• Buradasın

    Yazlık ve devre mülk kiralarken dikkat edilmesi gerekenler

    gazetememur.com27 Mayıs
  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    Yazlık ve devre mülk kiralamalarında tüketiciye kritik uyarılar üketici derneklerinin temsilcileri ve hukukçular, yaz aylarında artan yazlık ve devre mülk kiralamalarına ilişkin önemli uyarılarda bulundu. 
    1
    27 Mayıs
    Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yazlık kiralamalarda dikkat edilmesi gereken en önemli hususun, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik” kapsamında hareket edilmesi olduğunu belirtti. 
    2
    27 Mayıs
    Ali Güvenç Kiraz, kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan kısa süreli kiralama ruhsatını almış olması ve bunu taşınmazın görülen bir dış mekanına koyması gerektiğini anlattı. 
    3
    28 Mayıs
    Devre mülklerde ise devre mülk sahibi veya bağımsız bölümü kullanan ortak maliklerin kat malikleri kurul kararıyla alacakları ruhsat kapsamında devre mülklerin kısa süreli kiraya verilmesi mümkündür. 
    4
    27 Mayıs
    Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKON) Genel Başkan Vekili Aziz Koçal, yazlık ve devre mülk satışlarında sıkça yaşanan mağduriyetlere dikkat çekerek, kötü niyetli kişi ve firmaların süslü reklam ve broşürlerle tüketiciyi kandırabildiğini söyledi. 
    5
    27 Mayıs
      gazetememur.com1
      doviz.com2
      aksam.com.tr3
      ensonhaber.com4
      sokgazetesi.com.tr5

    Diğer konular

    Uzmanlar yazlık ve devre mülk kiralarken dikkat edilmesi gerekenleri anlattı
    milliyet.com.tr27 Mayıs
    Yazlık kiralarken dikkat edilecekler
    ensonhaber.com27 Mayıs

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetimi, devre mülk kiralamayı şu şekilde düzenleyebilir:
    • Kat malikleri kurulu kararı: Devre mülklerin kısa süreli kiraya verilmesi, kat malikleri kurulunun alacağı ruhsat doğrultusunda mümkündür 2.
    • Yönetim izni: Bazı projelerde devre mülk kiralaması için yönetim izni gerekebilir 5.
    • Kira sözleşmesi: Haftalık kullanım kiralaması dahi olsa, yazılı bir kira sözleşmesi yapılmalıdır 5. Sözleşmede kullanım tarihleri, kiralama bedeli, konaklama kuralları ve sorumluluklar gibi detaylar yer almalıdır 5.
    • Yönetimi bilgilendirme: Kiracının kimlik bilgileri ve diğer bazı detaylar yönetimle paylaşılmak zorundadır 5.
    Devre mülk kiralama sürecinde, yasal düzenlemelere ve site yönetiminin kurallarına dikkat edilmesi önemlidir.
    5 kaynak
    Devre mülk kiralama sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:
    • Sözleşme yapmak: Mutlaka yazılı bir sözleşme hazırlanmalıdır 13.
    • Ruhsat kontrolü: Kiraya verenin, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan kısa süreli kiralama ruhsatı almış olması ve bunu taşınmazın dış cephesine görünür şekilde yerleştirmiş olması gereklidir 13.
    • Site yönetimi kararı: Maliklerin oy birliğiyle karar almaları halinde kısa süreli kiralama yapılabilir; aksi halde site yönetimi girişe izin vermeyebilir 13.
    • Masrafların netleştirilmesi: Elektrik, su ve aidat gibi masrafların kime ait olduğu açıkça belirlenmelidir 13.
    • Tiny house uyarısı: Tarla vasfındaki yerlere konut yapılamaz, bu tür satışlara karşı dikkatli olunmalıdır 1.
    • Yönetim planı incelemesi: Devre mülkün bakım, onarım ve işletme giderleri için ödenecek aidat rakamları öğrenilmelidir 4.
    Ayrıca, sosyal medya üzerinden yapılan reklamlara ve sahte sözleşmelere karşı dikkatli olunmalıdır 13.
    5 kaynak
    Kısa süreli kiralamalarda geçerli olan yasal düzenlemeler şunlardır:
    • Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik 14. 28 Aralık 2023 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan bu yönetmelik, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir 14. Yönetmelik, 100 gün ve altı konut kiralamalarını kapsar ve turizm amaçlı konut olarak tanımlanan bu kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasını zorunlu kılar 14.
    • 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 23. Bu kanun, kısa süreli kiralama faaliyetlerine ilişkin genel esasları, izin belgesi düzenlenmesini ve idari yaptırımları kapsar 3.
    • 1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ve 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu 4. Bu kanunlar kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi gereklidir 4.
    Ayrıca, kısa süreli kiralama yapılacak konutun belirli nitelikleri taşıması ve her kullanıcı değişiminde temizlik ve bakımının yapılması zorunludur 4.
    Kısa süreli kiralama yapmadan önce güncel yasal düzenlemelerin kontrol edilmesi önerilir.
    5 kaynak
    Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. e-Devlet üzerinden başvuru: Başvurular sadece e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'na yapılır 123.
    2. Gerekli belgelerin hazırlanması: Başvuruda sunulacak belgeler, konutun bulunduğu binaya, konut sayısına ve başvuru sahibinin niteliklerine bağlı olarak değişir 24. Genel olarak kimlik belgeleri, tapu örneği ve paylı mülkiyet durumunda imzalı beyanname gibi belgeler gereklidir 24.
    3. Belgelerin dijital hale getirilmesi: Tüm belgelerin PDF formatında taranmış kopyaları hazırlanmalıdır 25.
    4. Başvuru yapılması: Başvuru sırasında konut çeşidine göre belirlenen başvuru bilgileri ve konut bilgileri ilgili alanlara girilmelidir 4.
    Başvuru için gerekli bazı belgeler:
    • Kiraya veren gerçek kişi ise Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi 25.
    • Kiraya veren tüzel kişi ise vergi kimlik numarası, MERSİS numarası veya ticaret sicil numarası 25.
    • Konut üzerindeki mülkiyet haklarını gösteren güncel tapu örneği veya yapı kayıt belgesi 45.
    Elden veya posta ile yapılan başvurular kabul edilmez 235.
    5 kaynak
    Kira sözleşmelerinde yer alması gereken bazı maddeler:
    • Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri 15. Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi belirtilmelidir 15.
    • Kiralanan mülkün bilgileri 15. Gayrimenkulün tam adresi, tapu bilgileri, fiziksel özellikleri ve içindeki demirbaşların listesi yer almalıdır 15.
    • Kira bedeli ve ödeme koşulları 14. Kira bedeli hem rakamla hem de yazıyla belirtilmeli, ödeme periyotları ve yöntemi açıkça yazılmalıdır 14.
    • Kira süresi ve başlangıç tarihi 15. Sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olduğu açıkça yazılmalı, başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmelidir 15.
    • Depozito bilgileri 15. Depozito miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları detaylı olarak yazılmalıdır 15.
    • Kiracının sorumlulukları 14. Kiracının mülkü özenle kullanma, onarım yapma ve aidat gibi genel giderleri ödeme yükümlülükleri belirtilmelidir 14.
    • Tadilat koşulları 15. Kiracının yapacağı değişiklikler için kiraya verenin yazılı izni gerektiği ve tadilat masraflarının kime ait olacağı yazılmalıdır 15.
    • Kira artış oranı 15. Artışın hangi endeks üzerinden hesaplanacağı ve ne zaman yapılacağı belirtilmelidir 15.
    • Uyuşmazlık çözümü 2. Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların nasıl çözüleceği ve yetkili mahkemeler sözleşmede yer almalıdır 2.
    5 kaynak