• Buradasın

    Konut fiyatlarındaki artış oranında İzmir Ankara'nın gerisinde, İstanbul'un önünde kaldı

  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Eylül ayına ait konut satış verilerini açıkladı. 
    1
    19 Ekim
    Merkez Bankası eski Baş Ekonomisti Hakan Kara ise konut fiyatlarında illere göre yaşanan artışta yüzde 41 ile Ankara'nın zirvede olduğuna işaret etti. 
    2
    19 Ekim
    Konut piyasasındaki bu hareketliliğin ardında yatan dinamikleri değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kaldığını, bunun da konut alımı için uygun bir ortam oluşturduğunu kaydetti. 
    3
    20 Ekim
    Uzmanlar, konut arzının talebi karşılamadığını ve piyasada satılan evlerin çoğunun eski stoklardan geldiğini belirtiyor. 
    4
    19 Ekim
      haber32.com.tr1
      sonmuhur.com2
      nefes.com.tr3
      urfanatik.com4

    Diğer konular

    Konut fiyatlarındaki reel düşüş 20 aydır devam ediyor
    hurriyet.com.tr23 saat önce
    Konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ediyor
    milliyet.com.tr23 saat önce

    İçerik konuları

    Konut Fiyatlari
    Antalya
    İzmir

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Eski stok evler, konut piyasasını çeşitli şekillerde şekillendirmektedir:
    • Fiyat Artışı: Eski binalar, yeni projelerin etkisiyle haksız yere yüksek fiyatlarla satılabilir 1. Bu durum, piyasa dengesini bozar ve alıcıları yanıltabilir 1.
    • Arz-Talep Dengesi: Eski yapıların elden çıkarılması, yeni projelere olan ilgiyi artırır ve satılık konut stokunu yükseltir 3. Bu durum, arz fazlası yaratarak fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabilir 3.
    • Kentsel Dönüşüm Etkisi: Eski yapıların yenilenmesi, kentsel dönüşüm projelerini tetikler ve bu projeler, hem gayrimenkul değerlerini artırır hem de bölgesel rekabeti ve fiyatları etkiler 4.
    Bu nedenle, eski stok evlerin piyasa üzerindeki etkisini azaltmak için bağımsız ekspertiz değerleme sisteminin güçlendirilmesi önerilmektedir 1.
    5 kaynak
    Enflasyon, konut fiyatlarını çeşitli şekillerde etkiler:
    • Doğrudan artış 14. Enflasyondaki artış, konut fiyatlarının da yükselmesine neden olur 14.
    • Maliyet artışı 24. Yüksek enflasyon, inşaat maliyetleri ve malzeme fiyatlarını artırarak mevcut konut değerlerinin yükselmesine yol açar 24.
    • Talep artışı 12. Enflasyon, paranın alım gücünü azalttığı için yatırımcılar, değerini koruma potansiyeline sahip konutlara yönelir ve bu da talebi artırır 12.
    • Faiz oranları 24. Yüksek enflasyon, merkez bankalarını faiz oranlarını artırmaya yönlendirir, bu da konut kredisi maliyetlerini yükseltir ve konut yatırımını zorlaştırır 24.
    Ancak, enflasyon ile konut fiyatları arasındaki ilişki karmaşık olup, ekonomik krizler ve diğer faktörler bu durumu etkileyebilir 25.
    5 kaynak
    Konut arzı, talebi karşılayamıyor 24.
    2003 yılından bu yana ilk kez “net konut dengesi” sıfırın altına indi 2. Konut krizi derinleşiyor ve artan maliyetler, yüksek faizler ile azalan yeni projeler konut arzını hızla düşürüyor 2.
    Türkiye’de yıllık konut ihtiyacı 700 binin üzerinde seyrederken, yıllık ortalama üretim sayısı 500 bin civarında kalıyor 4. Bu da her yıl en az 200 bin konutluk bir açık oluştuğunu gösteriyor 4.
    Konut arzının talebi karşılayamamasının bazı nedenleri:
    • Finansmana erişim güçlüğü 4.
    • Yüksek inşaat maliyetleri 4.
    • Arsa fiyatları 4.
    Konut arzının talebi karşılayabilmesi için bazı öneriler:
    • Hazine arazilerinin uygun koşullarla özel sektöre açılması 14.
    • Yeni finansman modellerinin geliştirilmesi 4.
    • Konut üreticileri ve alıcılara kredi kolaylığı sağlanması 4.
    • Belediyelerin ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın müteahhit firmalarla iş birliği yaparak yeni imar alanları açması ve müteahhide ucuz arsa tahsis etmesi 1.
    5 kaynak
    Ankara'nın konut piyasasındaki rolü şu şekilde özetlenebilir:
    • Güçlü yatırım potansiyeli: Ankara, düşük deprem riski, gelişen ulaşım ağı ve kentsel dönüşüm projeleriyle konut yatırımı için cazip bir şehirdir 2.
    • Çeşitli konut seçenekleri: Çankaya, Keçiören, Yenimahalle, Etimesgut ve Sincan gibi farklı bölgelerde hem ikinci el hem de yeni konut projeleri bulunmaktadır 25.
    • Lüks konut projeleri: Beytepe ve Yaşamkent gibi prestijli bölgelerde yükselen konut projeleri, ulusal ve uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmektedir 5.
    • Gelecek vadeden bölgeler: Gölbaşı, Pursaklar ve Kahramankazan gibi ilçeler, gelişim potansiyeli ve uygun fiyatlarıyla dikkat çekmektedir 2.
    • Ekonomik ve siyasi merkez: Ankara'nın başkent olması, şehri hem kamu personeli için cazip bir konut merkezi yapmakta hem de gayrimenkul değerlerine katkı sağlamaktadır 4.
    2025 yılı Nisan ayında Ankara'da konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %56 artarak 10.889'a yükselmiştir 35. Bu artış, Türkiye genelindeki %56,6'lık yükselişle paraleldir ve özellikle ikinci el ve ipotekli konutlara olan talebi göstermektedir 35.
    5 kaynak
    Konut fiyatlarındaki artışın başlıca nedenleri şunlardır:
    • Arz-talep dengesi: Yeni konut üretimi talebin altında kalmaktadır 45. İnşaat maliyetleri ve ruhsat süreçlerindeki gecikmeler, arzın azalmasına yol açmaktadır 45.
    • Yüksek enflasyon ve inşaat maliyetleri: İnşaat sektöründe kullanılan malzemelerin fiyatları döviz bazında artmaktadır 45.
    • Yabancılara satış: Özellikle Arap, Rus ve Avrupalı yatırımcıların ilgisi, bazı bölgelerde fiyatları yukarı çekmektedir 45.
    • Kredi faizlerindeki dalgalanma: Yüksek faiz oranları, krediyle ev alma imkanını azaltmaktadır 45.
    • Sığınmacılar ve göç hareketleri: Sığınmacıların gidişi, kiralık konut arzını artırarak piyasada dengelenmeye katkı sağlayabilir 3.
    Ayrıca, 2023'teki depremlerin etkisi ve Türk lirasına duyulan güvensizlik de konut fiyatlarındaki artışı tetikleyen faktörler arasında yer almaktadır 35.
    5 kaynak