Buradasın
Gayrimenkul ve Toprak Yatırımı Hakkında Bilgilendirici Sohbet
youtube.com/watch?v=QQfnctUV-e4Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Mert adlı bir gayrimenkul uzmanı ve Evrim Hanım, gayrimenkul yatırımı konusunda bilgilendirici bir sohbet gerçekleştiriyor. Evrim Hanım, sektörde bilgili ve ödülleri olan bir uzman olarak karşımıza çıkıyor.
- Video, enflasyon ve yüksek faiz oranları nedeniyle ev alamayan insanların alternatif yatırım seçenekleri üzerine odaklanıyor. Konuşmacılar, 200 bin liranın altındaki bütçelerle ev alamayanların toprak alımına yöneldiğini, Türkiye'de toprak fiyatlarının artışı ve gayrimenkul yatırımlarının gelecekteki değeri hakkında görüşlerini paylaşıyorlar.
- Ayrıca videoda, doların gelecekteki değerlenmesi, yastık altı tutmanın ticari bir hata olduğu, altın ve gümüş yatırımlarının riskli olduğu, gayrimenkul yatırımlarının özellikle küçük evler ve amortisman oranları açısından avantajlı olduğu vurgulanıyor. Mert, "malın olması" ve "satma devri değil, tutma devri" olduğunu belirterek, insanların gayrimenkul yatırımlarını sürdürmeleri gerektiğini tavsiye ediyor.
- Ev ve Toprak Alım Alternatifleri
- İkiyüz bin liranın altında ev almak için inanılmaz bir talep var, ancak elli bin, otuz bin, kırk bin, yetmiş bin, yüz bin lira bütçesi olan müşteriler artık ev alamıyor.
- Enflasyon yüzde yüz'e yakın, faiz yüzde yirmibeş olduğu ve dolar bir yıldır artmadığı için insanlar gayrimenkul, toprak ve borsa gibi alternatiflere yöneliyor.
- Kripto para bir yıldır çok düştüğü için insanlar bu alanda bunalımda olup, toprak alımına yöneliyor.
- 01:28Toprak Alım Stratejisi
- Toprak alırken doğru yerde ve doğru fiyatla almak önemlidir, saçma sapan fiyatlarla almak zarar edebilir.
- Arsa vasfına taşımaya gerek yok, tarla da olabilir ve mümkünse imarı olmasın.
- Kullanmayacaksanız ve paranız azsa imarsız büyük tarla almak daha mantıklıdır.
- 03:03Tiny House ve Yazlık Topraklar
- Tiny house, bungalow evler ve karavan sistemi gibi minimal yaşam şekilleri özellikle yazlık yerlerde talep görüyor.
- Doksan metrekare, yüzelli metrekare müstakil tapu çıkan yazlık topraklar otuz-kırk bin liradan başlayıp, yüzelli-ikiyüz bin liraya kadar çıkabiliyor.
- İnsanlar üç milyon lira yazlık almak yerine, ikiyüz bin liraya küçük bir toprak alıp üzerine tiny house koyarak sosyal tesislerden faydalanabiliyor.
- 04:33Mülkiyet ve Gelecek
- Günümüz dünyasında para el değiştiriyor, belli güçlerde toplanmaya başlıyor ve orta sınıf ortadan kayboluyor.
- Mülkiyetsizleştirme projesi var ve bundan tek kurtuluşumuz malımızın olması.
- Malda kal, hayatta kal, malınız olması gerekiyor; ev, konut, arsa veya tarla olabilir.
- 05:13Gayrimenkul Satış Stratejisi
- Şu anda rakamlar ne kadar yukarı çıkmış olursa olsun, satmak için doğru bir zaman değil.
- Gayrimenkul alıp satmak, paranın erimesine neden olabilir; bir yıl sonra aynı yerde daha yüksek fiyata alamayabilirsiniz.
- Özellikle büyük metropollerde, İstanbul gibi yerlerde babadan atadan kalmış bir yeriniz varsa satmamalısınız.
- 07:38Döviz ve Gayrimenkul Yatırımları
- Yastık altı tutmak dünyanın en büyük ticari hatasıdır ve Amerika'ya sıfır faizle para vermek irrasyonel bir davranıştır.
- Dolar kurunun seçimden sonra ucuz kaldığı görülüyor, Big Mac endeksi göre 2012'deki Big Mac fiyatına ulaşmak için şu anki kurun 25 olması gerekiyor.
- Dolar 25 olduğunda gayrimenkul fiyatları yüzde 100 artabilir, çünkü fırsatçılık nedeniyle fiyatlar daha yüksek artırılıyor.
- 09:25Enflasyon ve Yatırım Stratejileri
- Enflasyon bir beladır ve yüksek enflasyon ortamında fiyatlar daha yüksek artırılabilir, ancak maliyetlerin üzerinde olup olmadığı bilinmez.
- Enflasyonlu ortamda en kötü şey dolarda durmak, mutlaka malda durması gerekir; altın bile bu dönemde parayı eritti.
- Altın ve gümüş uzun vadede ucuz kaldığı için normalin üzerinde getiri sağlayabilir, ancak bunları iyi takip etmek gerekir.
- 10:28Gayrimenkul Yatırım Stratejileri
- Gayrimenkul kira getiriyor ve doğru yerde iyi kira ve amortisman oranı yakalandığında çok iyi getiri sağlayabilir.
- Eskişehir, Kütahya, Kırklareli gibi yerlerde 10-12 yılda amorti eden gayrimenkuller bulunuyor.
- İstanbul'a yakın olmak yerine, para kazanıldığı yerde gayrimenkul almak daha mantıklıdır; küçük evler (1+0) daha hızlı kiraya verilebilir ve talep daha fazladır.