Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, gündemdeki konuları videolar şeklinde izleyicilere ulaştırmaktadır.
- Video, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe giren "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesi Kanunu" ve 28 Aralık 2023 tarihinde çıkarılan yönetmelik hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. İçerikte yönetmelikte yer alan pazarlama işletmesi tanımı, yüksek nitelikli konut kavramı, izin belgesi başvurularında gerekli şartlar ve izin belgesi sahibinin yükümlülükleri gibi konular ele alınmaktadır.
- Konuşmacı, yönetmelik ve kanunun günlük kiralamaları neredeyse imkansız hale getirdiğini belirtiyor. Özellikle öğrencilerin yaz dönemlerinde Airbnb gibi platformlarda kiralama faaliyetlerinin artık mümkün olmadığını vurguluyor ve bu kanunun büyük ölçekli ticari faaliyetler yapan kişileri bir tarafa bırakarak, küçük ölçekli kira gelirleri elde etmeye çalışan vatandaşlara büyük bir zarar verdiğini savunuyor.
- Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu ve Yönetmelik
- Avukat Murat Tezcan, gündemdeki konuları ve özellikle gayrimenkul hukuku konularını videolar şeklinde paylaşmaktadır.
- Konutların turizm amaçlı kiralanması faaliyetlerinin düzenlenmesi kanunu 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
- 28 Aralık 2023 tarihinde çıkarılan yönetmelik, kanunun boşluklarını doldurmak amacıyla hazırlanmıştır.
- 01:33Yönetmelikteki Tanımlar
- Yönetmelik, kanunun ayrıntılandırmaya çalıştığı bir düzenleme olup, kanunda yer almayan bazı kavramlara da yer vermiştir.
- Pazarlama işletmesi tanımı getirilmiş: kiraya veren ve yönetim işletmesinin muvafakatı ile yüksek nitelikli konutlardaki bağımsız bölümleri pazarlama yetkisi bulunan ve seyahat acentesi olan işletmelerdir.
- Yüksek nitelikli konutlar ve yüksek nitelikli konut özelliği taşıyan mevcut konutlar için ayrıntılı tanımlamalar yapılmıştır.
- 03:30Yüksek Nitelikli Konutlar
- Yüksek nitelikli konutlar, planlı alanlarda yapılabilen, en az konuş şartlarını sağlayan resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekanlarının bulunduğu yerlerdir.
- Yüksek nitelikli konut özelliği taşıyan mevcut konutlar, resepsiyon, güvenlik, günlük temizlik servisi mekanları ile kuru temizleme, çamaşırhane, yemek, alışveriş, servis hizmetleri, aletli spor salonu ve yüzme havuzu hizmetlerinin tamamının verildiği konutlardır.
- Mevcut konutlar planlı alanların dışında, köy yerleşim alanlarında da olabilir ve daha kapsamlı hizmetler sunulmalıdır.
- 06:10İzin Belgesi Başvuruları
- İzin belgesi başvuruları sadece e-devlet üzerinden yapılacaktır.
- Paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyetteki konutların kiralamasında, pay ve paydaş çoğunun onayına ilişkin yazılı beyanların olması şarttır.
- El birliği mülkiyette her hissedarın imzası, miras malı konutlarda ise tüm hissedarların onayı gereklidir.
- 07:21İzin Belgesi Koşulları
- Aynı kişi tarafından beşten fazla konut için izin belgesi talep edilecekse işyeri ruhsatı aranacaktır.
- Bina konut sitesinde yer alan konutlar için diğer tüm kat maliklerinin oy birliği onayının noter onaylı örneği ibraz edilmelidir.
- Yüksek nitelikli konutlarda ve müstakil konutlarda kat maliklerinin oy birliği onayına gerek yoktur.
- 09:19İzin Belgesi İşlemleri ve Konut Koşulları
- İzin belgesi başvuruları il müdürlüğü tarafından 30 gün içinde incelenir, eksiklikler giderilirse 15 günlük ek süre verilir.
- Belgesiz konutların odaları ayrı ayrı izin belgesi düzenlenemeyecektir.
- Turizm amaçlı kiralanabilecek konutlar için asgari şartlar belirlenmiş: en az bir yatak, tuvalet, banyo, yaşam alanı, mutfağın olması, temiz ve bakımlı mobilya, donanım ve cihazlar, sıcak-soğuk su, yangın söndürücüler, duman dedektörleri ve acil durum planı bulunması gereklidir.
- 10:40Kiralama Koşulları ve Denetimler
- Kiralanan konutta üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla 12 kişinin konaklayabileceği belirlenmiştir.
- İzin belgeli konutun odaları ayrı sözleşmeler yapılarak kiraya verilemez.
- Konutlar en az iki yılda bir valiliğin yetkilendiği il müdürlüğü personeli tarafından denetlenir.
- 11:22Yüksek Nitelikli Konutlar İçin Yeni Düzenlemeler
- Yüksek nitelikli konut ve yüksek nitelikli konut özelliği taşıyan konutlar için idari yaptırımlar valilik yerine turizm ve kültür bakanlığı tarafından yürütülecektir.
- Yönetmelik, kanunda olmayan değişiklikler ve tanımlamalar getirmiş olup, günlük kiralamaları neredeyse imkansız hale getirmiştir.
- Özellikle öğrencilerin yaz dönemlerinde Airbnb yaptıkları durumlar ve yaz tatilinde evlerini kiralayan vatandaşlar için bu düzenlemeler imkansız hale gelmiştir.
- 12:27Kanunun Etkileri ve Değerlendirmesi
- Kanun, büyük kapsamda ticari faaliyet yürüten kişileri bir tarafta bırakarak, ufak tefek kira geliri elde etmeye çalışan vatandaşlara büyük bir sekte vurmuştur.
- Bu kanunun biraz daha yumuşatılmalı ve belirli kesimler dikkate alınarak yenilenmesi gerektiği düşünülmektedir.
- Yönetmelik, esnetmeyi değil daha da sıkılaştırmış ve zorlaştırmış bir halde olmuştur.