Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir portföy yönetim şirketi temsilcisi tarafından sunulan gayrimenkul yatırım fonları hakkında bilgilendirici bir konuşmadır. Konuşmacı, 24 Gayrimenkul adlı bir fon şirketinin temsilcisidir.
- Video, Türkiye'deki gayrimenkul yatırım fonlarının yasal düzenlemesi, nitelikli yatırımcı tanımı, fonların riskleri ve diğer yatırım enstrümanlarına göre üstünlükleri hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, gayrimenkul yatırım fonlarının orta ve uzun vadeli yatırımlar için güvenli bir liman olduğunu, vergi avantajları sağladığını ve gelecekte Türkiye'nin gayrimenkul yatırım fonlarıyla 40-50 milyar dolar değerinde yatırım yapabileceğini öngörmektedir. Ayrıca, fonların menkulleştirme imkanı sunarak gayrimenkullerin nakde dönüştürülebileceğini vurgulamaktadır.
- 00:14Gayrimenkul Yatırım Fonları Hakkında Genel Bilgi
- Gayrimenkul yatırım fonları, Türkiye'deki gayrimenkullerin menkulleştirilmesi için düzenlenmiş bir yasal düzenlemedir.
- Türkiye bir gayrimenkul cennetidir ancak son birkaç yıla kadar gayrimenkul menkulleşmesi için yasal düzenleme yoktu.
- Londra'nın gayrimenkul yatırım fonlarından 2014 yılında aldığı pay 24 milyar Euro'dur ve bu sene alacağı pay 47 milyar Euro'dur.
- 01:15Yatırım Fonlarının Çalışma Prensibi
- Yatırım fonları, yatırımcıyı yüzde yüz koruyan profesyoneller kanalıyla yatırımcının varlığını gayrimenkule yatırım yapmak ve işletmek suretiyle elde edeceği değeri güvenli olarak tekrar yatırımcısına aktaracak bir yatırım enstrümanıdır.
- Yatırım fonunda yer alacak yatırımcılar nitelikli yatırımcı olmak zorundadır; nitelikli yatırımcı, bankalarda, finans kurumlarında veya yatırım araçlarında bir milyon lira varlığı olan kişidir.
- Nitelikli yatırımcılar fon şirketlerine kanalıyla ellerindeki likitlerini gayrimenkule yatırım yapmak suretiyle buluşturabilirler.
- 03:06Gayrimenkul Yatırım Fonlarının Avantajları
- Borsadaki yatırım bir şirketin payını satın almak ve spekülasyona tabidir, ancak gayrimenkulde doğrudan gayrimenkule yatırım yapılır ve spekülasyona tabi değildir.
- Gayrimenkul yatırımları en az birkaç yıllık, üç yıllık, beş yıllık, on yıllık veya daha uzun vadeli yatırımlardır.
- Fonlar genelde daha korumalı ve korunaklı bir yatırım limanıdır çünkü orta ve uzun vadeli yatırımlar yapılır.
- 04:44Fonların Riskleri ve Güvenliği
- Fonların riski Türkiye'deki tanımlanabilecek en küçük risk noktasındadır.
- Türkiye, dünyadaki gayrimenkul yatırım fonlarının geçirmiş olduğu evreleri dikkate almış ve oradaki olumsuzluklardan büyük ölçüde arındırarak, oradaki tecrübeleri ülkemize taşıyarak yapılanmayı oluşturmuştur.
- Türkiye'deki gayrimenkul yatırım fonları en risksiz yatırım fonlarıdır.
- 06:08Fonların Diğer Yatırım Enstrümanlarına Karşı Üstünlükleri
- Gayrimenkul alım satımında devlete resmi olarak ödemeniz gereken alım satım bedeli ve vergiler vardır, ancak fona yatırım yaptığınızda bu bedeli ödemeden alım satım yapabilirsiniz.
- Yabancı yatırımcılar, özellikle kurumsal yabancı yatırımcılar yasal ile yüzde yüz vergi muafiyetine tabidir, yabancı bireysel yatırımcılar belirli bir stopaj yüzde on'a kadar bir defaya mahsus stopaj öderler.
- Türk vatandaşları ile ilgili bireysel ve kurumsal yatırımcılar ise yüzde elli'lik gelirlerden vergi muafiyetine tabidir, geri kalan yüzde elli'si mevzuat çerçevesinde vergilendirilir.
- 07:54Fonların Ekonomik Etkileri
- Beş-on yıl içerisinde sadece İstanbul olarak gayrimenkul yatırım fonları kanalıyla 15-20 milyar dolar konuşulacağı öngörülüyor.
- Ülke olarak önümüzdeki on yıl içerisinde 40-50 milyar dolar konuşulabilir.
- Bu yatırım enstrümanları kanalıyla ülkedeki büyük çarkın dönmesi noktasında büyük imkanların ülkeye giriş yapmasını sağlamış olacağız ve gayrimenkullerimizi her istediğimiz anda menkulleştirebileceğimiz bir enstrümanı elde etmiş oluyoruz.