Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum ve proje ortaklarından İskan İnşaat, Dağ Mühendislik ve Doğan Daye Star İnşaat temsilcilerinin yer aldığı bir basın lanşmanıdır. Etkinlikte, Bahçekent Flora konut projesi detaylı olarak tanıtılmakta ve soru-cevap oturumu gerçekleştirilmektedir.
- Videoda, 109 bin metrekarelik arsa üzerinde geliştirilen Bahçekent Flora projesi hakkında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır. Proje, 875 daireden oluşan, 1+1'den 4+1'e kadar farklı tipolojileri içeren, Hoşdere Bölge Parkı'na sıfır konumda yer alan ve 160 dönümlük yeşil alan barındıran bir konut kompleksi olarak tanıtılmaktadır. Ayrıca, projenin çevre dostu özellikleri, sosyal donatıları ve fiyat aralıkları hakkında detaylı bilgiler verilmektedir.
- Videoda ayrıca İstanbul'un gelişimi, imar politikaları ve gelecekteki konut ihtiyaçları hakkında bilgiler de paylaşılmaktadır. Proje, engellilere uygun donanımlar, tiyatro salonu, okul, cami ve çeşitli sosyal alanlar içermekte olup, yaklaşık 60.000 nüfus barındırması beklenmektedir. Fiyatlar 2.000 TL'den 2.600 TL'ye kadar değişmektedir.
- 00:01Bahçekent Flora Projesi Tanıtımı
- Emlak Konut'un en büyük projelerinden biri olan Bahçekent Flora'nın basın lansmanı düzenlenmiştir.
- Proje, Emlak Konut güvencesiyle İskar İnşaat, Dağ Mühendislik ve Star İnşaat ortaklığında geliştirilmektedir.
- Bahçekent Flora, sezonun son projesi olup, yeni sezonda daha büyük projelerle devam edilecektir.
- 01:09Bahçekent Flora'nın Özellikleri
- Proje, Hoşdere Bölge Parkı'nın yanı başında inşa edilmiş olup, kent ve doğanın bir arada olduğu bir yaşam alanı sunmaktadır.
- Kırkbeş bin metrekare alan üzerinde sekizyüzyetmişbeş daireden oluşan proje, yüzde seksen'in üzerinde peyzaj ve sirkülasyon alanlarına ayrılmıştır.
- Yüzkırk bin metrekarelik bölge parkı ve yirmiiki dönüm rekreasyon alanı ile birlikte, projenin bahçesi de bölge parkı ile yarışmaktadır.
- 03:11Projenin Ayrıcalıkları
- Proje, ellibir bin metrekare alan üzerine yayılmış ticari alanlarla (market, kuaför, eczane, kuru temizleme, kafe, restoran) donatılmıştır.
- Bir artı bir'den dört artı bir'e kadar farklı tipte daireler ve onbir kattan yirmiiki kata kadar farklı yükseklikte bloklar bulunmaktadır.
- Projedeki bloklar birbirinin önünü kapatmayacak şekilde konumlandırılmış olup, tüm bloklar bölge parkı manzarasına veya yemyeşil peyzaj alanlarına bakmaktadır.
- 04:26Spor ve Eğlence Amaçlı Donanımlar
- Bahçekent Flora, açık yüzme havuzu, fitness center, saunalar, Türk hamamı ve spor sahaları gibi donanımlarla donatılmıştır.
- Kapalı otoparklarda her daire için bir araçlık park alanı inşa edilmekte olup, birçok noktada elektrikli araç şarj üniteleri bulunmaktadır.
- Proje, otoyolu üzerinde yer almakta olup, Hoşdere Bölge Parkı'na sıfır konumda, Üçüncü Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu'na yakındır.
- 05:33Projenin Yatırım Değeri
- İskar İnşaat'tan Mehmet Bey'e göre, proje Emlak Konut güvencesi altında İskar İnşaat, Dağ Mühendislik ve Star İnşaat ortaklığında geliştirilmektedir.
- Her bir ortak firmanın en az yirmibeş yıl deneyimli olduğu belirtilmektedir.
- Bahçekent Flora, Emlak Konut'un bölgedeki şehircilik anlamında planlamasının ikinci adımını oluşturmakta ve bölgede yer almanın gururunu yaşatmaktadır.
- 09:16Projenin Tasarım Felsefesi
- Proje, aile yaşamını odağa alarak daireleri optimum çözmeye çalışmıştır.
- Küçük daire tipinde küçük ailelerin (bir artı bir, iki artı bir) ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanmıştır.
- Daha büyük aileler için (üç artı bir) çocuk odaları gibi ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak tasarımlar yapılmıştır.
- 10:51Bölgenin Gelişimi
- Doğan Mühendislik'ten Doğan Bey'e göre, TOKİ ve Emlak Konut GYO önderliğinde Bahçeşehir, Başakşehir ve Kayaşehir son beş yıl içinde büyük bir gelişim katetmiştir.
- Bölgede on binlerce aile yaşamakta olup, tüm lokasyon bir uydu kenti olarak konumlanmıştır.
- Bu bölge, gayrimenkul yatırımı anlamında en çok tercih edilen bölgeler arasında başı çeken bir konumdadır.
- 12:04Bahçekent Flora Projesi Tanıtımı
- Başakşehir, E-5 ve TEM otoyolları, üçüncü köprü ve üçüncü havalimanı yakınıyla ve geliştirilen metro hattı ile benzersiz bir bölge haline geldi.
- Emlak Konut GYO'nun geliştirdiği 109 bin metrekarelik arsa olan Bahçekent Flora, yatırım yapmak için araştırılan önemli bir noktadır.
- Proje, bölgeye ve yatırımcıya değer kazandıracak bir projedir ve Türkiye'nin gelişimlerine göre konut imalma hedefleri belirlenmiştir.
- 13:52Yeşil ve Çevreci Özellikler
- Proje, yeşil bir projedir ve sembolünde yeşil renk kullanılmıştır.
- Projede evsel altı geri dönüşüm sistemi otomasyonla hayata geçirilmiştir.
- Güneş paneli ile ortak aydınlatmalar aydınlatılmış ve sitelerin altında araç elektrik şarj dolapları bulunmuştur.
- 15:40Emlak Konut'un Tarihi ve Başarıları
- Emlak Konut 1953 yılında kurulmuş olup, inşaat alanında insani temel alan bir ülkede planlı ve çağdaş kentler kurulmasında başrol oynamıştır.
- Şirket, 10 yılda 84 bin konuta ulaşmış ve 2013 yılında 20 ülkeden 100'den fazla yatırımcıyı çeken ikinci halka arz işlemi gerçekleştirmiştir.
- Ekonomik krize rağmen 15.175 konut satışıyla rekor kıran bir gelir elde etmiştir.
- 18:21Yenişehir Alanı ve Altyapı Projeleri
- Yenişehir alanı yaklaşık 490 milyon metrekare arsa alanına sahiptir ve kuzeyde üçüncü havalimanı ile güneyde Küçükçekmece gölü'ne kadar uzanmaktadır.
- Bölgede Çevre Yolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve Kanal İstanbul projesi gibi altyapı projeleri bulunmaktadır.
- Bölgede Kaya Başında 2.800 yataklı bir bölge hastanesi inşaatı yapılmaktadır.
- 20:34Hoşdere Projesi Detayları
- Hoşdere'de yaklaşık 2 milyon metrekare arsa alanı üzerinde master plan ve imar planı oluşturulmuştur.
- Proje, tüm sosyal donatılarını barındıran, 116 dönüm alanı olan, yenilenebilir enerji kaynaklarına sahip bir yaşam alanı üretmek için tasarlanmıştır.
- İlk etapta yaklaşık 560 konut satılmış ve toplamda 4.650 konutun ihalesi yapılmış olup, bölge yaklaşık 10-15 bin konut kapasitesine sahip olacaktır.
- 24:05Bahçekent Flora Projesi Detayları
- Bahçekent Flora projesi, İSKA İnşaat, Daha Mühendislik ve Star İnşaat iş ortaklığı ile gerçekleştirilmektedir.
- Proje 875 konut, 200'e yakın ticari nite ve toplamda 1.075 bağımsız bölümden oluşmaktadır.
- İnşaat sektörü ekonominin lokomotifi olarak vurgulanmış ve Emlak Konut'un 10 yılda 100 bin konuta ulaştığı belirtilmiştir.
- 25:54Elektrikli Araçlar ve Gayrimenkul Sektörü
- Türkiye'de yaygınlaşmamış olsa da, dörtyüz kilometreye kadar gidebilen şarjı yeten elektrikli araçlar üretiliyor.
- Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisi açısından çok önemli olup, geçen yıl mütekabiliyet yasasıyla üç milyar doların üzerinde yatırım yapılmış.
- Konut projelerinde yüzde elli'ye yakın ön satışta talep olunan projeler bulunuyor ve arz fazlalığı söz konusu değil.
- 28:55Gayrimenkul Sektöründeki İşbirlikleri
- Gayrimenkul sektörü ve yan sektörleriyle birlikte toplam iki yüz altmış bin kişinin iş bulduğu bir ana sektördür.
- Proje ihalelerinde hem teknik hem de mali kriterler belirleniyor; örneğin ellibin metrekare ve üstünde tek seferde iş yapmış firmalar ihaleye girebilir.
- İhale şartnamesinde, firmaların satış toplam gelirinin yüzde beşini emlak konutun hesabına yatırması gerekiyor.
- 37:45Proje Detayları ve Sorular
- Bölge parkı ayrı ihale edilecek ve proje çalışmaları bu yıl içerisinde tamamlanacak, muhtemelen bu yıl sonu veya önümüzdeki yılın başında ihale edilecek.
- Bağlantı yolları ve altyapı yatırımları önümüzdeki yıl içerisinde tamamlanacak.
- Bu proje "Mıknatıs Kent" veya "Magnet City" olarak tasarlanmış ve "Bahçe Kent" olarak isimlendirilmiş.
- 40:36Gelecek Planları
- Bu süreç içerisinde bu yıl on bin konutun üzerinde ihale yapılacağı belirtiliyor.
- Yeni lansmanlar olacak ve bu sezonun son lansmanı değil, süreç hala devam edecek.
- 41:02Mühendislik Şirketi Hakkında Bilgiler
- Mühendislik olarak 22 yıllık deneyime sahip bir şirket olup Konya'da faaliyet gösteriyor.
- 22 yıllık süreçte 7000 üzeri konut inşa edilmiş ve yaklaşık 1,5 milyon metrekare inşaat alanı tamamlanmış.
- Son 3 yıl içerisinde yıllık üretim 1000-1200 konut arasında gerçekleşmiş.
- 41:27Şirketin Mevcut Projeleri
- Şirket şu anda Konya'nın en büyük alışveriş merkezini inşa etmekte ve bu yıl sonuna doğru açılışını yapacak.
- Yurt binası inşa edilmiş ve şu anda Kredi Yurtlar Kurumu'na kirada.
- Üretim sonrası hizmetlerde de büyük başarılar elde edilmiş ve şirket Konya'nın en büyük firmaları arasında yer almış.
- 42:27İskan İnşaat Hakkında Bilgiler
- İskan İnşaat 25 yıllık deneyim sürecinde 7000 üzerinde konut teslim etmiş.
- Metrodan tutunca restorasyon yapılarına, askeri havaalanlarından Anıtkabir'in renovasyonuna kadar çeşitli özellikli binaların yapım ve yenilenme sürecinde bulunmuş.
- Karşıyaka metrosu, Erzincan Devlet Hastanesi gibi çeşitli inşai çeşitliliği yakalamış bir firmaydı.
- 43:21Daire Boyutları ve Tasarımı
- 4+1 tipi daireler 187 metrekare boyutunda olup, bölgede 240 metrekareye kadar giden 4+1'ler de bulunmaktadır.
- Dairelerde optimum yaşam alanı yaratmak amaçlanıyor, konfor sağlanabiliyorsa büyüklük çok önemli değil.
- 187 metrekarelik dairede 40 metreye yakın bir salon, iki banyo, giyinme odası, ferah bir ebeveyn odası ve ekstra bir lavabo WC bulunmaktadır.
- 45:02Fiyat Bilgileri
- Proje fiyatları 2000 TL'den başlayıp şerefiye durumuna göre 2600 TL'ye kadar çıkabilmektedir.
- 1+1+1 tipi daireler 145 bin TL'den başlayıp 163 bin 500 TL'ye kadar değişmektedir.
- 2+1 tipi daireler 220 bin TL ile 280 bin TL arasında, 3+1 tipi daireler 310 bin TL ile 355 bin TL arasında, 4+1 tipi daireler ise 400 bin TL ile 435 bin TL arasında fiyatlandırılmıştır.
- 47:37Yurt Dışı Çalışmalar
- Şirket yüzde 50'si halka açık olduğundan üç ayda bir yurt dışında bankaların yaptığı toplantılarla yatırım yapan ve yapmayı düşünen yatırımcılarla görüşmektedir.
- Dünyadaki en büyük fonların Türkiye'deki emlak konusunun halka açık kısmının yüzde 70'sini yabancılar tarafından işlem gördüğünü belirtmektedir.
- Her projeden yurtdışına gittiğimizde yatırımcılara bilgi vermektedir.
- 49:29Engelliler İçin Tasarım
- Projelerde engellilerin kullanabilmesi için rampalar, asansörler ve tuvaletler gibi donanımlar yer almaktadır.
- Engelli vatandaşlar için özel taleplerine göre daireler dizayn edilmektedir.
- 160 dönümlik park alanında engelli ve normal vatandaşlar için kültür alanları, flora bahçeleri ve çocuk oyun alanları bulunacaktır.
- 52:37Projenin Ulaşım Özellikleri
- Hoşdere bölgesinde 15 bin konut ve yaklaşık 60 bin nüfus yaşayacak.
- Bölgede birçok sanayi kuruluşu, finans sektörüne ait kuruluşlar ve fabrikalar mevcuttur.
- Şehirlerdeki insanların taşınma problemi yerine, bölgedeki insanların burada çalışırken oturması tercih edilmektedir.
- 54:16Bağcılar'daki Altyapı Gelişimi
- Bağcılar'da ihtiyaç duyulan hizmetler için gitmek zorunda kalmadan hizmet alınaması sağlanıyor, gerekirse TEM'e yakın mesafede bulunuyor.
- Yeni bir köprülü kavşak TEM'den Bağcılar'a bağlantı yolu olarak inşa edilmiş.
- Çevre yolları, nüfusa göre planlanarak inşa ediliyor ve ileride metro Bağcılar'a gelmesi planlanıyor.
- 54:55Projenin Geleceği ve Altyapı Durumu
- Kuzey Marmara Otoyolu da planlanıyor ve bu projelerin tamamlanmasıyla Bağcılar'daki ulaşım hizmetleri artacak.
- Bağcılar'da zaten bir nüfus var ve süreç projeyle birlikte veya projeden bir-iki sene sonra tamamlanacak.
- Şu an altyapı anlamında Bağcılar'da bir eksiklik yok ve ihtiyaç duyulan hizmetler kendileri tarafından sağlanmaya çalışılıyor.
- 55:43İstanbul'un Büyümesi ve İmar Politikası
- Başbakan ve bakanlar İstanbul'un büyümesini artık dikey değil yatay olarak değerlendirdiklerini belirtmişler.
- İstanbul'un en değerli arsaları satın alınırken mevcut imar programlarına göre bedeller ödeniyor.
- Gelecekte Emlak Konut'un projelerinde dikey yüksek binalar yerine daha çok yatay, daha geniş alanda projeler olup olmayacağı sorgulanıyor.
- 56:40İhtiyaçların Değişimi ve Altyapı Gelişimi
- Son on yılda Toplu Konut İdaresi'nin 500 bin konut üzerinde proje gerçekleşmiş, şu an 650 binlerde.
- Geçen sene özel sektörde 800 bin konut ruhsatı alınmış.
- 2003'te kişi başına gelir 3 bin dolarken, şu an 11 bin dolar olmuş.
- 58:25Geleceğe Yönelik Planlar
- Günümüzün ihtiyaçlarına göre elektrikli şarj üniteleri, yenilenebilir enerji kaynakları ve sosyal donatıları olan projeler geliştiriliyor.
- İnsanların yatay yaşama özlemi ve ihtiyacı var, bu da kişi başına gelir ve ülkenin büyümesiyle alakalı.
- 2023 yılı hedefi kişi başına 25 bin dolar gelir ve her yıl %3-5 büyümeyle süreçte sürekli yenilenme gerekiyor.