Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve avukat Mert Karakeçili arasında geçen, kira vergisi konusunda bilgilendirme amaçlı bir röportajdır. Ayrıca bir mali uzmanla yapılan soru-cevap formatında bir içerik de bulunmaktadır.
- Video, kira vergisi (gayrimenkul sermaye iradı) hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. Kira gelirinin vergilendirilmesi, 2024 yılında elde edilen kira gelirlerinin 2025 Mart ayı sonuna kadar beyan edilmesi gerektiği, konut kira gelirlerinde 33 bin TL'ye kadar vergi ödenmemesi ve kira gelirlerinin tahsil edilme esasına göre hesaplanması gibi konular ele alınmaktadır.
- Videoda ayrıca dövizle ödenen kiraların vergilendirilmesi, kira gelirlerinin vergilendirilmesinde kullanılan iki farklı yöntem (götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi), Airbnb gibi platformlardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi ve beyan etmeme durumunda yaşanabilecek cezalar hakkında da bilgiler verilmektedir. Hazır beyan sistemi ve beyanname verme süreci hakkında da püf noktalar paylaşılmaktadır.
- Kira Vergisi Hakkında Genel Bilgi
- Kira vergisi, kira gelirlerinin vergilendirilmesi ile ilgili bir vergi türüdür ve ödenen vergi aslında gelir vergisidir.
- Kira geliri sadece konutlardan değil, işyerlerinden, taşınırlardan ve haklardan da elde edilebilir.
- 2024 yılında 33.000 TL'ye kadar elde edilen konut kira geliri için beyanname vermek ve vergi ödemek zorunda değilsiniz.
- 02:44Kira Vergisi Beyannamesi ve İstisnalar
- 2024 yılında edinilen kira gelirleri için 2025 yılının Mart sonu veya 2 Nisan 2025 tarihine kadar beyan edilmesi gerekiyor.
- Ticari kazanç, zirai kazanç elde edenler ve serbest meslek erbabı 33.000 TL'lik istisnadan yararlanamaz.
- Yıllık 33.000 TL'lik sınır herkes için geçerlidir ve bu sınır vergi ödememek için değil, beyanname vermemek için bir sınırdır.
- 04:04Kira Geliri Hesaplaması
- Kira geliri üzerinden vergi hesaplanırken, 33.000 TL'lik sınır çıkarılır ve kalan tutar üzerinden giderler ve götürü usul hesaplanır.
- Kira sözleşmesi olsa da kira yatırılmıyorsa, tahsil edilme esasına göre vergi ödenmez.
- Beyannameyi doldururken dikkatli olmak önemlidir.
- 05:24Bedelsiz Ev Kiralama ve Vergi
- Üst soyunuza (baba, dede, babaanne, anneanne, anne) ve alt soyunuza (çocuk, torun) bedelsiz ev bıraktıysanız, kira geliri elde etmediyseniz vergi ödemek zorunda değilsiniz.
- Kardeş kardeşe bedelsiz ev bıraktıysanız ve kira geliri elde etmediyseniz vergi ödemek zorunda değilsiniz.
- Diğer akrabalara bedelsiz ev bıraktıysanız, emsal değer üzerinden kira geliri elde etmiş gibi vergi ödemeniz gerekiyor.
- 07:14Vergi Hesaplama ve Beyanname Verme
- Vergi hesaplanırken emsal değer tespit edilir, tespit yapılamadıysa emlak vergisi değeri üzerinden yıllık kira geliri elde ettiğiniz varsayılıyor.
- Gayrimenkul sermaye iradı için hazır beyan sistemi bulunmaktadır ve banka hesabınıza kira geliri olarak yatmış olan tutarlar otomatik olarak tespit edilir.
- Hazır beyan sistemindeki tutarı onaylamak zorunda değilsiniz, beyanınızı kendiniz oluşturabilir ve geliriniz yoksa "böyle gelir elde etmedim" yazabilirsiniz.
- 10:17Dövizle Ödenen Kira Vergilendirmesi
- Enflasyonun artmasıyla birlikte kira bedeli bazı durumlarda dövizle belirleniyor.
- Türk vatandaşlarının kendi aralarında dövizle kira sözleşmesi yapması yasak, ancak yabancı taraflar arasında bu sözleşme yapılabilir.
- Dövizle kira sözleşmesinde dövizin değeri, tahsil tarihindeki Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası döviz alış kuru üzerinden tespit edilir.
- 11:39Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi Yöntemleri
- Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde iki tür gider yöntemi vardır: götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi.
- Götürü gider yönteminde kira gelirinin %15'i götürü gider olarak kabul edilir ve geri kalan üzerinden vergi hesaplanır.
- Gerçek gider yönteminde kira geliri elde eden kişi, kira ödemesi, konut kredisi faizi, ısınma, aydınlatma, su gibi giderleri gelirden indirebilir.
- 13:14Gerçek Gider Yönteminde Gösterilebilecek Giderler
- Gerçek gider yönteminde kira geliri elde eden kişi, kira ödemesi, konut bedelinin %5'i, konut kredisi faizi gibi giderleri gösterebilir.
- Konutun ısınma, aydınlatma, su gibi giderleri, aidat, idari giderler, tadilat, tamirat, sigorta giderleri de gider gösterilebilir.
- Vergi, harç ödenmesi ve konut nedeniyle zarar ziyan tazminatı da gider olarak yazılabilir.
- 14:26Vergi Yönteminin Seçimi ve Diğer Konular
- Yüksek miktarda konut kira geliri elde edenler için gerçek gider yöntemi daha faydalı olabilir, ancak hesaplamada dikkatli olunmalıdır.
- Airbnb ile kiralanan konutlardan elde edilen gelirler maliyenin bakış açısına göre ticari kazanç olarak değerlendirilir ve kira vergisine tabi değildir.
- Konut kiralarını bankadan ödemezseniz, beyan etmezseniz veya eksik beyan ederseniz cezalar söz konusu olabilir.