Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının Türkiye'deki konut fiyat artışlarının nedenleri hakkında bilgi verdiği bir sunum formatındadır.
- Konuşmacı, konut fiyat artışlarının enflasyonun bir sonucu olduğunu ve özellikle 2019'dan itibaren arttığını belirtiyor. Fiyat artışlarının en büyük sebeplerinin maliyet artışları, özellikle demir çelik fiyatlarındaki %20'lük artış, TL bazında artış ve döviz şoku olduğunu açıklıyor. Ayrıca 2021'den beri yaşanan arz şoku ve yabancı satışların konut fiyatlarını yükseltmediği, sadece %4,5'lik bir paya sahip olduğu vurgulanıyor. Konuşmacı, konut fiyatlarının gelecekte de artacağını ve arz sorununun çözülemeyeceğini ifade ediyor.
- Konut Fiyat Artışlarının Nedenleri
- Konut fiyat artışları son dönemde gündemde olmaya başlamış, enflasyonun tüm dünyanın ve Türkiye'nin bir nolu gündemi olduğu dönemde konut fiyatlarının artmaması beklenemez.
- Konut fiyatlarının artmasının en büyük sebebi maliyet artışları olup, 2019'dan itibaren konut fiyatlarının ve inşaat maliyetlerinin paralel bir şekilde yükseldiği görülüyor.
- Mart ayında konut fiyatlarında %15'lük bir artış yaşanmış, bu artışın sebebi savaş öncesinde 750 dolar olan demir çelik fiyatının 920 dolara çıkması (yaklaşık %20 artış).
- 01:53Maliyet Artışlarının Etkileri
- Demir çelik sadece inşaat çubuğu değil, radyatör, batarya, kutu profilleri gibi inşaat ürünlerinin %35-40'ını oluşturan bir malzeme olduğu için inşaat maliyetlerinde otomatik olarak %20 dolar bazında bir artış yaşanmış.
- Ukrayna savaşı pandemi sonrası gelmiş olan emtia fiyatlarını yukarı itmeye başlamış, petrol, doğalgaz ve enerji fiyatları yükseldiği için tüm ürün maliyetlerine yansıyor.
- Konut fiyatlarına yansımaması söz konusu değil, ancak konut fiyatlarına biraz daha geriden gelerek yansıyor.
- 02:59Arz Şoku ve Konut Üretimi
- 2021 yılının başından beri konutta arz şoku yaşanıyor ve bu konuda defalarca uyarılar yapılmış.
- Toplu talepler oluşmuş, üretim yapılamıyor ve son 15-20 yılda üretilen konutun yarısı kadar üretilebiliyor.
- Arz sorunu varken ihtiyaç ortadan kalkmıyor, maliyet artışları had safhada ve talep var, bu da konut fiyatlarının yükselmesi için bütün sebepleri oluşturuyor.
- 03:50Yabancı Satış Spekülasyonları
- Yabancı satışı ile alakalı konut fiyatlarının yükseldiğini spekülasyonu son derece yanlış bir şey.
- Yabancı satışın %35-40'ı İstanbul'da, %20-25'i Antalya ve Muğla'da, bir o kadarı da Ankara'da toplanmış vaziyette.
- Yabancı talebin toplamın içerisinde %4,50 civarında olduğu ve bunun sadece %1,5'i vatandaşlık olduğu için, tüm dünyadan gelen talep Türkiye'de konut fiyatlarını bir gram bile yükseltmemiş.
- 05:02Konut Fiyatlarını Yükselten Etkenler
- Konut fiyatlarını temelde yükselten şey emtia fiyatları ve aşırı derecede yükselmesi.
- Eylül-Ekim'den beri yaşanılan döviz şoku ve kur şoku da konut fiyatlarını yükseltmiş, bu kur şoku bir miktar hafiflemiş olsa da birikmeli etkileri devam ediyor.
- Konut fiyatlarını kimse tutamaz, arzı arttırma şansı yok, üretim yapan firmaların işletme sermayesi eksiği var ve fiyat artışları önümüzdeki günlerde de devam edecek.