Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Nurettin Taşkın tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, tarım arazilerinde cins değişikliği işlemlerinin nasıl yapıldığını anlatmaktadır.
- Video, tarım arazilerinde cins değişikliği işlemlerinin üç ana grupta nasıl yapıldığını detaylı şekilde açıklamaktadır: yapısız iken yapılı hale gelmiş arazilerde, boş tarım arazisi üzerine dikilen ağaçlarla bitki örtülü hale getirilmiş arazilerde ve üzerindeki ağaçların sökülmesi sonucu boş arazi haline gelen arazilerde. Her bir durumda yapılması gereken prosedürler, gerekli izinler ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndaki kurallar açıklanmaktadır. Özellikle bitki örtülü arazilerde cins değişikliği için ağaçların en az 5 yıllık olması ve sökülmüş arazilerde ise ağaçların en az 5 yıl önce sökülmüş olması gerektiği vurgulanmaktadır.
- Tarım Arazilerinde Cins Değişikliği İşlemleri
- Tarım arazilerinde cins değişikliği işlemleri üç grupta karşımıza çıkar: yapısız iken yapılı hale gelmiş araziler, bitki örtülü hale getirilmiş araziler ve meyve ağaçlarının sökülmesi sonucu boş arazi haline gelen araziler.
- 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımına Dair Kanun ile 2005 yılından itibaren tarım arazilerindeki devir, bölme, ifraz, birleştirme, tevhid işlemlerinde ve cins değişikliklerinde yeni kurallar getirildi.
- Tarım arazilerindeki cins değişikliği işlemleri bu yasaya bağlı olarak yayınlanmış olan yönetmelik ve uygulama talimatındaki kurallara göre yapılır.
- 01:50Yapısız Arazinin Yapılı Hale Gelmesi
- Boş tarım arazisi üzerine tesisler ve yapılar oluşturulduğunda, işletme ruhsatı alabilmek için taşınmaz malın vasfını değiştirmek gerekir.
- Projeler ilgili kurumlarda onaylandıktan sonra, 5403 sayılı yasa gereği tarım ve orman il veya ilçe müdürlüklerinin onayı gerekir.
- Lisanslı harita kadas mühendislik bürosu veya kadastro müdürlüğü, alınan izinler ve ruhsatlara bağlı olarak cins değişikliği evraklarını hazırlayarak tapu müdürlüğüne yönlendirir.
- 03:20Bitki Örtülü Arazilerin Cins Değişikliği
- Boş tarım arazisi üzerinde meyve ağaçları dikilerek elma bahçesi gibi bitki örtülü hale getirildiğinde cins değişikliği talep edilir.
- Tarım ve orman müdürlüğü'nün iki ziraat mühendisi veya teknik elemanı marifetiyle mevcut halihazır durumunu değerlendirme raporu hazırlanır.
- Raporda dikilmiş ağaçların uygulama talimatındaki şartlar dahilinde dikilip dikilmediği, sayı yeterliliğine sahip olup olmadığı ve beş yıllık süreyi yaşı doldurup doldurmadığı belirtilir.
- Bitki örtüsüz olan boş bir arazi üzerine dikilen ağaçların en az beş yıllık bir yaşa sahip olması ve uygulama talimatındaki kurallara göre dikilmiş olması zorunludur.
- 06:09Ağaçların Sökülmesi Sonucu Cins Değişikliği
- Dikili tarım arazisi olarak tescil edilmiş ancak ağaçlar kurumuş ve sökülmüş, üzerinde ağaç bulunmayan boş bir arazi haline geldiğinde cins değişikliği talep edilir.
- Kadastro müdürlüğü veya birkab'a başvurulduğunda tarım ve orman müdürlüğü'ne yönlendirilir ve iki teknik elemanın marifetiyle halihazır durum raporu hazırlanır.
- Önemli olan ağaçların sökülmüş olması değil, en az beş yıl önce sökülmüş olması zorunluluğudur.
- Tarım arazilerinde cins değişikliği taleplerinde, özellikle bitki örtülü üzerinde bitki oluşturarak yapılacak cins değişikliklerinde ya da üzerindeki bitkilerin sökülmesi sonucu düz tarım arası olarak yapılacak cins değişikliklerinde tarım ve orman müdürlüklerinin görüşünün ve beş yıllık sürenin mutlaka dikkate alınması gerekir.