• Buradasın

    Kocaeli'nin kentsel dönüşümünde yeni ayrıntılar... Kat artışı yapılacak

    ozgurkocaeli.com.trDün
  • Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nden kentsel dönüşümde tarihi adım atarak, 2007 öncesi yapılar için emsal artışı ve kat izni geliyor.ozgurkocaeli.com.tr’te aç

    Diğer yayınlar

    Oğuzhan Keleş: Elimizi taşın altına koymaya hazırız
    bizimyaka.com23 Eylül
    Kentsel dönüşümde izolatör şartı getirilmeli!
    ozgurkocaeli.com.tr5 saat önce

    İçerik konuları

    Kocaeli
    1999 depremi

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    TOKİ'nin kentsel dönüşümdeki rolü şu şekilde özetlenebilir:
    • Kentsel dönüşüm projeleri yürütmek 14. TOKİ, yerel yönetimlerle iş birliği yaparak gecekondu ve kaçak yapı alanlarını, afet riski taşıyan bölgeleri ve ekonomik ömrünü doldurmuş kentsel alanları dönüştürür 14.
    • Sosyal konut üretimi 4. TOKİ, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olmalarını sağlamak amacıyla sosyal konut projeleri geliştirir 4.
    • Arazi temini ve kullanımı 2. TOKİ, kamu arazilerini devralarak kentsel dönüşüm projeleri için gerekli arazileri sağlar 2.
    • Finansal destek 2. TOKİ, kentsel dönüşüm projelerinden elde ettiği gelirleri, sosyal konut programlarını finanse etmede kullanır 2.
    • Risk tespiti ve planlama 1. TOKİ, il ve ilçe bazında risk tespiti yaparak kentsel dönüşüm faaliyetlerinin planlanmasına öncülük eder 1.
    TOKİ, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" ile kentsel dönüşüm çalışmalarında önemli bir yetki ve sorumluluk kazanmıştır 45.
    5 kaynak
    Kentsel dönüşümde kullanılan bazı finansman modelleri:
    • Kentsel dönüşüm kredisi 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli yapı ilan edilen binalarda yaşayan maliklere sunulan özel bir kredi türüdür 2.
    • Kat karşılığı inşaat modeli 2. Mülk sahipleri, arsa paylarını müteahhit firmaya devreder; firma, karşılığında yeni konutlar inşa eder ve maliklere ücretsiz daire verir 2.
    • Ödeme ertelemeli krediler 2. Özel bankalar, 12 aya kadar geri ödemesiz dönem sunan kredi paketleri hazırlar 2.
    • Taksitli dönüşüm anlaşmaları 2. İnşaat firmaları, kendi finansal gücünü kullanarak bina yapımını üstlenir ve maliklerden inşaat bitiminde taksitli ödeme talep eder 2.
    • Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve gayrimenkul yatırım fonları 35. Bu yapılar, kentsel dönüşüm projelerine yatırım yaparak finansman sağlayabilir 5.
    • Menkul kıymetleştirmeye dayalı finansman 5. Gayrimenkulü menkul değere dönüştüren sertifikalar ve ipoteğe dayalı menkul kıymet ihraçları ile finansman sağlanabilir 5.
    • Çapraz finansman modeli 5. Kar elde edilen kentsel dönüşüm uygulamalarından, maliyeti karşılanamayan uygulamalara kaynak aktarılır 5.
    Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde hibe ve bağış gibi yöntemlerle vakıf ve sivil toplum kuruluşlarının da finansman katkısı olabilir 5.
    5 kaynak
    1999 depreminden sonra Kocaeli'de yapılan bazı çalışmalar:
    • Kentsel dönüşüm: Gölcük, Körfez ve İzmit başta olmak üzere birçok ilçede yeni projeler hayata geçirildi 2. 26 yılda 960 binanın yıkımı gerçekleştirildi ve 140 futbol sahası büyüklüğünde bir alan kamulaştırıldı 2.
    • Altyapı ve üstyapı çalışmaları: Deprem sonrası tahrip olan altyapı ve üstyapı yeniden inşa edildi 1.
    • Hastane ve kamu binaları: Deprem izolatörleriyle yapılan, depreme dayanıklı hastane ve hükümet konağı gibi kamu binaları inşa edildi 1.
    • Eğitim ve farkındalık: Deprem sonrası halkın afetlere hazırlanması için eğitim programları düzenlendi 2.
    • Sanayi ve teknoloji: Kocaeli, sanayi ve teknolojinin başkenti haline geldi 2.
    Ayrıca, Sismolojik İzleme ve Deprem Eğitim Merkezi'nde deprem hareketliliği anlık olarak takip ediliyor ve "Hızır 41 Afet Mutfağı" gibi afetlere yönelik lojistik hazırlıklar yapıldı 2.
    5 kaynak
    Kentsel dönüşüm projelerinde özel sektörün etkisi şu şekillerde ortaya çıkar:
    • Finansal kaynak sağlama 15. Özel sektör, projelerin finansmanını üstlenerek büyük ölçekli dönüşümlerin gerçekleştirilebilirliğini artırır 5.
    • Yenilikçi çözümler sunma 5. Özel sektör, modern inşaat teknikleri, çevre dostu çözümler ve akıllı şehir teknolojilerini projelere entegre eder 5.
    • Proje yönetimi 5. Özel sektör, proje yönetimi konusunda deneyimlidir ve bu, projelerin zamanında ve bütçe içinde tamamlanmasını sağlar 5.
    • Kâr odaklılık 2. Özel girişim, kentsel dönüşüm projelerinde geri dönüş oranını ön planda tutar ve bu durum, sürecin sonunda ortaya çıkan ürünün niteliğini etkileyebilir 2.
    Ancak, özel sektörün kâr odaklılığı, kamu yararı ile çatışabilir ve bu durum, proje süreçlerinde koordinasyon zorluklarına yol açabilir 5.
    5 kaynak
    Kocaeli'deki riskli konutlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış firmalar tarafından yapılan riskli yapı tespiti ile belirlenmektedir 12.
    Riskli yapı tespiti süreci şu şekilde ilerler:
    1. Başvuru: Vatandaşlar, binalarının risk taşıyıp taşımadığını öğrenmek için lisanslandırılmış firmalara başvuru yapar 12.
    2. İnceleme: Uzman ekipler, binada taşıyıcı sistemler, beton kalitesi, demir donatısı ve zemin etüdü gibi unsurları detaylı analiz eder 2.
    3. Rapor: İnceleme sonucunda binanın riskli olduğuna dair bir rapor hazırlanır 12.
    4. Tebligat: Raporun hazırlanmasından itibaren yasal bir süreç başlar ve binanızın tahliye edilmesi ve yıkılması gerektiği bildirilir 2.
    Riskli yapı tespiti, binanın depreme karşı dayanıklılığını bilimsel yöntemlerle ortaya koyar 2.
    5 kaynak