• Buradasın

    İzmir YMMO’dan emlak vergisi için uyarı: “Vergideki fahiş artışlar kiraları yükseltir”

    olay.com.tr20 Ağustos
  • poster
    poster
    poster
    Milyonlarca kişiyi ilgilendiren ve kamu oyunu en çok meşgul eden konulardan biri de 4 yılda bir yenilenen ve takdir komisyonları tarafından belirlenerek tebliğ işlemleri 30 Haziran 2025 günü akşamına kadar yapılmış sayılan fahiş arsa ve arazi takdirleri konusu. 
    1
    20 Ağustos
    87 Seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile Resmi Gazete’de yayımlanan yeni birim değerlerin, emlak vergilerinin hesaplanmasında esas alınacağını hatırlatılan Zengin, söz konusu artışların birçok vatandaş için fahiş nitelikte olduğunu belirtti. 
    2
    19 Ağustos
    Bazı yerlerde 6-7 kat, bazı yerlerde ise 10 katı bulan artışlar yaşandı. 
    3
    19 Ağustos
      olay.com.tr1
      ekonomim.com2
      kayseriolay.com3

    Diğer konular

    Emlak vergisi için uyarı: Fahiş artışlar kiraları yükseltir
    ekonomim.com20 Ağustos
    İzmir YMMO’dan emlak vergisi için uyarı: “Vergideki fahiş artışlar kiraları yükseltir”
    ekonomim.com19 Ağustos

    İçerik konuları

    Property Tax
    İzmir
    Emlak Vergisi

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Takdir Komisyonları, emlak vergisine esas olacak arsa ve arazi birim değerlerini belirler 14. Bu komisyonlar, genellikle belediye temsilcileri ve kamu görevlilerinden oluşur 3.
    Çalışma şekli:
    • Görevlendirme 1. Takdir komisyonu; illerde defterdarın, ilçelerde ise malmüdürünün başkanlığında toplanır 1.
    • Değer Tespiti 14. Komisyon, matrah ve servet takdirleri yapar, fiat, ücret ve sair matrah ve değerleri belirler 14.
    • Tebliğ 25. Kararlar, ilgili daire, kurum ve kuruluşlara tebliğ edilir 25.
    Daimi ve Geçici Komisyonlar 1. Daimi komisyon bulunmayan yerlerde takdir işleri geçici komisyonlar tarafından yürütülür 1.
    Yasal Dayanak 23. Komisyonların çalışmaları, Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 49. maddesi uyarınca düzenlenir 23.
    5 kaynak
    Emlak vergisi itiraz süreci şu şekilde işler:
    1. Belediyeye Başvuru: Yanlış veya fazla vergi tarh edildiğini düşünen mükellef, 30 gün içinde ilgili belediyeye yazılı dilekçe ile itirazda bulunur 35. Dilekçede, vergi değerinin yanlış hesaplandığı veya hukuka aykırı belirlendiği iddiası yer alır 3.
    2. Belediye İncelemesi: Belediye yetkilileri itirazı değerlendirir ve ilgili mevzuat çerçevesinde incelemeler yapar 3.
    3. Ret veya Düzeltme: Belediye, talebi reddedebilir veya vergilendirmede düzeltme yapılmasına karar verebilir 3.
    4. Vergi Mahkemesine Başvuru: Belediye tarafından yapılan inceleme sonucunda itiraz reddedilirse, mükellef 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açabilir 135.
    Dava açma süresi, ilan tarihinden itibaren başlar ve adli tatile denk gelirse 7 gün uzar 125.
    Gerekli belgeler: Tapu fotokopisi, takdir kararı ilanına ilişkin belge, önceki dönem vergi değerleri ve kıyas yapılacak taşınmaz örneklerini içerir 2.
    Online Başvuru: UYAP Vatandaş Portalı üzerinden de dava açılabilir 12.
    5 kaynak
    Emlak vergisi artışları, Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesi uyarınca, 4 yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenen arsa ve arazi değerleri üzerinden hesaplanır 1. Bu komisyonlar, genellikle belediye temsilcileri ve kamu görevlilerinden oluşur 1.
    Hesaplama adımları:
    1. Rayiç bedelin belirlenmesi: Verginin hesaplandığı temel değer, halk arasında “rayiç bedel” olarak bilinen yasal değerdir 35. Bu değer, belediyelerdeki takdir komisyonları tarafından her dört yılda bir, her mahalle ve sokak için ayrı ayrı belirlenir 35.
    2. Güncellemenin yapılması: Belirlenen değer, her yıl bir önceki yılın değerine, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ilan ettiği “yeniden değerleme oranının yarısı” eklenerek güncellenir 13. Örneğin, 2024 yılı için bu artış oranı %29,23 olarak uygulanmıştır 3.
    Emlak vergisi, taşınmazın türüne ve bulunduğu belediyeye göre değişiklik gösterir 35. Vergi oranı, taşınmazın büyükşehirde olup olmamasına göre de %100 oranında farklılık gösterebilir 35.
    Emlak vergisi hesaplama formülü: Emlak Vergisi = Rayiç Bedel x Vergi Oranı 5.
    Daha fazla bilgi ve hesaplama araçları için belediyelerin e-Belediye hizmetlerine başvurulabilir 1.
    5 kaynak
    Yeni birim değerlerin fahiş kabul edilmesinin birkaç nedeni vardır:
    • Yüksek enflasyon oranları 3. Türkiye'de son dört yıldır yaşanan yüksek enflasyon oranları, yeniden değerleme oranlarının yüksek çıkmasına neden olmuştur 3.
    • Ekonomik gerçeklik prensibine aykırılık 2. Birim metrekare değer artışının, toplam yeniden değerleme değer artış oranına göre fazla olması, ekonomik gerçeklik prensibine uygun değildir 2.
    • Mülkiyet hakkının ihlali 2. Fahiş artış, mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir 2.
    Ayrıca, 2025 yılında ilk kez, sokak rayiçleri dışında, nitelikli binalara (otel, özel site, iş yeri gibi) özel ve daha yüksek değerler belirlenmiştir 3.
    Bu nedenlerle, emlak vergisi mükellefleri, fahiş buldukları birim değerlere karşı vergi mahkemelerinde dava açabilirler 123.
    5 kaynak
    Emlak vergisinde dava açma süresi, ilanın askı tarihinden itibaren 30 gündür 12.
    Ancak bu süre adli tatile denk gelirse, 2577 Sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) uyarınca süre uzar 1. 2025 yılı için bu süre, 7 Eylül 2025 tarihine (bu tarih Pazar gününe denk geldiği için 8 Eylül 2025 mesai bitimine kadar) kadar uzatılmıştır 1.
    Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi mahkemesinde açılmalıdır 1.
    5 kaynak