Sapanca mahalleleri, konumlarına ve özelliklerine göre farklı bölgelere ayrılabilir. Konumlarına göre: Göl kenarındaki mahalleler: Kırkpınar, Uzunkum, Mahmudiye. İç kesim mahalleleri: Nailiye, Dibektaş, İstanbuldere. Özelliklerine göre: Sosyal hayatın canlı olduğu mahalleler: Rüstempaşa. Turistik ve kültürel mahalleler: Yanık, Muradiye. Tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu mahalleler: İlmiye, Hacımercan. Sapanca, toplamda 28 mahalleden oluşmaktadır.