerinin yapılmadığını açıklıyor.
Son iki-üç aydır projeleri üç gün geçerli olacak şekilde fiyatlandırıyor çünkü fiyatlar çok hızlı değişiyor.
1:32:15Konuşmacının Kimliği ve Sosyal Medya Hesapları: Konuşmacının isminin Fatih Enes İlkay olduğunu ve yaklaşık on iki senedir müteahhitlik yaptığını belirtiyor.
Sakarya Hendek'te ikamet ettiğini ve sosyal medya hesaplarının "Fatih'in İnşaat" adıyla aranabileceğini söylüyor.
Sosyal medya hesaplarında yer alan tüm gönderilerin kendileri tarafından gerçekleştirildiğini, sadece bir taş ev fotoğrafının başkasının olduğunu belirtiyor.
1:33:49İş Deneyimi ve Ofis Bilgileri: Telefonunda yaklaşık kırkbin tane fotoğraf olduğunu ve yeni bir telefona geçtiğini, ancak eski fotoğrafları aktaramadığını anlatıyor.
İnternet sitesi, YouTube videoları, Instagram ve Facebook profillerinden tüm inşaatları görebileceğini söylüyor.
Sakarya Hendek'teki eski kadınlar pazarı olarak bilinen bir iş merkezinde yaklaşık yedi-sekiz yıldır ofis sahibi olduğunu ve ofisini ziyaret etmek isteyenleri ağırlamak istediğini belirtiyor.

Ev İnşaatı Maliyetleri ve Müteahhitlik Rehberi

Yapay zekadan makale özeti

Yanıtı değerlendir