Buradasın
Kira Tahliye Taahhütnameleri ve Tahliye Anlaşması Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=1OgwLNKWupsYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira ilişkileri konusunda bilgi paylaşımı yapan bir kanalın sahibi olarak, sosyal medyada yaygınlaşan tahliye taahhütnameleri ve tahliye anlaşması konularını ele alıyor.
- Video, kira tahliye taahhütnamelerinin önemi ve işleyişi hakkında detaylı bilgiler sunuyor. Avukat Tezcan, tahliye taahhütnamelerinin kira sözleşmelerinde tahliye için önemli bir araç olduğunu, ancak bazı durumlarda (imza itirazı, başkaca itirazlar) itirazın iptali davası veya icranın kaldırılması süreci yaşanabileceğini açıklıyor. Ayrıca, sosyal medyada yaygınlaşan "tahliye anlaşması" kavramının aslında arabuluculuk anlaşması olduğunu ve bu anlaşmanın icra edilebilirlik şerri alındıktan sonra icra edilebileceğini, ancak tahliye taahhütnamesinin yerini alamayacağını belirtiyor.
- Kira Tahliye Taahhütnameleri Hakkında Giriş
- Avukat Murat Tezcan, kira ilişkileri konusunda uzun süredir video paylaşmakta ve bu kanalın gayrimenkul hukukunda kanaat önderliği üstlendiği belirtiliyor.
- Sosyal medyada paylaşılan videolardan kafa karışıklığı oluştuğuna düşündüğü "kira tahliye taahhütnameleri" konusunu değerlendirmek istiyor.
- Ev sahipleri, kiracılarını yüksek kira bedelleriyle bir anda artışa geçen durumdan faydalanabilmek için tahliye taahhütnamelerini devreye sokuyorlar.
- 01:08Kira Tahliye Süreçleri ve Tahliye Taahhütnamelerinin Önemi
- Beş yıllık süresi dolan kiracılar için konut ve işyeri kiralarında kira tespit davaları gündemde olup, yargılama süreçleri insanları canından bezdirir niteliğe dönüşebiliyor.
- Borçlar Kanunu'ndaki en önemli argüman tahliye taahhütnameleri olup, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde tahliye için önemli bir araç sunuyor.
- Tahliye taahhütnamesi olmasa, borçlar kanununda kira sözleşmesini sona erdiren özel nedenlerden birine dayanarak ancak sözleşmeyi sonlandırabiliyorsunuz ve bu ispatlanması gereken bir husus oluyor.
- 03:21Tahliye Taahhütnamelerinin Uygulanması
- Vatandaşlar tahliye taahhütnamelerinde kiracının durumuna göre hareket edebilmek için tahliye taahhütnamelerini boş şekilde alıyorlar, sadece imza ve genel bilgiler yer alıyor.
- İhtiyaca göre e-kiracısından bu boş tahliye taahhütnamesini almayan ev sahibi de evi vermek istemiyor ve bu tahliye taahhütnamesi dolduruluyor.
- İmzada tereddüt yaşamak istemeyenler için noter aracılığıyla tahliye taahhütnamelerini almak öneriliyor, ancak bu hem masraflı hem de tercih edilmeyen bir durum.
- 04:47Tahliye Anlaşması Tartışması
- Son dönemde sosyal medyada "tahliye taahhütnamesi imzalanmayın, tahliye anlaşması yapın" şeklinde tavsiyeler veriliyor.
- Tahliye anlaşması, bir arabulucu nezdinde yapılan ve tarafların belirli bir tarihte çıkmayı taahhüt ettiği, arabulucunun imzası olan bir sözleşme ile ancak yapılabileceğini düşünüyor.
- Arabuluculuk kira sözleşmelerinde zorunlu dava şartı olarak öngörülüyor, ancak uyuşmazlık oluşmadan da arabuluculuk nezdinde anlaşmalar yapılabilir.
- 06:50Tahliye Anlaşması ve Tahliye Taahhütnamesi Karşılaştırması
- Tahliye anlaşması daha hızlı bir seçenektir demek mümkün değil çünkü tahliye taahhütnamesinde vatandaşlar beyaza imza suretiyle rahat bir biçimde işlem yapabilirken, anlaşma tutanaklarında hiçbir surette boşluk bırakılamaz.
- Anlaşma tutanaklarında net, kesin ifadeler olması gerekiyor, "şu oluşursa şu, bu oluşursa bu olur" denilen ifadeler icra edilebilirlik şerri alamazlar.
- Kira tahliye taahhütnamelerinin anlamsız olduğunu ileri sürmek saçmalık olup, bu konuda yapılması gereken klasik bakış açısına dönmek.