• Buradasın

    İstanbul'da emlak rayiç bedelleri arttı

  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    Can, rayiç bedellerin 4 yılda bir güncellendiğini hatırlatarak, bu yılki artışların enflasyonun çok üzerinde gerçekleştiğini belirtti. 
    1
    2 Eylül
    Bazı bölgelerde 15 kata varan artışlar vatandaşı isyan ettiriyor. 
    2
    31 Ağustos
    Uzmanlar, arsa ve arazi değerlerindeki artışın emlak vergilerine yansımasının ve kira fiyatlarını yükseltecek etkilerinin olacağını belirtti. 
    3
    1 Eylül
    Mağdur olduğunu düşünen gayrimenkul sahipleri, 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar vergi mahkemelerine başvurarak dava açabilecek. 
    4
    2 Eylül
    Dikkat çeken bir diğer nokta ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli olacak olması. 
    5
    2 Eylül
      gazeteilksayfa.com1
      yenicaggazetesi.com.tr2
      kamudanhaber.net3
      karar.com4
      aydinlik.com.tr5

    Diğer konular

    Rayiç bedellere dev zam! Ev sahibi ve kiracılar şokta! AK Parti'nin önemli ismi bile isyan etti
    karar.com31 Ağustos
    Rayiç bedel artışlarına MİMDER’den sert tepki: “Konut edinmek daha da zorlaşacak”
    gazeteilksayfa.com2 Eylül

    X'teki tartışmalar

    Oksijen
    Oksijen
    @GazeteOksijen
    Mahfi Eğilmez, emlak vergilerindeki artışı yazdı: İkinci 'Varlık Vergisi' faciasına doğru
    x.com1 Eylül

    İçerik konuları

    Konut Fiyatlari
    Tanju Özcan

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlak vergisi artışlarına karşı alınabilecek önlemler şunlardır:
    • Vergi mahkemesinde dava açmak: Emlak vergisi matrahının yüksek bulunması durumunda, muhtarlık veya belediyelerde yapılan ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılabilir 13. Dava açma süresi, adli tatile denk gelirse 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatılır 15.
    • Yasal düzenleme talep etmek: CHP Ankara Milletvekili Adnan Beker'in sunduğu ve emlak vergisi artışlarını yüzde 50 ile sınırlamayı amaçlayan kanun teklifi gibi yasal düzenlemelerin yapılması talep edilebilir 2.
    • Belediyeye başvurmak: Takdir komisyonu kararlarına karşı belediyeye başvurup kararların yeniden gözden geçirilmesini talep etmek, dava açma süresini durdurmaz 3.
    Emlak vergisi artışlarına karşı alınabilecek önlemler hakkında güncel bilgiler için resmi kaynakların takip edilmesi önerilir.
    5 kaynak
    2026 yılında emlak vergisi oranlarının ne kadar olacağına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 2025 yılı sonunda belirlenen ve 2026 yılı için geçerli olacak emlak vergisine esas metrekare birim değerlerindeki artışlar, bazı bölgelerde %1000'i aşmaktadır 12.
    Emlak vergisi oranları, gayrimenkulün türüne göre değişiklik göstermektedir:
    • Konutlar için: Binde 1 (büyükşehirlerde binde 2) 5.
    • İş yerleri için: Binde 2 (büyükşehirlerde binde 4) 5.
    • Arsalar için: Binde 3 (büyükşehirlerde binde 6) 5.
    Bu oranlar, rayiç değer ile çarpılarak emlak vergisini oluşturur 5.
    Emlak vergisi oranlarına ve artışlarına ilişkin en güncel bilgileri, ilgili belediyelerin web sitelerinden veya e-Devlet üzerinden kontrol etmek mümkündür 5.
    5 kaynak
    Emlak vergisi artışları, kira fiyatlarını şu şekillerde etkileyebilir:
    • Ev sahiplerinin ek maliyet yüklenmesi 25. Ev sahipleri, artan emlak vergilerini kira fiyatlarına yansıtabilir 25.
    • Kiraların yükselmesi 15. Kira fiyatları, artan emlak vergileri nedeniyle yükselebilir 15.
    • Değerli Konut Vergisi riski 23. Emlak vergisi artışlarıyla birlikte, ortalama apartman daireleri bile "Değerli Konut Vergisi" kapsamına girebilir ve bu da ek mali yük getirir 23.
    Ancak, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, mevcut durumda yoğun bir talep olmadığını ve bu nedenle kira fiyatlarında büyük bir artış beklenmediğini belirtmiştir 1.
    Emlak vergisi artışlarının kira fiyatlarına etkisi, piyasa koşullarına ve ev sahiplerinin bu artışı nasıl değerlendireceğine bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak
    Arsa ve arazi değerlerindeki artış, genellikle yeniden değerleme oranı ve net bilanço aktif değeri gibi faktörler dikkate alınarak hesaplanır 2.
    • Yeniden Değerleme Oranı: Bu oran, Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenir ve genellikle bir önceki aya ait Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) değerlerine dayanarak hesaplanır 2.
    • Net Bilanço Aktif Değeri: Bu, arsa ve arazinin bilanço aktif değeri ile birikmiş amortismanlar arasındaki farktır 2.
    Arsa ve arazi değerlerindeki artışın kesin hesaplaması için profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynak
    Şişli'deki yüksek emlak vergisi artışının nedeni, arsa takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç bedellerin, yerel dinamiklere ve bölgenin gelişim potansiyeline göre yüksek oranda artırılması olarak açıklanabilir 12.
    Bu tür yüksek artışlar, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, belediyelerin emlak vergisi gelirlerini artırma hedefi ve gerçek piyasa değerine daha yakın bir emlak vergisi sistemi kurma çabasıyla da ilişkilendirilebilir 24.
    Vatandaşlar, yüksek buldukları rayiç bedellere 8 Eylül 2025'e kadar vergi mahkemelerinde dava açarak itiraz edebilirler 235.
    5 kaynak