Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve Hatice Kolçak adlı bir uzman tarafından sunulan, Türkiye'deki konut piyasası ve fiyat artışları hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Sunucu, izleyicilerden gelen sorulara cevap vermek amacıyla bu konuyu ele almaktadır.
- Video, 2020 yılında Türkiye'deki konut satışlarını, fiyat artışlarını ve faiz oranlarını detaylı şekilde analiz etmektedir. Konuşmacı, 2020 yılının pandemi döneminde en fazla konut satışlarının yapıldığı yıl olduğunu, toplam 1,5 milyon konut satıldığını ve konut fiyatlarındaki artışın %50-70 arasında olduğunu belirtmektedir. Ayrıca, 2021 yılının ilk yarısında fiyatların düşeceğini, ancak faizlerin düşmesiyle birlikte fiyatların tekrar artacağını öngörüyor.
- Videoda ayrıca arsa maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle ucuz konut bulmanın zorlandığı, müteahhitlerin lüks konut yerine daha basit ve yaşanabilir konutlar üretmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Konuşmacı, TL bazında fiyatların düşmeyeceğini, dolar bazında ise düşebileceğini belirterek, gayrimenkul yatırımı yaparken "dipten almak" ve fırsatçılardan uzak durmanın önemini anlatmaktadır.
- 00:01Konut Fiyatları ve Satışlar Hakkında Giriş
- Konuşmacı, konut fiyatları, faizler ve TOKİ ile ilgili soruları cevaplamak için bu konuyu ele alacağını belirtiyor.
- 2020 yılı pandemi nedeniyle zor bir dönem olmasına rağmen, konut satışları en fazla satış yaptığı yıl oldu.
- 2020 yılında toplam 1,5 milyon konut satıldı, bu rakam son on yılın en yüksek satış rakamıydı.
- 02:152020 Yılı Konut Satışları Detayları
- Aralık ayında 1.500.000 adet konut satıldı, bu rakam 2019 yılına göre daha az olsa da sene sonuna doğru kapanmalar başlamasına rağmen.
- Aralık ayında 14.601 adet kredi kullanarak konut satıldı, ancak toplamda 105.000 adet konut satıldı.
- 2020 yılında 15.000 adet ipotekli konut satışı yapıldı, 90.000 adet konut ise hiç kredi kullanılmadan satıldı.
- 04:41İkinci El ve Sıfır Konut Satışları
- 2020 yılında satılan konutların %65-70'i ikinci el konutları oluştururken, sıfır konutlar %30'larda yer aldı.
- Sıfır konutlardaki satışların daha düşük olduğu sebebi, inşaat sektörünün popüler olmaması, üretim yapılmaması ve maliyetlerin yüksek olmasıdır.
- İkinci el konutlarda daha fazla hareket var çünkü insanlar görerek, koklayarak alabiliyor, pazarlık edebiliyor ve bitmiş bir ev satın alabiliyor.
- 06:45Yabancı Konut Satışları ve Fiyat Artışı
- 2020 yılında toplam 41.000 adet yabancı konut satıldı, bu rakam pandemi ile beraber azalan yabancı ilgisine rağmen önemli bir seviyededir.
- Merkez Bankası'na göre Türkiye genelinde son bir yıl içerisinde %30 fiyat artışı gerçekleşti, ancak bu veriler sadece ipotekli konut satış rakamları üzerinden çıkarılıyor.
- Konuşmacı, 2020 yılında fiyatların minimum %30 ile başlayan, talebe göre %100'e varan artışlar yaşadığını belirtiyor.
- 09:57Konut Fiyatlarının Artışı
- Türkiye genelinde konut fiyatları ortalamada yüzde elli-yüzde altmış civarında artmıştır.
- Arsa ve tarlalarla ilgili ayrı bir yayın yapılmıştır.
- Konut fiyatlarında kişiden kişiye, mahalleden mahalleye farklılıklar olabilir.
- 10:41Konut Piyasasındaki Sorunlar
- Müteahhitler ve mal sahipleri sürekli ev arttırmaya çalışıyor ve bu durum can sıkıcıdır.
- Türkiye'de faizler çok yüksek olduğu için kimse kredi ile ev almamaya çalışıyor.
- Ocak ayında sadece ondörtbin adet kredi ile ev satılmış ve durum değişmeyecek, hatta düşüş olabilir.
- 11:52Konut Talebi ve Ekonomik Durum
- Faizler yüksek olmasına rağmen konut talebi sıfırlanmamıştır, Aralık ayında doksanla yüzbin adet arasında ev alınıp satılmıştır.
- 2021 yılı ekonomik anlamda daha da sıkıntılı görünüyor.
- Konut, yeme, içme ve barınma gibi temel bir ihtiyaçtır ve bu nedenle insanlar fırsatını bulduklarında ev alıyorlar.
- 13:28Faizlerin Geleceği
- Merkez Bankası Kasım ayındaki yeni yönetim değişikliği ile faizler yükselmiştir.
- Ocak 2021'de yeni bir Merkez Bankası toplantısı var ve faiz artışı bekleniyor.
- Faizlerin önümüzdeki üç-dört ay düşmeyeceği, hatta belki bir miktar yükseleceği düşünülüyor.
- 17:16Kampanya Beklentileri
- Geçen sene yaz döneminde yapılan ucuz kredili kampanyaların önümüzdeki dönemde tekrarlanmayacağı düşünülüyor.
- Pandemi devam ediyor, karantina süreci ve kısıtlamalar var, bu da kampanyaların gerçekleşmesini engelliyor.
- Merkez Bankası sıkıp sıkılaştırma politikası izliyor ve bu durumda kampanya beklenmiyor.
- 20:15Müteahhitlerin Fiyat Stratejisi
- Konuşmacı, piyasayı anlamak için ikinci el ve sıfır konut fiyatlarını takip ettiğini belirtiyor.
- Bazı müteahhitler, projeleri bitirdikten sonra satış yapmadan her ay fiyatlarını yükseltiyor.
- Müteahhitler, arsa maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle yüksek kar marjından vazgeçmek istemiyorlar.
- 22:22Türkiye'deki Müteahhitlik Sektörü
- Türkiye'de 400 bin müteahhit bulunuyor, bu sayı Avrupa'daki müteahhit sayısından çok daha fazla.
- Türkiye'de herkesin müteahhit olduğu bir ülke olduğu için herkes insaat yapabilir.
- Müteahhitler, yüksek kar marjından vazgeçmeden her ay fiyatlarını yükseltmeye devam ediyorlar.
- 23:17İkinci El Konut Satış Stratejisi
- İkinci el konut satıcıları, müşterilerin tekliflerini karşılamak için fiyatlarını sürekli yükseltiyorlar.
- Her müşteri geldiğinde satıcı, fiyatı farklı bir rakam olarak yüklüyor.
- Türkiye'de fırsatçı müteahhit ve satıcılar çok sayıda bulunuyor.
- 24:22Alım Zamanı
- Şu dönemde faizler yüksek olduğu için talep az ve ev almak için avantajlı bir dönem.
- Ev alacak kişilerin birçok proje ve müteahhitle yakın takip etmesi ve teklif vermesi gerekiyor.
- Faizlerin düşmesi bekleniyor, ancak bu durumda ev fiyatları daha da artabilir.
- 25:57Ekonomik Durum ve Fiyatlar
- Ekonomi giderek sıkışıyor ve 2020 yılındaki ekonomik sıkıntılar 2021'de daha da artacak.
- Fiyatlar düşecek, ancak bazı fırsatçılar hala fiyatları yükseltmeye devam ediyor.
- Faizler düştüğünde ve her şey normale döndüğünde fiyatlar yerinde durmayacak, fırlayacak.
- 27:43Konut Ulaşımı ve TOKİ Projeleri
- Türkiye'de konuta ulaşımla alakalı sıkıntı var ve konut alımına giderek uzaklaşıyoruz.
- TOKİ projeleri dar ve orta gelirli için yapılmakta ve düşük faizlerle sunuluyor.
- 2021 yılı için 100 bin konut projesi var ancak pandemi nedeniyle henüz çıkmamış.
- 29:15Konut Fiyatları ve Fırsatlar
- Konutla ilgili bilgileri anlamayanlar için yayını tekrar dinlemeleri öneriliyor.
- Bu dönem fırsatları bulma zamanı olmasına rağmen fırsatçılık devam ediyor.
- Bankada para tutmak istemeyenler gayrimenkule kaydırıyor ve bu nedenle talep devam edecek.
- 30:23Maliyetler ve Yatırım Seçenekleri
- Arsa maliyetleri çok yüksek ve inşaat maliyetleri artıyor.
- Demir, beyaz eşya gibi dolar bazında fiyatlanan malların fiyatları da artıyor.
- Ucuz arsa maalesef yok ve müteahhitlerin bu konuda haklıları var.
- 31:35Lüks Konut Anlayışının Değişimi
- Sosyal konut anlayışının genişletilmesi ve büyütülmesi gerekiyor.
- Lüks konut olayı bitti, orta sınıf insanlar alt gelir grubuna girdi.
- Lüks konut maliyetleri yüksek olduğu için tercih edilmiyor ve önümüzdeki dönemde fiyatlar düşmeye başlayacak.
- 32:55Aidat ve Konut İhtiyacı
- Aidat yüksek olan yerlerden uzak durulması öneriliyor.
- İnsanların sadece bir başımızı sokacak bir konut ihtiyacı var, lüks yapmaya gerek yok.
- Devletin arsa konusunda adım atması ve özel sektörü desteklemesi gerekiyor.
- 34:24Gelecek Dönemdeki Konut Durumu
- İnsanlar şu anda eve ulaşmakta zorlanıyor ve önümüzdeki dönem daha da zorlaşacak.
- Devletin bu işe el atması, ucuz arsa maliyeti ve müteahhitlerin lüksten vazgeçmesi gerekiyor.
- Dolar bazında fiyatlar yükselmez, TL üzerinden fiyatlar artacak.
- 36:48Gayrimenkul Yatırım Tavsiyeleri
- TL bazında fiyatlar düşmeyecek, düşecek yerleri videonun başında anlatılmış.
- Fırsatçılara takılmamak ve dipten almaya çalışmak gerekiyor.
- Gayrimenkulde kazanmanın ilk şartı dipten almaktır, piyasa rayicinin altında almaya çalışın.