Kadastro

Kadastro parseli, kadastro çalışmaları sonucunda sınırları belirli hale getirilmiş ve oluşturulmuş arazi parçasıdır.

Evet, kadastral parsel, gerekli incelemelerden geçirilip düzenlemeler yapıldıktan sonra imar parseli olabilir.

Kadastro uygun görüş yazısı almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Talep Başvurusu: İlgili taşınmazın bulunduğu yerdeki kadastro müdürlüğüne veya lisanslı büroya başvuruda bulunulur. 2. Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında taşınmazın tapu belgeleri, kimlik kanıtı ve varsa önceki arazi etütleri gibi destekleyici belgeler sunulmalıdır. 3. İnceleme ve Onay: Kadastro yetkilisi, başvuruyu ve belgeleri inceler ve onaylar. 4. Ödeme ve Kayıt: Plan örneği veya teknik belge örneği için belirlenen harç ve döner sermaye hizmet bedelinin tahsili sağlanır ve gerekli kayıt işlemleri tamamlanır.

Kadastro, Türkiye'de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlıdır ve bu genel müdürlük, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır.

Ada ve parsel, gayrimenkul sektöründe kullanılan temel terimlerdir: Ada, dört tarafı doğal veya yapay sınırlarla çevrili parseller topluluğudur. Parsel, imar yasaları çerçevesinde ayrılmış ve sınırlandırılmış arazi parçasıdır. Pafta ise, arazinin teknik usullere göre ölçülüp harita mühendisleri tarafından belirli oranlarda küçültülerek çizilen haritasını ifade eder.

Haritada kadastro ataması şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Bölgenin İlanı: Kadastrosu yapılacak bölge en az bir ay öncesinden ilan edilir. 2. Kadastro Ekibinin Kurulması: Kadastro ekibi, en az iki kadastro teknisyeni, mahalle veya köy muhtarı ve üç bilirkişiden oluşur. 3. Teknik ve Hukuki Çalışmalar: Kadastro müdürü veya yardımcısının başkanlığında komisyon kurulur ve teknik çalışmalara başlanır. 4. Sınır Tespiti ve Tutanak Düzenleme: Taşınmaz malların sınırlandırma ve tespiti yapılır, bu süreç sonunda tutanaklar düzenlenir. 5. Askı İlanı ve Kesinleşme: Tutanaklar, 30 gün süre ile askı ilan cetveli düzenlenerek ilan edilir ve itiraz olmazsa kadastro kesinleşir. 6. Tapuya Tescil: Kesinleşen tutanaklar tapuya gönderilerek tescili yapılır.

3B tapu işlerinin kim tarafından yapıldığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 3B şehir modelleri ve kadastro ile ilgili işlerin yapıldığı bazı kurumlar şunlardır: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM). Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Tapu Kadastro 10. Bölge Müdürlüğü.

2/B arazilerine ilişkin itirazlar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine yapılır. Kadastro tespitine itiraz ve zilyetliğin tespiti davası, kadastro tutanağının askıya çıktığı dönemde 30 gün içinde kadastro mahkemesinde veya tutanağın kesinleşmesine kadar açılabilir. Kullanım kadastrosuna itiraz davası, kadastro tespitinin kesinleşmesinden sonra 10 yıl içinde taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılabilir. Ayrıca, kullanım kadastrosu yapılması planlanmayan 2/B parselleri hakkında, fiili kullanım durumuna göre parsel ihdas edilerek Hazine adına tescili ve tapu kaydına kullanıcı şerhi verilmesi istemiyle dava açılabilir. Dava açmadan önce bir avukata danışılması önerilir.

3402 Sayılı Kadastro Kanunu'nun 42. ve 43. maddeleri şunlardır: Madde 42 (Ceza). Madde 43 (Yalan Beyan, Hile ve Desise). Ek bilgi: 23/1/2008 tarihli ve 5728 sayılı Kanun ile bu maddelerin içeriğinde değişiklikler yapılmıştır.

Arsa sınırı tespit etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu kayıtları. Kadastro paftaları. Aplikasyon krokisi. Ayrıca, uydudan görüntüleme sistemleri de arsa sınırı tespit etmek için kullanılabilir. Arsa sınırı tespit işlemleri için bir harita mühendisinden hizmet alınması önerilir. Arsa sınırı tespit davası da arsa sınırı belirlemek için kullanılan bir yöntemdir. Arsa sınırı tespit işlemleri ile ilgili detaylı bilgi ve destek için bir avukata başvurulması önerilir.

Hukukta kullanılan haritalar şunlardır: 1. Arazi ve Yapı Haritaları: Harita hukuku kapsamında, arazi ve yapıların ölçümlerini düzenleyen ve kontrol eden haritalar kullanılır. 2. İmar Planları: İmar planlarının hazırlanmasında, mevcut durumu gösteren halihazır haritalar kullanılır. 3. Kadastral Haritalar: Taşınmaz mal varlığının belirlenmesi ve sınırlarının çizilmesi gibi işlemlerde kadastral haritalar önemlidir. Ayrıca, zihin haritaları da hukukta, bilgi akışını sağlamak, hukuki meseleleri görselleştirmek ve sunumlarda kullanmak amacıyla kullanılabilir.

10 yıllık hak düşürücü süre, genellikle hakkın sahibinin hakkını kullanabileceğini öğrendiği veya öğrenebileceği tarihten itibaren işlemeye başlar. Örneğin, iş hukukunda işçinin kıdem tazminatı alacağı 5 yıllık zamanaşımına tabiyken, işe iade davası açma süresi 30 gündür ve bu süre hak düşürücü niteliktedir. Bazı durumlarda ise hak düşürücü süre, hukuki durumun türüne göre farklı tarihlerde başlayabilir: Kadastro tespitinden sonra, kadastro tespitinden önceki bir sebebe dayanılarak dava açılması için 10 yıllık hak düşürücü süre, kadastro tespit tutanağının tanzim tarihinden itibaren işlemeye başlar. 3402 Sayılı Kanun'un 12/3. maddesine göre, kadastro tutanaklarının kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz edilemez ve dava açılamaz. Doğru hesaplama için hukuki danışmanlık almak en doğrusudur.

Hatalı kadastro tespiti nedeniyle tapu iptali ve tescil davasında 10 yıllık zamanaşımı süresi bulunmaktadır.

Hukuki durum ve konumun ortaya konulmasından sonra gerekli hukuki adımlar atılır. Bu adımlar arasında: 1. Kadastro Tespitine İtiraz: Eğer kadastro tespiti hatalı yapılmışsa, ilgili kişiler kadastro mahkemesine başvurarak itiraz edebilirler. 2. Dava Açma: Hakların korunması için genel mahkemelerde dava açılabilir. 3. Delillerin Tartışılması: Ceza yargılamasında, toplanan deliller duruşmada tartışılır ve karara etki edecek unsurlar değerlendirilir. 4. Kararın Kesinleşmesi: Hukuki süreçte verilen kararlar, itiraz ve temyiz süreçlerinin tamamlanmasından sonra kesinleşir.

Kadastro mahkemesi, taşınmaz mal mülkiyetine ve sınırlı ayni haklara ilişkin davalara bakmak üzere kurulmuş özel bir yargı birimidir. Görevleri arasında: - Kadastro sırasında yapılan tespitlere itiraz davaları; - Kadastro tutanaklarının iptali veya düzeltilmesi talepleri; - Kadastroya ilişkin sınır ve ölçü uyuşmazlıkları; - Tapu sicilini ilgilendiren benzeri davalar; - Verasetle ilgili kadastroya veya kadastro ile ilgili uyuşmazlıkların çözümü yer alır. Kadastro mahkemeleri, tek hakimli olarak faaliyet gösterir ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu ile Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre hareket eder.

Hayır, ada numarası ile pafta numarası aynı değildir. Ada numarası, bir arazi parçasının hangi ada içinde olduğunu belirler ve genellikle 101'den başlayarak sıralı bir şekilde verilir. Pafta numarası, arazinin teknik usullere göre ölçülüp belirli oranlarda küçültülerek çizilen haritalarda, plan veya modeli oluşturan her bir parçayı ifade eder. Bu iki numara, arazi tanımlama ve yönetim süreçlerinde farklı bilgileri temsil eder.

Türkiye'de 3D modelleme çalışmaları, "3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi" kapsamında 2020 yılında başlatılmıştır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde yaşanan sorunlar çeşitli nedenlerden kaynaklanabilir: 1. Belge Yükleme Hataları: Kadastro başvurularında belge yükleme işlemlerinde eksik veya hatalı evraklar nedeniyle sorunlar yaşanabilir. 2. Sistemsel Sorunlar: Uygulamalarda yaşanan anlık sistem sorunları, işlemlerin tamamlanmasını engelleyebilir. 3. Dolandırıcılık Uyarıları: Tapu dolandırıcılığı vakalarının artması, Genel Müdürlüğü tapu güvenliğini kontrol etme konusunda uyarmaya sevk etmiştir. 4. Yasal Düzenlemeler: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gibi yasal düzenlemeler, müdürlüklere ek iş yükü getirmiştir. 5. Yüzölçümü Hataları: Tapu kayıtları ile geometrik alanlar arasındaki uyumsuzluklar düzeltme çalışmalarını gerektirmektedir.