Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak vergisi ve değerli konut vergisi konularında yasal bilgiler sunan kapsamlı bir eğitim materyalidir.
- Video, emlak vergisinin konusu ve kapsamıyla başlayıp, bina vergisi ve arazi vergisi arasındaki farkları açıklamaktadır. Ardından mükelleflik, muafiyetler, matrah, vergi değerinin tespiti, tahkikat ve tahsilatı gibi temel konuları ele almaktadır. İkinci bölümde ise değerli konut vergisinin tanımı, kapsamı, mükellefiyeti, vergi matrahı hesaplaması ve vergi oranları hakkında detaylı bilgiler sunulmaktadır.
- Video ayrıca 2021 yılından itibaren başlayacak olan değerli konut vergisi mükellefiyeti, vergi beyannamesinin verilme tarihi ve vergi beyannamesinin verilme süreci gibi önemli bilgileri de içermektedir. Emlak vergisi konusunda kapsamlı bilgi edinmek isteyenler için faydalı bir kaynaktır.
- 00:07Emlak Vergisi Kanunu'nun Genel Özellikleri
- Emlak vergisi servet üzerinden alınan bir vergidir ve bina vergisi ile arazi vergisi olmak üzere ikiye ayrılır.
- Emlak vergisi gayrimenkuller üzerinden alınır ve belediyelerce taht ve tahakkuk ettirilerek tahsil edilir.
- Kanuna dördüncü kısım olarak değerli konut vergisi eklenmiştir ve vergi dairelerince tahh ve tahakkuk ettirilerek tahsil edilecektir.
- 00:36Bina ve Arazi Vergisi
- Türkiye sınırları içinde bulunan binalar bina vergisine tabidir; bina tabiri, yapıldığı madde ne olursa olsun karada ve su üzerindeki sabit inşaatları kapsar.
- Yüzer havuzlar, sahile yüzer yapılar, çadırlar ve seyyar evler bina sayılmaz.
- Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalar arazi vergisine tabidir; arazi, arz üzerinde bulunan ve sınırları doğal veya yapay işaretlerle çevrili yeryüzü parçasıdır.
- 01:34Emlak Vergisinin Mükellefleri
- Emlak vergisinin mükellefleri malik varsa intifa hakkı sahipleridir, bunlar yoksa malik gibi tasarruf edenlerdir.
- Paylı mülkiyete sahip olanlar paylara oranında, el birliği mülkiyette malikler müteselsilen sorumludurlar.
- 01:52Bina Vergisi Muafiyetleri
- Bina vergisi muafiyetler kanunun dördüncü maddesinde daimi muafiyetler, beşinci maddesinde geçici muafiyetler düzenlenmiştir.
- Özel bütçeli idarelere, belediyelere, köy tüzel kişiliği, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar, dini hizmetlerin ifasına mahsus ibadethaneler daimi olarak vergiden muaftır.
- Yatırım teşvik belgesi kapsamında inşa edilen binalar, inşaların sona erdiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren beş yıl süre ile geçici muafiyetten faydalanır.
- 02:36Geçici Mesken ve Afet Muafiyeti
- Mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin 2500 TL'den az olmamak üzere vergi değerinin bir çeyreği insalarinin sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren beş yıl süre ile geçici muafiyetten faydalanır.
- Tabi afetlere ilişkin muafiyet, deprem, su basması, yangın gibi afetler sebebiyle zarar görmüş binalar için en geç beş yıl içinde, afetin vuku bulduğu yerde veya kamu kuruluşlarınca gösterilen yerlerde inşa edilen binalar için on yıl süre ile geçici muafiyetten faydalanılır.
- 04:10Arazi Vergisi Muafiyetleri
- Arazi vergi muafiyet kanunun on dördüncü maddesinde daimi muafiyetler, on beşinci maddesinde geçici muafiyetler düzenlenmiştir.
- Toplu konut idaresi başkanlığına ait arazi ve arsalar daimi olarak muaftır.
- Özel kanunlara göre devlet ormanları dışında insan emeğiyle yeniden orman haline getirilmek üzere ağaçlandırılan arazi elli yıl vergiden muaftır.
- 04:37Arazi Vergisinde İstisna
- Mükelleflerin bir belediye veya bu belediyenin mücavir alan sınırları içinde bulunan arazinin toplam vergi değerinin 10.000 TL'si arazi vergiden müstesnadır.
- 04:57Emlak Vergisinin Matrahı ve Vergi Değeri
- Emlak vergisinin matrahı, binanın veya arazinin bu kanunun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeridir.
- Emlak vergi değeri, bir arz, arsa ve araziler için vergi değeri, 213 sayılı vergi usul kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca belirlenir.
- Emlak vergi bakanlığı çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından her yıl dereken tespit edilerek ilan olunan binaların inşaat maliyet bedelini gösterir.
- 05:58Vergi Değerinin Hesaplanması
- Bina inşaat maliyet bedeli, cetvelde belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli ile binanın yüzölçümünün çarpımı ve varsa kalorifer ve asansör payları ilave edilip, binanın yaşı ve türüne göre değişen oranlarda aşınma payının indirilmesi suretiyle bulunur.
- Binaya ait arsa veya arsa payı değerinin eklenmesi suretiyle hesaplanır.
- Emlak vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl bina, arsa ve arazinin vergi değeri, bir önceki yıla ait vergi değerinin vergi usul kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunmaktadır.
- 07:37Verginin Taht ve Tahakkuku
- Emlak vergisi, ilgili belediye tarafından dört yılda bir defa olmak üzere takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden bütçe yılının ocak ve şubat aylarında taht olunur.
- Vergi değerini tadil eden sebeplerle bildirim verilmesi gereken hallerde, vergi değerinin tadil edilen sebeplerin meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılın ocak ayı içinde taht olunur.
- Yapılan taht ve tahakkuku takip eden yıllarda vergi değeri üzerinden hesaplanan bina vergisi, her bütçe yılının başından itibaren o yıl için tahakkuk etmiş sayılır.
- 08:34Mükellefiyetin Başlaması ve Bitmesi
- Mükellefiyet, vergi değerini tadil eden sebebin meydana geldiği tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar.
- Mükellefiyet, yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan binada, arazide bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
- Üzerine bina yapılan arsanın arazi vergisi mükellefiyeti, inşaatın bittiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren sona erer.
- 09:32Bildirim Verilmesi Gereken Haller
- Vergi değerini tadil eden nedenlerin bulunması halinde emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur.
- Devlete ait arazi için bildirim verilmez.
- Bildirimler yeni inşa edilen binalar için inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı bütçe yılı içerisinde verilir.
- 10:12Vergi Değerinin Tatil Eden Sebepler
- Vergi değerinin tatil eden sebepler arasında yeni bina inşa edilmesi, bir binanın yanması, yıkılması suretiyle tamamen veya kısmen harap olması veya binada mevcut asansör ve kalorifer tesislerinin kısmen veya tamamen kaldırılması bulunmaktadır.
- Bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi, arazinin hal ve heyetinde değişiklik olması, bir binanın mütem durumunda olan arazinin mütemmimlik durumundan çıkması veya bir arazi ve arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi de tatil eden sebeplerdir.
- Herhangi bir sebep yüzünden bir şehir, kasaba veya köyün tamamına devamlı olmak üzere bina ve arazinin değerinde %25'i aşan oranda artmaya veya eksilme olması da tatil eden sebeplerdir.
- 11:30İndirimli Bina Vergisi
- İndirimli bina vergisi kanunun sekiz maddesinde yer alan yetkiye dayanılarak çıkarılan 2011/450 sayılı bakanlar kurulu kararı ile kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup, 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin, dul ve yetimlerin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde bu meskenlerine ait bina vergisi oranı 2007 ve müteakip yıllar için sıfıra indirilmiştir.
- İndirimli oran uygulamasında şartlar: bina mesken olarak kullanılacak, Türkiye'de bulunan tek mesken olacak, 1,30-200 metrekareyi geçmeyecek, muayyen zamanlarda dinlenmek amacıyla kullanılmayacak.
- 12:32Ödeme ve Tasarrufu Kısıtlanan Binalar
- Emlak vergisi bir taksiti Mart-Nisan-Mayıs aylarında, ikinci taksidi Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitle ödenir.
- Tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazilerin vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece %10 oranında tahsil olunur.
- Kısıtlamanın kaldırılması halinde, kaldırılma tarihini takip eden bütçe yılından itibaren emlak vergisi tüm vergi değeri üzerinden ödenir.
- 13:15Zamanaşımı ve Diğer Detaylar
- Bina, arsa ve arazinin satılması, istimlakki veya hibe yoluyla devir ve temliki halinde tahsilat zaman aşımına uğramış olanları muhacir hale gelir.
- Bu kanunla ve diğer mevzuatta yapılan kısımların neler olduğu, süresi, tevsiki veya kısıtlama koyan kamu organlarının görevleri ve sorumlulukları, tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazi hakkında yönetmelik ile belirlenmiştir.
- 13:53Bildirim Dışı Kalan Bina ve Arazinin Vergi ve Cezalarında Zamanaşımı
- Bildirim dışı kalan bina ve arazinin vergi ve cezalarında zamanaşımı, bu bina ve arazinin bildirim dışı bırakıldığını idarece öğrenildiği tarihi takip eden yalın başından itibaren başlar.
- 14:05Değerli Konut Vergisi
- Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri beş milyon Türk Lirasının üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir.
- Değerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların malik'i varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerdir.
- Verginin vergi matrahı ve vergi değerinin beş milyon Türk Lirasını aşan kısmıdır.
- 14:40Değerli Konut Vergisinin Matrahı ve Oranları
- Paylı mülkiyette ve el bildiği mülkiyette matrah'ın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır.
- On milyon TL'ye kadar olanlar bu tutar dahil yedivirgülelli TL'si için yedibinbeşyüz TL fazlası için binde altı, on milyon TL'den fazla olanlar on milyon TL'si için yirmiikibinbeşyüz TL fazlası için binde on oranında vergilendirilir.
- 15:07Değerli Konut Vergisinin Beyanı ve Ödenmesi
- Değerli konut vergisi beyannamesi, ilgili yılın Şubat ayının yirmi gün sonuna kadar yetkili vergi dairesine verilir.
- Değerli konut vergisi, beyannamenin verildiği yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak taht ve tahakkuk ettirilir.
- Tah ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitle ödenir.
- Değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başından itibaren başlayacaktır.