• Buradasın

    Emlak Vergisi Cep Yakacak! İtiraz İçin Son Tarih: 8 Eylül

    tgrthaber.comDün
  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    Yeni emlak vergisi düzenlemesi, hem ev sahipleri hem de ev almak isteyenleri kara kara düşündürmeye başladı. 
    1
    Dün
    2026’da bölgeye ve yapıya göre emlak vergileri ve tapu harçları, yüzde 300 ile yüzde 2.000 oranında artacak. 
    2
    1 Eylül
    Yüksek artışlara karşı itiraz hakkı bulunan vatandaşların en geç 8 Eylül tarihine kadar dava açmaları gerekiyor. 
    3
    Dün
    Uzmanlar, bu artışların yalnızca emlak vergisini değil; tapudan emsal kira bedeline, değer artış kazancından veraset ve intikal vergisine kadar toplam yedi farklı kalemi etkileyeceğini belirtiyor. 
    4
    Dün
    Yeni emlak vergisi ödemeleri 31 Mart 2026 tarihine kadar yapılacak. 
    5
    Dün
      tgrthaber.com1
      gazeteipekyol.com2
      eskisehir.net3
      kamudanhaber.net4
      takvim.com.tr5

    Diğer konular

    Konut sahipleri dikkat! Emlak vergisine karşı yeni adım! Hükümet harekete geçiyor
    milliyet.com.tr12 saat önce
    Kahramanmaraş'ta Ev Sahipleri Dikkat! Emlak Vergisindeki Rekor Artışa İtiraz İçin Son tarih belli oldu
    kanal46.com6 saat önce

    İçerik konuları

    Emlak
    Property Tax
    Başakşehir

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İstanbul'da emlak vergisindeki yüksek artışın nedeni, 2026-2029 dönemini kapsayan emlak rayiç bedellerinin yeniden belirlenmesidir 123.
    Bu süreçte, bazı bölgelerdeki metrekare değerleri 10-15 katına kadar yükselmiştir 123. Örneğin, Şişli Teşvikiye Caddesi'nde metrekare fiyatı 46 bin TL'den 420 bin TL'ye çıkarak %803 artış göstermiştir 123.
    Artan rayiç bedeller, emlak vergisinin yanı sıra tapu harcı, değerli konut vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi birçok kalemi de etkilemektedir 124.
    Vatandaşlar, fahiş buldukları artışlara karşı 8 Eylül 2025'e kadar vergi mahkemelerine başvurarak itiraz edebilirler 125.
    5 kaynak
    Emlak vergisi artışı, takdir komisyonları tarafından belirlenen matrahlar üzerinden hesaplanır 25. Bu komisyonlar, genellikle belediye temsilcileri ve kamu görevlilerinden oluşur 2. Matrahlar, kanun gereği 4 yılda bir yeniden hesaplanır ve belirlendiği yıl ile sonraki 3 yıl için geçerli olur 25. Sonraki 3 yıl için, ilgili yıl için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca açıklanan Yeniden Değerleme Oranının yarısı kadar oranda artırılır 25.
    Mükellefler, belediyelerce hesaplanan vergi değerinin üzerinde bir değer beyan edemez 5. Ancak, belirlenen değerlere itiraz ederek dava yoluyla düzeltme talep edebilirler 25.
    Emlak vergisi artışının nasıl hesaplanacağına dair detaylı bilgi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir:
    • hesaplama.net 4. Emlak vergisi hesaplama aracı sunar 4.
    • cumhuriyet.com.tr 5. Emlak vergisindeki artışların ev sahipleri ve kiracılar üzerindeki etkisine dair bir makale içerir 5.
    5 kaynak
    Emlak vergisi itiraz süreci şu şekilde işler:
    1. İlan ve Tebliğ: Yeni arsa birim değerleri belediyeler ve muhtarlıklarda askıya alınır 12.
    2. Sürenin Hesaplanması: Dava açma süresi, ilan tarihinden itibaren 30 gündür 123. Bu süre, adli tatile denk gelirse 7 Eylül 2025'e kadar uzar 13.
    3. Başvuru Yöntemleri:
    • Elden Dilekçe ile Başvuru: Taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi mahkemesi başkanlığına hitaben hazırlanan dilekçe, ilgili mahkeme kalemine teslim edilir 1.
    • E-Devlet Üzerinden Başvuru: UYAP Vatandaş Portalı aracılığıyla T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresiyle giriş yapılarak dava açılabilir 1.
    1. Dava Konusu: Genellikle emlak vergisi matrah artışına itiraz edilir 1.
    2. Gerekçeler: Değerlerin fahiş olması, usule aykırılık veya kararın mevzuata aykırı olması gibi gerekçeler sunulabilir 4.
    3. Bilirkişi İncelemesi: Mahkemeler, keşif yaparak ve bilirkişi raporu alarak değerlendirme yapar 34.
    Önemli Not: Davanın kaybedilmesi durumunda yargı harçları, posta masrafları ve karşı vekâlet ücretleri gibi maliyetler doğabilir 3.
    5 kaynak
    Tapudan emsal kira bedelinin nasıl belirlendiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, emlak vergisine esas değerlerin belirlenmesinde kullanılan bazı yöntemler şunlardır:
    • Yeniden değerleme oranı: Emlak vergisine esas değerler, bir önceki yıla göre yeniden değerleme nispetinin yarısı oranında artırılarak dikkate alınır 12. 2025 yılı için bu oran %29,23 olarak belirlenmiştir 5.
    • Takdir komisyonları: İl ve ilçelerde toplanan takdir komisyonları, 2026-2029 dönemi için yeni rayiç değerleri belirler 3. Bu değerler, 30 gün boyunca muhtarlıklarda ve belediyelerde ilan edilir 3.
    Emlak vergisi hesaplamaları hakkında daha fazla bilgi için ilgili vergi dairelerine veya mali müşavirlere başvurulması önerilir.
    5 kaynak
    Veraset ve intikal vergisi, bir kişinin ölümü üzerine, sahibi bulunduğu menkul ve gayrimenkul mallarla bütün hak ve alacaklarının mirasçılarına intikali durumunda ödenen vergidir 123.
    Ayrıca, malların herhangi bir suretle karşılıksız bir şekilde bir şahıstan diğer şahsa intikali halinde de bu vergi ödenir 13.
    2025 yılı için veraset ve intikal vergisi oranları:
    • Veraset yoluyla edinilen mallarda: İlk 1.100.000 TL için %1, 1.100.000 - 2.600.000 TL arası için %3, 2.600.000 - 5.500.000 TL arası için %5, 5.500.000 - 9.200.000 TL arası için %7, 9.200.000 TL'yi aşan kısım için %10 3.
    • İvazsız (hediye, bağış vb.) intikallerde: İlk 1.100.000 TL için %10, 1.100.000 - 2.600.000 TL arası için %15, 2.600.000 - 5.500.000 TL arası için %20, 5.500.000 - 9.200.000 TL arası için %25, 9.200.000 TL'yi aşan kısım için %30 3.
    Beyanname verme süresi: Türkiye içinde vefat için 4 ay, yurt dışında vefat için 6 aydır 23. Ödeme, tahakkuktan itibaren 3 yılda, her yıl mayıs ve kasım aylarında olmak üzere toplam 6 taksitte yapılır 13.
    5 kaynak