Buradasın
Elektronik İhalelerde Mağduriyetler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
youtube.com/watch?v=aB9DaN3F-RMYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Fatih Ceyhan, elektronik ortamda yapılan ihalelerde yaşanan dezavantajları ve özellikle ortaklığın giderilmesi satışlarında yaşanan mağduriyetleri anlatıyor.
- Video, elektronik ihalelerde yaşanan süre sıkıntısı ve son saniyede teklif veren kişilerin ihaleyi kazanması sorununu ele alıyor. Fatih Ceyhan, özellikle köy ve kasaba yerlerindeki miras mallarının satışlarında yaşanan çeteleşme örneklerini veriyor ve bu mağduriyetlerden korunmak için uzman bir avukata danışmanın, ihaleye katılmadan önce strateji geliştirmenin ve yüksek teklif vermenin önemini vurguluyor. Ayrıca elektronik ihalenin fiziki ihaleye göre avantajlarını da açıklıyor.
- Elektronik İhalelerin Dezavantajları
- Tüm ihaleler artık elektronik ortamda yapılıyor ve bu sistem avantajları olduğu gibi ciddi dezavantajlar da doğuruyor.
- Elektronik ihalenin en büyük dezavantajlarından biri "süre sıkıntısı" olarak adlandırılan durum, son saniyede teklif veren kişinin ihaleyi kazanması sonucu mağduriyetlere yol açıyor.
- Özellikle ortaklığın giderilmesi satışlarında (miras mallarının satışında) bu mağduriyetler daha da belirgin hale geliyor.
- 00:42Miras Mülklerinin Satışında Yaşanan Sorunlar
- Miras payları paylaşılınca ortaklar artıyor ve anlaşmazlıklar doğuyor, bu durumda mallar mahkeme aracılığıyla satılıyor.
- Genellikle kasaba veya köyde yaşayan mirasçılar mülkleri kullanırken, şehir dışında veya yurtdışında yaşayan mirasçılar kullanamıyor ve ortaklığın giderilmesini istiyor.
- Kullanılmakta olan evler veya arazileri normalde bir yatırımcı satın almaz, ancak belirli bir ekip bu malları teminat yatırarak pusuda bekleyip son saniyede teklif vererek satın alıyor.
- 02:37Mağduriyet Örnekleri
- Mirasçılar ve mülkleri kullanan kişiler, ihaleyi kazanan kişilerle irtibata geçerek mülkleri satın almak zorunda kalıyorlar.
- Kayseri'de 900 bin liraya ihalesi biten bir yer 1,5 milyon liraya satın alınmak zorunda kalan bir örnek var.
- Kütahya'da 400 bin liraya ihalede satılan bir yer 950 bin liraya satın alınmak zorunda kalan bir başka örnek var.
- 03:41Korunma Stratejileri
- Ortaklığın giderilmesinde, tüm ortaklar bunu kabul ederse ihale sadece ortakların arasında yapılabiliyor.
- Mülk satın almak isteyenler, en baştan iyi teklifler vermek veya son saniyede iyi bir teklif vermek gerekiyor.
- Hayatında ilk defa ihaleye giren kişiler, son saniyede verilen tekliflerle ciddi mağduriyetlere maruz kalabiliyorlar.
- 04:45Danışmanlık ve Avukatlık Önemi
- İlk defa ihaleye giriyorsanız veya bu konulara uzaksanız, alanında uzman bir avukata veya danışmana danışmanız gerekiyor.
- Danışmana vereceğiniz 3-5 bin lira, size 300-500 bin lira kurtarabilir.
- Avukatınızın daha önce elektronik ihalere katıldığından ve konuda uzman olduğundan emin olun.
- 06:15Elektronik İhalelerin Avantajları
- Eskiden fiziki ortamda yapılan ihalelerde insanlar kalabalık ortamda teklif vermekten çekiniyor, ancak elektronik ihalenin avantajı evinizde rahat bir ortamda teklif vermeyi sağlıyor.
- Elektronik ihalenin avantajı, değerinin üstünde satılmak istenen malların son saniyede daha yüksek tekliflerle alınması imkanı sunması.
- Elektronik ihalenin dezavantajı ise işi bilmeyen ama almak isteyen kişilerin mülklere sahip olamaması.
- 08:01Son Öneriler
- İhaleye katılmadan önce bir eğitim alın, bir ön bilgi edinin ve bir strateji geliştirin.
- Danışmanlık ücreti vermemek için daha sonra çok daha büyük mali kayıplara uğramamak için bu konuda bilgi edinmeniz gerekiyor.
- Taşınmazı istiyorsanız çok yüksek teklif edeceksiniz ve bunun için bir strateji geliştirmelisiniz, ancak en önemlisi uzman birisine danışmanız gerekiyor.