Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan icra ve iflas kanununda satış işlemleri konulu eğitim dersidir.
- Video, 2021 Aralık ayında icra ve iflas kanununda yapılan değişikliklerin satış başlığında yarattığı köklü değişiklikleri ele almaktadır. İçerikte rızaen satış, elektronik ortamda satış, taşınır ve taşınmaz malların satış süreçleri, teklif verme süreleri, satış isteme süreleri, ihale bedelleri ve satışın iptal edilmesi gibi konular detaylı şekilde açıklanmaktadır.
- Videoda özellikle taşınır malların satışında yedi gün, taşınmazların satışında ise üç ay süre verildiği, ihale bedelinin ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde nakden ödenmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Ayrıca, 2021 Aralık ayında yapılan değişikliklerin satış başlığında yarattığı köklü değişiklikler, hacizden sonra satış talebinin nasıl yapılacağı ve borçluya satış yetkisi verilmesi gibi önemli yenilikler de anlatılmaktadır.
- İcra ve İflas Kanunu'nda Satış Başlığı
- 2021 yılı Aralık ayında İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan en köklü değişiklikler satış başlığındaydı.
- Alacaklının talebiyle icra takibi başlar, hacze gidilir ve haciz işlemi gerçekleştirilir.
- Borçlu borcunu ödemiyorsa, alacaklının talebiyle icra dairesi tarafından satış işlemleri gerçekleştirilecektir.
- 01:22Satış İşleminin Gerçekleştirilmesi
- İcra dairesi kendiliğinden satış işlemi yapmaz, borçlunun haczedilen malları alacaklıya doğrudan geçmez.
- Alacaklı mal satıldıktan sonra kendisine satış bedeli ödenerek tatmin edilir.
- Alacaklı satış talebini icra dairesine ilettikten sonra kıymet takdiri ve satış masraflarını peşin olarak yatırması gerekir.
- 04:06Satış Talebi Süreleri
- Eskiden taşınırlar için altı ay, taşınmazlar için bir yıl olan satış talep etme süreleri artık hem taşınırlar hem de taşınmazlarda hacizden itibaren bir yıl haline geldi.
- Süresi içerisinde satış talep edilmezse, hem taşınırlar hem de taşınmazlar için haciz düşecektir.
- Satış talebi geri alınabilir ve bu durumda bir yıllık süre devam edecektir.
- 06:45Satış İsteme Sürelerinin İşlememesi Durumları
- Alacaklı ile borçlu arasında on yıllık süreye kadar taksitle ödeme anlaşması yapılmışsa, satış isteme süreleri işlemez.
- Konkordato mühleti içerisinde satış istenemeyecektir.
- Menfi tespit davası açılmışsa, dava devam ettiği süre boyunca satış isteme süreleri işlemeyecektir.
- 08:53Diğer Satış İsteme Sürelerinin İşlememesi Durumları
- Geçici rehin açığı belgesi verilmişse ve kesin rehin açığı belgesine dönüşmediği sürece satış isteme süreleri işletilemez.
- İstihkak davasının devamı süresince satış isteme süreleri işlemeyecektir.
- Geçici haciz ve ihtiyati haciz kesin hacze dönüşmediği sürece satış isteme süreleri işlemeyecektir.
- 10:15Borçluya Satış Yetkisi Verilmesi
- 2021 Aralık değişikliği ile borçluya satış yetkisi verilmiştir.
- Borçlunun malının kıymeti kıymet takdiriyle tespit edilir.
- Kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içerisinde haczedilen malının rıza en satışı talebinde bulunması gerekir.
- 11:17Kıymet Takdiri ve Rızaen Satış
- Kıymet takdiri yapılmamış bir mal için borçlu kıymet takdirinin yapılmasını talep edebilir.
- Kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra cebri işlemleri durdurarak borçluya satış için onbeş gün süre verilir.
- Rızaen satışta borçlu, malın takdir edilen kıymetinin yüzde doksanına karşılık gelen miktarı ile güvence altına alınmış olan diğer rüçhanlı alacakları karşılayacak bedeli sağlayacak şekilde satması gerekir.
- 13:34Elektronik Ortamda Satış
- Elektronik ortamda açık artırmada teklif verme süresi UYAP üzerinden yapılan satışta yedi gün olarak sabitlendi.
- Yedi günlük sürenin bitmesini takip eden gün açık artırmanın asıl yapıldığı gündür.
- Açık artırmada teklif verme süresi sona erdikten sonra, son on dakikası içerisinde yeni bir teklif verilmesi halinde bir defaya mahsus olmak üzere on dakika daha ek süre verilir.
- 15:58Taşınır Malların Satışı
- Taşınır malların satış talebinden itibaren iki ay içerisinde satışının yapılması gerekir.
- İcra memuru, kıymeti süratle düşen veya muhafazası masraflı olan malların satılmasına kendisi karar verebilir.
- Taşınır malların satışında birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı artırmaya başlangıç tarihinden en az onbeş gün önce ilan edilmelidir.
- 19:37İhale Süreci
- Birinci ve ikinci ihale icra müdürü tarafından ilanda belirtilen saatte haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde elli'si üzerinden başlatılır.
- Rüçhanlı alacaklar söz konusu oluyorsa, rüçhanlı alacaklar da hesaba katılarak en yüksek teklif verene ihale yapılacaktır.
- İhale sona erdiği gün ve saatte en yüksek teklifi veren kişiye mal ihale edilmiş olur ve ihale ile birlikte malın mülkiyeti de ihale alıcısına geçer.
- 21:44İhale Sonrası Durumlar
- İhale en yüksek teklifi veren kişiye verilir ve en az yüzde yirmi oranında teminat yatırılır.
- İhale bedeli ödenmezse teminat alıcıya iade edilmez ve satış masraflarından düşürülmek üzere hak sahiplerine ve alacaklarına mahsup edilir.
- Satış talebi bir yıllık süre içerisinde edilebilir, ancak teklif verme süreci başladıktan sonra geri alınamaz, ancak borçlu borcunu tamamen öderse satış durdurulabilir.
- 23:52İhale İptal Durumları ve Ödeme Süreleri
- İhale yapılamadığında veya borçlu borcunu ödediğinde, icra müdürünün tutanakla tespit etmesi gerekiyor.
- Satış isteme süresi bir yıl olmasına rağmen, ihale yapılamadığında veya iptal edildiğinde bu süre kaldığı yerden devam eder.
- İhale bedeli, taşınırlarda yedi gün, taşınmazlarda on günde ödenmesi gerekiyor, ancak artık her iki durumda da yedi gün olarak belirlenmiştir.
- 25:58Taşınmazların Satışı
- Taşınmaz satışı, araziler, kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler ve başkasına devri mümkün olan haklar için uygulanır.
- Taşınmazlar için satış talebi sonrası satış süresi üç aydır.
- Taşınmazlar için icra dairesi, taşınmazın bulunduğu yerdeki en elverişli tarzda satışı gerçekleştirecektir.
- 27:04Taşınmaz Yükleri ve Artırma Şartnamesi
- Taşınmaz üzerinde tapuya tescili yapılmış haklar (irtifaklar, üst hakkı, kaynak hakkı, intifa hakkı, sükna hakkı) ve rehinler, ipotek gibi taşınmaz yükü bulunur.
- Artırma şartnamesinde taşınmazın durumu ve üzerindeki haklar belirtilir.
- Taşınmaz devredilirken, üzerindeki haklarla birlikte taşınmaz alıcıya devredilir.
- 29:12Mükellefiyetler Listesi ve Kıymet Takdiri
- Mükellefiyetler listesinde açıklanmış mükellefiyetleri bilir ve alıcı ayrıca tapu incelemesi yapmaz.
- İcra memuru, satışa başlamadan önce taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin listesini yapar ve borçluya ve haczeden kişilere tebliğ eder.
- Kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl boyunca yeniden kıymet takdiri istenemez, ancak doğal afet veya imar durumundaki değişiklik gibi istisnai durumlarda iki yıl beklemeden yeniden kıymet takdiri istenebilir.
- 32:27Satış Süreci ve Ödeme Süreleri
- Taşınmazlar için elektronik ortamda satışa başlanır ve teklif verme yedi gün sürecek.
- İhaleyi kazanan kişi, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile ihale tarihinden itibaren yedi gün içerisinde nakden ihale bedelini ödemek zorundadır.
- Satış talep etme süresi hacizden itibaren bir yıldır ve artırma ilanı talep ettikten sonra en az onbeş gün önce yapılır.