Buradasın

İnşaat Maliyetleri Kapsamlı Eğitim Videosu

youtube.com/watch?v=4ZZwDcc-GUA

Yapay zekadan makale özeti

Kısa
Ayrıntılı

Bu video, inşaat yüksek mühendisi Mikail Karaca tarafından sunulan, inşaat maliyetlerinin detaylı analizini içeren kapsamlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, 2015 yılından beri insaatsabi.com olarak faaliyet gösteren ve 4000'den fazla mimar, mühendis ve müteahhite maliyet danışmanlığı hizmeti veren bir şirketin kurucusu olarak kendini tanıtmaktadır.
Video, inşaat maliyetinin yaklaşık 40 kategoride ve 1000'den fazla kalemde detaylı bir şekilde incelenmesini amaçlamaktadır. İçerik, inşaat öncesi giderlerden başlayarak, mimari, statik, elektrik-mekanik projeler, şantiye kurulumu, harfiyat, temel hazırlığı, döşeme, çatı, yalıtım, elektrik tesisatı, akıllı ev sistemleri, kapı maliyetleri, mutfak ve banyo dolapları, ankastre ürünler, ortak alanlar, peyzaj tasarımı ve inşaat sürecinde aylık yapılması gereken ödemeler gibi tüm aşamaları kapsamaktadır.
Video, her bir maliyet kategorisinin nasıl hesaplandığını, malzeme ve işçilik maliyetlerini, metrekare fiyatlarını ve farklı inşaat projelerinde bu maliyetlerin nasıl değiştiğini örneklerle açıklamaktadır. Özellikle İstanbul'daki özel maliyetler, kentsel dönüşüm sürecindeki harç muafiyetleri, emlak vergileri ve SGK prim tutarları gibi Türkiye'nin tüm illerinde güncel maliyet analizleri de sunulmaktadır.

Giriş ve Video Amacı: Mikail Karaca, inşaat yüksek mühendisi olarak 2014 Yıldız Teknik Lisans ve 2016 İstanbul Teknik Yüksek Lisans mezunu.
2015 yılından beri insaatsabi.com olarak inşaat maliyeti hesaplama hizmeti veriyor ve şu anda 4000'den fazla mimar, mühendis ve müteahhite maliyet danışmanlığı sağlıyor.
Bu videoda bir evin direk maliyetini söylemek değil, inşaatın maliyetindeki değişkenleri detaylı bir şekilde izah etmek amaçlanıyor.
00:42Video İçeriği ve Kaynaklar: İnşaatın maliyeti yaklaşık 40 kategoride ve 1000'den fazla kalemde detaylı bir şekilde izah edilecek.
YouTube'da inşaatın maliyetini değiştiren faktörleri anlatan bir oynatma listesi bulunuyor.
Video temelde inşaat maliyeti eğitim videosu olup, detaylı bilgi için Udemy'deki eğitimler ve insaatsa.com sitesindeki örnek rapor kullanılabilir.
02:29İnşaata Başlamadan Önceki Giderler: Kentsel dönüşüm projelerinde arsa sahiplerine aylık 15-30 bin liraya varan kira desteği ve taşınma yardımı yapılabilir.
Emlakçı üzerinden gelen projelerde emlakçıya 5-20 milyon liraya kadar ödemeler yapılabilir.
Noterde kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve vekaletnameler için 150-200 bin liraya kadar ödemeler yapılabilir.
04:08Diğer Giderler: Kentsel dönüşüm için riskli yapı dönüşüm süreci raporu masrafları ortalama 25-30 bin lira civarında tutuyor.
Teminat mektubu iki parçadan oluşuyor: arsa sahiplerinin müteahhitten istediği teminat ve 2019 Ekim'den itibaren inşaat bedelinin %10'u kadar belediyeye verilmesi gereken teminat.
Teminat mektubu masrafı genellikle müşterinin banka nezdindeki itibarına göre %1 civarında olup, %0,5'e düşebilir veya %1,5-2'ye kadar çıkabilir.
07:01İnşaat Projelerinde Mimarlık ve Statik Hizmetleri: İnşaat projelerinde mimari proje, statik proje, elektrik-mekanik proje, asansör projesi ve akustik proje gibi farklı projeler bulunmaktadır.
Mimarlar genellikle tüm proje sürecini kontrol eder, önce mimari projesini çizer, sonra statik, elektrik ve mekanik projeleri çizdirir ve ruhsat takibini de yapar.
Mimarlar müteahhitlerle anlaşırken sabit fiyat verirler, bu nedenle genellikle en ucuz mühendisleri seçerek projeleri çizdirirler.
07:55Proje Fiyatlandırma ve Dikkat Edilmesi Gerekenler: Piyasada net bir fiyat sistemi yoktur; 10.000 metrekare bir projenin paket halindeki fiyatı 1-1,5 milyon TL ile 150-200 bin TL arasında değişebilir.
Bazı mimarlar metrekaresi 1,5-2 TL'ye proje çizdirebilir, bu durumda 10.000 metrekare bir inşaat 20-25 bin TL'ye paket halinde çizilip teslim edilebilir.
Paket proje fiyatları metrekaresi 50 lira ile 300 lira arasında değişir, ancak üst sınır yoktur ve mimarın kalitesine ve piyasanın şartlarına göre yukarıya doğru gider.
09:31Haritacı Ödemeleri: İnşaat başladığında asansörün köşe noktaları, kolon köşe noktaları, binanın oturum yerleri ve aplikasyon noktaları haritacı tarafından belirlenir.
Bazı firmalar haritacı ekiplerini her katta çağırırken, bazıları 1-2 kere çağırır ve kalan işleri kendileri yaparlar.
Haritacıyı her çağırdığınızda ortalama 2.000-4.000 TL gibi bir bedel ödemeniz gerekir, toplam bedel 10.000-15.000 TL ile 50-60.000 TL arasında değişebilir.
10:10Şantiye Çevreleme ve Güvenlik Önlemleri: İnşaat başladığında şantiyenin etrafını çevrelemek gerekir, bu çevreleme için farklı materyaller kullanılabilir.
OSB ile şantiye çevrildiğinde, bir metre duvar yapmak için yaklaşık 200 TL civarında profil ve OSB kullanılır, işçilik dahil malzeme maliyeti yaklaşık 900 TL'dir.
Şantiyenin çevresine branda baskısı yapılabilir, metrekare maliyeti yaklaşık 7-8 dolar (250 TL) civarındadır.
12:19Şantiye Ekipmanları ve Maliyetleri: Şantiyede konteynerler kullanılabilir, bir konteyner fiyatı yaklaşık 70.000 TL civarındadır ve şantiyenin durumuna göre 10-30 tane konteyner kullanılabilir.
Elektrik panosu yaklaşık 10.000-15.000 TL civarında maliyet oluşturur.
Şantiyeye giriş çıkışlarda sürgülü kapılar kullanılır, bir tane sürgülü kapı yaptırmak için yaklaşık 15-20 TL maliyeti olur.
13:37Bina Yıkımı ve Maliyetleri: Bina varsa önce yıkılması gerekir, şehir içindeyse güvenlik önlemleri alınması gerekir.
Bina yıkıldığında çıkan hurda demir, bakır, elektrik kabloları, radyatörler, pirinç malzemeler, pimapenler, doğramalar, parkeler ve kapı kolları gibi malzemeler maddi değer taşır.
Bina yıkımında güvenlik önlemleri, tankerle su alma, yıkım makineleri ve ekipmanlar, personel giderleri ve mazot gideri gibi giderler oluşur.
16:14Yıkım İşlemindeki Zorluklar: İki farklı bina arasında yıkım yaparken güvenlik önlemleri yetersiz olabilir ve binalar birbirine yatabilir.
İş makinesinin çalışma alanı kısıtlı olabilir, bu da maliyetleri artıran unsurlardan biridir.
Makasla yıkım işlemi, yaklaşık iki metre boyunda bir makasın binanın taşıyıcı ekipmanlarını ısırıp çekerek yıkım yapmasıdır.
17:07Yıkım Sürecindeki Maliyetler: Yıkım sırasında su tankeri sürekli su boşaltarak binadan toz kalkmasını engeller, bir tankerin fiyatı yaklaşık 4.500-5.000 TL'dir.
Günlük 3-4 tanker su kullanılır ve bu sadece su maliyeti olarak hesaplanır.
Yüksek katlı binalarda (5 kattan sonra) makasla yıkım yapılır, 7-8 katlı binalar makasla yıkılır.
17:52Yüksek Binalarda Yıkım Teknikleri: Çok yüksek binalarda veya makasla yıktığında düşen taş parçaları tehlikeli olabilir, bu nedenle binanın çatısına vinçle mini CSP'ler bırakılır.
Mini CSP'ler küçük küçük, kıra kıra aşağı inerek yıkım yapar, bu yöntem daha maliyetli olur.
Yüksek binalarda yıkım için operatör bulmak zor olabilir ve bu da maliyeti artırır.
19:08Yıkım Sonrası Demir Kullanımı: Yıkım sonrası kalan demirlerin kurda değeri vardır, normal demirin ton fiyatı yaklaşık 23.700 TL (KDV dahil) iken, hurda demirin fiyatı 10.000-10.500 TL civarındadır.
Hurda demirin fiyatı normal demirin yaklaşık %55'ine tekabül eder, yani 10 kilo hurda demirin fiyatı 5 kilo normal demirin fiyatına denk gelir.
Hurda demirler birleştirilip yumak yumak yapılarak kamyona yüklenir ve hurdacıya satılmak üzere gönderilir.
19:55Yıkım Maliyetinin Hesaplanması: Yıkım maliyeti ortalama olarak hesaplanamaz, her inşaatın yıkım maliyeti özel olarak hesaplanmalıdır.
Beton, demir, alçı, sıva ve boya gibi alanlarda genelleme yapılabilirken, yıkımda bu mümkün değildir.
20:18Harfiyat Maliyeti ve Hesaplama Yöntemleri: İstanbul'da harfiyat maliyeti diğer illere göre çok daha yüksek olup, metreküp olarak hesaplanırken, bazı küçük şehirlerde kamyon tır hesabı yapılıyor.
İstanbul'da harfiyat maliyeti metreküp olarak hesaplanırken, küçük şehirlerde kamyon başı fiyat belirleniyor ve inşaat büyüklüğüne göre değişkenlik gösteriyor.
İstanbul'da Üsküdar bölgesinde Alfred'in metreküp fiyatı yaklaşık 550-560 TL bandında değişiyor.
21:55Harfiyat Kamyonlarının Özellikleri: Harfiyat kamyonlarının kendi boş ağırlıkları 13 ton olup, yolda giderken tartıma giderken 40 tonun geçmemesi gerekiyor ve %5 hata payı bulunuyor.
Kamyonlar 29 ton toprak veya taş taşıyabiliyor, bu da ortalama 11-14 metreküp malzemeye tekabül ediyor.
Taşın metreküp ağırlığı 2,40 ton, toprağın metreküp ağırlığı ise 2,10 ton civarında.
23:13Harfiyat Kamyonlarının Çalışma Koşulları: Hafriyat kamyonları ağır vasıta olduğu için bazı büyükşehirlerde ve özellikle İstanbul'da çalışma yasakları var; hafta sonu çalışma yasağı, hafta içi saat 10 ile 17 arasında çalışabiliyor.
Kamyonlar şehir içini kullanamıyor, birinci ve ikinci köprüyü kullanamıyor, bu nedenle kendi güzergahını çizmesi gerekiyor.
Uzak bölgelerde inşaat yapıldığında bir kamyonun günde 3-4 sefer atması, 3-4 kere döküme gidip gelebilmesi çok iyi bir ihtimal oluyor.
24:15Harfiyat Kamyonlarının Yakıt ve Maliyetleri: Hafriyat kamyonu 100 kilometrede ortalama 35 litre mazot yakıyor.
Bir kamyonun döküm sahasına uzaklığı 60-65 kilometre ise, git-gel 125-130 kilometre yol yapması ve 45 litre mazot yakması gerekiyor.
Mazotun litresi 40 TL olduğunda, sadece bir sefer gidip gelmesi için ödediği mazot bedeli 1.800 TL oluyor.
24:46Kamyon Kiralama ve Döküm Masrafları: Hafriyat kamyonları sahipleri tarafından kiralanıyor ve bir döküm sahasında hafriyat kamyonuna çağırıldığında yaklaşık 3.500 TL bedel alınıyor.
Belediyenin döküm sahalarına harfiyat atığı dökmek için 2.500 TL ödeme yapılıyor, bu maliyet 10 gün önce 500 TL zamla 2.500 TL'ye çıkmış.
Bazı döküm sahalarında tonaj üzerine hesap yapılıyor, kamyon kantara geliyor ve üzerine kaç ton malzeme varsa o kadar malzemeye göre ödeme yapılıyor.
26:34Kepçe ve Kırıcı Maliyetleri: Kepçe saatte ortalama 25-30 litre mazot yakıyor, bu da yaklaşık saatte 1.200 TL'ye mazot yakması anlamına geliyor.
Bir kepçe bir günde yaklaşık 10.000 TL'ye yakın mazot yakmış oluyor, iki kepçe çalışan bir şantiyede günlük kepçelerin mazot maliyeti 20.000 TL'yi buluyor.
Bir metreküp harfiyat almanın maliyeti 540 TL civarında olup, bu maliyet pazarlık yapılabilecek bir durum değil.
27:53Kaya Kırıcı Maliyetleri ve Anadolu'daki Maliyetler: Şantiyede kaya varsa, kepçe bunları kıramadığı için kırıcı kullanılıyor ve kırıcı şantiyenin durumuna göre saatlik, günlük veya aylık çalışabilir.
Kırıcı'nın günlük maliyeti ortalama 10-15.000 TL civarında.
Anadolu'da metreküp hesabı yapılmıyor, kamyon başı ortalama 1.500-2.000 TL gibi bir maliyeti oluyor çünkü döküm sahasına çok yakın ve mazot maliyeti düşüyor.
29:11Örnek Maliyet Hesaplama: Bir şantiyede yaklaşık 2.000 metrekare alan, yol kotundan 10 metre aşağı indirildiğinde 20.000 metreküp harfiyat oluşuyor.
İstanbul'da harfiyat metreküp fiyatı 550 TL olduğunda, toplam maliyet 11 milyon TL artı KDV ile 13 milyon 200 bin TL oluyor.
Her inşaatın afet maliyetini kendi içinde özel olarak hesaplamak gerekiyor, çok fazla afet alındığında topraklar düşecek ve bunun için farklı XA uygulamaları gerekiyor.
30:02Shotcured Uygulamasının Maliyet Unsurları: Shotcured uygulamasında hasırlar, çiviler ve beton gibi farklı maliyet unsurları bulunmaktadır.
Dergi makinesinin metresi yaklaşık 450-600 TL arasında değişmektedir.
Dergi içine demir atıldıktan sonra hasırlar konulur ve püskürtme beton uygulanır.
31:15Püskürtme Beton ve Makine Maliyetleri: Püskürtme betonun metrekare maliyeti yaklaşık 600-650 TL'dir.
Makinelerin şantiye nakliye bedeli her sefer için 10-15 bin TL, toplamda 100-150 bin TL civarında olabilir.
Betonun metreküp maliyeti yaklaşık 3 bin TL'dir.
32:52Shotcured Maliyet Hesaplama Örneği: 10 metrekare, 2x5 metre boyutlarında bir alan için 48 metre dergi yapılır ve bu 24 bin TL maliyetlidir.
Her derginin içine 26 milim demir konulur, 4 tane demir 4 bin 600 TL maliyetlidir.
İki hasır 1 bin 800 TL, 2,5 metreküp beton 7 bin 500 TL, işçilik 6 bin TL ve çimento 200-250 TL maliyetlidir.
34:36Shotcured Maliyetleri ve Alternatifler: 10 metrekare shotcured maliyeti yaklaşık 20 bin TL'dir, yani 1 metrekare shotcured maliyeti 2 bin TL civarındadır.
20 metre genişliğinde, 6 metre yüksekliğinde bir alan için shotcured maliyeti 240 bin TL'dir.
Bodrum cut yapmayla shotcured yapmama arasındaki fark, yan duvarlara çökmesini önlemek için XR uygulaması gerekliliğidir.
35:54Kuyu Temel Uygulaması: Kuyu temel, bitişik nizam yapılarda arsanın kenarında çekme mesafesi bırakmadan yapılan bir temel uygulamasıdır.
Kuyu temelin üç ana maliyet unsuru vardır: kazı işlemi, beton maliyeti ve demir maliyeti.
Kuyu temelin içinde ustalar ve gırgır vinç bulunur, kazılar yapıldıktan sonra destekler ve demirler döşenir, sonra beton dökülür ve perde olarak kalır.
38:01Kuyu Temel Maliyeti: Koyu temel derinliği çok fazlaysa (10-15 metre) ve elle kazı yapılıyorsa metreküp maliyeti ortalama 4.000 TL, makineli olacaksa 2.500-3.000 TL civarındadır.
3-4 metrelik kazı yapılacaksa metreküp maliyeti 2.400-2.500 TL'ye kadar düşebilir.
Örnek bir kuyu temel çalışması için 3x2 metre boyutlarında, 10 metre derinliğinde bir kuyu için 60 metreküp kazı, 7,5 metreküp beton ve 700-800 kilo demir masrafı oluşur.
39:40Kuyu Temel Maliyeti Hesaplaması: 7,5 metreküp betonun metreküpü 2.750-2.800 TL artı KDV ile yaklaşık 20.000 TL beton masrafı oluşur.
Demir masrafı yaklaşık 700-800 kilo demir için 16.000-17.000 TL civarındadır.
Kuyu temel işçiliği 60 metreküp için 2.500-3.000 TL bandında olup, toplam maliyet yaklaşık 215.000 TL'dir.
40:50Diğer Temel Uygulamaları: Shotgrid uygulaması kuyu temellerine benzer şekilde maliyetlidir.
Kazı kazık veya folyo kazık uygulamalarında kazığın derinliğine, çapına, yerine ve işçilik olayına göre fiyatlar artar.
Bodrum kat yapıldığında bitişik nizamlı yapılar varsa güvenlik önlemleri alınması gerektiğinden işçilik ve malzeme maliyetleri ciddi şekilde artabilir.
41:25Drenaj Sistemi: Drenaj, binanın içine ve veterinerine kadar suların girmesini engelleyerek başka yerde tahliye edilmesini sağlayan bir sistemdir.
Drenaj borusu, binanın etrafına serilen, içi delikli ve etrafına keçe sarılan bir borudur.
Drenaj borusunun metresi ortalama 50 TL, keçenin metrekaresi ortalama 5 TL olup, 100 metre arsa için malzeme maliyeti 5.000-6.000 TL, işçilik maliyeti 10.000-12.000 TL civarındadır.
44:07Drenaj Sisteminin Tamamlanması: Drenaj borularından gelen su, künterlere gider ve pompalarla dışarıya tahliye edilir.
Künkün tanesi yaklaşık 600 TL, künk yerleştirme iş makinesi saati 1.500-2.000 TL civarındadır.
Şantiyede farklı noktalarda künkler bulunur ve toplam künk sayısı şantiyenin durumuna göre değişir.
45:14İnşaat Zemin Hazırlığı ve Maliyetleri: İnşaat için zeminin dümdüz olması gerekir, aksi takdirde beton çatlayabilir.
Bin metrekare alana on santim beton döküldüğünde yüz metreküp beton gerekir ve metreküp fiyatı yaklaşık 2.500 TL olduğundan toplam maliyet 300.000 TL'ye ulaşır.
Zemin düz değilse, ortalama 12-14 cm kalınlığa kadar beton dökülebilir ve bu durumda 30 metreküp fazla beton dökülebilir, bu da yaklaşık 100.000 TL ek maliyet oluşturur.
47:22Koruma Betonu ve Yalıtım: Beton döküldükten sonra su gelmesi durumunda, binanın temeline girmesin diye altta yalıtım yapılır.
Yalıtımın korunması için üzerine 8-10 santim kalınlığında koruma betonu dökülür, bu da maliyeti 200 metreküp beton için 600.000 TL'ye çıkarır.
Su yalıtımı için genellikle membran kullanılır, ancak membranın türüne ve kalınlığına göre maliyet değişkenlik gösterir.
48:43Membran ve Proof Membran Uygulamaları: Membranlar 10 metrekare (1x10 metre) boyutunda olup, bindirme payı nedeniyle 9 metrekare yer kaplar ve şalama ile ısıtılarak birbirine yapıştırılır.
Tek kat membran uygulaması için metrekare maliyeti 100 TL civarında, iki kat uygulaması için ise 190 TL'ye ulaşır.
Proof membranlar, beton döküldüğünde oluşan sıcaklıkla her noktada betona yapışarak su geçirimsizliği sağlar ve koruma betonu dökülmesine gerek kalmaz, bu nedenle daha ekonomiktir.
52:52İnşaat Maliyetlerinin Genel Yapısı: İnşaat maliyeti üç ana kalemden oluşur: beton maliyeti, demir maliyeti ve işçilik maliyeti.
Bentonit de su yalıtımı için kullanılır ancak işçiliği zor ve malzeme maliyeti proof membran'a göre 1-2 dolar daha yüksektir.
53:04Demir Metrajı Hesaplama: Projenin türüne göre demir metrajı değişir; konut ve hastane inşaatlarında kullanılan demir metrajı farklıdır.
İnşaat hesabi nokta com olarak demir metrajını hesaplarken temel döşeme, bodrum perdeleri ve kolon perdeleri olarak hesaplar.
Piyasada demirci genellikle metrekarenin çarpı belirli bir katsayı (örneğin 0,35) şeklinde hesaplar; kirişli döşeme için yaklaşık 14 ton, plak döşeme için 20 ton demir gider.
54:01Demir Metrajı Örnekleri: Rad temelde metreküpüne 80 kilo demir gider; 500 metrekare rad temel için 32 ton demir gider.
Bin metrekare inşaat için ortalama 55-60 ton demir gider.
Şantiyede demir gelirken her bir demir bağı yaklaşık 2 ton ağırlığında olup, demirlerin ucunda tonajı, cinsi ve teknik detayları yazan beyaz kağıtlar bulunur.
56:09Demir Hırsızlıkları: Şantiyede kantarı olmayan firmalar demir hırsızlıklarına maruz kalabilir.
Her bir bağdan 50-100 kilo demir çalınabilir ve bu hırsızlıklar 10-15 bin TL değerinde olabilir.
Demir ustası işçilik fiyatı metrekaresi 250-350 TL bandında değişiyor, ancak usta bulmak zor olduğu için fiyatlar 350-400 TL'ye kadar çıkabiliyor.
58:30Demir Fiyatları: Demirin çapı düştükçe fiyatı artıyor; 8'lik demir 24.300 TL, 12 ve üstü demir 23.300 TL KDV dahil fiyatı.
İstanbul'da nakliye dahil fiyat yaklaşık 200-250 TL nakliye fiyatı ile oluşuyor.
Globalde demir fiyatını esas etkileyen Londra Metal Borsası'ndaki fiyatlar, Türkiye'deki fiyatları etkiliyor; Londra'daki fiyatlar düştüğünde Türkiye'deki fiyatlar da düşüyor.
1:00:22Beton Maliyeti: Beton maliyeti inşaatta artık çok para tutan kalemlerden biri haline gelmiş.
C35 betonun fiyatı 2.750 TL artı KDV, C40 betonun fiyatı 2.800 TL artı KDV olarak belirtiliyor.
Shot cred betonun fiyatı 3.150 TL artı KDV, grobeton'un fiyatı ise 2.500-2.570 TL arasında değişiyor.
1:01:24Betonarme İnşaat Maliyetleri: Bin metrekare temel alanı için bin metreküp beton maliyeti yaklaşık üç milyon TL'dir.
Kirişli döşeme için bin metrekare alan için yaklaşık 250 metreküp beton, plak döşeme için ise 300 metreküp beton gider.
Döşeme kalınlığı bir santim değiştiğinde beton hacmi çok fazla değişebilir.
1:03:21Betonarme İşçilik Maliyetleri: İnşaatta kalfa veya kaba işçilik yapan taşeron ekip, kalıp malzemeleri, direkler ve keresteleri kendi malzemelerini alarak işi malzemeli yaparlar.
Piyasada 10 santim olarak satılan keresteler aslında 8,9 santim kalınlığa sahiptir.
Teleskopik direkler, çirozlar ve keresteler gibi malzemeler inşaat sırasında zayi olabilir ve kalfa bunları kendi bünyesinde biriktirir.
1:05:42İnşaat Aşamaları ve Maliyet Hesaplamaları: İnşaat aşamasında kolonlar dikilir, perde kalıpları yerleştirilir ve döşeme hazırlanır.
Alt katta teleskobik direkler dururken, üst katta beton dökülür ve mukavemetini almaya devam eder.
Kalfa, üst katta yaptığı işleri kullanamadığı için daha fazla direk ve kereste alması gerekir.
1:06:34Malzeme Maliyetleri ve İşçilik Fiyatları: Bir playboot'un fiyatı 1.350 TL, bir metreküp kerestenin fiyatı 7.500 TL civarındadır.
Çivinin kilosu 45 TL, telin kilosu 45-50 TL arasında, kalıp yağı 30 litresi 1.500-2.000 TL civarındadır.
Orta ölçekli inşaatlarda metrekare fiyatı ortalama 1.500 TL civarındadır ve 30 daireli bir bina için kalfaya ödenen bedel sadece işçilik için 15 milyon TL'dir.
1:08:40Yalıtım İşlemleri: Betonarme inşaat tamamlandıktan sonra binanın etrafı doldurulmadan önce yalıtımlar yapılmalıdır.
Öncelikle bodrum perde yalıtımı yapılmalıdır, bodrum kat yoksa bu yalıtım da yapılmaz.
Bodrum perde yalıtımı, dışarıdan yağmur sularının ve etraftan gelen suların binanın içine girmesini önlemek için yapılır.
1:09:33Bodrum Perde Yalıtımı: Bodrum perde yalıtımı için likit membran sürülür, metrekaresi ortalama 4-5 kilo malzeme kullanılır ve kilo fiyatı 1 euro civarındadır.
Bir metrekare sürme yalıtım için 150-200 TL maliyet oluşur.
Sürme yalıtımın korunması için 3-4 santim kalınlığında XPS köpük (metrekare fiyatı 60-70 TL) ve drenaj levhası (metrekare fiyatı 15 TL) uygulanır.
1:11:16Su Girişi Önleme Yöntemleri: Su girme ihtimaline karşı perdenin içine şişen bant konulabilir, bu bant dışarıdan gelen suyu içeri girmesini engeller.
Şişen bantın metre maliyeti 3-6 dolar (100-200 TL) civarındadır.
Bodrum perdesi için toplam maliyet (sürme yalıtım, XPS, drenaj levhası ve işçilik) yaklaşık 320 bin TL olabilir.
1:13:50Duvar Malzemeleri: Duvarlarda temelde üç malzeme kullanılır: Bims (briket/pirket), tuğla ve gaz beton (Yutong).
Bims ve tuğla adet olarak satılırken, gaz beton metreküp olarak satılır.
Gaz beton paletleri farklı kalınlıklarda (7,5 cm ve 10 cm) ve ebatlarda (60 cm x 25 cm) bulunur, aynı palet farklı kalınlıklarda farklı metrekare değerleri verir.
1:15:51Malzeme Taşıma ve Şantiye İşlemleri: Şantiye küçükse kule vinç kullanılır, büyükse dışarıdan vinç çağrılır.
Vinç maliyeti her gelen kamyonda 7-8 bin lira olabilir.
Duvarcı ustası katı temizleyip süpürdükten sonra malzemeyi çekmeye başlar.
1:16:25Gaz Beton ve Tuğla Duvarların Karşılaştırılması: Gaz beton duvarlarında aradaki harç kendi yapıştırıcısı olarak kullanılırken, tuğla duvarlarında harç kum ve çimento olur.
Çift duvar örüldüğünde, iki duvar arasında taş yünü, bodex, sünger gibi malzemeler konulabilir, bu da maliyetin hesaplanmasında dikkate alınmalıdır.
Gaz beton harcının ortalama bir torbası 8-10 metrekare arası duvar örebilir ve bir torba gaz beton yapıştırıcısı 469 TL civarındadır.
1:19:00Duvar Yapımında Maliyet Hesaplamaları: İç duvarlarda gaz beton, dış duvarlarda tuğla veya tam tersi kullanılabilir ve kalınlığa göre fiyatlar değişir.
Gaz beton metreküpü ortalama 1750 TL civarında, tuğla maliyeti ise daha fazla olabilir çünkü tuğlanın fiyatı ve kum maliyeti artmıştır.
Duvar yapımında işçilik maliyeti tuğla için 175 TL, gaz beton için yaklaşık 170 TL civarındadır.
1:20:22Çatı Yapımında Maliyet Hesaplamaları: Çatı yapımında önce proje çizimi yapılması gerekir, bu maliyet 50.000-100.000 TL arasında değişebilir.
Çelik çatı için profillere ihtiyaç vardır ve metrekareye ortalama 32-35 kilogram profil gider.
Profillerin fiyatı normal inşaat demir fiyatının %10-15 fazlası olarak düşünülebilir.
1:22:34Çatı Yapımında Diğer Maliyetler: Çatı yapımında vinç kullanımı, kaynak yapımı ve antipas sürme gibi işlemler maliyetin hesaplanmasında dikkate alınmalıdır.
İşçilik maliyeti yevmiye usulü hesaplanır ve genellikle 150 yevmiye hesaplanır.
Sarf malzemeler (flanşlar, vidalar, dübeller, somunlar) için yaklaşık 100.000-150.000 TL arası bir gider oluşur.
1:24:41Çatı Kaplama Malzemeleri ve Maliyetleri: Çatı kaplaması için su kontrası veya OSB kullanılabilir, OSB'nin bir plakasının fiyatı ortalama 330-350 TL arasındadır.
OSB'ye çift kat uygulanabilir, arasına ısı yalıtım malzemesi konulabilir ve bu durumda OSB maliyeti iki katına çıkar.
İnşaatta ortalama 225 bin lira OSB için maliyet çıktı.
1:25:18Antipas ve Dere Kaplaması: Antipas sürülürken işçilik maliyeti boyamaz boya maliyetinden daha fazladır.
Derelerin etrafında kompozit veya kenet çatı ile kaplama yapılır, böylece dışarıdan görünmeyen estetik bir görünüm elde edilir.
Kompozit malzemenin bir metrenin fiyatı yaklaşık 700 TL'dir, büküm fiyatı yaklaşık 150 TL, işçilik maliyeti ise metresi yaklaşık 200 TL'dir.
1:26:41Taş Yünü ve Yalıtım: Taş yünleri OSB ve su kontrasının üzerine konularak yalıtım sağlanır.
Taş yünü iki kat kullanılabilir, örneğin 5 cm taş yünü üst üste konularak daha sıkı bir yalıtım elde edilebilir.
İki kat OSB kullanıldığında işçilik maliyeti artar.
1:27:27Su Yalıtımı ve Çatı Malzemeleri: Su yalıtımı için membran kullanılır, çatıdaki membranın işçilik maliyeti metrekaresi 90-100 TL civarındadır.
Çatıda su yalıtımı için bohçalama mantolama tarzında değil, tamamı yapıştırıldığı için daha zahmetli ve maliyetli olur.
Çatı üzerine kiremit veya shingle yapılabilir, shingle'ın işçilik fiyatı metrekare başına 140-150 TL civarındadır.
1:29:14Alçı Uygulaması: Duvarın üzerine alçı uygulanır, her 1 cm kalınlık için 1 metrekare duvarda yaklaşık 10 kilo alçı kullanılır.
Duvarın dümdüz olması için analar çakılır, duvar yamuk örüldüğünde ekstra alçı kullanılır.
Makine alçısının torba fiyatı ortalama 100-105 TL arasında değişir, köşebentlerin bir metresinin maliyeti yaklaşık 5 TL civarındadır.
1:32:34Alçı Ustaları ve Maliyetler: Alçı ustalarının günlük ücreti en az 2200-2300 TL civarındadır.
Alçı makinesi kullanılarak alçı dökülür ve kaba bir şekilde düzlenir.
Alçı ustaları alçı doldurmasını yapar ve kaba bir şekilde düzler.
1:33:06Alçı Uygulaması ve Maliyetleri: Duvarın bir yüzünde yaklaşık 15 mm, diğer yüzünde 22-23 mm alçı bulunuyor çünkü bir taraf daha gönyesiz olmuş.
Alçıdan daha önemlisi duvarcının kalitesi; kaliteli bir duvarcı metrekaresi 170-175 TL yerine 200 TL alabilir.
Alçı uygulamasında file uygulaması yapılır, bu özellikle iki farklı malzeme arasına geçişlerde ve köşelerde çatlak oluşmasını önlemek için yapılır.
1:34:30Alçı Uygulama Aşamaları: Alçı uygulaması üç aşamadan geçer: ilk aşamada dolgu yapılır, ikinci aşamada kaba karışık alçı uygulanır, üçüncü aşamada yüzey pürüzsüz hale getirilir.
Kaliteli bir duvarcı tarafından yapılan alçı uygulamasında metrekarede 50-60 TL maliyet yerine 100-120 TL'ye çıkabilir.
Alçı maliyetlerinde nakliye ücreti de önemli bir kalemdir; Ankara'dan İstanbul'a 27 ton alçı nakliye ücreti yaklaşık 13-14 bin TL'dir.
1:36:30Alçı İşçilik Maliyetleri: Alçı işçilik maliyeti anoların çakılması, köşebenterin konması, alçının makineye dökülmesi ve duvara uygulanması gibi işlemlerden oluşur.
Kaba karışık alçı aşaması metrekaresi 110-120 TL civarında maliyetle tamamlanır.
Saten alçı çok daha ince ve az şantili bir alçıdır; 7000 torba makine alçı yerine yaklaşık 400 torba saten alçı kullanılır.
1:37:27Boya Uygulaması ve Maliyetleri: Saten alçı yaptıktan sonra zımpara yapılır, astar sürülüp boya yapılır.
Astar boyasının tenekesi ortalama 1200-1500 TL civarına gider, duvar boyası tavan boyasına göre 200-400 TL daha pahalıdır.
Saten artı boya işçilik bedeli alçının işçilik bedelinden 15-20 TL daha pahalıdır.
1:40:46Şap Dökme Maliyetleri: Şap dökerken en önemli gider kum gideridir; metreküp fiyatı 1450 TL olan kum, 6-7 cm kalınlığında şapta metrekaresi 100 TL'ye gelir.
Bir metreküp kuma genellikle 4,5-6 torba çimento konulur, 70 metreküp kum için 350 torba çimento gerekir.
Şapçılar ortalama metrekaresi 65-70 TL işçilik bedeli alır, 1000 metrekare şap alanı için 65 bin TL işçilik bedeli ödenir.
1:43:18Seramik Yapıştırıcı Fiyatları ve Özellikleri: Seramik yapıştırıcıların fiyatları markaya, malzeme türüne ve renk kodlarına göre değişmektedir.
Seramik yapıştırıcıların fiyatları iki-üç kat arasında değişebilmektedir.
Seramik kalitesi, bombeli olma, kırılganlık, düzgün kesim, çatlaklar ve renk tutarlılığı gibi faktörlerle belirlenir.
1:45:20Seramik Maliyetleri: Ortalama seramik maliyeti metrekaresi 250-300 TL bandında değişmektedir.
Pandemi döneminde yerli üreticilerin Avrupa'ya ihracatı nedeniyle fiyatlar 500-600 TL'ye kadar çıkmıştır.
Yüksek ebatlı seramiklerin (60x120 cm) işçilik maliyeti diğerlerinden daha pahalı olup, metrekaresi 270-350 TL arasında değişmektedir.
1:46:33Seramik Seviye Tespit Malzemeleri: Seramiklerin arasını tam kodlarıyla ayarlamak için seviye tespit artıları kullanılmaktadır.
Seviye tespit klipsi 200 TL'lik 43 TL, takozu 100 TL'lik 37 TL civarında fiyatlarla satılmaktadır.
Banyo başı seviye tespit malzemeleri için 300-400 TL civarında maliyet oluşmaktadır.
1:49:03Seramik İşçiliği ve Derz Dolgusu: Seramiklerin paletlemesi sırasında zayiatlar kontrol edilmeli ve aynı kodlu olması için lazerle kontroller yapılmalıdır.
İş bittikten sonra seramikler arasında oluşan 1-2 mm boşlukların doldurulması (derz dolgusu) gerekmektedir.
Köşe çıtaları estetik amaçlı kullanılmakta olup, metre fiyatı 50 TL'den başlayıp 200 TL'ye kadar çıkabilmektedir.
1:51:01Parke Türleri: Genellikle kullanılan parke türü laminant parkedir.
Laminant parkede düşük kaliteli bir ağaç (kavak gibi) üzerine mikron kalınlığında kağıt basılarak parke görüntüsü oluşturulmaktadır.
Eskiden masif doğal ağaçlar (2-3 cm kalınlığında) üzerine cila yapılarak normal ağaç olarak kullanılmaktadır.
1:51:56Lamina Parkenin Oluşumu ve Özellikleri: Masif parke maliyetli olmaya başlayınca, ağaç fiyatları yüksek olduğu için ince ince kesilen (2-3 mm) ağaç parçaları kullanılarak lamina parkenin fikri ortaya çıkmıştır.
Lamina parkede iki farklı katman bulunur: alt katman ağaç, üst katman ise farklı ağaçlardan kesilmiş parçalardır.
Lamina parkede farklı desenler ve ebatlar bulunur, örneğin "3 strip" olarak adlandırılan parçalarda üç farklı parça yan yana konularak tek parça gibi görünür.
1:53:59Lamina Parkenin Uygulama Detayları: Lamina parkenin altına şilte ve folyo serilir, tutkalla yapıştırılır ve uygulama detayları değişkenlik gösterir.
Süpürgelikler, parke ile duvar arasındaki köşedeki birleşim yerlerinde konulan malzemelerdir.
Topuk bandı, iki mahalle arasında ses iletimini engellemek için kullanılır ve aynı dairenin içindeki farklı odalarda veya farklı daireler arasında uygulanabilir.
1:55:33Parke Maliyetleri: Lamina parkenin metrekare fiyatı 24 Euro'dur, laminant parkenin metrekare fiyatı ise süpürgelik dahil 150-170 TL bandında değişir.
Kaliteli laminant parkeler 170-180 TL'ye bulunabilir, ancak tek parça lamine parke kullanmak istenirse 30-40 Euro'ya kadar çıkabilir.
Lamina parkenin işçilik fiyatı 140 TL, süpürgelik işçilik fiyatı 60 TL ve topuk bandı uygulaması 25 TL/metre olarak hesaplanır.
1:57:50Alçıpan Kullanımı ve Özellikleri: Alçıpan inşaatta yapılması zorunlu olmayan, zevk unsuru bir kalemdir ve maliyeti düşürmeye çalışıyorsanız önemli değildir.
Alçıpanda iki tane kalem vardır: metrekare ve metretül, metretül fiyatı metrekare fiyatının yarısıdır.
Alçıpan malzemesi 11-15 mm kalınlığında olabilir ve mukavemetine göre değişkenlik gösterir.
1:59:43Alçıpan Montajı ve Uygulamaları: Alçıpan profilleri C profili ve U profili olarak geçer ve taşıyıcı sistem olarak kullanılır.
Tavanda önce profiller tavana vidalanır, sonra alçıpan üzerine vidalanarak monte edilir.
Alçıpan taşıyıcısı düzgün yapıldığında yuvarlak, eliptik desenler, köşelerde desenler veya havuzlar yapılabilir.
2:01:32Alçıpan Uygulaması ve Maliyet Hesaplama: Alçıpanlar kapatılmaya başlanıyor ve vida yerleri tek tek vidalanıyor, vida maliyeti hesaplanmalıdır.
Alçıpanlar metrede bir değil, on-onbeş santimetre aralıklarla vida atılarak monte ediliyor.
Alçma birleşim yerlerine derz bandı çekilmeli ki çatlaklar oluşmasın, alçı çekmek alçı pancarın işi değil.
2:02:22Alçıpan Uygulaması Sonrası Görünüm: Bitmiş alçıpan uygulaması boyandıktan sonra iç kısmı siyaha, tavanlar beyaza boyanıyor.
Işıklar takıldığında istenilen tarz görüntü elde edilebiliyor.
2:02:39Alçıpan Maliyeti Hesaplama: Bir metrekare düz alçıpan için malzeme fiyatı 55 TL, C profil metre fiyatı 25 TL, U profil metre fiyatı 21 TL.
Bir metrekareyi kapatmak için yaklaşık 4 metre C profil ve 2 metre U profili gerekiyor.
Bir metrekareye 1 TL civarında çivi gidiyor ve işçilik hariç bir düz alçıpanın metrekare maliyeti 223 TL'ye çıkıyor.
2:04:28İşçilik ve Toplam Maliyet: Metrekare işçilik fiyatı ortalama 120-130 TL civarında, bazı ustalar 150-250 TL'ye işçilik yapıyor.
Malzeme de ustaya ait olduğunda, malzeme zayiatı hesaba katıldığı için toplam maliyet üzerine %20-30 daha ekleniyor.
Alçıpan yapmak zorunlu değil, tamamen estetik anlayışa bağlı bir unsur.
2:05:09Asansör Maliyeti: Yerli asansör ve ithal asansör arasında yaklaşık %30 fiyat farkı var.
Beş katlı yerli asansörün fiyatı ortalama 18-19 bin Euro (600 bin TL) civarında, durak sayısı arttıkça kat başına yaklaşık 50 bin TL maliyet farkı oluyor.
İthal bir marka asansörün fiyatı 37.500 Euro (KDV hariç) iken, yerli olsaydı yaklaşık 10-12 bin Euro daha düşük olacaktı.
2:06:41Dış Cephe Maliyeti: İnşaatta maliyeti en çok değiştiren kalem dış cephedir.
Dış cephe maliyeti binanın kaç cephesi var, cephe kalma muhabbeti ve cephe malzemesinin lüks olup olmadığına bağlı olarak değişir.
Cephede mantolama yapılması gerekiyor, binayı sarıp sarmalamak ve kışın üşümesini önlemek için.
2:08:01Taş Yünü Mantolama Uygulaması: Binaların betonarme yüzeyine eskiden XPS veya EPS kullanılırken, artık ağırlıklı olarak taş yünü tercih edilmektedir.
Taş yünü mantolama uygulamasında dübel maliyeti, taş yünün kendi maliyeti, duvara yapıştırma maliyeti, frenin maliyeti ve çatlakları önlemek için çekilen harcın maliyeti bulunmaktadır.
Taş yünü malzemeleri farklı markaların farklı yoğunluklarda (50-80-130 kg/m³) stoklanmaktadır.
2:09:12Taş Yünü Uygulama Detayları: Taş yünü mantolama uygulamasında duvar ve beton üzerine tavşun, file ve harç uygulanmaktadır.
Çıkma varsa, çıkmanın altına da taş yün yapılması gerekmektedir çünkü çıkmanın olduğu ilk kat alttan soğuk veya sıcak alacaktır.
Taş yünü dübelleri matkapla delinerek takılır ve çivisi çakılır.
2:09:59İskele Uygulaması: Mantolama haricinde her binada yapılması gereken iskele uygulaması vardır, küçük yapılarda genellikle iskele kullanılmaktadır.
İskele maliyeti metrekare olarak hesaplanır ve şu an 30-35 TL arasında değişmektedir.
İskele metrekaresi hesaplanırken binanın girinti ve çıkıntıları dikkate alınır, her bir H ayak 5 metrekare olarak sayılır.
2:11:31İskele Maliyetleri: Her bir ayak fiyatının kirası aylık 35 TL'dir ve yan ekipmanları (merdivenler, kalaslar, bağlantı aparatları) fiyatı dahildir.
Bir metrekare taş yünü ortalama 120 TL, yapıştırma harcı 0,20 torba (24 TL), sıvı harcı, filesi, dübeli ve köşe profili işçiliği ortalama 324 TL'dir.
Bir metrekare cephedeki toplam maliyet 347 TL'dir, iskele kurulduğunda ve söküldüğünde aylık 32 TL işçilik bedeli ödenir.
2:13:21Farklı Cephe Uygulamaları: Bina üzerinde boya, söve, mermer, dekoratif sıva gibi farklı cephe uygulamaları bulunmaktadır.
Kompozit plaka, görüntüsünden hoşlanılmasa da metrekare maliyeti yaklaşık 80 dolar bandında olan yüksek maliyetli bir malzemedir.
Seramik kaplama maliyetleri boyaya göre çok daha yüksek olup, kompozitle hemen hemen aynı seviyededir.
2:15:07Kompozit Uygulaması: Kompozitler büyük levhalar olarak geliyor ve CNC'de işleniyor, katlanacak kısımlarda derz açılıyor.
Kompozit uygulaması için önce alt taşıyıcı sistemi yapılıyor ve kompozit vidalanıyor.
Kompozit parçaları kesilirken zayiat hesaplanması gerekiyor ve parça parça kompozitler köşelere göre kesilerek uygulanıyor.
2:16:00Kompozit ve Seramik Maliyetleri: Kompozitteki kırılımlar, girinti ve çıkıntılar mesaj olarak ölçülüyor ve hesaplanıyor, sadece görünen kısım değil içe giren kısımlar da maliyet unsuru.
Seramik cephede ankajlar yapılıyor, profiller çakılıp seramikler monte ediliyor.
Prekast uygulamaları istenilen şekil verebiliyor, desenli oluyor ve klasik yapılarda kullanılıyor, ancak taşınması daha ağır ve vinçlerle taşınması gerekiyor.
2:18:14Maliyet Örnekleri: Granit seramik cephe teşkili yaklaşık 2400 TL/m² fiyatla teklif ediliyor, bu da 14.000 TL'ye denk geliyor.
Kompozit maliyeti, plakanın boyuna kadar olan tüm kesirler toplanarak hesaplanıyor ve yaklaşık 2.750 TL/m² fiyatla teklif ediliyor.
Fiyatlar firmalara göre değişkenlik gösteriyor, 2.600 TL'den 4.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
2:19:56Pencere Maliyetleri: Dış cephe ve pencere bir bütün olarak düşünülmeli, bazı firmalar ikisini birlikte yapıyor, bazıları ayrı yapıyor.
Pencerede iki temel maliyet var: profil maliyeti ve cam maliyeti.
Profil maliyeti, doğramanın metresi üzerinden hesaplanıyor, örneğin 1.000 TL/m² fiyatla 2.400 metre profil 2.400 TL'ye denk geliyor.
2:21:47Pencere Ölçüleri ve Maliyet Hesaplaması: Camlar ölçüsüne göre geliyor ve sadece montajı yapılmış oluyor.
Pencere maliyeti hesaplanırken, doğrama ve cam ölçülerinin toplamı üzerinden hesaplanıyor.
Elektrikli panjur, sineklik ve cam korkuluk gibi aksesuarlar da pencere maliyetini etkiliyor.
2:24:27Pencere ve Doğrama Maliyetleri: Pervaz, doğrama ile duvar arasındaki boşluğu örtecek ve kirliliği kapatacak kısım olup, kör kasalar duvardan önce veya sonra yapılabilir.
Doğramanın bir metresi 350 TL, camın metrekaresi 1.900 TL olup, 1,20 metrekare camın maliyeti yaklaşık 2.300-2.400 TL'dir.
Normal cam yerine konfor cam kullanılırsa fiyat yaklaşık 200 TL'ye kadar daha düşük olur.
2:25:47Pencere Aksesuarları ve Panjurlar: Çift açılımlı pencere aksesuarları 1.250 TL, balkon kapıları 1.450 TL, doğalgaz menfezi 650 TL, panjurlar 2.150 TL adet fiyatıdır.
Sineklik fiyatları cam için 950-1.250 TL arasında değişmektedir.
Panjur ve sineklik yapıp yapmamak kişisel tercihe bağlıdır, ancak büyük bir apartmanda sadece panjur ve sineklik maliyeti bir milyon TL'ye kadar çıkabilir.
2:27:34Doğrama Malzemeleri: Alüminyum doğramanın metre fiyatı 950 TL'dir.
PVC doğrama (Pimapen) yaklaşık 400-500 TL bandında olup, alüminyum doğramanın yaklaşık yarı fiyatıdır.
2:28:02Korkuluk Maliyetleri: Cam korkuluğun metre fiyatı 2.100 TL'dir, 4 metre genişliğinde bir balkon için yaklaşık 8.500 TL maliyet oluşur.
Katlanır cam balkonun metrekaresi 3.100 TL olup, 5,50 metrekare büyüklüğünde bir balkon için yaklaşık 20.000 TL maliyet oluşur.
Merdiven korkulukları metresi 600-700 TL civarında olup, köşeli profil ve boyalı korkuluklar 1.100-1.300 TL bandına çıkabilir.
2:31:02Isıtma-Soğutma Giderleri: Isıtma-soğutma giderleri içinde sıhhi tesisat, yangın tesisatı, ısıtma tesisatı, doğalgaz tesisatı, otoparkta havalandırma sistemleri ve jet fanlar bulunmaktadır.
2:31:52Doğalgaz Tesisatı: Doğalgaz boruları ve sayaçları için vanaların hesapları tek tek yapılmalıdır.
Bir daireye gidecek doğalgaz boru uzunluğu, kombinin konumuna göre değişir; mutfakta ise 2-3 metre, balkonda ise 30 metre kadar gidebilir.
Doğalgaz borusu metresi kadar maliyet oluşturur ve kombinin maliyeti de hesaba katılmalıdır.
2:33:36Merkezi ve Kaskat Sistemler: Merkezi sistemde her daireye birer kombi takılırken, kaskat sisteminde bir kombi birden fazla daireye hizmet verebilir.
Pay ölçer sisteminde bir daire kombisini çalıştırdığında, bir kombi çalışır; iki daire çalıştırdığında aynı kombi iki daire hizmet verir.
Merkezi sistem daha tasarruflu bir sistemdir.
2:34:16Pis Su ve Temiz Su Tesisatı: Pis su tesisatında şaftın içinden geçen borular, gömme rezervuar ve kolon hattı bulunur.
Temiz su tesisatı (PPRC) lavabolardan, musluklardan ve duşa gidecek olan suları içerir.
Eskiden bakırdan yapılan temiz su tesisatı artık plastik (PPRC) malzemeden yapılmaktadır.
2:35:48Banyo Tesisatı: Banyo tesisatında lavabonun altındaki su, duşakabinin içine su, sıcak su ve soğuk su bağlantıları yapılır.
Gömme rezervuarlar seramikle kaplanır ve içine su, şam, andresi gibi malzemeler konulur.
Her bir malzemenin malzeme maliyeti, işçilik ve montaj maliyetleri hesaplanmalıdır.
2:36:40Yerden Isıtma Uygulamaları: Yerden ısıtma kolektörleri, salon, koridor, banyo, yatak odası ve çocuk odası gibi alanları kontrol eden vanalarla birlikte kullanılır.
Yerden ısıtma straforu ve üzerine gelen borunun maliyeti hesaplanır.
Topuk bandı uygulaması parke konusunu hesaplar ve bir metrekareye yaklaşık 6 metre boru gider.
2:38:10Banyo Tesisatı Detayları: Banyolarda işe başlamadan önce proje çizilir ve lavabo, klozet, duş gibi alanların sıcak-soğuk su ve pis su giderleri belirlenir.
Klozetlerin fiyatı son zamanlarda özellikle marka klozetlerin fiyatları ciddi şekilde artmıştır.
Tesisat inşaattaki işçilik olarak en sıkıntılı kalemlerden biridir ve kaliteli bir ustayla çalışılması gerekir.
2:39:24Havalandırma ve Yangın Sistemleri: Banyodaki duş alındıktan sonra havaya atması için havalandırmalar yapılır ve duruma göre menfezler veya dışarı açılan menfezler kullanılır.
Klimalar ısıtma-soğutma konusunun bir parçasıdır ve daireye göre sadece salona, yatak odasına veya tüm odalara konulabilir.
Yangın suyu depoları galvaniz veya paslanmaz olabilir ve fiyatları değişkenlik gösterir.
2:40:36Fiyat Teklifleri: Galvanizli 49 metreküp yangın suyu deposu için 90.000 TL teklif alınmıştır.
Modüler kullanma suyu deposu için paslanmaz malzeme kullanıldığı için fiyatlar daha yüksektir.
Bir proje için hidrofor, pis su pompaları, süzgeçler, doğalgaz şofbeni ve gömme rezervuarı gibi malzemelerin maliyetleri ve işçilik ücretleri ayrı ayrı hesaplanır.
2:42:14Isıtma-Soğutma Tesisatı Maliyet Hesaplaması: Isıtma-soğutma tesisatında şiber vanalar, şamandıralar, hidrofik montaj malzemeleri, PPRC boru gibi malzemelerin markasına ve fiyatına göre hesaplamalar yapılır.
Pimaşlar arasında beyaz ve mavi pimaşlar bulunur, mavi pimaşlar normal beyaz pimaşlara göre %30-50 daha sessiz olabilir ve bu nedenle fiyat farkı olabilir.
Yangın boruları, springler, su alma verme hazır gibi detaylar da proje üzerinde çalışılması gereken konulardır.
2:43:21Isıtma Sistemleri ve Doğalgaz Malzemeleri: Projede kombi yerine merkezi sistem kazan dairesi kullanılmış ve sıcak su için şofben tercih edilmiştir.
Isıtma sistemlerinde uygulama farklılıkları olabilir; bazıları sıcak suyla merkezi sistemden sağlayabilirken, bazıları tamamen kombi üzerinden çalışabilir.
Doğalgaz malzemelerinde en önemli kısım metrajdır; doğalgazın ihtiyacı olan yerlerin konumu ve boruların dolaşacağı mesafe hesaba katılır.
2:44:46Maliyet Hesaplamaları ve Fiyat Farklılıkları: Bir firma elli daireli bir bina için tüm tesisat malzemeleri için yaklaşık 12 milyon TL fiyat teklifi vermiş, KDV dahil değildir.
Kurumsal firmalar garanti vermek için fiyatlarını artırabilirken, daha düşük ücretli ustalar daha uygun fiyatlar sunabilir.
Isıtma-soğutma giderlerinde klimaların sayısı ve borulaması için metraj hesaplaması önemlidir; lüks konutlarda tüm odalarda klima konulması maliyeti artırır.
2:46:01Isıtma Sistemleri ve Maliyetleri: Kaloriferin bir metresinin fiyatı yaklaşık 1.750 TL, yerden ısıtma borusunun metre fiyatı 12 TL, işçilik maliyeti de 12 TL'dir.
Yerden ısıtma straforunun metrekaresi 79 TL, işçilik bedeli 8 TL'dir.
Yerden ısıtma sisteminin toplam maliyeti strafor, boru, kollektör, dolap ve işçilik maliyetleri dahil bir milyona çıkabilir.
2:47:04Temiz Su Tesisatı ve Maliyet Hesaplamaları: Temiz su tesisatında banyo ve mutfak sayısı, boruların fiyatı, ilave malzemeler ve işçilik bedeli hesaplanır.
Temiz tesisatları için kolon sayılarına göre hesaplar yapılır ve şaftların aşağıdan yukarıya kadar tesisatları için duvarlarda kelepçelerle sabitlemeler yapılır.
Sessiz pimaşlar normal pimaşlara göre %40-50 daha sessiz olabilir ve bu nedenle fiyat farkı olabilir.
2:48:04Isıtma-Soğutma Kategorisi ve Maliyet Hesaplamaları: Isıtma-soğutma kategorisi maliyet hesaplamanın en zor olduğu kategorilerden biridir çünkü bazı kalemleri öngörmek çok zordur.
Doğalgaz malzemelerinde metraj hesaplaması proje detaylarına göre değişir; mutfak binanın neresinde olduğuna göre boru uzunluğu değişebilir.
Isıtma tercihinde kombi veya kazan seçimi yapılabilir; kombi daha yüksek maliyetle kurulsa da ileriye dönük tüketimi az olduğu için daha düşük giderler sağlar.
2:50:40Mermer Kategorisi: Mermer kategorisinde ana kalem, basamak, döşeme ve süpürgelik olmak üzere üç farklı uygulama bulunmaktadır.
Basamaklar genellikle metre veya metrekare olarak satılır ve yelpaze merdivenlerde zayiatlar müşteriye aittir.
Süpürgelikler duvarla basamaklar ve döşeme arasındaki kirlilikleri kapatır ve daire içindeki parkenin süpürgeliklerinden farklı değildir.
2:51:52Mermer Uygulaması Detayları: Basamakların altında ve döşemenin altında dolgu malzemesi olarak kum kullanılır, ancak kum maliyeti arttığı için mermer maliyeti de yükselir.
Mermer ustası bulmak zorlaşmıştır çünkü iş yükü ağır ve mermer ağır bir malzemedir.
Mermer yerine granit veya fiyat daha düşük olsun diye mermer görünümü seramik de kullanılabilir.
2:53:11Mermer Maliyetleri: Döşeme maliyeti metrekare başına 350 TL civarındadır ve usta yapılan metreyi 120 TL'ye çarparak işçilik bedelini alır.
Basamak maliyeti de aynı şekilde hesaplanır ve yapılan metreyi 120 TL'ye çarparak işçilik bedeli belirlenir.
Merdivenin kat holünde 15 metrekare döşeme, basamak ve rıhtın metre fiyatı 1250 TL, süpürgelik metre fiyatı ise zevk unsuru olarak değişkenlik gösterir.
2:55:00Yangın Merdiveni: Binanın yüksekliği 21,50 metreyi geçiyorsa ikinci merdiven yapma zorunluluğu vardır.
İnşaat hesabında bina katsayısı değiştiğinde otomatik olarak ikinci merdiven eklenir ve işçilikler, malzemeler hesaplanır.
Bina katsayısı düşürülürse ikinci merdiven otomatik olarak silinir, eklenirse ilave edilir.
2:55:58Elektrik İnşaat Maliyeti: Elektrik inşaatta maliyeti en az belli olan kalemlerden biridir çünkü içeride ne kullanılacağı belli değildir.
İşçilik fiyatı genellikle daire başı veya mahal başı verilir, ortalama 3-4 bin lira bantlarına gelir.
İşçilikler arasında borulamalar, kablo çekimi, sigorta kutusu yapımı ve montaj aşamaları bulunmaktadır.
2:59:58Elektrik Montaj Detayları: Montaj aşamalarında dairede nelerin takılacağı belirlenir: spotlar, prizler, avizeler.
USB prizler takılacak mı, Type-A, Type-C olacak mı gibi konular maliyet unsuru oluşturur.
Akıllı ev sistemi varsa daha fazla kablo çekilmesi gerekir.
00:35Elektrik Tesisatı Temelleri: Binanın komplesinin topraklaması için galveniz şeritlerle topraklama yapılır ve bu işlem binanın elektrikçisi tarafından gerçekleştirilir.
Elektrik tesisatında tekli çiftli prizli, çocuk korumalı, televizyon, uydu hattı, vavyeler ve cam çerçeveler gibi farklı alt dallar bulunmaktadır.
Grup priz, panjur kontrolleri, USB prizler ve çocuk korumalı prizler gibi farklı türlerde prizler kullanılır ve özellikle çocuk korumalı prizler zorunlu hale gelmiştir.
01:21Elektrik Panoları ve Otopark Tavaları: Daire içinden çıktıktan sonra binanın ortak elektrik araçlarının bulunduğu bir pano olması gerekir ve bunun için bir oda tahsis edilir.
Otopark tavaları, elektrikli araçlar için altyapı oluşturmak için kullanılır ve tavaların üzerine elektrik kabloları gider.
Yaklaşık 700-800 metrekarelik bir otopark tavasının malzeme bedeli 51.000 TL civarında olup, iş bedeli de eklenecektir.
02:18Televizyon Uydu Altyapısı ve Maliyet Hesaplaması: Televizyon uydu altyapısı için her dairenin çatıda veya bodrum katta bir oda tahsis edilir ve bu oda için malzeme listesi çıkarılır.
İnşaatSabi.com, proje olmadan maliyet hesabı yapabilmek için daire sayısı, dubleks farkı, merdiven ve asansör sayısına göre toplam mahal sayısını hesaplar.
Mahal başı maliyet belirlenir ve bir daire için malzeme listesi çıkarılır; örneğin bir daire için toplam maliyet 65.000 TL olarak hesaplanmıştır.
04:17Elektrik Kablosu ve Diğer Maliyetler: Yeraltı kablosu, belediyenin veya elektrik dağıtım firmasının binanın önüne kadar getirdiği kabloyu çekmek için kullanılır ve metre maliyeti 1.000-2.000 TL arasında değişebilir.
Görüntülü diafon daire başı 2.500-3.500 TL arasında değişkenlik gösterirken, temel topraklama şeridi metre fiyatı yaklaşık 70 TL'dir.
Kamera sistemi 4-8-16-32 şeklinde devam eder ve kameraların kalitesine, gece görüş özelliklerine ve harddisk depolama özelliğine göre fiyatlar değişir.
05:58Jeneratör ve Ortak Alanlar: Jeneratörün gücü ve kullanım amacına göre değişir; bazı binalarda jeneratör hiç olmayabilirken, bazılarında binanın enerji yükünü karşılayabilecek şekilde olabilir.
30 dairelik bir binada ortak alanları, asansöre, merdiveni ve daire içindeki önemli noktaları besleyebilecek bir jeneratör yaklaşık 150-160 kg ağırlığında olabilir ve fiyatı ortalama 10.000 Euro bandında olabilir.
Ortak alanlarda elektrik tavası, tavan aparatları, radar sensörleri, ışıklar, armatürler, jet fan ve hidrofor gibi malzemeler bulunur ve bunların hesapları yapılır.
08:03Akıllı Ev Sistemi: Akıllı ev sistemi, evin ne kadar akıllı olduğu ve hangi özelliklerin kullanıldığına göre değişir.
Uzaktan eve gelirken klimayı çalıştırmak gibi basit özellikler akıllı ev olarak kabul edilebilirken, daha gelişmiş özellikler de akıllı ev sistemine dahil edilebilir.
08:28Akıllı Ev Sistemi Özellikleri: Akıllı ev sisteminde akıllı ev beyni, güç kaynağı, dokunmatik ekran, çerçeve, manyetik kontaklar, gaz sensörü ve termostat gibi bileşenler bulunur.
Manyetik kontaklar kapı zorlandığında elektrik devresini keserek alarm verir, gaz sensörü gaz kaçağı algıladığında gazı otomatik olarak keser.
Akıllı ev sistemi ile uzaktan elektrikli panjur, su, elektrik ve doğalgaz kontrolü yapılabilir, bu işlemler mobil uygulama veya evden yapılabilir.
09:33Akıllı Ev Sistemi Modülleri: Akıllı ev sisteminde 10 inç dokunmatik ekran, prizlerin arkasında perde modülleri, oda termostatları ve gaz dedektörü bulunur.
Su sayacının üzerine yerleştirilen modül, su vanasını keserek suyu uzaktan kapatabilir.
Doğalgaz kaçağı algılandığında, sinyal kablosu aracılığıyla doğalgaz aracına bilgi gider ve araç otomatik olarak kapanır.
11:07Akıllı Ev Sistemi Maliyeti: Akıllı ev sisteminin tüm bileşenlerini kullanmak zorunlu değildir, kullanım kişisel tercihe bağlıdır.
Akıllı ev sistemi işçiliği için her daire için ortalama 3-4 bin TL maliyet olması gerekir.
Elektrik işçisinin haricinde akıllı ev sistemi için de bir maliyet olması gerekecektir.
11:36Kapı Maliyetleri: Dairelerin dış kapıları, oda kapıları, binanın kapısı, yangın kapıları ve garaj kapısı gibi farklı kapı türleri vardır.
Çelik kapı maliyeti 30-35 bin TL bandında olup, geçen sene yarı fiyatındaydı ve iki kat zamlandı.
Oda kapıları Amerikan veya panel kapı olarak 3.500-4.000 TL bandında, lake kapı ise minimum 2 katına çıkarak 6.500-7.000 TL'den başlar.
13:15Kapı Detayları ve Montaj: Sürgülü kapılarda aksesuarına ve sürgünün gizlenme şekline göre fiyat 1.000 TL ile 10.000 TL'ye kadar değişebilir.
Çelik kapı montajı köpük sıkılması, kasanın takılması, delinme, pervazların takılması ve süngerle kapatılması aşamalarından oluşur.
Oda kapılarında menteşe, kol ve kilit detaylarına göre fiyatlar değişkenlik gösterir, standart dışı ölçüler fiyat katlanmasına neden olur.
15:47Özel Kapı Türleri: Sürgülü demir kapılar özel işçilik gerektirdiği için 60-70 bin TL civarında olabilir.
Bina yüksekliği 1.150'yi geçerse yangın merdiveni ve yangın kapıları devreye girer, yangın kapıların fiyatları 5.000-5.500 TL bandında olup, işçilik maliyeti 1.000 TL civarındadır.
Garaj kapıları motor gücüne, anahtar sayısına ve katlanma şekline göre değişir, yaklaşık 50.000 TL civarında olabilir.
17:29Ahşap İşler: Ahşap işler arasında mutfak dolabı, banyo dolabı, portmanto, dresuar ve ahşap merdivenler bulunmaktadır.
Mutfak dolabı en çok para yutan kalemdir.
17:50Mutfak Dolaplarının Malzeme ve Fiyat Özellikleri: Mutfak dolaplarının gövde kısmı genellikle suntalem veya MDF'den yapılır ve bu malzemeler arasında %5-6 fiyat farkı vardır.
Mutfak dolapları alt dolap ve üst dolap olarak yerleştirilir, kapağın malzemesi ile iç malzeme farklıdır çünkü iç malzeme daha ucuzdur.
Mutfak dolaplarının fiyatını değiştiren faktörler arasında aksesuarların markaları, kaşıklık konumu, raylar, stoplar, açılır kapaklar ve kulpların özellikleri bulunmaktadır.
18:53Tezgah ve Mutfak Tasarım Özellikleri: Mutfak dolaplarında tezgah arası seramik olarak yapıldığında fiyat otomatik olarak düşer, boy dolap veya konservelik eklenmesi fiyatı artırır.
Tezgahın tipi çok önemlidir; porselen tezgah kullanılabilecek en pahalı tezgah türüdür ve malzeme maliyeti ve eşlik maliyetleri çok yüksektir.
Yeni moda tezgah ve tezgah arkalığı tek parça olarak devam eder, üst dolapta cam kısım ve karalamlar yapılması maliyeti artırır.
20:48Mutfak Tasarım Çizimleri ve Fiyatlandırma: Mutfak tasarımlarında önce kesitler gösterilir, bulaşık makinesi, yarı ankastre fırın, buzdolabı ve dolap konumları belirtilir.
Bazı firmalar modül başına fiyat verirken, bazıları toplam mutfağın metrekaresini ölçüp metrekare fiyatı verir.
Mutfak maliyeti hesaplanırken kullanılmayan kısımlar (buzdolabı, bulaşık makinesi, fırın) düşülür ve metrekare hesabı yapılır.
23:17Tezgah ve Banyo Dolapları: Mutfak tezgahındaki malzeme çok önemlidir; porselen veya kuvars tezgahın metrekare maliyeti 80-200 Euro arasında değişir.
Banyo dolaplarında kapak camlı olabilir, açılabilir veya açılmayabilir, çamaşırlık sepeti gibi aksesuarlar eklenebilir.
Banyo dolaplarının fiyatı yaklaşık 7.000-10.000 TL bandında değişir, klasik standart banyo dolapları bu fiyat aralığında yer alır.
25:12Ahşap Malzemeler ve Ek Alanlar: Dairede diğer ahşap malzemeler olarak niş alanları, portmanto, dresuar gibi seçenekler yapılabilir.
Dresuarın maliyeti yaklaşık 5-6.000 TL, portmanto'nun maliyeti 8-10.000 TL bandında değişir.
Çatı arasında kitaplık, niş gibi alanlar oluşturulabilir, nişin maliyeti yaklaşık 12-13.000 TL bandında değişir.
1:26:31Ahşap Merdiven Maliyetleri: Ahşap merdivenin basamaklarına parke işlendiğinde, bir basamağın maliyeti yaklaşık 2500 TL oluyor (parke maliyeti 1000 TL, işçilik maliyeti 1500 TL).
Ahşap kısımların en çok tercih edildiği alan mutfak tezgahıdır, çünkü seramik kullanıldığında maliyet 2-3 kat düşer.
Tezgahda mermer veya granit gibi malzemeler kullanıldığında fiyat daha da düşer.
1:27:49Yalıtım Uygulamaları: Çift daireler arasında ses yalıtımı ve bazen ısı yalıtımı uygulaması yapılır, genellikle çift duvar örülür.
Taş yünü uygulaması metrekaresi 50-100 TL bandında değişir, ısı yalıtımı için şaft içindeki su borularına kılıf döşenir ve metre maliyeti yaklaşık 10 TL civarındadır.
Ses yalıtımında pimaş boruları taş yünü ile sarılır ve daire içinden geçen borularda hem ısı hem ses yalıtımı yapılır.
29:43Su Yalıtımı ve Yenilikçi Uygulamalar: Banyolarda duşakabin içlerinde, zemininde ve tamamında çift katlı su yalıtım uygulaması yapılır, metrekare maliyeti 200-300 TL'ye kadar çıkabilir.
Terasta zeminde sürme yalıtım, üzerine mebran ve Xpress uygulanır, böylece su kaçağı olursa alt kata inmesin diye.
Teknobor gibi yenilikçi uygulamalarda bor esaslı malzeme püskürtme şeklinde kullanılır, metrekare maliyeti 120-130 TL civarındadır ve çat aralarında, daire aralarında, yatayda ve düşeyde kullanılabilir.
1:31:39Ankastre Ürünlerin Fiyatları: Bazı müteahhitler inşaatları natamam veya ileri kaba olarak teslim ederken, bazıları mutfak dolabı, ankastre ve AMD'leri takmamayı tercih edebilir.
Ankastre ürünlerin fiyatları banyo ve mutfak olarak iki başlıkta incelenecektir.
1:32:09Banyo Ankastre Ürünleri: Ankastre duş bataryası (üstten su gelen) maliyeti 3.000-5.000 TL arasında değişir, yerli markalar (Eca, Artema) 4.000-5.000 TL, ithal markalar ise 2-3 kat daha pahalı olabilir.
Paslanmaz köşe sabunluk (lifli konmuş) yaklaşık 400-500 TL, iki raflı olursa %50 artarak 700-800 TL civarına çıkar.
Havluluk fiyatları 200-250 TL, lavabo bataryaları 900 TL bandında, yatay havluluklar 250-300 TL bandında, klozet kağıtlığı ve bornozluk 150-250 TL bandında değişir.
1:33:31Klozet ve Diğer Banyo Ürünleri: Gömme rezervuarın maliyeti Vitra marka için 2.500-3.000 TL bandında, marka kıstası yoksa 1.750 TL bandına, ithal marka ise 4.000-5.000 TL bandına çıkabilir.
Klozet fiyatı estetik görünümüne göre değişmekle birlikte ortalama 3.000 TL bandında, klozet kapağının fiyatı 500-600 TL bandında değişir.
Duşakabinde yer sifonu yaklaşık 1.500 TL, aro musluklar (lavaboba terasının altında) tanesi yaklaşık 200 TL civarındadır.
1:35:06Mutfak Ankastre Ürünleri: Paslanmaz ev fiyatları 1.000-2.000 TL arasında değişir, evye bataryası fiyatları Eca, Artema ayarındaki markalar için 2.500 TL civarındadır.
Ankastre setler (ocak, fırın, davlumbaz, bulaşık makinesi, mikrodalga) fiyatları markaya göre değişir, projelerdeki fiyatlar perakende alımlara göre daha düşüktür.
Ocak fiyatı yaklaşık 150 Euro, mikrodalga 250 Euro, fırın 300 Euro, davlumbaz 200 Euro, bulaşık makinesi 350 Euro bandında düşünülebilir.
1:36:07Ortak Alanların Maliyetleri: Ortak alanlarda yangın dolapları bulunur, tipine göre fiyatları değişir, tip yangın dolapları yaklaşık 6.000 TL, camlı olursa 8.000-9.000 TL civarındadır.
Yangın tüpü bulunmasına göre fiyatlar 1.000-2.000 TL daha artabilir.
Bodrum katta havalandırmayı sağlayan jet fan yaklaşık 35.000-40.000 TL civarında, ne kadar havayı emip atması gerektiğine göre fiyatları değişkenlik gösterir.
1:36:46Yangın Sistemleri ve Maliyetleri: Yangın pompaları binalarda zorunlu olarak kullanılmakta ve olası yangın durumunda dışarıdan müdahale edebilmek için yangın ağızları bırakılmaktadır.
Yaklaşık 50 metreküplük yangın deposunun maliyeti yaklaşık 100 bin TL civarındadır ve projenin hacmine göre değişkenlik göstermektedir.
Yangın pompası jeneratör maliyetleri 10-12 bin Euro bandında değişkenlik gösterirken, otoparkta köşe korumaları yaklaşık 250 TL bandında, 1000 metrekare otoparkın boya maliyeti 20 bin TL, işçilik maliyeti ise malzeme maliyetinin yaklaşık iki katı olan 60-70 bin TL civarındadır.
1:38:23Ortak Alan Maliyetleri: İnşaat maliyeti hesaplanırken sadece daire maliyetine odaklanılırken, ortak alanlarda da ciddi maliyet oluşturan kalemler bulunmaktadır.
Peyzaj maliyeti kişiden kişiye değişkenlik gösterir; basit bir çardak ve çim ile çiçeklerle bitirilebilir veya detaylı bir peyzaj projesi çizilerek ağacın kök büyüme kapasitesi gibi hesaplar yapılarak yapılabilir.
Peyzaj maliyeti üç aşamadan oluşur: sert zemin ve altyapı işleri (taşlar, bazalt taşlar, zemin kaplamaları, border'lar), bahçe toprağı ve çim, otomatik sulama sistemi, bitki listeleri (çiçek, ağaç, taflan gibi).
1:39:32Peyzaj Projesi Detayları: Border'ların malzeme fiyatı 600 TL, uygulama işçi maliyeti 200 TL olarak belirlenmiştir.
Bitki listelerinde manolya ağacı (250 cm arasında) tanesi 6.500 TL, işçilik 650 TL, süs kirazı (14-16 cm çapında) 2.750 TL, zeytin ağacı (20-25 cm çapında) 12.500 TL gibi fiyatlar bulunmaktadır.
Peyzaj projesinin ilk aşamasında yalıtım yapılır, böylece topraktan aşağı sızan su otoparkına inmesin ve zarar vermesin diye önlem alınır.
41:05Peyzaj Tasarımı ve Maliyet Hesaplaması: Peyzaj tasarımı sırasında çim, dolgu toprağı, taşlar, mıcır, drenajlar ve dikilen her çiçek tek tek hesaplanıyor.
Arap yasemin tanesi 2.100 TL, japon kirazı gibi her çiçek adet adet sayıp hesaplanıyor.
Çimlerin otomatik sulaması ve altında drenajı bulunuyor, toprağın yoğunluğu da önemli çünkü yoğun toprak suyu ememiyor ve çim çürüyor.
43:23Peyzaj Uygulaması Detayları: Peyzaj uygulamasında önce yalıtım, dolgu toprağı, mıcır, drenaj levhası, keçe ve mıcı seriliyor.
Rulo çim 105-200 TL arasında değişiyor, dikim ücreti 80 TL civarında.
Peyzajın bir maliyet unsuru olduğu vurgulanıyor.
44:36Şantiyede Yapılması Gereken Aylık Ödemeler: Şantiyede personel ödemeleri öncelikli, şantiye şefi, mimar ve mühendis maaşları dikkate alınmalı.
Güvenlik görevlisi sayısı şantiyenin büyüklüğüne göre değişiyor, gece konaklama varsa elektrik ve su maliyeti artıyor.
İş güvenliği ve sağlık maliyetleri şantiyede çalışan kişi sayısına göre değişkenlik gösteriyor, küçük şantiyelerde aylık 4-6 bin TL civarında.
47:27Yapı Denetim ve Belediye Ödemeleri: Yapı denetim maliyeti artık pazarlık usulü değil, bakanlık tarafından belirlenen fiyatlarla hesaplanıyor.
Yapı denetim bedeli inşaatın bitirme süresi, sınıfı ve alanına göre değişiyor, örneğin 2 yıl süren 5.000 metrekare inşaat için 1,5 milyon TL ödeniyor.
Belediye ödemelerinde ruhsat harcı, iskan harcı, otopark bedeli, kaldırım tahribat bedeli gibi değişkenlik gösteren maliyetler bulunuyor.
1:50:45İnşaat Maliyetlerinde Harçlar ve Vergiler: Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan inşaatlarda harçlarda muafiyetler söz konusu olmasına rağmen bazı belediyeler bunları uygulamıyor.
Belediyelerde ruhsat harçları arasında büyük farklılıklar olabiliyor; bir belediyede 50 bin lira olan harç başka bir belediyede 500 bin lira tutabiliyor.
Emlak vergileri, anlaşma şartlarına göre inşaat süresi boyunca müteahhit veya arsa sahipleri tarafından ödenebilir.
1:51:31SGK Prim Tutarı: SGK, inşaatlarda çalışanların sigortasının ödenmesi gerektiğini ve minimum çalışan sayısının belirlenmesi gerektiğini belirtiyor.
İnşaat bitiminde iskan alırken, SGK'dan gerekli evrakları almak için minimum SGK prim tutarının ödenmesi gerekiyor.
SGK, inşaatın büyüklüğüne göre minimum ödenmesi gereken SGK prim tutarını belirliyor ve bu tutarı ödemeyen müteahhitlerden nakit ödeme talep ediyor.
1:53:17SGK Prim Hesaplama: Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odaları Birliği'ne göre, 10.000 metrekare inşaat için 10.327.000 TL işçilik bildirilmesi gerekiyor.
Bu tutarın %37,5'i SGK primi olarak ödenmesi gerekiyor, yani 3.872.000 TL SGK primi ödenmesi gerekiyor.
SGK, iskan alırken bu prim tutarını kontrol ediyor ve eksik olan kısmı nakit olarak talep ediyor.
1:54:36İş Güvenliği Malzemeleri: Şantiyede iş güvenliği malzemelerinin maliyet unsuru olması gerekiyor ve iş güvenliğinin önemsenmesi önemli.
Kaba inşaat aşamasındaki güvenlik filesi, metrekare maliyeti yaklaşık 160-170 TL bandında olup, şantiyenin etrafını komple güvenlik haline döndürmek için yaklaşık 150.000 TL gerekiyor.
Bina yükseldikçe güvenlik filesinin alt kattan sökülüp üst kata takılmasının bedeli her kat için 15-20.000 TL civarında, ayrıca yelek, halat, ayakkabı, barret gibi güvenlik ekipmanları da maliyet oluşturuyor.
1:55:54İş Makineleri ve Kiralama Maliyetleri: İnşaat sırasında ekskavatör, forklift, kule vinç gibi iş makineleri kullanılıyor, küçük şantiyelerde genellikle bu ekipmanlar firmanın kendi bünyesinde değil, dışarıdan kiralık getiriliyor.
Vinç kiralama günlük maliyeti yaklaşık 12-15.000 TL, GSP kira günlük maliyeti 7-8.000 TL, saatlik maliyeti 1.500-2.000 TL civarında.
Forklift saatlik maliyeti 1.200-1.300 TL bandında olup, şantiye büyüklüğüne göre vinç ve forklift kiralama saatleri hesaplanıyor.
1:57:30İnşaat Hesabı Yazılımı: İnşaat Hesabı 2015 yılından beri inşaat sektöründe maliyet hesabı yapan tek yazılım olup, Türkiye'nin tüm illerinde detaylı maliyet analizleri yapıyor.
İnşaat Hesabı, inşaat maliyetini 40 ana kategoriye bölüp, her kategoriyi binlerce kaleme ayırarak il ve ilçe bazında detaylı maliyet analizleri yapıyor.
Yazılımın doğruluk payı şu anda %90 civarında olup, deprem sonrası maliyetlerin değişmesi, dövizin hareketliliği ve enflasyonun yüksek olması nedeniyle piyasadaki maliyetlerde oturmuşluk düzen yok.

İnşaat Maliyetleri Kapsamlı Eğitim Videosu

Yapay zekadan makale özeti

Yanıtı değerlendir