• Buradasın

    Emlak vergisi ve değerli konut vergisinde yeni dönem: 2026’da rayiç artışlarının 10-15 kat etkisi

    eskisehir.net27 Ağustos
  • poster
    poster
    poster
    poster
    2026 yılı itibarıyla emlak vergilerinde ciddi değişiklikler uygulanacak. 
    1
    27 Ağustos
    Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 4 milyon lirayı, İstanbul'da ise 6.3 milyon lirayı buldu. 
    2
    27 Ağustos
    Yeni düzenlemeye göre 2026 yılı bina metrekare maliyetleri, meskenlerde 474,7 TL ile 21 bin 776 TL arasında değişiyor. 
    3
    27 Ağustos
    Takdir komisyonları tarafından 2026-2029 dönemi için belirlenen yeni rayiç değerler birçok bölgede yüksek artışlarla gündeme geldi. 
    4
    27 Ağustos
      eskisehir.net1
      patronlardunyasi.com2
      marasbugun.com.tr3
      cumhuriyet.com.tr4

    Diğer konular

    Evi olanın cebi yanmak üzere: Öyle bir vergi geliyor ki... - Sözcü Gazetesi
    sozcu.com.tr28 Ağustos
    Emlak Vergisi Düzenlemesi Daha Fazla Vergi Mi Getiriyor? | Video
    haberturk.com28 Ağustos

    İçerik konuları

    Property Tax

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    2026 yılı bina metrekare maliyetlerinin yüksek olmasının birkaç nedeni vardır:
    • Hammadde fiyatlarındaki artış 4. Demir, çimento ve ahşap gibi temel inşaat malzemelerinin fiyatlarındaki yükseliş, metrekare maliyetlerini doğrudan etkilemektedir 4.
    • İşçilik maliyetlerindeki artış 4.
    • Döviz kurundaki dalgalanmalar 4.
    • Enerji fiyatlarındaki artış 4. İnşaat sürecinde kullanılan makinelerin ve ekipmanların maliyetini yükseltmektedir 4.
    Bu faktörler, hem yeni inşaat projelerini hem de mevcut yapıların değerini etkileyerek genel bir fiyat artışına neden olmaktadır 4.
    5 kaynak
    Emlak vergisi artışlarının konut piyasası üzerindeki etkileri şu şekilde değerlendirilebilir:
    • Yüksek emlak vergisi ödemeleri, konut sahipleri için ek bir mali yük oluşturarak satış piyasasını etkileyebilir 1.
    • Değerli konut vergisi kapsamına giren konut sayısının artması, özellikle orta-üst segmentteki daireleri bu vergiye tabi tutarak piyasayı etkileyebilir 2.
    • Vergi artışlarının kısa vadede talebi azaltması, konut fiyatlarında düşüş baskısı yaratabilir 4.
    • Uzun vadede arz daralması, konut fiyatlarının yeniden yükselmesine neden olabilir 4.
    Emlak vergisi artışlarına karşı, fahiş artışların tespit edilmesi durumunda vergi mahkemesinde dava açılabilir 15.
    5 kaynak
    Emlak vergisi oranları, taşınmazın türüne ve bulunduğu ile göre değişiklik gösterir 24.
    • Bina vergisi oranları:
      • Meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2 12.
      • Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar %100 artırımlı uygulanır 12.
    • Arazi vergisi oranları:
      • Binde 1 12.
      • Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar %100 artırımlı uygulanır 12.
    • Arsa vergisi oranları:
      • Binde 3 12.
      • Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar %100 artırımlı uygulanır 12.
    Emlak vergisi oranları, her yıl bir önceki yılın değerine, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın ilan ettiği "yeniden değerleme oranının yarısı" eklenerek güncellenir 25.
    Emlak vergisi oranları ve hesaplama yöntemleri zamanla değişebilir. Güncel bilgiler için ilgili resmi kaynakların kontrol edilmesi önerilir.
    5 kaynak
    Takdir Komisyonları, her dört yılda bir emlak vergisi matrahlarını belirler 13. Bu komisyonlar, genellikle belediye temsilcileri ve kamu görevlilerinden oluşur 1.
    Çalışma şekilleri:
    • Değer Tespiti 24. Komisyonlar, arsa ve arazilerin metrekare birim değerlerini belirlerken, taşınmazların konumu, imar durumu, altyapı hizmetlerine yakınlığı, emsal satış bedelleri, gayrimenkul değerleme raporları ve piyasa eğilimleri gibi kriterleri göz önünde bulundurur 24.
    • Kararların İlanı 35. Kesinleşen değerler, ilgili belediyelerde ve muhtarlıklarda ilan edilir 35.
    • İtiraz Hakkı 13. Mükellefler, belirlenen değerlere itiraz edebilmek için vergi mahkemelerinde dava açma hakkına sahiptir 13. Bu süreç, komisyon kararının ilanından itibaren 30 gün içinde başlatılmalıdır 3.
    Takdir komisyonlarının kararlarına karşı açılan davalar, vergi mahkemeleri tarafından incelenir 4. Mahkemeler, kararların soyut ve gerekçesiz olmamasına, yeterli piyasa araştırması yapıldığına ve değerlerin piyasa değerlerini yansıttığına dikkat eder 4.
    5 kaynak
    2026 yılı için belirlenen yeni rayiç değerlerin etkilediği bölgelerden bazıları şunlardır:
    • İstanbul 34. Sancaktepe, Şişli, Sarıyer gibi ilçelerdeki cadde ve sokaklarda rayiç değerler önemli ölçüde arttı 34.
    • Ankara 2. Özellikle Alacaatlı Mahallesi gibi hızla değer kazanan bölgelerde rayiç değerler 30 kata kadar yükseldi 2.
    • Çayyolu ve Eryaman 2. Yatırım açısından dikkat çeken bu bölgelerde de önemli artışlar yaşandı 2.
    Yeni rayiç değerler, 2026'dan itibaren geçerli olacak ve emlak vergilerinde artışa yol açacak 34.
    Rayiç değerlerin tam listesine, belediyelerin web sitelerinden veya e-Devlet üzerinden ulaşılabilir 3.
    5 kaynak