Maketten satış yapan tüketiciler için bu karar ne anlama geliyor?

Maketten satış yapan tüketiciler için Yargıtay'ın 16 Mayıs 2025 tarihli kararı önemli bir güvence anlamına gelmektedir. Bu kararla birlikte: — Tapuların korunması sağlanmıştır; arsa sahibi, sözleşmeyi feshetse bile, iyi niyetli üçüncü kişilerin tapularını geri alamaz. — İnşaatın tamamlanması için alıcıların bir araya gelerek inşaatı tamamlama yolu açılabilir. — Sigorta şirketlerinin devreye girmesi mümkün hale gelmiştir; 30'un üzerinde bağımsız bölümü olan projelerde sigorta zorunluluğu bulunmakta ve sigorta şirketleri inşaatı tamamlayarak projeyi tamamlayabilmektedir. Bu karar, maketten satışlarda tüketicilerin mağduriyet yaşamasını önlemeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Yargıtay’ın yeni kararı hangi durumlarda geçerli olacak?

Yargıtay'ın 16 Mayıs 2025 tarihli kararı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshi durumunda, üçüncü kişilere devredilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ve arsa sahibi adına tescili talep edildiğinde geçerli olacaktır. Bu karar, yalnızca üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadığı durumlarda taşınmazların arsa sahibine geri döneceğini belirtmektedir. Kararın tam metnine 18 Temmuz 2025 tarihli 32959 sayılı Resmî Gazete'den ulaşılabilir.

Yüklenici ve arsa sahibi arasındaki sözleşmeler nasıl düzenlenir?

Yüklenici ve arsa sahibi arasındaki sözleşmeler, aşağıdaki unsurları içeren bir şekilde düzenlenmelidir : — Sözleşme Tarafları . Tarafların kimlik ve adres bilgileri net olmalıdır. — İnşaatın Tamamlanma ve Teslim Tarihi . Zaman çizelgesi ve teslim tarihi net bir şekilde belirtilmelidir. — Yapım Aşamaları ve Yüklenici Hakedişleri . Yapım işlerinin aşamaları ve bu aşamalar sonunda yapılacak ödemeler ve tapu devirleri net bir şekilde belirtilmelidir. — Gecikme ve Temerrüt Koşulları . Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar ve temerrüt faizleri tanımlanmalıdır. — Mücbir Sebepler . Doğal afetler gibi kaçınılmaz durumlar için özel hükümler konmalıdır. — Yüklenici Nitelikleri . Yüklenici firmanın veya şahsın sahip olması gereken kriterler açıkça belirtilmelidir. — Arsa Niteliği ve Tapu Kayıtları . Arsanın hukuki durumu ve tapu bilgileri eksiksiz olmalıdır. — İmar Durumu . Arsanın imar planı ve konuma ilişkin tüm bilgiler güncel ve doğru olmalıdır. — Yükümlülüklerin Devri . Sözleşmeden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerin üçüncü şahıslara devri mümkün olabilir. Sözleşme, noter huzurunda resmi yazılı şekilde yapılmalıdır . Sözleşmede, bağımsız bölümlerin nitelikleri, teslim tarihleri ve kullanılacak malzemeler gibi önemli unsurlar açıkça belirtilmelidir. Sözleşme detayları oldukça karmaşık olabileceğinden, bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almak, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak açısından önemlidir.

Tapuların korunması inşaat süreçlerini nasıl etkiler?

Tapuların korunması, inşaat süreçlerini şu şekillerde etkileyebilir : — İnşaatın tamamlanması : Tapuların korunması, alıcıların ortaklaşa finansman modeliyle inşaatı tamamlama yoluna gitmesine olanak tanır. — Sigorta kullanımı : 30'un üzerinde bağımsız bölümü olan yapılarda zorunlu olan sigorta sayesinde, inşaat yarım kaldığında sigorta şirketi inşaatı tamamlayabilir. — Hukuki belirsizliklerin azalması : Üçüncü kişilerin "tapuya güven" ve "iyiniyet" savunmalarının kabul edilmesiyle, hukuki belirsizlikler azalır. — Arsa sahipleri ve müteahhitler arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi : Arsa sahipleri, iyi niyetli alıcıların tapularını geri alamayacakları için ya teminat isteyecek ya da "önce inşaatı bitir, sonra tapuyu al" koşulu koyacaktır. Bu düzenlemeler, inşaat süreçlerinin daha sağlam bir hukuki zemine oturmasını ve olası anlaşmazlıkların azalmasını sağlar.

Sigorta şirketleri inşaat projelerinde nasıl rol oynar?

Sigorta şirketleri, inşaat projelerinde çeşitli roller üstlenir: — Yasal uygunluk ve kalite sağlama : Sigorta, projelerin yerel ve ulusal yönetmeliklere uygun şekilde yapılmasını sağlar ve kötü kalite malzemelerin kullanımını önler. — Risk yönetimi : Doğal afetler, hırsızlık, yangın, iş kazaları gibi riskleri yönetir ve bu tür durumlarda ortaya çıkabilecek mali zararları karşılar. — Finansal güvenlik sunma : Olumsuz bir durum oluştuğunda, sigorta teminatları sayesinde mali kayıplar minimize edilir. — Hukuki koruma sağlama : İşverenin ve yüklenicilerin hukuki yükümlülüklerini yerine getirebilmelerini ve olası davalardan korunmalarını sağlar. — Proje süresini kısaltma : Olumsuz bir durum ile karşılaşıldığında projenin daha hızlı toparlanmasını ve inşaat sürecinin kesintisiz devam etmesini sağlar. — Çalışan güvenliğini artırma : İş kazalarının engellenmesi açısından büyük önem taşır.

Yargıtay'ın kat karşılığı inşaat kararı

Buradasın
- Gündem
- İş & Finans
Yargıtay'ın kat karşılığı inşaat kararı
23 Mayıs 2025, 05:20
Son güncelleme: 11 Ağustos 2025, 03:33
İzmir Dokuz Eylül Üniversitesi (DEÜ) Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Serkan Ayan, Yargıtay’ın 16 Mayıs 2025 tarihli ilke kararına dikkat çekti.
1
23 Mayıs
Prof. Dr. Ayan, daha önce arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmesi durumunda, yüklenicinin üçüncü kişilere sattığı dairelerin tapularının iptal edildiğini, ancak yeni kararla bu uygulamanın değiştiğini belirtti.
2
23 Mayıs
Prof. Dr. Ayan, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin Türkiye'de yaygın olduğunu ve bu kararın özellikle maketten satış yapan tüketiciler için önemli olduğunu vurguladı.
3
23 Mayıs
Yeni kararın devam eden tüm davaları etkileyeceğini ve Resmi Gazete'de yayımlanacağını belirten Prof. Dr. Ayan, bu karar sonrasında arsa sahiplerinin teminat isteyebileceğini veya inşaatın tamamlanmasını müteakip tapuyu devretmeyi tercih edebileceğini öngördü.
4
23 Mayıs
izmirdesondakika.com.tr1
kamusonhaber.com.tr2
habererk.com3
kamusonhaber.com.tr4
Diğer konular
Yargıtay’dan kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin emsal karar!
izmirdesondakika.com.tr23 Mayıs
Yargıtay'dan Kat Karşılığı İnşaat Kararı
sondakika.com23 Mayıs
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Maketten satış yapan tüketiciler için bu karar ne anlama geliyor?
Maketten satış yapan tüketiciler için Yargıtay'ın 16 Mayıs 2025 tarihli kararı önemli bir güvence anlamına gelmektedir 1 2. Bu kararla birlikte:

Tapuların korunması sağlanmıştır; arsa sahibi, sözleşmeyi feshetse bile, iyi niyetli üçüncü kişilerin tapularını geri alamaz 1 2.
İnşaatın tamamlanması için alıcıların bir araya gelerek inşaatı tamamlama yolu açılabilir 1.
Sigorta şirketlerinin devreye girmesi mümkün hale gelmiştir; 30'un üzerinde bağımsız bölümü olan projelerde sigorta zorunluluğu bulunmakta ve sigorta şirketleri inşaatı tamamlayarak projeyi tamamlayabilmektedir 1 2.

Bu karar, maketten satışlarda tüketicilerin mağduriyet yaşamasını önlemeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir 3.
gazeteyenigun.com.tr1
izmirdesondakika.com.tr2
ozgunlaw.com3
avukatdava.com4
emlakkulisi.com5
Yargıtay’ın yeni kararı hangi durumlarda geçerli olacak?
Yargıtay'ın 16 Mayıs 2025 tarihli kararı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshi durumunda, üçüncü kişilere devredilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ve arsa sahibi adına tescili talep edildiğinde geçerli olacaktır 5.

Bu karar, yalnızca üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadığı durumlarda taşınmazların arsa sahibine geri döneceğini belirtmektedir 5.

Kararın tam metnine 18 Temmuz 2025 tarihli 32959 sayılı Resmî Gazete'den ulaşılabilir 5.
sen.av.tr1
yargitay.gov.tr2
legalbank.net3
memurlar.net4
devrimbozkurt.av.tr5
Yüklenici ve arsa sahibi arasındaki sözleşmeler nasıl düzenlenir?
Yüklenici ve arsa sahibi arasındaki sözleşmeler, aşağıdaki unsurları içeren bir şekilde düzenlenmelidir:

Sözleşme Tarafları 2 3. Tarafların kimlik ve adres bilgileri net olmalıdır 2.
İnşaatın Tamamlanma ve Teslim Tarihi 2 3. Zaman çizelgesi ve teslim tarihi net bir şekilde belirtilmelidir 2.
Yapım Aşamaları ve Yüklenici Hakedişleri 2 3. Yapım işlerinin aşamaları ve bu aşamalar sonunda yapılacak ödemeler ve tapu devirleri net bir şekilde belirtilmelidir 2.
Gecikme ve Temerrüt Koşulları 2 3. Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar ve temerrüt faizleri tanımlanmalıdır 2.
Mücbir Sebepler 2. Doğal afetler gibi kaçınılmaz durumlar için özel hükümler konmalıdır 2.
Yüklenici Nitelikleri 2. Yüklenici firmanın veya şahsın sahip olması gereken kriterler açıkça belirtilmelidir 2.
Arsa Niteliği ve Tapu Kayıtları 2. Arsanın hukuki durumu ve tapu bilgileri eksiksiz olmalıdır 2.
İmar Durumu 2. Arsanın imar planı ve konuma ilişkin tüm bilgiler güncel ve doğru olmalıdır 2.
Yükümlülüklerin Devri 5. Sözleşmeden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerin üçüncü şahıslara devri mümkün olabilir 5.

Sözleşme, noter huzurunda resmi yazılı şekilde yapılmalıdır 1 2 3. Sözleşmede, bağımsız bölümlerin nitelikleri, teslim tarihleri ve kullanılacak malzemeler gibi önemli unsurlar açıkça belirtilmelidir 2.

Sözleşme detayları oldukça karmaşık olabileceğinden, bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almak, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak açısından önemlidir 4.
barandogan.av.tr1
mustafakok.av.tr2
ozdipi.av.tr3
kulacoglu.av.tr4
harbiyehukuk.com5
Tapuların korunması inşaat süreçlerini nasıl etkiler?
Tapuların korunması, inşaat süreçlerini şu şekillerde etkileyebilir:

İnşaatın tamamlanması: Tapuların korunması, alıcıların ortaklaşa finansman modeliyle inşaatı tamamlama yoluna gitmesine olanak tanır 1 3.
Sigorta kullanımı: 30'un üzerinde bağımsız bölümü olan yapılarda zorunlu olan sigorta sayesinde, inşaat yarım kaldığında sigorta şirketi inşaatı tamamlayabilir 1 3.
Hukuki belirsizliklerin azalması: Üçüncü kişilerin "tapuya güven" ve "iyiniyet" savunmalarının kabul edilmesiyle, hukuki belirsizlikler azalır 2.
Arsa sahipleri ve müteahhitler arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi: Arsa sahipleri, iyi niyetli alıcıların tapularını geri alamayacakları için ya teminat isteyecek ya da "önce inşaatı bitir, sonra tapuyu al" koşulu koyacaktır 1 3.

Bu düzenlemeler, inşaat süreçlerinin daha sağlam bir hukuki zemine oturmasını ve olası anlaşmazlıkların azalmasını sağlar.
dha.com.tr1
hukukihaber.net2
sonmuhur.com3
sozcu.com.tr4
mihci.av.tr5
Sigorta şirketleri inşaat projelerinde nasıl rol oynar?
Sigorta şirketleri, inşaat projelerinde çeşitli roller üstlenir:

Yasal uygunluk ve kalite sağlama: Sigorta, projelerin yerel ve ulusal yönetmeliklere uygun şekilde yapılmasını sağlar ve kötü kalite malzemelerin kullanımını önler 1.
Risk yönetimi: Doğal afetler, hırsızlık, yangın, iş kazaları gibi riskleri yönetir ve bu tür durumlarda ortaya çıkabilecek mali zararları karşılar 1 2 5.
Finansal güvenlik sunma: Olumsuz bir durum oluştuğunda, sigorta teminatları sayesinde mali kayıplar minimize edilir 2.
Hukuki koruma sağlama: İşverenin ve yüklenicilerin hukuki yükümlülüklerini yerine getirebilmelerini ve olası davalardan korunmalarını sağlar 2.
Proje süresini kısaltma: Olumsuz bir durum ile karşılaşıldığında projenin daha hızlı toparlanmasını ve inşaat sürecinin kesintisiz devam etmesini sağlar 2.
Çalışan güvenliğini artırma: İş kazalarının engellenmesi açısından büyük önem taşır 2.
sigortafirmasi.com.tr1
poztas.com2
dogasigorta.com3
gayrimenkulhukuk.com4
uygunsigortan.com5