Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, 2016'dan beri yatırımla göç sektöründe çalışan bir avukat ile Ahmet adlı bir konuk arasında geçen bir röportaj formatındadır.
- Röportajda yatırımla göç sektörünün tarihçesi, golden visa programlarının önemi, Avrupa Birliği'nin bu programlara yaklaşımı ve Türkiye'nin bu alandaki durumu ele alınmaktadır. Konuşmacılar, varlık planlamasının önemi, risk yönetimi için beş temel önlem (ikinci vatandaşlık edinme, vergi yerleşkeni değiştirme, ikinci bir banka hesabı açma, ikinci bir ev satın alma ve ikinci bir iş kurma) ve yurt dışı yatırım yapmanın avantajları hakkında bilgiler paylaşmaktadır.
- Video ayrıca, 700-750 bin doların üstünde servetler için yurt dışı yatırım yapmanın verimli olduğunu, vergi avantajlarından, banka hesabı açma avantajlarından ve gayrimenkul getirilerinden bahsetmektedir. Yunanistan'daki gayrimenkul yatırımlarının getirisi (%7-7,5) ve Türkiye'deki gayrimenkul getirisiyle karşılaştırması yapılmaktadır. Gelecek programlarda yatırım dışı vizeler, ikamet hakları ve ülke ülke irdeleme konularının ele alınacağı bilgisiyle video sonlanmaktadır.
- Yatırımla Göç Sektörüne Giriş
- Konuşmacılar, pasaport tüccarlığı olarak adlandırılan ancak aslında insanlara mobilite, güvenlik ve krizlerden kaçış kartı gibi çözümler sunan bir sektörde çalıştıklarını belirtiyor.
- Konuşmacılar, Türkiye'de çalışan avukatlar olup uluslararası hukuka yabancı değiller ve 2016'dan beri bu işi yapıyorlar.
- Sektöre girişleri, LinkedIn üzerinden gelen bir Yunan beyefendinin 250 bin Euro karşılığında gayrimenkul alarak Schengen bölgesine vizesiz giriş çıkış sağlayan bir kart alabileceğinizi söylemesiyle başladı.
- 02:53Sektörün Gelişimi ve Motivasyonlar
- Konuşmacılar, bu sektörün sadece Türkiye değil, Rusya, Çin, Hindistan ve Mısır gibi ülkelerden gelen insanlara hizmet verdiğini ve konunun sadece vizesiz giriş ve mobilite olmadığını, en büyük konunun vergi olduğunu belirtiyor.
- Aynı uyrukta bile her ailenin ve yatırımcının yeni bir yol arayışına girme sebebi farklı olabiliyor; bazıları çocuklarını düşünerek, bazıları baskıcı bir rejimden kurtulmak için, bazıları ise kız kardeşlerini korumak için ikinci bir pasaport alıyor.
- Bu sektör "yatırımla göç" (investment migration) olarak adlandırılıyor, ancak tam anlamıyla göç değil, pasif bir göç ve yatırımla mobilite anlamına geliyor.
- 04:15Sektörün Başlangıcı ve Geleceği
- Sektörün başlangıcı, 1980'lerin ortasına doğru Saint Kitts ve Nübüs adalarındaki kanun koyucuların bankacıların fişteklemesiyle başladı; Amerikan vatandaşlarının ikinci bir pasaporta ihtiyacı vardı.
- Amerika'da vatandaşlık tamamen vergi sistemine bağlı olduğu için, vergi danışmanları güvenli bir bölge aradılar ve bu konum Saint Kitts ve Nübüs oldu.
- Sektörün ayakta durmasının sebebi, riskin azaldığını iddia etmek yerine, Sovyetlerin çöküşünden sonra nükleer savaş riskinin azaldığı ve dünya kalabalıklaştığı, devletlerin ve vergi sistemlerinin çığrından çıktığı durum.
- 06:42Avrupa Birliği'nin Yaklaşımı
- Avrupa Komisyonu'ndaki müfettişin raporunda, organik hiçbir bağı olmayan kişinin Avrupa kültürüne uyum sağlayamadığı ve bu nedenle ikamet verilmesinin Avrupa Birliği hukukuna aykırı olduğu belirtiliyor.
- Portekiz programında yılda bir hafta gitmek ve başvurudan önce parmak izi vermek gibi şartlar bulunuyor.
- Son 3-4 yılda Hong Kong'da ve Çin'de yaşanan sorunlar, bu tür sistemlerin absorbe edilebileceği bir örnek olarak gösteriliyor.
- 08:39Golden Visa Programları ve Siyasi Etkileri
- Hong Kong'da sorun yaşayanlar Portekiz'e golden vizelerini alarak dışarı çıkmış, üst orta sınıf bu protesto hareketinin lokomotifiydi.
- Kazan kaynaması isteniyorsa, ikinci oturma iznli vatandaşları almak yerine, bu programları zorlaştırmak gerekir.
- Portekiz'de golden visa programı, anayasal düzeni askıya alma gibi bir iddiayla kapatılmış ve geriye dönük yaptırımlar uygulanmıştır.
- 10:49Vatandaşlık Programlarının Geleceği
- 2025'e kadar vatandaşlık programları tartışılacak ve gelecek, oturma izni programlarına esinlenecek.
- Avrupa'da programlar birer birer kapanırken, Ermenistan ve Mısır gibi ülkelerde farklı vatandaşlık programları çıkıyor.
- İnsanlar bir şekilde pazar ortada olduğu için, bu parayı birileri alacak.
- 11:37Vatandaşlık Programlarının Ekonomik Mantığı
- 2010-2013 arası Avrupa Birliği, Letonya, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkeler programlarını açmış, Amerikan subprime mortgage krizinin ardından dışarıdan doğrudan yatırım çekmek istemişler.
- Perakende FDI (yabancı doğrudan yatırım) sisteminin güzelliği, ülke olarak kavga edildiğinde yatırımların kesilebileceği halde, bireysel yatırımların öngörülebilir olmasıdır.
- Bu programlardan toplamda ciddi bir gelir elde ediliyor ve siyasi risk yoktur.
- 13:36Vatandaşlık Programlarının Kişisel Avantajları
- Yatırımcılar vergi, mobilite ve varlıklarını koruyabilecekleri yer ararlar.
- Türkiye dışında banka hesabı açmak, özellikle Çin gibi monolitik düzenlerde yaşayanlar için büyük bir özgüven kaynağıdır.
- Rusya'dan Portekiz'e göç eden bir yatırımcının banka hesabı açılmaması nedeniyle vize kartları kapatılmış ve banka hesapları dondurulmuştur.
- 15:47Risk Yönetimi ve Planlama
- Bir ülkenin politik durumu stabil olmayabilir ve tek bir sektörde çalışmak risklidir.
- Riskleri bertaraf etmek için beş temel önlem alınabilir.
- Bu önlemler arasında ikinci bir vatandaşlık edinmek ve vergi yerleşkeni değiştirmek bulunmaktadır.
- 16:08Varlık Planlaması İçin Öneriler
- Varlık planlaması için üç temel adım öneriliyor: vergi avantajı olan ve uluslararası ticaret kuralları içerisinde iş yapması kolay bir yere şirket taşımak, parasal likit varlıkları alabileceğiniz bir bankacılık sistemi içerisine yerleşmek ve eğlence için bir yer edinmek.
- Düşük KDV oranları olan yerlerde (Dubai, Türkiye'de %5 veya %18) varlık planlaması tercih ediliyor, örneğin Dubai'de %5 KDV ile lüks tüketim yapılabiliyor.
- Türkiye'de 100 bin dolara süper lüks araba alınamıyorken, Amerika'da veya vergi avantajı olan ülkelerde aynı parayla daha lüks araçlar alınabiliyor.
- 17:04Varlık Planlaması İçin İlk Adımlar
- Varlık planlaması için bütçede olmayan durumlarda, yurt dışında bir banka hesabı açıp bir yıl hayatta kalabileceğin parayı buraya park etmek gerekiyor.
- Dubai'de bir şirket kurarak aile bireylerine ve şirketin yöneticilerine oturma izni almak, risk durumunda sırt çantanı alıp Dubai'ye gitme imkanı sağlıyor.
- Avrupa'da da bir banka hesabında bir yıllık geçim parası olmalı, bu bir sigorta poliçesi gibi düşünülebilir.
- 18:02Türkiye'de Varlık Planlaması
- Türkiye'de beş daire yatırımı yapılmış, altıncı daire de alınmış olmasına rağmen, temel ticaret prensibine aykırı olarak tüm yumurtaları aynı sepete koymak yerine farklı ülkelerde yatırım yapılması öneriliyor.
- Türkiye'de sigorta poliçeleri bile doğru düzgün yapılmıyor, en kötü senaryoyu planlamak gerekiyor.
- Türkiye'de sosyal devlet ve emekli ikramiye ile yaşayacağın evi alabildiğin konfor insanları planlamamaya mahkum etmiş, ancak günümüzde bu konfor kaybolmuş durumda.
- 19:43Varlık Planlamasının Faydaları
- Farklı ülkelerde (Atina'nın merkezinde, Karadağ'da) 30-40 bin Euro'ya günlük kiralamaya, turistlere verebileceğin, otel mantığıyla işletebileceğin bir yer alabilirsin.
- Bu tür yatırımlar hem enflasyona karşı koruyor hem kur değişimlerine karşı koruyor.
- Vergi planlaması atlanan bir konu olup, insanlar vergi ile ilgili haklarını araştırıp kira geliri ile ilgili indirimleri uygulamıyor.
- 20:54Danışmanlık Hizmeti ve Yatırım Avantajları
- Konuşmacı, 700-750 bin doların üstünde servetler için danışman olarak verimli olduğunu belirtiyor.
- Yunanistan'a 2016-2017'de alınan dairelerin fiyatı Türkiye'de 2-3 kat artmış, bu süreçte pazarın iyi olduğunu vurguluyor.
- Danışmanlık ücretinin katbekat değerinde bir koruma sağladığını, özellikle A ve B ülke arasında yatırım yapmanın avantajlarını anlatıyor.
- 22:06Vergi Avantajları ve Banka Hesabı Önemi
- İnsanların bilmedikleri vergi avantajlarından haberdar olmamaları ve bunları kullanamamaları durumunda devlete para hibe etmeleri durumu ele alınıyor.
- Yurt dışında banka hesabı açmanın, ihtiyaç doğmadan alınması gerektiği, aksi takdirde ödeme sorunları yaşanabileceği vurgulanıyor.
- Şirket satın alma anlaşmalarında taksit ödemelerinde sorun yaşanması durumunda, yurt dışında banka hesabı olmaması nedeniyle aracı kuruluşlara para verme ve yüksek komisyonlar ödemek zorunda kalınması anlatılıyor.
- 23:14Yurt Dışı Yatırım Stratejileri
- Yurt dışında şirket, banka hesabı ve oturma izni ihtiyaç doğmadan alınması gerektiği, kriz ortamında paranın oynatılamaması ve ailenin yerinden oynatılması zorluğu vurgulanıyor.
- Schengen vizesi almanın kolay olduğu ancak COVID döneminde pasaportun toksik olması veya sanction'a uğraması durumunda Avrupa'da geçirilemeyeceği belirtiliyor.
- İstanbul'da satılan dairenin yerine Yunanistan'da daire alınabileceği ve bu gayrimenkullerin birbiriyle dönüştürülebileceği, bu durumda dönüştürmekte yarar olduğu anlatılıyor.
- 24:49Getiri Karşılaştırması ve Gelecek Programlar
- Türkiye'de gayrimenkul getirisi %4 civarında iken, Yunanistan'da bu oran %7-7,5'e çıkarılabildiği belirtiliyor.
- Yatırım yoluyla vatandaşlık, vergi planlama ve uluslararası şirketler kullanarak ne yapılabileceğinden bahsedildiği, önümüzdeki programlarda bu konuların daha derinlemesine inceleneceği söyleniyor.
- Yurt dışındaki ülkelerin ya paranızı ya beyninizi istemesi gerektiği, kişisel değerlerin de kullanılarak yurt dışında oturum hakkına sahip olunabileceği vurgulanıyor.