- Ünlü sanatçı hakkında çıkan haberlerin ardından sessizliğini bozdu.24 Temmuz1Edinilen bilgilere göre, aylık 85 bin lira kira ödeyen Koç'tan ev sahibi 350 bin lira talep etti.24 Temmuz2Ev sahibi ve Koç arasında anlaşma sağlanamayınca ev sahibinin önceki hafta İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne kira tespit davası açtığı öğrenildi.25 Temmuz3Duruşma önümüzdeki günlerde İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülecek.25 Temmuz4
Diğer konular
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
İstanbul'da kira fiyatları neden yüksek?İstanbul'da kira fiyatlarının yüksek olmasının bazı nedenleri:- İnşaat maliyetlerinin artması 1. Yeni binalarda kira fiyatları yüksek rakamlara ulaşmaktadır 1.
- Konut yetersizliği 15. Göç ve yeni konut yapımının orantılı olmaması, konut stoklarının azalmasına yol açmaktadır 15.
- Kentsel dönüşüm 1. Kentsel dönüşüm nedeniyle evi yenilenecek olanlar bir süre kiracı olarak yaşamak zorunda kalmaktadır 1.
- Eğitim için gelen öğrenciler 1. Üniversitelerin çok olması ve öğrencilerin yurtlarda kalamaması, kiralık ev talebini artırmaktadır 1.
- Boşta tutulan evler 1. Satılmayan veya kiraya verilmeyen evler, kiralık konut arzını azaltmaktadır 1.
- Ekonomik belirsizlikler ve enflasyon 5. Artan maliyetler, ev sahiplerinin kira bedellerini yükseltmesine neden olmaktadır 5.
5 kaynakEv sahibi hakları nelerdir?Ev sahibinin hakları şunlardır:- Kira bedeli belirleme hakkı 15. Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedelin piyasa koşullarına uygun ve makul olması gerekir 15.
- Kira sözleşmesi yapma zorunluluğu 15. Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır 15.
- Mülkün bakım ve onarımını yapma yükümlülüğü 15. Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir 15.
- Gizlilik hakkı 15. Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır 15.
- Kira ödemelerini tahsil etme hakkı 15. Kiracıdan alınan kira ödemeleri, belirli bir düzen ve tarihlerde tahsil edilmelidir 15.
- Kiracı seçme hakkı 15. Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir 15.
- Kiracı değişikliği 15. Kiracı değişiklikleri söz konusu olduğunda, ev sahibi belirli prosedürlere uymak zorundadır 15.
- Kira zammı yapma hakkı 15. Kira sözleşmesi yenilendiğinde veya belirli dönemlerde, ev sahibi kira bedeline zam yapma hakkına sahiptir, ancak bu zamlar yasal sınırlar içinde olmalıdır 15.
Ev sahibi hakları, yukarıda listelenenlerle sınırlı değildir 5.Ev sahibi hakları ile ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.5 kaynakKira artış oranları nasıl belirlenir?Kira artış oranları, Türkiye'de genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir 125.Hesaplama adımları:- TÜFE oranının belirlenmesi 2. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır 2.
- Mevcut kira bedelinin belirlenmesi 2. Artış oranının uygulanacağı mevcut kira bedeli tespit edilir 2.
- Artış miktarının hesaplanması 2. Mevcut kira bedeli, belirlenen TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır 2.
- Yeni kira bedelinin belirlenmesi 2. Mevcut kira bedeline, hesaplanan artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur 2.
1 Temmuz 2024'ten itibaren konut kiralarında %25'lik artış sınırı kaldırılmıştır; bu tarihten itibaren kira artışları TÜFE oranına göre belirlenmektedir 145.İşyeri kiralarında ise kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerlidir 5.5 kaynakKiracı hakları nelerdir?Kiracı hakları başlıca şunlardır:- Kullanıma uygun teslim hakkı 25. Kiraya veren, kira konusu taşınmazı veya malı kiracının kullanımına uygun şekilde teslim etmek zorundadır 25.
- Kusurun giderilmesini isteme hakkı 25. Kiralanan evde veya iş yerinde, sözleşmede kararlaştırılanın aksine bir durum mevcutsa veya bir eksiklik/bozukluk hali varsa taşınmaz ayıplı kabul edilir 25.
- Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı 2. Ev sahibi, kiracıyı haklı bir sebep olmadan evden çıkaramaz 2.
- Kira artış oranında sınırlama 2. Kira bedeline zam dönemi geldiğinde ilgili ay için açıklanan TÜFE oranı neyse kira bedeline en fazla o oranda zam yapılabilir 2.
- Depozitonun iadesini talep hakkı 25. Kiracı, sözleşme kurulurken verdiği güvence bedeli olan depozitoyu evi tahliye sürecinde talep edebilir 25.
- Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı 25. Kira ilişkisinde gündeme gelen yan giderler, kiraya veren tarafından karşılanmalıdır 25.
Kiracı hakları ile ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.5 kaynakKira tespit davası süreci nasıl işler?Kira tespit davası süreci şu şekilde işler:- Geçerli Kira Sözleşmesi: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gerekir 13.
- Beş Yıllık Süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır 125.
- Hukuki Yarar: Davayı açan tarafın hukuki bir yararı olmalıdır 135.
- Dava Açılışı: Dava, görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte açılır 35.
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda yeni kira bedelini belirler 123.
- Yeni Kira Bedelinin Geçerli Olması: Dava yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmışsa, belirlenen kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur 25.
- İcra Takibi: Kararın kesinleşmesinin ardından, yeni kira bedelinin tahsili için ilamsız icra takibi başlatılabilir 24.
5 kaynak
Eğlenceler sicak gelişmeler
Hülya Avşar ve kiracısı arasında kira anlaşmazlığı sona erdi: Yeni kira bedeli belli oldu - Magazin Haberleri20 saat önceVideoBir dönem 130 kilo olan Akın Akınözü'nden şaşırtan zayıflama itiraf19 saat önceCumhurbaşkanlığı İletişim Başkanı Duran'dan şair ve yazar Bakiler için taziye mesajı:DünVideoÖzcan Deniz'den Sahnede Şaşırtan Açıklama: Bir Daha Beni GöremeyebilirsinizDünGüllü'nün Kızı: 'Annem Roman Havası Oynarken Düştü' — Gül Tut'un Savcılık İfadesi27 Eylül