Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Emlak Analiz" programının bu bölümünde, Türk Standartları Enstitüsü Yapı Malzemeleri, Yangın ve Akustik Laboratuvar Müdürü Dr. Metehan Çalış ve Delphin Finansal ve Kurumsal Çözümler Ortağı Bahadır Dalkılıç yer almaktadır.
- Video, güvenli yeşil binaların ne olduğunu, önemi ve Türk Standartları Enstitüsü'nün sunduğu belgelendirme programını ele almaktadır. Konuşmacılar, ısı yalıtımı, ses yalıtımı, elektromanyetik yalıtım, radyoaktivite yalıtımı ve yangın önlemleri gibi güvenlik kriterlerini detaylı olarak açıklamaktadır.
- Programda ayrıca iç ortam kalitesi ölçümleri, uçucu organik bileşikler ve formaldehit gibi konular da ele alınmaktadır. Türkiye'de 2020 itibariyle enerji kimlik belgesi olmayan binaların alım-satımı yasaklandığı, yangın kapılarının periyodik kontrollerinin önemi ve bu standartların emlak, gayrimenkul yatırım ortaklığı, TOKİ ve KİPTAŞ gibi markalı üreticilerde daha yaygın olarak uygulandığı bilgisi de paylaşılmaktadır.
- 00:13Güvenli Yeşil Binalar Nedir?
- Güvenli yeşil bina, binaların ısı, ses, ışık, radyoaktivite ve elektromanyetik akımlara karşı korunması ve dört duvarın güvenli bir mekan haline getirilmesiyle ilgili süreçtir.
- Binanın konumu, kalitesi, pozisyonu ve fiyatı önemli olsa da, yalıtım özellikleri de satın alırken aranması gereken en başat özelliklerdir.
- Çok sayıda yalıtım özelliğini bir arada bulunduran binalar tercih edilmelidir.
- 01:30Güvenli Yeşil Binaların Finansmanı
- Güvenli yeşil binaların finansmanı için, bu sertifikayı hak eden binalara kavuşabilmek için özel finansman çalışmaları yürütülmelidir.
- Gelecek kuşaklara istediğimiz gibi bir dünya bırakmak için bu konuda başlamak gerekiyor ve bunun muhakkak bir finans bacağı olmalıdır.
- Gelecekte işletme maliyetleri son derece yüksek olacak ve bu nedenle binalar yeniden güncel şartlara göre yapıldığında önemli düşüşler sağlayacaktır.
- 03:06Konut Alıcısının Bilinçsizliği
- Konut alıcısı olarak binanın malzemelerinin depreme dayanıklılığı, beton türü, çevre konumu ve iç malzemeler gibi detaylara bakılırken, güvenlik ve yeşil bina standartları konusunda bilinçsizlik vardır.
- Yangın, deprem ve sel gibi afetler konusunda bu standartlar çalışıyor, ancak konut alıcısı bu konuda güvenilir bir kaynaktan bilgi alamamaktadır.
- Konut üreticileri bu konuda bilgileri var ve bazı yabancı sertifikasyonlardan alarak konut pazarlamasını efektif olarak kullanıyorlar.
- 04:28Rodyum Örneği ve Yeşil Binaların Önemi
- Son dört yıl içerisinde değeri en çok artan maden rodyum olmuştur, çünkü Avrupa Birliği'nin emisyon standartlarının karşılanması için araçların egzoz gazı salınımında kilit rol oynayan katalizördeki ana elementtir.
- Güvenli ve yeşil binaların sertifikasyonu önemli olup, ileride tasarruf olarak ve çevresel faktörlere dayanan vergilendirme açısından konut alıcısının fayda sağlayacağı düşünülmektedir.
- 06:45Güvenli Yeşil Bina Programı
- Güvenli yeşil bina programı, üçüncü taraf doğrulama hizmeti olarak uygunluk değerlendirme hizmeti vermektedir.
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın akustik alanında binaların gürültüye karşı korunması yönetmeliği, yangın güvenliği yönetmeliği ve su ile ilgili yönetmelikler halihazırda korunmaktadır.
- Program, binanın dış cephesinde A1 veya A2 sınıfı yanmaz malzeme kullanımı gibi ekstra puanlamalar sunarak binanın daha güvenilir ve tercih edilebilir olmasını sağlamaktadır.
- 09:02Programın Teknik Detayları
- Programın temel ön şartları olan yangın, deprem güvenliği, iç ortam kalitesi ve radyasyon, emisyon ve elektromanyetik koruma ile ilgili ana temel parametreler regülasyonlarla sağlanmıştır.
- Binanın zemininden, temelinden ve kullanılan doğal taşlardan numuneler alınarak üniversitede uygunluk ölçümleri yapılıyor.
- Elektromanyetik Bilgi Teknoloji Kurumu'nun onay verdiği şirketler tarafından elektromanyetik uyumluluk testleri yapılıyor ve binanın konumlandırıldığı alan çevresindeki yüksek gerilim hatları ve baz istasyonları da değerlendirilmektedir.
- 10:58Enerji Kimlik Belgesi ve Yalıtım Kriterleri
- Binaların enerji performans yönetmeliği ile ilgili mevzuat artık zorunlu hale gelmiş ve enerji kimlik belgesi alım satım ve kiralanma için gereklidir.
- Enerji kimlik belgesi A'dan G'ye kadar kriterlere sahip olup, A sınıfı bir belge daha fazla tasarruf sağlar.
- Isı yalıtımının iyi yapılması, ses yalıtımı, elektromanyetik yalıtım, radyoaktivite yalıtımı ve yangın önlemleri hem tasarruf sağlar hem de ek maliyetler oluşturur.
- 12:48Yangın Güvenliği ve Önemi
- Yangın riski olasılıklar olsa da, yangın anında can ve mal kaybına neden olabilir ve sosyal problemlere yol açabilir.
- Yangın kapılarının muayene ve gözetim işlemleri önemlidir, çünkü test edilen kapılar fonksiyonunu yerine getirmediğinde can mal kaybına neden olabilir.
- Özellikle kamu binalarında, hastanelerde ve okullarda yangın kapılarının düzenli kontrol edilmesi gerekir, Avrupa'da da bu konuda yetkilendirilmiş personellerin sertifikalandırılması tartışılıyor.
- 15:27Elektromanyetik Yalıtım
- Elektromanyetik yalıtım dışarıya karşı yüksek gerilim hatlarına ve baz istasyonlarına karşı yapılırken, içerideki elektromanyetik yayılımlar (cep telefonları, bilgisayarlar, WiFi, mikrodalga fırın) için de önlemler alınmalıdır.
- Elektromanyetik maruziyeti azaltmak için Faraday kafesi oluşturmak ve cihazların SAR değerlerini kıyaslayarak tercih etmek gerekir.
- Wi-Fi teknolojisinde 2,40 MHz'den 5 MHz'e geçiş, dalga boyunu kısaltarak ve daha yüksek kapasitede veri transferi sağlayarak etkiyi azaltır ancak kapsam azalır.
- 17:22Yangın Güvenliği ve Finansal Teşvik
- Yangın konusu deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm üzerine odaklanırken, matematiksel olarak risk hesaplaması olarak yangın çok daha yüksek bir ihtimaldir.
- Yangın güvenliği için finansal teşvik sağlanabilir, örneğin sigorta şirketleri sertifika sahiplerine daha düşük risk primi uygulayabilir.
- Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü ile Türk Standartları Enstitüsü arasında protokol bulunmakta ve yeşil havalimanı sertifikasyonu için %20-50 indirim sağlanmaktadır.
- 19:15İç Ortam Hava Kalitesi
- İç ortam hava kalitesi, ses yalıtımı ve çevredeki binalardan etkilenmekten daha önemli bir konudur.
- İnsanlar gün içinde uyurken, dinlenirken, yemek yerken ve evde vakit geçirirken yeterince oksijen ihtiyacını karşılamalıdır.
- İç ortam hava kalitesini sağlamanın yolu yapı malzemesi üzerine bakmaktır.
- 19:50Uçucu Organik Bileşikler ve Güvenlik Ölçütleri
- Programda laminant parkeler, taş yünü, duvar boyaları ve ahşap levhalar gibi malzemelerin imalatında kullanılan formaldehit gibi uçucu organik bileşiklerin hava ortamına salınması ölçümleri yapılıyor.
- Formaldehit, ecre ölüleri mumyalamakta kullanılan, kanserojen bir malzeme olup, zamana bağlı olarak iç ortama yayılıyor.
- Türk Standartları Enstitüsü'nün E ve E-1 belgelendirmeleri, Dünya Sağlık Örgütü'nün belirlediği seviyelerde güvenli yeşil bina sertifikasyonu kapsamında iç ortam kalitesi ölçümleri yapılıyor.
- 21:00Sertifikasyon Süreci ve Kontroller
- Mobilyalar ve parkeler tamamlandıktan sonra havalandırma çalıştırılıp durdurulduktan sonra içeriden örneklemeler alınarak uçucu organik bileşiklerin seviyeleri kontrol ediliyor.
- Üreticiler giderek hassaslaşarak E-1 gibi belgelendirmelere yöneliyor ve büyük markaların AVM'lerde satılan ürünlerinde bu belgelendirmeler şart olarak konulmaya başlıyor.
- Laboratuvarda yapılan kontroller, inşaat firmalarına mevzuat ve standartlara uyum açısından sunuluyor, ancak temel parametrelerde uygunsuzluk varsa sertifikasyona geçilmiyor.
- 23:30Standartların Uygulanması ve Yaygınlaşması
- Standartlar daha çok emlak, gayrimenkul yatırım ortaklığı, TOKİ ve KİPTAŞ gibi yerlerde uygulanıyor, ancak inşaat sektöründe bu standartların esamesinin bile okunmadığı tahmin ediliyor.
- KİPTAŞ ve Emlak Konut gibi kurumlarla protokoller imzalanıyor ve inşaat malzemeleri şantiye geldiğinde kontrolün okeyi olmadan kullanılmıyor.
- Bu markalı ve TOKİ-Emlak Konut projelerinde konut sayısına nazaran çok daha düşük bir şikayet oranıyla karşılaşılıyor.
- 24:53Bilinç Artışı ve Danışmanlık Hizmetleri
- Halkta bilinç artırmak için konut alıcılarını bu yönde bilgilendirmek gerekiyor, böylece ileriki kuşaklara daha sağlıklı konutlar bırakılabilir.
- Türk Standartları Enstitüsü, sertifikasyon ve uygunluk değerlendirme alanında danışmanlık hizmeti veriyor.
- Her ürün için sertifikasyon süreci tasarımdan başlayarak yıllar alabilir, ancak değerlendirme süreci kısa sürede tamamlanabiliyor.