• Buradasın

    2026’da vergi yükü ağırlaşıyor! Rayiç değer artışları ev sahiplerini vuracak

    milliyet.com.tr23 Temmuz
  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    Milliyet.com.tr/ÖZEL Emlak vergilerini doğrudan etkileyen arsa rayiç değerleri belirlenmeye başladı. 
    1
    23 Temmuz
    Haziran ayı sonunda emlak vergisine esas arsa rayiç bedelleri güncellendi. 
    2
    21 Temmuz
    Hazine ve Maliye Bakanlığı Muhasebat Genel Müdürlüğü’nün mahalli idareler bütçe istatistiklerine göre, emlak vergisi geliri son ocak-mart döneminde 10 yılda yüzde 888 arttı. 
    3
    20 Temmuz
    2026 yılında geçerli olacak yeni değerlerle birlikte, İstanbul’un birçok semtinde rayiç bedellerin 18 kata kadar arttığı bildirildi. 
    4
    23 Temmuz
    Emlak vergisi, gayrimenkulün bulunduğu cadde veya sokağın arsa birim metrekare fiyatına göre belirleniyor. 
    5
    23 Temmuz
      milliyet.com.tr1
      gazeteoksijen.com2
      nefes.com.tr3
      yeniakit.com.tr4
      cnnturk.com5

    Diğer konular

    Emlak vergi değerleri katlandı
    dunya.com24 Temmuz
    Yeni emlak rayiç değerleri açıklandı: Vergi ve harçlarda büyük artış yolda
    karar.com24 Temmuz

    İçerik konuları

    Property Tax
    Emlak Vergisi

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İstanbul'da emlak vergisi oranlarının artmasının nedeni, 4 yılda bir toplanan Takdir Komisyonu tarafından belirlenen arsa rayiç değerleridir 134.
    2025 yılında belirlenen bu değerler, 2026 yılından itibaren geçerli olacak ve konut, iş yeri ve arsa sahiplerinin belediyeye ödeyeceği vergi tutarını doğrudan etkileyecektir 14.
    Bazı bölgelerde rayiç bedellerin 7 kat, hatta 18 kat artması, emlak vergilerinde de 7 ila 10 kata kadar yükselişlere yol açmıştır 14.
    Avukat Ali Güvenç Kiraz'ın açıklamasına göre, bahsedilen 10 kat, 15 katlık artışların özel olarak belirlendiğini ve bu noktada dava açabilme hakkının oluştuğunu düşünülmektedir 3.
    Emlak vergisi oranları şu şekildedir:
    • Arsalarda 1. Binde 3 (büyükşehirlerde binde 6) 1.
    • Konutlarda 1. Binde 1 (büyükşehirlerde binde 2) 1.
    • İş yerlerinde 1. Binde 2 (büyükşehirlerde binde 4) 1.
    Bu oranlar, rayiç değer ile çarpılarak emlak vergisini oluşturur 1.
    5 kaynak
    Emlak vergisi muafiyet şartları şunlardır:
    • Tek mesken şartı: Türkiye sınırları içinde sadece bir meskene sahip olmak 24.
    • Gelir şartı: Emekli, ev hanımı, engelli, gazi ve şehit yakınları için sosyal güvenlik kurumlarından alınan maaş dışında gelir olmaması 14.
    • Mesken türü: Meskenin brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması 124.
    • Sürekli ikamet: Meskenin yazlık veya dinlenme amaçlı değil, daimi ikamet için kullanılması 14.
    Muafiyetten yararlanabilecek kişiler:
    • emekliler 124;
    • hiçbir geliri olmayanlar 124;
    • engelliler 124;
    • gaziler 124;
    • şehitlerin dul ve yetimleri 124.
    Muafiyet şartlarını taşıyan kişiler, geliri olmadığına ilişkin belge ve diğer gerekli evraklarla belediye mali hizmetler müdürlüğüne başvuru yapabilir 14.
    5 kaynak
    Rayiç bedel itiraz süreci şu şekilde işler:
    1. Askıya Çıkarma (İlan) 23. Yeni rayiç değerler, belediyelerde ve muhtarlıklarda yaklaşık bir ay süreyle duyurulur 23.
    2. Belediyeye Yazılı İtiraz Başvurusu 2. İlan süresi içinde, gayrimenkul adresi, tapu bilgileri, önceki ve yeni rayiç değerler ile gerekçeleri içeren bir dilekçe ile belediyenin ilgili birimine (genellikle Mali Hizmetler veya Emlak Şube Müdürlüğü) başvurulabilir 2. Ancak, bu itirazlar genellikle kabul görmez 2.
    3. Vergi Mahkemesinde Dava Açma 123. İlan tarihinden itibaren 30 gün içinde (adli tatile denk gelirse süre uzatılır), vergi mahkemesinde iptal davası açılabilir 123.
    Dava Gerekçeleri:
    • Değerin Fahişliği 1. Rayiç bedeldeki artış, 2020 yılında belirlenen tutara göre 7 kattan fazla ise dava açılabilir 1.
    • Eşitlik Prensibine Aykırılık 1. Mülke, sokağın genel rayicinden farklı ve daha yüksek bir değer belirlenmişse dava açılabilir 1.
    Dava Açılmazsa Ne Olur? 1. Süre içinde dava açılmazsa belirlenen rayiç bedeller kesinleşir ve sonraki 4 yıl boyunca tahakkuk ettirilecek emlak vergisine karşı dava açılamaz 1.
    5 kaynak
    Yeni rayiç bedeller, 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecektir 12.
    2026-2029 dönemini kapsayan yeni emlak vergisi dönemi için belirlenen rayiç değerler, 30 Haziran 2025 itibarıyla muhtarlıklarda ve belediyelerde ilan edilmiştir 235. Vatandaşlar, bu ilan edilen değerlere 7 Eylül 2025 tarihine kadar itiraz edebilirler 35.
    5 kaynak
    Emlak vergisi oranları, taşınmazın türüne ve bulunduğu belediyenin statüsüne göre belirlenir 3. 2025 yılı için oranlar şu şekildedir:
    • Konutlar: Binde 1 (büyükşehirde binde 2) 34.
    • İşyerleri: Binde 2 (büyükşehirde binde 4) 34.
    • Arsalar: Binde 3 (büyükşehirde binde 6) 34.
    • Araziler: Binde 1 (büyükşehirde binde 2) 34.
    Hesaplama formülü: (Rayiç Değer × Vergi Oranı) / 1000 3.
    Örneğin, büyükşehir sınırlarında 1.000.000 TL rayiç değere sahip bir konut için yıllık emlak vergisi 2.000 TL olacaktır 3.
    Ek ödeme: Emlak vergisinin %10'u oranında kültür katkı payı da tahsil edilir 34.
    Ödeme dönemleri: Emlak vergisi, her yıl mayıs ve kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir 4.
    5 kaynak