• Buradasın

    Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Arasındaki Kira Sorunları

    youtube.com/watch?v=ggMJkysWZa0

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, BMD Başkanı Sinan Öncel (TWEG Yönetim Kurulu Başkanı), ABD Başkanı Hulusi Belgü (eski Multi CEO'su ve şu anda danışman olarak çalışan) ve diğer sektör temsilcilerinin yer aldığı bir panel oturumunu içermektedir.
    • Oturum, alışveriş merkezleri ve perakendeciler arasındaki kira sorunlarını ele almaktadır. Konuşmacılar, döviz kuru artışının perakendecilere olan etkisini, TL bazında kira artışlarının dört kat arttığını ve metrekare başına kira artışının %7,30 olduğunu belirterek, kira ciro oranlarının %12'lik bir rakamın gerçekçi olmadığını, alışveriş merkezlerinde %15-17 arasında olması gerektiğini savunmaktadırlar.
    • Panelde ayrıca "future option" gibi bankacılık enstrümanları, devlet sübvanse politikaları, kira ciro oranının sabitlenmesi gibi çözüm önerileri sunulmaktadır. Konuşmacılar, kira sorunlarını çözmek için karşılıklı diyalog ve uzlaşma gerektiğini vurgularken, bazı yatırımcıların kredi sorunları nedeniyle bu süreçte zorluklar yaşadığını belirtmektedirler. Ayrıca, Maliye Bakanı Naci Ağbal'a yapılan ziyaret ve KDV konusundaki görüşmelerden de bahsedilmektedir.
    00:07Oturum Tanıtımı
    • Sıradaki oturum başkanlar çözüm yollarını tartışacak, BMD Başkanı Sinan Öncel ve ABD Başkanı Hulusi Belgüy sahneye davet edilecek.
    • Bugüne kadar yedi oturum yapılmış, perakende günlerinde perakendeci ve AVM'ci dostlar çözüm önerileri paylaşmış.
    • Bugün sekizinci oturum yapılacak ve iki başkan beşer dakika görüşlerini anlatacaklar.
    03:00Konuşmacıların Tanıtımı
    • Sinan Bey aynı zamanda TWEG'in yönetim kurulu başkanı ve Hulusi Bey uzun yıllar Multi'nin CEO'luğunu yapmış.
    • İki konuşmacı da iş dünyasının önde gelen isimleri olup, şu anda iki nadide derneğin temsilcileri olarak burada.
    • İki konuşmacı da Fenerbahçeli olduğu için derbi durumunda mizahi anlayışla ve yapıcı bir şekilde eleştiriler yapacaklar.
    05:23Çözüm Önerileri
    • Ekonomiye dolar, döviz, avro baskısından kurtulmak ve dövizle fiyatlandırılan mal ve hizmetlerin TL olarak fiyatlandırılmasını tercih etmek istiyorlar.
    • 2001'den beri döviz konusunu tartışmak yerine, İstanbul'u ve Türkiye'yi bölgesel lider ülke alışveriş cenneti haline getirmeye odaklanmaları gerektiğini düşünüyorlar.
    • Çözüm önerisi olarak kira ciro oranlarını yüzde 30-40, hatta yüzde 50'ye kadar artırmayı ve sözleşmelere ek bir madde koyarak bu oranın üst sınırını belirlemeyi öneriyorlar.
    08:43Diğer Konular
    • Future ve option gibi finansal enstrümanların uygulanabilirliği olmadığını, bu konunun dayanağı olmadığını belirtiyorlar.
    • Yabancı yatırımcıların yerli yatırımcılara göre daha düşük maliyetle döviz kredisi kullandığını ve kriz ortamında daha fazla kolaylık sağladıklarını söylüyorlar.
    • Yerli ve milli olmanın yeterli olmadığını, yerli ve milli düşünmenin de önemli olduğunu vurguluyorlar.
    13:05Türkiye'de Ayrımcılık ve Yatırım Sorunu
    • Konuşmacı, Türkiye'de ciddi bir ayrımcılık yaşanıyor ve ülke yüzde elli'ye elli bölünmüş vaziyette olduğunu belirtiyor.
    • Yabancı yatırımcı ve yerli yatırımcı konusunu açmak büyük bir hata olarak görülüyor.
    • Türkiye'de 55 milyar dolarlık alışveriş merkezi yatırımının 17 milyar dolarını yabancılar yapmış, Türk yatırımcının da farklı davrandığı vurgulanıyor.
    13:51Diyalog ve Çözüm Önerileri
    • Tüm işlerin diyalogla çözülmesi ve beraberce konuşulması gerektiği belirtiliyor.
    • Future option meselesi ele alınıyor ve konuşmacı yaklaşık bir senedir bu konuda çalıştığını söylüyor.
    • TL'ye geçmek için Bankalar Birliği'ne ziyaret yapıldığı ve kredilerin TL'ye çevrilmesi istendiği anlatılıyor.
    14:55Döviz Artışı ve Çözüm Arayışı
    • Dövizdeki artışın ciddi olduğu ve bunun sebeplerinin belli olduğu belirtiliyor.
    • Bankalar Birliği Başkanı'nın 10 milyar dolarlık fonlamanın 5-10 yıla kadar uzayabileceğini ve bunun imkansız olduğunu söylediği aktarılıyor.
    • Future option'ların değerlendirilebileceği ve bu konunun hem yatırımcı hem de perakendeci tarafı tarafından yapılabilir olduğu vurgulanıyor.
    17:02Gelecek Planları ve Devlet Yardımı
    • Ülkenin jeopolitik durumunun dövizin artacağını gösterdiği ve önümüzdeki sene de dövizin artacağı belirtiliyor.
    • Alışveriş merkezlerinin %95'inin perakendecisine yardımcı olmaya çalıştığı, kuru fiksiyor veya indirim veriyor olduğu söyleniyor.
    • Devletin bin liraya kadar olan BEST'lerde sigortalarda %25'ini sübvanse ettiği ve bu konuda devletin yardımını almanın önerildiği belirtiliyor.
    20:01Kira Ciro Oranı ve Geçmiş Deneyimler
    • Konuşmacı sadece kira ciro oranının belli bir yüzdeye sabitlenmesi gerektiğini söylediğini, kuru indirme talep etmediğini vurguluyor.
    • 2016 yılında kur 2,96 seviyesindeyken, yeni yönetimle ilk toplantıda kur 3,10 seviyesine çıkmış.
    • Zorda olan perakendecilerin bir ay önceden haber vererek mağazalarını boşaltmaları istenmiş ancak bu teklif kabul edilmemiş.
    23:22AVM'lerdeki Kira Artışları
    • 2010 yılında kiralanmış bir mağazanın bugünkü kirası 6.609 avro, 2009 Kasım'da 4.040 avroya tutulmuş.
    • TL bazında kira 8.900 liradan 30.900 liraya çıkmış, sekiz yılda dört kat artmış.
    • Avro bazında yüzde elli artış gerçekleşmiş, bu durum sürdürülebilir değil ve basiretli yatırımcılar bu rakamları ödenemez buluyor.
    25:00Sektör Derneklerinin Durumu
    • 13 sektör derneği (İlk Kip, İlk Hikmet Tanrıverdi, Tekstil İmalatçıları, Tur Tures, Gıdacılar) aynı dertten muzdarip olduğunu belirtiyor.
    • 1 Ocak'ta 470'ten fatura kesildiği takdirde durum daha da büyüyecek.
    • Konuşmacı AVM karşıtlığı olmadığını, aynı şeyi cadde mağazalarındaki mal sahipleri için de söylediğini vurguluyor.
    26:49Alışveriş Merkezleri ve Kira Ciro Oranları
    • Alışveriş Merkezleri Yatırımcıları Derneği bir sendika değil, gayrimenkul şirketi olarak cirolarla iç içe değil.
    • Alışveriş merkezlerinde yüzde 15-17 arasında kira ciro oranı olduğu zaman o alışveriş merkezi uçuyor demektir.
    • Yüzde 17-22 arası yaşanılabilir ama destek isteyen bir yerdir, 22'den sonrası zordur.
    30:01Kira Artışlarının Etkisi
    • Metrekare başına kira artışı yüzde 7,30, yıllık TÜFE'de yüzde 8,50, metrekare satış artışı ise yüzde 4,40.
    • Kira artışındaki yüzde 7,30'luk artış toplam ciroya etkisi yüzde 1 olacaktır.
    • Alışveriş merkezlerinde metrekare başına satış artışı yüzde 11'in üstünde, tüm yaşanan felaketlere rağmen ciro artışlarında ciddi bir artış var.
    31:25Çıkış Şartları ve Banka İlişkileri
    • Alışveriş merkezleri ile perakendeciler arasında sözleşme imzalanıyor ve içinde detaylı çıkış şartları yazılı.
    • Alışveriş merkezi, perakendecinin yerine bir adam bulacaksa hemen çıkmanıza izin verir, ceza kesmez.
    • Alışveriş merkezi ile yapılan sözleşme bankaya temlik ediliyor, her indirim ve fesih bankaya bilgi vermek zorunda.
    34:37Yatırımcılar Arasındaki Farklar
    • Fiili bir durum karşısında hassasiyet gösteren, ülke risklerini göz önüne alarak kontratlarını düzenleyen yatırımcılar var.
    • Bu yatırımcılara "halden anlayan" veya "Hulusi Kentmen tipi yatırımcılar" deniyor.
    • Erol Taş tipi yatırımcılar da var, ancak konuşmacı bu konuda detaylı bilgi vermiyor.
    35:20Çözüm Arayışı
    • Konuşmacı, çözüm bulmanın bir kişinin üstüne yıkılmaması gerektiğini vurguluyor.
    • Devlet ve bankalarla birlikte çalışarak sorunun çözümünü bulmaları gerektiğini belirtiyor.
    • Nafile görüşmelerin zaman kaybettirdiğini ve artık bu konuyu bitirmek gerektiğini söylüyor.
    37:10Çarşı Sorunu
    • Konuşmacı, çarşıyı yaşatmak için çalıştıklarını ve bu amacın Fenerbahçe ve Beşiktaş için de geçerli olduğunu belirtiyor.
    • Kapanan mağazaların açık olan mağazalara zarar verdiği için çarşının yaşatılması gerektiğini vurguluyor.
    • Yönetim kurulunun çok çalıştığını ve yurtdışı açılım için büyük destek verdiğini söylüyor.
    38:16Yurtdışı Açılım ve Kira Sorunu
    • Khan'da markalarının büyük ilgi gördüğünü ve yurtdışı açılım operasyonlarının büyütülmeye ihtiyacı olduğunu belirtiyor.
    • B2B salonlarına ilgi gösterilmesi gerektiğini ve Suat Bey'in kurduğu faydalı bir organizasyonun olduğunu söylüyor.
    • Kira konusunda her ay fatura miktarının değişmesinin komik olduğunu ve dünyada hiçbir yerde böyle bir durumun olmadığını vurguluyor.
    39:02Uluslararası Karşılaştırma
    • Hindistan'da 460 AVM'nin tamamında rupi ile kiralama yapıldığını, ancak Türkiye'de dolarla kiralama yapılamadığını belirtiyor.
    • Rusya'da kriz sonrası kira oranının 30'a düşürüldüğünü ve her ülkenin parasına sahip çıkarak etkileri minimumda tutmak istediğini söylüyor.
    • Maliye Bakanı Naci Ağbal'a gittiklerini ve KDV konusunda görüşmeler yaptıklarını belirtiyor.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor