Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının ecrimisil davaları hakkında detaylı bilgi verdiği eğitim içeriğidir. Konuşmacı, ecrimisil davalarının ne olduğunu, nasıl açılacağını ve sürecini anlatmaktadır.
- Video, ecrimisil davalarının tanımı ile başlayıp, bu davaların nerede açılabileceği, zamanaşımı süresi (beş yıl), ispat yükü ve paydaşlar arasındaki ilişkiler hakkında bilgiler sunmaktadır. Ardından dava açma süreci, keşif kararı, bilirkişi raporu ve dava maliyetleri (3-4 bin TL) detaylı olarak anlatılmaktadır.
- Konuşmacı, dava sürecinin ortalama bir buçuk-iki yıl sürebileceğini, ancak tebligat sorunları nedeniyle 3-4 yıl sürebileceğini belirtmektedir. Ayrıca, avukatla çalışmanın avantajları, avukatlık ücretleri ve dava sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgiler verilmektedir.
- 00:01Ecrimisil Davaları Nedir?
- Ecrimisil davaları, bir şeyin kira bedeli kadar tazminat ödemek anlamına gelir.
- Bu davalar Aslı'yı hukuk mahkemelerinde açılmalıdır.
- Yargıtay iştahı birleştirme kararı gereğince, haksız fiilden kaynaklı olsa da zaman aşımı beş yıl olarak öngörülmüştür.
- 00:46İspat Yükü ve Paydaşlar Arasındaki Uyuşmazlıklar
- Bir şeyin haksız ve kötü niyetli olarak kullanıldığı iddia edildiğinde, ispat yükü davacıda bulunmaktadır.
- Mirasçılık belgesi veya tapu kaydı, bir şeyin maliki olduğunu ispatlamak için yeterlidir.
- Kullanma hakkını elinde bulunduran kişi, kullanma veya tasarrufta bulunma mülkiyetini ispat etmek suretiyle hak sahipliğini ortaya koyabilir.
- 01:45Mirasçılar Arasındaki Uyuşmazlıklar
- Ecrimisil davalarında en çok çıkan konulardan biri, mirasçıların birbirleriyle yerin kullanılması konusundaki uyuşmazlıklardır.
- Bir mirasçı, başka bir mirasçı tarafından kendi kullanımını engelleyecek şekilde yerin tasarrufunu elinde bulundurulduğunu iddia edebilir.
- Miras durumunda noter ihtarı çekmek veya doğrudan ortaklığın giderilmesi davası açmak, intifadan men (kullanmaktan men etmek) koşulu sağlamış olabilir.
- 03:38Tapu Kaydı Dışındaki Kullanımlar
- Tapu kaydı dışındaki insanlar tarafından kullanılan bir yerde, dava açıldığında beş yıllık tazminat talep edilebilir.
- Mahkeme, emsal kiraları isteyerek keşif kararı alır ve talep edilirse vergi dairesi gibi kurumlara yazı yazarak tarafsız bir araştırma yaptırır.
- Kurumlar, vergi açılış yaparken veya kira gelirlerini öderken kontrat sunan kişilerin kontratlarını ve isimlerini gizlemek suretiyle mahkemeye gönderir.
- 06:33Dava Süreci ve Maliyetler
- Dava açıldıktan sonra tensip saptı hazırlanır, dilekçe tebliğ edilir ve keşif kararı alınır.
- Keşif harcı ve delil avansı (ücretler) yaklaşık 1500 lira civarında olabilir.
- Bilirkişi ortalama bir ay içerisinde rapor hazırlar ve her iki tarafa da gönderir, itiraz varsa ek rapor alınabilir.
- 07:49Dava Sonrası İşlemler ve Tavsiyeler
- Bilirkişi raporuyla belirlenen kira bedeli üzerinden dava ıslah edilmelidir.
- Ecrimisil davasında bilirkişi ücretleri ve harç miktarları 3000-4000 lira civarında olabilir.
- Dava süresi tarafların sayısına ve taşınmazdaki itirazlara göre değişir, ortalama 1,5-2 yılda bitebilir.
- Ecrimisil tazminatı istemeden önce beş yıllık geriye dönük talep edilebileceği ve dava sürecinde teknik konular olduğundan avukat takibi önerildiği unutulmamalıdır.
- 10:44Ecrimisil Tazminat Davası Süreci
- Ecrimisil tazminat davası sadece bir medeni kanun konusu değil, hukuk muhakeme usulünü, süreleri, keşif ve harçların zamanında ödenmesi gibi birçok konuyu da içerir.
- Davanın mantalitesini, zamanaşımını ve dikkat edilmesi gereken konuları bilmek önemlidir.
- Ortaklığın giderilmesi davasında UYAP üzerinden tebligatların takip edilmesi gerekir, tebligat yapılmadığında yeni adres veya MERNIS adresine tebliğ çıkarılmasını istemek gerekir.
- 12:16Davanın Süresi ve Takibi
- Ecrimisil tazminat davası, hukuk muhakemeleri kanununa bakarak iki haftada bir kontrol edilerek, eksikliklerin giderilmesiyle hızlandırılabilir.
- Doğru takip edilirse dava bir buçuk iki sene içerisinde bitebilir, ancak tebliğden kaynaklı sorunlar nedeniyle üç-dört yılda sürebilir.
- Yerel mahkeme kararı hemen icra edilebilir, ancak asliye hukuk mahkemesinden sonra istinaf mahkemesi ve değere bağlı olarak temiz mahkemesine doğru giden bir süreç beklenir.
- 13:53Davanın Özel Durumları
- Her dava kendi özelinde değerlendirilmesi gerekir, harcı, masrafı, avukatlık ücreti ve süresi tamamen davaya özel olup öngörülebilir değildir.
- Tebligatı Almanya'da yapılacaksa, dışişleri bakanlığı ve konsolosluk yoluyla tebligat yapılması gerekecek ve dava beş yıl sürebilir.
- Dava açmadan önce avukattan danışmanlık almak, haftalar sürecek araştırmayı bir saate indirebilir.
- 15:04Avukatlık Ücretleri
- Avukatlar genellikle davanın masrafının üçbin-üçbinbeşyüz lira civarında bir bedel talep ederler.
- Avukat-müvekkil ilişkisi arasında güven sarsılma durumu olduğundan, avukatın masrafları önceden ödemek etik değildir.
- Avukatlık ücreti, davanın türüne göre başta beş bin-on bin lira alınabilir, sonunda ise yüzde onyedi gibi daha düşük bedeller tayin edilebilir.