• Buradasın

    İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2024/780 TLMT

  • Örnek No:55* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/780 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara...sabah.com.tr’te aç

    Diğer yayınlar

    T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/750 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
    ahaber.com.tr9 Mayıs
    BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ - Sözcü Gazetesi
    sozcu.com.tr9 Mayıs

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İcra yoluyla gayrimenkul satışı, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Satış Talebi: Gayrimenkulün satışı için icra müdürlüğüne başvuru yapılır 3. Bu talep, alacaklı veya borçlu tarafından 7343 sayılı Kanun değişikliğiyle sunulabilir 3.
    2. Satış İlanı: Satışa konu malın cinsi, mahiyeti, tahmini değeri ve satış tarihi gibi bilgiler içeren ilan, e-Satış portalı (esatis.uyap.gov.tr) üzerinden yayımlanır 3. İlan, satışın başlangıç tarihinden en az 15 gün önce yapılmalıdır 3.
    3. Artırma: Satış, elektronik ortamda açık artırma yoluyla yapılır 3. Bu süreç, toplam 7 gün sürer ve en yüksek teklifi veren kişi satışa hak kazanır 3.
    4. Satışının Kesinleşmesi ve Tapu Tescil: Satışın kesinleşmesinin ardından, ihaleyi kazanan kişi belirlenen süre içinde satış bedelini ödemekle yükümlüdür 3. Bedelin ödenmesiyle mülkiyet devri gerçekleşir 3.
    İcra yoluyla gayrimenkul satışı hakkında daha fazla bilgi için Adalet Bakanlığı’nın e-Satış Portalı (esatis.uyap.gov.tr) ziyaret edilebilir 3.
      ilan.gov.tr1
      net.sgk.gov.tr2
      kulacoglu.av.tr3
      bursa.gib.gov.tr4
      esatis.uyap.gov.tr5
    Gayrimenkul satış süreci genel olarak şu adımları içerir:
    1. Hazırlık:
      • Gayrimenkulün satışa hazırlanması, küçük onarımlar yapılması ve profesyonel fotoğraflar çekilmesi 5.
      • Tapu, kimlik, pasaport, DASK ve ekspertiz raporu gibi belgelerin hazırlanması 12.
    2. Anlaşma ve Sözleşme:
      • Ön sözleşme yapılması ve satış bedelinin bir kısmının kapora olarak alınması 12.
      • Noter huzurunda satış sözleşmesinin yapılması 1.
    3. Tapu İşlemleri:
      • Tapu devri için randevu alınması ve hem alıcı hem de satıcının (veya vekillerinin) hazır bulunması 23.
      • Tapu harcı, emlak vergisi ve diğer masrafların ödenmesi 35.
    4. Ödeme:
      • Ödemenin genellikle tapu devri esnasında yapılması 12.
    5. Sonrası İşlemler:
      • Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin iptali ve belediyeye bildirim yapılması 23.
    Satış süreci, belgelerin eksiksiz olması durumunda ortalama 1 ila 2 hafta içinde tamamlanır 5.
    Gayrimenkul satışında hukuki destek almak, olası sorunların önlenmesi açısından önemlidir.
      blog.param.com.tr1
      tekce.com2
      hesapkurdu.com3
      endeksa.com4
      mfylegal.av.tr5
    Gayrimenkul satışı için gerekli belgeler:
    • Satıcı için:
      • Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi 235;
      • Tapunun aslı ve fotokopisi 235;
      • Belediyeden alınmış emlak vergisi rayiç bedelini belirten belge 235;
      • Gayrimenkulun vergi borcu olmadığını gösteren belge 235;
      • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi 123.
    • Alıcı için:
      • Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi 235;
      • Son 6 ayda çekilmiş 2 adet biyometrik fotoğraf 2;
      • Tapu işlemlerini bir emlakçı gerçekleştirecekse, emlakçıya verilen vekaletname 23.
    Ayrıca, tapu devri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden randevu almak gereklidir 23. Bu randevu, kurumun resmi web sitesi üzerinden veya Alo 181 hattı aranarak alınabilir 23.
    Belgelerde eksiklik veya yanlışlık varsa, belgeler tamamlandıktan sonra tekrar başvuru yapılabilir 23.
      tkgm.gov.tr1
      emlakjet.com2
      alemdarbinayonetimi.com.tr3
      hesapkurdu.com4
      ruuf.com.tr5
    İstanbul'da gayrimenkul fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir:
    • Konum: Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi ilçeler, yüksek değerleri nedeniyle gayrimenkul fiyatlarını artırır 2.
    • Malzeme Kalitesi: Kaliteli malzemelerle inşa edilen konutların fiyatı daha yüksektir 2.
    • Özellikler: Spor salonu, sauna, hamam, ulaşım imkanları, cephe, manzara, bulunduğu kat ve büyüklük gibi unsurlar fiyatı etkiler 12.
    • Talep: Yabancı yatırımcı talebi ve mega projeler (örneğin, Kanal İstanbul) fiyatları artırabilir 25.
    • Enflasyon ve Maliyetler: İnşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarının yükselmesine neden olur 5.
    Gayrimenkul fiyatı belirlemek için çevredeki satılık ilanlara bakmak, bankaların ekspertiz raporlarını incelemek ve emlak endeksi verilerini değerlendirmek faydalı olabilir 1.
      emlakjet.com1
      diyar-turk.com2
      birevim.com3
      endeksa.com4
      deal-tr.com5
    Gayrimenkul satışında dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
    • Tapu ve belgelerin hazırlanması 1. Tapu kaydı kontrolü yapılmalı, ipotek, haciz veya başka bir şerh olup olmadığı incelenmelidir 15.
    • İmar durumu ve ruhsat belgeleri 1. Gayrimenkulün imar durumu, kullanım amacı ve ruhsat belgeleri eksiksiz ve güncel olmalıdır 1.
    • Gayrimenkulün doğru fiyatlandırılması 15. Gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için profesyonel bir ekspertiz raporu alınmalıdır 15.
    • Ödeme koşullarının netleştirilmesi 1. Ödeme şartları, tarafların anlaşmasıyla belirlenmeli ve güvenli ödeme yöntemleri tercih edilmelidir 1.
    • Yasal ve vergisel sorumluluklar 1. Tapu harçları, gelir vergisi ve tapuda gösterilen değer gibi konular önceden öğrenilmelidir 12.
    • Gayrimenkul ile ilgili bilgilerin doğruluğu 5. Gayrimenkul ile ilgili verilen bilgilerin doğruluğu, uzman kişiler tarafından kontrol edilmelidir 5.
    Gayrimenkul alım ve satım süreci karmaşık olabileceğinden, profesyonel destek almak faydalı olabilir 1.
      blog.param.com.tr1
      endeksa.com2
      hesapkurdu.com3
      hangikredi.com4
      onderoztekin.com5