Buradasın
Kamu Taşınmazları Üzerindeki Ecrimisil Hakları ve Zaman Aşımı
youtube.com/watch?v=yVH33gkZyfkYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan'ın gayrimenkul hukuku konusunda bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Avukat, kanalında gayrimenkul hukuku konularını ele alırken, kamuoyunun ilgisini çeken konulara da değinmektedir.
- Video, kamu taşınmazları üzerindeki ecrimisil hakları ve bunlardan kaynaklanan uyuşmazlıklar üzerine odaklanmaktadır. İlk bölümde kamu mallarının tanımı, ecrimisil talebinin oluşabilmesi için gerekli şartlar, ecrimisil bedelinin belirlenmesi ve bu süreçte izlenmesi gereken usuller açıklanırken, ikinci bölümde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nda ecrimisil taleplerinde zaman aşımı konusunda Danıştay'ın 2021 tarihli kararı ele alınmaktadır.
- Videoda ayrıca Danıştay'ın emlak vergisine esas olan miktarın yüzde üçünün ecrimisil bedelinde dikkate alınması gerektiği gibi önemli hususlar da vurgulanmakta ve izleyicilerden gelen sorulara cevap verilmektedir. Avukat, gelecekte sahibinden.com yetkilileriyle emlakçılar için eğitimler planladığını da belirtmektedir.
- Giriş ve Kamu Taşınmazları Üzerindeki Ecrimisil Hakkı
- Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukukuna ilişkin konuları ele alırken, kamunun gözden kaçırdığı konulara da değinmektedir.
- Kamu taşınmazları üzerindeki ecrimisil hakları ve bunlardan kaynaklanan uyuşmazlıklar konusu, izleyicilerden gelen sorulardan biridir.
- Kamu malları, kamunun tasarrufuna bırakılmış ve özel mülkiyet hakkı tesis edilemeyecek mallardır; sahipsiz mallar, orta mallar ve hizmet malları olarak ayrıma tabi tutulabilir.
- 02:02Ecrimisil Hakkının Tanımı ve Özellikleri
- Kamu malları üzerindeki ecrimisil hakkı, sahil alanında restoran işleten bir kişinin sahildeki ecrimisil'i ödemesi veya zina ait tarım arazisinin doğrudan kullanılması durumunda talep edilebilir.
- Ecrimisil, zilyet olan kişinin kamunun maldaki gelirden mahrum kalması nedeniyle ortaya çıkan tazminat hakkıdır.
- Ecrimisil sadece kamu malları üzerinde değil, özel mülkiyetteki taşınmazlar üzerinde de haksız işgalcinin hakkı olarak söz konusu olabilir.
- 02:53Ecrimisil Hakkının İncelenmesi ve Uygulanması
- Kamu malları üzerindeki ecrimisil hakkı hem özel hukuk çerçevesinde hem de 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde incelenebilir.
- Ecrimisil talebini talep edecek idare, hazine malı, belediye, vakıf malı veya Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne tabi bir mal olabilir.
- Kamu mallarındaki ecrimisil talebinin oluşabilmesi için işgalcinin haksız olmasına veya kusuruna ihtiyaç yoktur, idare doğrudan ecrimisil talebinde bulunabilir.
- 04:46Ecrimisil Bedelinin Belirlenmesi ve Süreç
- Ecrimisil'in belirlenmesi ve sonrasında izlenecek süreç önemlidir; ASML kamu taşınmazları üzerindeki ecrimisil talebi özel hukuk ağırlıklı bir taleptir.
- İdareler genellikle ecrimisil bedellerini belirledikten sonra ihbarname bağlayıp, ilgili kişiye 15 gün içerisinde ödenmesini talep ederler.
- İlgili kişi ihbarnameyi alırsa 30 gün içerisinde düzeltme talebinde bulunabilir, idare bu talebi inceleyecek ve karar belirtmek zorundadır.
- 06:44Ecrimisil Hesaplama Esasları
- Ecrimisil bedelinde kira gelirleri, emsal gelirleri ve emlak vergisine esas olan miktarın %3'ü dikkate alınmalıdır.
- Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun 2021 tarihli kararında, ecrimisil tutarının hesaplanmasında taşınmaz mevkii, kullanım şekli, elde edilen gelir, altyapı, ulaşım kolaylığı gibi faktörlerin etkili olduğu belirtilmiştir.
- Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde ve planlı alanlarda tarım dışı kullanımlar için taşınmazların emlak vergisine esas değerinin %3'ünden az olmamak üzere ecrimisil tespit edilmelidir.
- 09:09Ecrimisil Taleplerinde Zaman Aşımı
- Ecrimisil taleplerinde ilk başvurulan konu zaman aşımıdır çünkü 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nda buna ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır.
- Danıştay'da genel zaman aşımı (10 yıl) mı yoksa e-misil'de kullanılan kira gelirlerindeki kayıplarda ortaya çıkan 5 yıllık süre mi esas alınacağı konusunda tartışma yaşanmıştır.
- Danıştay'ın 2021 tarihli Haziran kararında, açık bir yasa kuralı mevcut olmadıkça, tespit tarihinden önceki 5 yıl süre içinde kalan ecmisil alacağın her zaman talep edilebileceği sonucuna ulaşılmıştır.
- 10:19Ecrimisil Taleplerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bazı idarelerin çok öncesinden gelen kullanımlar nedeniyle ecrimisil taleplerinde bulundukları bilinmektedir.
- İhbarnamenin düzenlenmesinden önceki ancak 5 yılı kapsayabileceğini unutmamak gerekir.
- Daha fazla hesaplama varsa düzeltme talebinde bulunulmalı, sonuç alınamıyorsa dava açılmalıdır.
- 10:54Kanal Hakkında Bilgilendirme
- Konuşmacı, sahibinden.com yetkilileriyle emlakçılara eğitimler vermek için işbirliği yapacaklarını belirtmiştir.
- İzleyicilerden sorularını yorumlar kısmına yazmaları, kanalı abone olarak takip etmeleri ve videoları beğenmeleri istenmektedir.
- İzleyicilerin geri dönüşleri sayesinde videoların daha iyi hazırlanacağı ve daha çok soruna çözüm olunacağı vurgulanmıştır.