• Buradasın

    Kat mülkiyetinde yenilik ve ilaveler nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat mülkiyetinde yenilik ve ilaveler, ana taşınmaz üzerindeki ortak alanlarda veya bağımsız bölümlerde yapılacak değişiklikleri ifade eder 3.
    Yenilik ve ilaveler üç ana kategoriye ayrılır:
    1. Faydalı olanlar 12. Ortak yerlerin daha rahat ve düzgün kullanılmasını veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasını sağlayan değişikliklerdir 12. Bu tür değişiklikler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karar üzerine yapılır 12.
    2. Çok masraflı ve lüks olanlar 14. Bu tür değişiklikler de yine kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karar üzerine yapılır, ancak masrafların kim tarafından karşılanacağı farklılık gösterir 14.
    3. Bağımsız bölüm ilavesi 14. Ana taşınmazın üzerine kat ilavesi, mevcut çekme katın tam kat haline getirilmesi, arsanın boş kısmına bina yapılması, bodrum ve zemin gibi yerlere bağımsız bölüm eklenmesi bu kapsama girer 14.
    Ayrıca, engellilerin yaşamı için zorunlu olan yenilik ve ilaveler de proje değişikliğini gerektiriyorsa, kat maliklerinin en geç üç ay içinde toplanarak bu durumu görüşmeleri ve sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar vermeleri gerekir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. catider.org.tr
        1
      2. ayk.com.tr
        2
      3. konsiyon.com
        3
      4. reo.org.tr
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat Mülkiyeti için iskan şart mı?

    Evet, kat mülkiyeti için iskan belgesi (yapı kullanım izni) şarttır. Kat mülkiyeti tapusu, ancak inşaatın tamamlanması ve yapı kullanım izninin alınmasıyla birlikte alınabilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti masraflara katılım nedir?

    Kat mülkiyeti masraflara katılım, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğünü ifade eder. Kat maliklerinin arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu ortak giderler şunlardır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri; ana gayrimenkulün sigorta primleri; ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri; yönetici aylığı. Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri nedeniyle ortak alanlardan faydalanmaya gerek olmadığını iddia ederek bu giderlerden kaçınamaz. Kat maliklerinin eşit olarak katılmakla yükümlü olduğu giderler ise spor salonu gibi tesislerin işletme giderleridir. Kat malikleri, yönetim planında aksi bir düzenleme yapılmadığı sürece bu giderlere katılma yükümlülüğüne sahiptir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetinde hangi kurallar geçerlidir?

    Kat mülkiyetinde geçerli olan bazı kurallar şunlardır: Genel Kurallar. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması. Giderlere Katılma. Bağımsız Bölümlerin Kullanımı. Ortak Alanlar. Kat mülkiyetinde geçerli olan kurallar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda detaylı olarak belirtilmiştir.
    5 kaynak

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte ne yapılır?

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte yapılanlar: Başvuru: Kat irtifakına sahip ortak maliklerden biri başvuru yapar veya yapı kullanma izin belgesi yetkili idare tarafından tapu idaresine gönderilir. Belgelerin Hazırlanması: Daha önce cins değişikliği yapılmış olan taşınmazlar üzerinde doğrudan kat mülkiyeti kurulması işleminde yapı kullanma izin belgesi elektronik ortamda gönderilmişse ayrıca fiziki belge aranmaz. İşlemlerin Tamamlanması: Tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve tapuya tescil edilir. Masraflar: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri, mülkiyetin başkasına devrini içermediği müddetçe harç ve vergiden muaftır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler hakkında daha fazla bilgi almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya bir hukuk bürosuna başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti kanununda öngörülen beyanlar ve hükmü nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen beyanlar ve hükmü hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, bu kanunda yer alan bazı hükümler şunlardır: Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: Resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Giderlere katılma: Kat malikleri, arsa payı oranında giderlere katılır. Genel kurul: Kat malikleri kurulu, sayı ve arsa payı bakımından çoğunlukla karar verir. Ana gayrimenkulün korunması: Kat malikleri, anagayrimenkulü bakım ve koruma ile yükümlüdür. Devre mülk hakkı: Kat malikleri, kendi aralarından veya dışarıdan bir kişiyi yönetici olarak tayin edebilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetinde işletme projesi nedir?

    Kat mülkiyetinde işletme projesi, bir apartman veya sitenin bir yıllık gelir ve giderlerini tahmini olarak belirten resmi bir belgedir. İşletme projesinde yer alan bazı bilgiler: binanın veya sitenin sigorta primleri; ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri; yönetici aylığı gibi diğer giderler; her kat malikinin ödemesi gereken avans tutarı. İşletme projesi iki şekilde hazırlanabilir: 1. Kat malikleri kurulu toplanıp işletme projesini hazırlayıp onaylayabilir. 2. Yönetici, işletme projesini hazırlayıp kat malikleri kurulunun onayına sunabilir. İşletme projesi, kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imza karşılığı bildirilmelidir.
    5 kaynak

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılmazsa ne olur?

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılmazsa aşağıdaki olumsuz durumlarla karşılaşılabilir: Konut kredisi alımında zorluklar. Bina resmen oturuma açılmış sayılmaz. Yönetimde zorluklar. Tapu kaybetme riski. Yıkım tehlikesi.
    5 kaynak