Buradasın
Tarım Arazilerinde Yasal Önalım Hakkı Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=V6W44JMyy60Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, tarım arazilerindeki yasal önalım hakkının detaylarını anlatıyor. Önceki videoda yapılan açıklamalar üzerine gelen yorumlarda sorulara cevap vermek amacıyla hazırlanmış içerik.
- Video, tarım arazilerinin satılması durumunda sınırdaş tarım arazi maliklerinin önalım hakkının nasıl kullanıldığına odaklanıyor. Avukat, kanunun 8. maddesindeki düzenlemeleri açıklayarak, satıcıların noter kanalıyla üç ay süreyle bildirim yapma zorunluluğunu, önalım hakkının kullanım koşullarını ve istisnai durumları anlatıyor. Ayrıca, komşu parselin tamamının sahibi olması ve satılan arazinin bütünü satılmış olması gibi önemli şartları vurguluyor.
- Yasal Önalım Hakkı Hakkında Giriş
- Avukat Murat Tezcan, önalım hakkının bir başka görünümünü ve tarım arazilerinin sınırdaş maliklerinin önalım hakkının kullanılmasına ilişkin soruları ele alıyor.
- Önalım hakkı, paylı mülkiyetindeki taşınmazların geliri elde edilebilmesini sağlamak amacıyla kullanılır, özellikle miras yoluyla devralınan tarım arazilerinin parçalanması ve kullanılamaması sorununu çözmek için.
- 01:13Yasal Önalım Hakkının Düzenlemesi
- Toprak Koruma ve Arazi Kullanımına İlişkin Kanun'un 8. maddesinde, tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin önalım hakkına sahip olduğu belirtiliyor.
- Tarım arazisini satmak isteyen kişi, komşu parsellerdeki diğer tarım arazi maliklerine noter kanalıyla üç ay süreyle bildirimde bulunmalı ve bu süreyi beklemeli.
- Önalım hakkı, iki yıllık ve üç aylık hak düşürücü sürelerle korunur, bu süreler hakimin dikkate alacağı mutlak sürelerdir.
- 02:39Önalım Hakkının Kullanım Koşulları
- Herhangi bir ıslahla kullanılabilecek durumdaysa, fiilen kullanılıp kullanılmaması önemli olmaksızın tarım arazisi olarak değerlendirilir.
- Bir üçüncü kişiye satılan tarım arazisinde, diğer komşu maliklerin önalım hakkı vardır, ancak komşu parselin tamamının sahibi olması şarttır.
- Satılan tarım arazisinin de bütünü satılmış olması gerekir, bir hissenin satılmış olması yeterli değildir.
- 05:04Önalım Hakkının Özel Durumları
- Birden fazla komşusu olan taşınmazda, birden fazla komşu malik önalım hakkını kullanmak isterse, hakime takdir yetkisi verilir.
- Önalım hakkından feragat edilebilir, bunun için feragat bildirimi yapılabilir.
- Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, bazı durumlarda önalım hakkının kötüye kullanılmasını engelleyen ilkelerle istisnai kararlar verebilir.